효자동 홈플러스·영화관 생활, 층간소음·주차 연결을 본다. 효자롯데2차는 전북도 전주시 완산구 용머리로 27의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
용머리로에서 마트·영화관·병원·식당·교통 접근을 장점으로 꼽는다.
실제 점포 영업·출입문·배차·횡단·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
조용함 만족과 실제 동·층·향·차폐·도로 창·계절 채광·환기를 확인한다.
상권 접근이 실내 조용함을 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 138세대, 공급 23·31평대, 개별난방 구성이다. 23·31평대다. 실제 도면·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·급배수·현재 수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 138대, 세대당 1.0대다.
자리 부족을 거의 못 느꼈다는 평이 있다.
138대 공급과 현재 등록·다차량·방문객·차종·밤 구획·출차를 구분한다.
지하 연결은 질문만으로 확정하지 않는다.
커뮤니티·상가
같은 전주의 효자촌대명과 실제 동·학교·규모·주택형·시설·주차·관리 범위를 구분한다.
주변 상권과 전용 공동시설은 별개다.
관리와 운영
청결·분리수거 만족과 밤마다 심한 층간소음 경험이 함께 있다.
실제 집·이웃·창호·공용 소방·승강기·방수·배수·관리비·수선 상태를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 학교 배정·입학·학교 출입문·용머리로와 상권·차량 횡단을 확인한다.
걸어서 생활하기 좋다는 평이 학교 배정을 뜻하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 효자롯데2차 | 선변평화고을(주상복합) | 새한그린파크 | 중화산현대2차 | 선변안행고을2차 | 거성화산 | 효자미송 | 대아청산 | 삼천삼익 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 효자동1가 | 평화동2가 | 중화산동2가 | 중화산동1가 | 효자동1가 | 중화산동2가 | 효자동1가 | 서서학동 | 삼천동1가 |
| 입주·준공 | 1997-10 | 2001-01 | 1994-12 | 1998-01 | 2000-06 | 1992-12 | 2002-05 | 1993-10 | 1992-11 |
| 주택형 선택 | 23·31평대 | 25·26·30평대 | 25·28·31·39평대 | 23·31·49평대 | 31·33·34평대 | 28·30·44·52평대 | 15·31평대 | 25평대 | 30평대 |
| 주차 공급 | 1.0 | 1.01 | 0.73 | 1.1 | 0.58 | 1.27 | 0.9 | 0.88 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 138 | 74 | 218 | 164 | 85 | 180 | 71 | 154 | 145 |
vs 선변평화고을(주상복합) — 평화동2가의 대안
선변평화고을(주상복합)는 평화동2가 74세대 단지다.
25·26·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 새한그린파크 — 중화산동2가의 대안
새한그린파크는 중화산동2가 218세대 단지다.
25·28·31·39평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 중화산현대2차 — 중화산동1가의 대안
중화산현대2차는 중화산동1가 164세대 단지다.
23·31·49평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 선변안행고을2차 — 효자동1가의 대안
선변안행고을2차는 효자동1가 85세대 단지다.
31·33·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 거성화산 — 중화산동2가의 대안
거성화산는 중화산동2가 180세대 단지다.
28·30·44·52평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 효자미송 — 효자동1가의 대안
효자미송는 효자동1가 71세대 단지다.
15·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대아청산 — 서서학동의 대안
대아청산는 서서학동 154세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼천삼익 — 삼천동1가의 대안
삼천삼익는 삼천동1가 145세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
2차 138세대와 1차 등 다른 롯데의 규모·시설·주차·관리 범위를 구분한다.
재건축 희망을 사업 인가·일정으로 이해하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
도보 상권·교통·청결 만족 옆에 실제 밤 이웃 소리·지하 연결·현재 설비를 함께 볼 집이다. 특정 집 소음 불편을 모든 동·층에 적용하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 마트·영화관·병원
- 교통: 도보 상권 접근
- 관리: 청결·분리수거 만족
"방음이 정말 최악이었다 층간소음으로 밤마다 신경전에", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 방음: 층간소음 경험
- 연결: 지하주차 경로 확인
- 연식: 설비·수선 확인
토론[편집]
Q. 지하주차장에서 집까지 연결됩니까?
A. 연결을 묻는 질문만으로 확정할 수 없습니다.
실제 주차 위치·동 출입·계단·승강기·비 오는 날 보행을 확인해야 합니다.
Q. 상권이 편하면 밤에도 조용합니까?
A. 생활 편의·조용함 만족과 특정 집 층간소음 경험이 함께 있습니다.
실제 동·층·이웃·창·밤 전달음을 확인해야 합니다.