청학동 바다·앞 버스·구청, 좁은 주차·강한 바람·학교 언덕을 본다. 한라청학는 부산시 영도구 태종로 428의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
태종로428에서 앞 버스·영도구청·이동 접근에 만족했다.
현재 노선·배차·횡단·생활 상점·현관 동선을 구분하고 주변 상권·학원 부족 아쉬움을 확인한다.
자연·조경
트인 바다·일부 저층 오륙도 전망 만족이 있다.
북향 볕 부족·강한 바람 경험도 있어 실제 층·향·차폐·창호·시간대를 확인한다.
영구 조망 표현과 권리는 다르다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 299세대, 공급 22·31·35·44·23평대, 개별난방 구성이다. 22·23·31·35·44평대의14~24층 구성이다. 내부 구조·보수 필요 경험과 실제 도면·면적·수납·확장·창호·단열·급배수·방수·누수·해풍 영향을 구분한다.
주차
주차 안내는 225대, 세대당 0.75대다.
225대·0.75대 공급이며 좁은 주차장 불편이 반복된다.
현재 구획·등록·차종·다차량·밤 자리·회전·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 청학동 일신마리나타운과 주소·규모·학교·면적·주차·시설·관리 방식이 다르다.
구청·버스·상점과 단지 시설은 별개다.
관리와 운영
관리 만족과 현재 고지·공용 분담·청소·배출·출입·소방·승강기·창호 및 공용 외벽·배관·집별 수선을 구분한다.
태풍 체감만으로 창호 교체를 일률 권하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
뒤 초등학교 통학로가 좁고 가파르다는 경험과 어린이 편의시설 아쉬움이 있다.
현행 배정·학교 문·태종로 횡단·경사·주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 한라청학 | 영광그린파크 | 반도보라비치타운 | 경전 | 에덴금호타운 | 일신마리나타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 청학동 | 신선동2가 | 동삼동 | 동삼동 | 동삼동 | 청학동 |
| 입주·수선 연식 | 1994.05 | 1993.12 | 1994.11 | 1993.10 | 1995.06 | 1994.01 |
| 주택형 선택 | 22·31·35·44·23평대 | 19·25·30·31·34평대 | 31·42·47평대 | 17·20·29·19·26·28·27·38·30·41평대 | 25·32·44평대 | 22·31·28·43·21평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.75대 | 0.37대 | 1.1대 | 0.61대 | 0.77대 | 0.58대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 299세대 | 209세대 | 320세대 | 224세대 | 285세대 | 355세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 1개 동 | 3개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 3개 동 |
vs 영광그린파크 — 신선동2가의 면적·주차·연식
영광그린파크는 209세대·19·25·30·31·34평대·1993.12 구성으로, 본 단지 299세대·22·31·35·44·23평대·1994.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.37대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 반도보라비치타운 — 동삼동의 면적·주차·연식
반도보라비치타운는 320세대·31·42·47평대·1994.11 구성으로, 본 단지 299세대·22·31·35·44·23평대·1994.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 1.1대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 경전 — 동삼동의 면적·주차·연식
경전는 224세대·17·20·29·19·26·28·27·38·30·41평대·1993.10 구성으로, 본 단지 299세대·22·31·35·44·23평대·1994.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.61대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 에덴금호타운 — 동삼동의 면적·주차·연식
에덴금호타운는 285세대·25·32·44평대·1995.06 구성으로, 본 단지 299세대·22·31·35·44·23평대·1994.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.77대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 일신마리나타운 — 청학동의 면적·주차·연식
일신마리나타운는 355세대·22·31·28·43·21평대·1994.01 구성으로, 본 단지 299세대·22·31·35·44·23평대·1994.05와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.58대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
한국타이어 부지 개발 기대와 현행 사업·공정·영업 시설을 구분한다.299세대·1개 동의 필지·주차·관리 범위를 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
집 안에서 바다를 보고 앞 버스를 타는 생활은 만족이었다.
북향 집의 볕·해풍·좁은 주차장·아이의 뒤쪽 언덕 길은 별도로 볼 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 조망: 개별 바다 전망
- 교통: 앞 버스 접근
- 관리: 관리 만족
"주변 인프라가 약한거와 주차협소 뺴고는 정말 괜찮다고 생각해요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 좁은 구획·불편
- 환경: 강한 바람·북향 볕
- 통학: 좁고 가파른 길
토론[편집]
Q. 저층도 모든 집에서 바다가 보입니까?
A. 개별 전망 경험입니다.
해당 층·향·앞 건물·차폐·창호·실제 전망·볕을 확인해야 합니다.
Q. 초등학교 뒤편이면 통학도 쉽습니까?
A. 거리와 길의 조건은 다릅니다.
현행 배정·학교 문·경사·폭·횡단·차량·실제 자녀 보행을 확인해야 합니다.