e편한세상스마일시티2차

e편한세상스마일시티2차는 2016년 준공된 1269세대 대단지 아파트로, 천안시 서북구 차암동의 신흥 택지지구에 자리 잡았다.

아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 중앙광장과 바닥분수, 사계절 아름다운 산책로는 이 단지의 자랑이다.

특히 25평형은 펜트리와 드레스룸을 갖춘 탁월한 구조로 실거주자들의 극찬을 받는다.

그러나 빛이 강한 곳에 그림자도 짙은 법.

이 단지는 입주 초기부터 고질적인 주차난과 층간소음 문제로 주민들의 깊은 고민을 안고 있다.

또한, 인근 중학교 부재는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 이주를 고민하게 하는 주요 요인으로 꼽힌다.

하지만 최근 차암지구 도시개발계획 확정과 차대마을 개발이라는 굵직한 호재가 이어지며, 이 단지의 미래 가치에 대한 기대감은 그 어느 때보다 뜨겁다.

1. 입지와 단지 환경 — 쾌적함과 호재를 품은 보금자리[편집][신고]

e편한세상스마일시티2차는 충남 천안시 서북구 차암동에 위치하며, 인근 산업단지로의 직주근접성이 뛰어나다.

특히 삼성SDI 등 주요 직장으로의 출퇴근 시 역방향 교통으로 정체를 피할 수 있다는 점은 직장인들에게 큰 장점이다.

대중교통은 과거 다소 취약하다는 평이 있었으나, 800번 버스 노선이 추가되면서 접근성이 개선되었다.

자차 이용 시 천안 시내 및 아산 지역으로의 이동이 편리하며, 코스트코까지는 도보 10분 거리로 대형마트 이용이 매우 용이하다.

자연·조경

단지 내 조경은 주민들의 만족도가 매우 높은 부분이다.

중앙광장은 아이들이 뛰놀기 좋은 넓은 공간으로, 여름에는 바닥분수가 시원하게 가동되어 작은 축제를 방불케 한다.

연못과 파라솔이 어우러진 풍경은 계절마다 새로운 활기를 불어넣는다.

단지 곳곳에 조성된 벚꽃 산책로와 차암근린공원은 사계절 내내 아름다운 풍경을 선사하며, 주민들은 차 없는 안전한 길에서 여유롭게 산책을 즐긴 수 있다.

주변에 공단이 인접해 있지만, 소음이나 악취는 거의 없다는 평가가 지배적이며, 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

"집앞에 벚꽃 산책로가 있어서 평일 저녁때마다 꽃구경 잘했네요.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 알찬 구조, 아쉬운 주차와 커뮤니티 일부[편집][신고]

총 1269세대의 대단지로, 22평, 25평, 29평, 33평 등 다양한 평형으로 구성되어 있다.

개별난방 방식을 채택하고 있다.

세대 구성과 집

이 단지의 25평형은 특히 구조가 잘 빠졌다는 평을 받는다.

펜트리와 드레스룸을 갖추고 거실과 주방이 일자로 트여 있어 같은 평형대 아파트 중에서도 공간 활용도가 뛰어나다.

대부분의 세대가 남향 판상형으로 설계되어 햇살이 잘 들고 밝으며, 베란다 결로 문제도 적다는 후기가 많다.

층고와 수납공간은 무난한 수준이지만, 일부 주민들은 층간소음 문제를 단점으로 꼽기도 한다.

입주 초기 하자 문제로 소송이 진행된 사례도 있으나, 전반적으로 아파트 자체는 깔끔하고 조용하다는 평이다.

"25평 구조는 천안 어느 25평보다도 월등하다 자신함 펜트리+트레스룸, 거실과 주방 일자로 통크게 뚫림", 입주민 한줄평

주차

e편한세상스마일시티2차의 주차 문제는 입주 초기부터 지금까지 해결되지 않은 고질적인 단점으로 지적된다.

세대당 1.16대의 주차 공간을 확보하고 있지만, 실제로는 늦은 저녁 시간대에는 이중주차를 해야 할 정도로 공간이 부족하다는 불만이 많다.

특히 일부 동의 뒷라인은 지하 2층 엘리베이터가 연결되지 않아 더욱 불편을 겪는 경우도 있다.

주차장 차단기가 잦은 고장으로 고액의 수리비가 청구되는 것도 주민들의 불만 사항 중 하나다.

"주차는 힘들어요", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설로는 헬스장, 골프연습장, 독서실, 북카페 등이 있다.

특히 헬스장은 월 980원이라는 저렴한 가격으로 이용할 수 있어 주민들의 만족도가 높다.

그러나 사우나 시설은 누수 문제로 인해 5년째 사용하지 못하고 방치되어 있어 아쉬움을 남긴다.

단지 내 상가에는 GS슈퍼, 파리바게트, 정육점, 미용실, 학원, 식당 등 기본적인 편의시설이 입점해 있어 생활에 큰 불편함은 없다.

과거 매주 목요일마다 단지 내 장터가 열려 활기를 더했지만, 2023년 12월 이후로는 운영이 확인되지 않는다.

"커뮤니티 헬쓰장 사용료 980원입니다", 입주민 한줄평

관리와 운영

단지 관리는 전반적으로 깔끔하고 조용하다는 평이 많다.

주민들 대부분이 친절하고 아이들이 많은 동네 특성상 활기찬 분위기다.

하지만 입주 초기 하자 문제로 시공사와 소송이 진행 중인 세대도 있으며, 공용 시설인 사우나의 장기 미사용 등 일부 시설 개선이 필요한 부분도 존재한다.

관리비는 구체적인 금액이 언급되지는 않았지만, 커뮤니티 시설 이용료가 저렴한 만큼 전반적인 부담은 크지 않다는 후기가 있다.

3. 교육 환경 — 초품아 수준의 안전한 통학, 그러나 중학교는 숙제[편집][신고]

e편한세상스마일시티2차는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 매력적인 교육 환경을 제공한다.

단지에서 초등학교까지 신호등 없이 도보 통학이 가능하다는 점은 이 단지의 가장 큰 장점 중 하나다.

안전하게 이어진 산책로를 통해 아이들이 안심하고 등하교할 수 있어, 사실상 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 준하는 환경을 갖추고 있다.

단지 내 상가와 인근에 피아노, 태권도 등 초등 저학년을 위한 학원들이 일부 입점해 있어 기본적인 교육 수요를 충족시킨다.

그러나 중학교 부재는 이 단지의 가장 큰 교육 관련 단점이다.

현재 차암동에는 중학교가 없어, 자녀가 중학교에 진학할 시기에는 버스나 셔틀을 이용해 인근 두정동, 불당동 등으로 통학해야 한다.

이 때문에 초등학교 자녀까지는 만족하며 거주하지만, 중학교 진학을 앞두고 학군 이동을 고려하는 가정이 많다는 평이다.

다행히 천안 차암지구 도시개발계획에 유/초/중등 부지가 포함되어 있으며, 인근 차대마을 개발에도 중학교 설립이 추진되고 있어 향후 교육 환경 개선에 대한 기대감이 크다.

"학교까지 신호없이 안전하게 갈수있는게 가장큰 장점", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

e편한세상스마일시티2차는 천안시 서북구 차암동 및 인근 지역의 여러 단지들과 비교된다.

같은 생활권의 천안스마일시티효성해링턴플레이스와는 신축 시점과 단지 규모가 유사하며, 불당동의 불당호반베르디움더퍼스트와는 신축 아파트로서의 가치를, 성거읍의 북천안자이포레스트와는 대단지 규모를 비교해볼 수 있다.

vs 천안스마일시티효성해링턴플레이스 — 같은 차암동, 누가 더 새롭고 활기 넘치는가

천안스마일시티효성해링턴플레이스는 e편한세상스마일시티2차와 같은 차암동에 위치하며, 비슷한 시기에 입주한 대단지 아파트다. 두 단지 모두 코스트코 접근성이 뛰어나고 차암지구 개발의 수혜를 함께 누리지만, e편한세상스마일시티2차가 효성해링턴플레이스보다 약간 늦게 준공되어 더 신축이라는 점이 차별점이다. 또한, e편한세상스마일시티2차는 중앙광장과 바닥분수 등 특화된 조경 및 커뮤니티 시설로 주민들의 활발한 교류를 유도하는 반면, 효성해링턴플레이스는 좀 더 조용한 분위기라는 평이다.

vs 북천안자이포레스트 — 신축 자이의 위용과 차암동의 성장 가능성

북천안자이포레스트는 2024년 10월 준공 예정인 신축 대단지로, 브랜드 파워와 최신 시설 면에서 e편한세상스마일시티2차보다 우위에 있다. 세대당 주차 대수도 1.34대로 e편한세상스마일시티2차의 고질적인 주차 문제를 해소할 수 있는 대안이 될 수 있다. 그러나 자이포레스트가 성거읍에 위치하여 차암동과는 생활권이 다소 분리되는 반면, e편한세상스마일시티2차는 차암지구 도시개발과 차대마을 개발이라는 굵직한 호재를 직접적으로 품고 있어 미래 성장 잠재력 면에서는 뒤지지 않는다는 평가를 받는다.

vs 불당호반베르디움더퍼스트 — 불당동의 완성도 높은 인프라와 차암동의 가성비

불당호반베르디움더퍼스트는 천안의 대표적인 신흥 부촌인 불당동에 위치해 이미 완성된 학원가와 상업 인프라를 누릴 수 있다는 큰 장점이 있다. 2016년 준공으로 e편한세상스마일시티2차와 비슷한 연식이지만, 불당동이라는 입지 프리미엄이 더해진다. 반면 e편한세상스마일시티2차는 불당동 대비 합리적인 가격대에 신축 대단지의 쾌적함을 누릴 수 있으며, 향후 차암지구 개발이 완료되면 불당동 못지않은 자족 기능을 갖출 것으로 기대된다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

e편한세상스마일시티2차는 천안시 서북구 차암동의 주요 개발 계획과 밀접하게 연관되어 있다.

특히 인근 차암지구 도시개발과 차대마을 개발은 단지의 가치를 끌어올리는 핵심 동력으로 작용한다.

추진 경과

2024년 7월 천안 차암지구 도시개발계획 및 구역 지정이 확정되면서 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 포함된 대규모 개발이 본궤도에 올랐다.

이와 함께 인근 차대마을 개발 역시 현대건설과의 수의계약, 학교 부지 반영, 환경성평가 등 다단계 절차를 거치며 순조롭게 진행되고 있다.

현재 계획

천안 차암지구 도시개발계획은 e편한세상스마일시티2차와 가장 근접한 위치에 유치원, 초등학교, 중학교 부지를 포함하고 있어, 단지의 교육 환경을 획기적으로 개선할 것으로 전망된다. 또한 차대마을 개발을 통해 인근에 스마트밸리 상권과 추가적인 학교가 들어설 예정이어서, 현재 다소 부족한 상업 및 교육 인프라가 크게 확충될 것으로 기대된다. 이러한 개발 계획들은 이 단지의 입지적 가치를 더욱 높일 핵심 동력으로 작용한다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 중학교 설립 시기. 천안 차암지구 및 차대마을 개발 계획에 중학교 부지가 포함되었으나, 실제 설립 및 개교 시기는 아직 미지수다. 학부모들은 중학교 부재로 인한 자녀 교육 문제를 해결하기 위해 조속한 설립을 기대하고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 커뮤니티 사우나 시설 정상화. 단지 내 사우나 시설이 누수 문제로 5년째 운영되지 못하고 있어 주민들의 불만이 크다. 빠른 시일 내에 보수 및 재개장이 필요하다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 주차난 해소 방안. 입주 초기부터 지속되는 주차 공간 부족 문제는 여전히 해결되지 않고 있다. 단지 차원의 근본적인 주차 공간 확충 또는 효율적인 주차 관리 시스템 도입이 요구된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 고질적인 주차난: 밤 7시만 되어도 이중주차가 빈번하며, 일부 이기적인 주민들로 인해 불편을 겪는 경우가 많다. 지하주차장 차단기 고장도 잦아 관리비 부담으로 이어진다는 불만이 있다.
• 사우나 방치: 커뮤니티 시설 내 사우나가 누수 문제로 5년째 사용 불가능 상태다.
• 배달료 비쌈: 차암동이라는 이유로 음식 배달료가 다른 지역보다 비싸게 책정되는 경우가 많다.
• 퇴근길 정체: 평일 오후 5시 20분부터 6시 40분까지 외부로 나가는 도로가 심하게 막혀 20분 이상 소요되기도 한다.
• 엘리베이터 미연결: 뒷라인 일부 동은 지하 2층 주차장에서 엘리베이터가 연결되지 않아 불편하다.

꿀팁

• 25평형 구조의 재발견: 펜트리와 드레스룸, 넓게 트인 거실-주방 구조는 같은 평형대에서 찾아보기 힘든 압도적인 장점이다.
• 206동 로열동: 아파트 입구와 중앙광장이 가까워 선호도가 높다.
• 안전한 초등학교 통학로: 단지에서 초등학교까지 신호등 없는 인도길로 연결되어 아이들이 안전하게 등하교할 수 있다.
• 코스트코 10분 거리: 대형마트를 도보로 이용할 수 있는 편리한 입지다.
• 저렴한 헬스장: 월 980원이라는 파격적인 가격으로 헬스장을 이용할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 젊은 활기: 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가정이 많아 단지 전체가 활기차고 깨끗하며, 이웃 간에 서로 인사하는 정겨운 분위기다.
• 성장 잠재력: 성성지구 옆에 위치해 있으면서도 상대적으로 저렴하게 평가되어 왔지만, 차암지구 및 차대마을 개발 호재로 향후 가치가 크게 상승할 것이라는 기대감이 높다.
• 산책로 성지: 차 없는 중앙광장, 벚꽃길, 차암근린공원 등 다양한 산책 코스가 잘 조성되어 있어 반려견과 함께 산책하기에도 최적의 장소로 꼽힌다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 쾌적한 단지 환경: 중앙광장, 바닥분수, 벚꽃 산책로 등 조경이 훌륭하며, 아이들이 놀기 좋다.
• 안전한 초등 통학: 초등학교까지 신호 없이 도보 통학이 가능하여 학부모들의 만족도가 높다.
• 우수한 평면 구조: 특히 25평형은 펜트리, 드레스룸 등 공간 활용도가 뛰어나다.
• 풍부한 개발 호재: 차암지구 도시개발 및 차대마을 개발로 인한 미래 가치 상승 기대감이 크다.
• 직주근접성: 인근 산업단지 출퇴근이 용이하며, 역방향 교통으로 정체 부담이 적다.
• 합리적인 커뮤니티: 월 980원이라는 저렴한 가격으로 헬스장 이용이 가능하다.
• 편리한 대형마트: 코스트코가 도보 10분 거리에 위치하여 생활 편의성이 높다.

단점·유의점

• 고질적인 주차난: 세대당 1.16대의 주차 공간 부족으로 이중주차가 잦고 불편함이 크다.
• 심각한 층간소음: 아이들이 많은 단지 특성상 층간소음 문제가 두드러지게 나타난다.
• 중학교 부재: 자녀가 중학교에 진학할 시기에는 학군 이동을 고려해야 하는 점이 가장 큰 단점이다.
• 미흡한 상권 및 학원가: 단지 내 상가 외에 주변 상업시설과 학원가 규모가 아직 부족하다.
• 일부 커뮤니티 시설 미사용: 사우나 시설이 장기간 운영되지 못하고 있어 아쉽다.
• 퇴근 시간 교통 정체: 특정 시간대에 외부로 나가는 도로가 막혀 불편을 겪을 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. e편한세상스마일시티2차의 고질적인 주차난과 층간소음 문제는 실제 거주 시 어느 정도의 불편함을 주나요?

A. 주차난은 입주 초기부터 지속적으로 제기되는 문제입니다.

특히 저녁 시간대에는 이중주차가 빈번하게 발생하며, 일부 주민들은 주차 공간 부족으로 인해 큰 불편을 호소하고 있습니다.

층간소음 역시 아이들이 많은 단지 특성상 자주 언급되는 단점 중 하나입니다.

매우 예민한 분들의 경우 스트레스를 받을 수 있으며, 윗집과의 관계에 따라 체감 정도가 다를 수 있습니다.

Q. 중학교 부재로 인한 교육 환경의 단점은 어떻게 극복할 수 있을까요?

A. 현재 단지 인근에는 중학교가 없어, 자녀가 중학교에 진학할 시기에는 버스나 셔틀을 이용해 인근 지역으로 통학해야 합니다.

많은 학부모들이 이 점을 단점으로 꼽으며 이주를 고려하기도 합니다.

하지만 천안 차암지구 도시개발계획 및 차대마을 개발에 중학교 부지가 포함되어 있어 향후 중학교 신설 가능성이 높습니다.

당분간은 통학이 필요하지만, 장기적으로는 교육 환경이 개선될 것으로 기대할 수 있습니다.