효자비사벌240세대, 공원 생활과 계단·단열. 효자비사벌는 전북도 전주시 완산구 서원로 258의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
효자동1가 서원로258의 비사벌이다.
백제대로·도심 방향 이동 편의와 공원 접근 만족이 있다.
효자동·객사·신시가지·덕진 이동은 실제 시간대 정체·버스 경로로 본다.
주거 조건을 비교할 때는 전주시 완산구 효자동1가의 금호 문서도 함께 볼 수 있다.
주소·주택형과 실제 이동 경로는 각각 살핀다.
자연·조경
조용함·옆 공원 산책 만족과2024년 외부 소음 유입 불만이 있다.
단지 전체가 조용하다는 평가만으로 특정 집 방음을 판단하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 240세대, 공급 21평대, 개별난방 구성이다. 21평대 방3·욕실1 안내다. 넓은 거실·방 체감과 원래 집의 연식, 내부 수리 후에도 단열·층간음이 아쉽다는2024년 의견을 함께 본다. 승강기가 없다는2026년 경험에 따라 층별 계단·짐 이동을 확인한다.
주차
주차 안내는 96대, 세대당 0.4대다.
2020·2024·2026년 주차 만족이 있다.
등록96대와 실제 차량·허용 구획은 다르며 지하가 없어 눈비를 맞는다는2023년 경험도 살핀다.
커뮤니티·상가
공원·시장·병원 등 외부 생활권을 실제 횡단·보행으로 본다.
공원 반려동물 산책과 단지 출입·목줄·배출 규칙도 구분한다.
관리와 운영
2026년 관리·경비 응대 만족과2024년 위생 불만이 함께 있다.
현재 공용 계단·배출·방충·누수·창호·공용 배관을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
2020년 초등학교가 좀 떨어져 불편하다는 의견과2023년 가깝다는 경험이 갈린다.
해당 학교·출입구·통학구역과 자녀의 실제 보행을 기준으로 본다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 비사벌 | 새한그린파크 | 송원2,3차 | 한양운남 | 삼천두일하나 | 거성근영1차 | 대아청산 | 개나리 | 대명 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 효자동1가 | 중화산동2가 | 서서학동 | 효자동1가 | 삼천동1가 | 중화산동2가 | 서서학동 | 삼천동1가 | 서서학동 |
| 입주·준공 | 1992-01 | 1994-12 | 1990-08 | 1991-08 | 1995-02 | 1993-01 | 1993-10 | 1991-04 | 1988-08 |
| 주택형 선택 | 21평대 | 25·28·31·39평대 | 21·22평대 | 25평대 | 22·31평대 | 25·32·41평대 | 25평대 | 21평대 | 19·22평대 |
| 주차 공급 | 0.4 | 0.73 | — | — | 0.55 | 0.91 | 0.88 | — | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 240 | 218 | 198 | 224 | 176 | 268 | 154 | 300 | 154 |
vs 새한그린파크 — 중화산동2가의 대안
새한그린파크는 중화산동2가 218세대 단지다.
25·28·31·39평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 송원2,3차 — 서서학동의 대안
송원2,3차는 서서학동 198세대 단지다.
21·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한양운남 — 효자동1가의 대안
한양운남는 효자동1가 224세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼천두일하나 — 삼천동1가의 대안
삼천두일하나는 삼천동1가 176세대 단지다.
22·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 거성근영1차 — 중화산동2가의 대안
거성근영1차는 중화산동2가 268세대 단지다.
25·32·41평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대아청산 — 서서학동의 대안
대아청산는 서서학동 154세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 개나리 — 삼천동1가의 대안
개나리는 삼천동1가 300세대 단지다.
21평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대명 — 서서학동의 대안
대명는 서서학동 154세대 단지다.
19·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
인근 신일·한양운남과 공동 정비하자는 의견과 옛 지역주택조합 논의는 비사벌의 공식 재건축 승인과 다르다.
현재 공고·조합·사업 구역을 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
리모델링한 실내와 건물 외피·계단은 다르다.
수리 범위 외에 겨울 창가·외부 소리·층간음·보행 부담을 확인한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 입지: 도심 방향 이동·공원이다.
- 생활: 주차·방 크기·관리 만족이다.
"구조상 층간소음에 매우 취약하고내부수선을 잘 해도 단열효율이 안좋고외부 소음 유입이 잘 됨.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 단열·층간음·위생 의견이다.
- 이동: 계단·학교 거리 체감이다.
토론[편집]
Q. 내부 수리하면 신축처럼 지낼 수 있습니까?
A. 집 수리와 외벽·창호·공용 배관·계단 조건은 다릅니다.
단열·소리·짐 이동을 함께 확인해 주세요.
Q. 인근과 공동 재건축이 확정됐습니까?
A. 주민의 제안·기대와 옛 논의입니다.
현재 사업 구역·공식 고시·조합 단계를 확인해 주세요.