천안백석아이파크3차

천안백석아이파크3차는 2017년 준공된 805세대 규모의 단지로, 젊은 학부모들 사이에서 아이 키우기 좋은 아파트로 입소문이 자자하다.

조용하고 쾌적한 주거 환경과 더불어 초·중학교를 품은 듯한 입지 덕분에 한번 정착하면 좀처럼 이사를 가지 않는 실거주 비중이 높은 단지로 평가받는다.

특히 단지 내 1층에 차량 통행이 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공원형 아파트라는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.

그러나 밤늦은 시간대에는 주차 공간이 부족해 이중주차를 해야 할 수도 있다는 점은 유의할 필요가 있다.

충남 천안시 서북구 백석동에 자리한 이 단지는 백석동과 두정동의 상권을 모두 누릴 수 있는 더블 상권 입지에, 주요 교통망 접근성까지 뛰어나 천안 내에서 생활 편의성이 높은 주거지로 꾸준히 언급된다.

1. 입지와 단지 환경 — 백석동의 조용하고 쾌적한 보금자리[편집][신고]

천안백석아이파크3차는 충청남도 천안시 서북구 한들3로 36-17에 위치하며, 차량으로 천안IC까지 10분 이내, 천안터미널 및 KTX 천안아산역까지 10~15분 거리에 있어 시내외 이동이 편리하다.

인근 봉서산을 걸어서 등산할 수 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다.

생활 편의시설로는 길 건너 두정동 방향 먹자상권과 CA할인마트가 가까워 도보로 이용이 가능하다.

특히 두정이진병원이 단지에서 가까워 아이를 키우는 가정에 큰 장점으로 다가온다.

자연·조경 — 사계절 푸른 공원형 단지

이 단지는 동간 간격이 넓어 시원하고 쾌적한 느낌을 주며, 정남향 세대가 많아 햇살이 가득하다는 평이 많다.

단지 내에는 넓은 잔디밭과 바닥분수, 그리고 훌륭한 조경이 조성되어 있어 주민들의 휴식처 역할을 톡톡히 한다.

"넓은 잔디밭, 바닥분수, 훌륭한 조경으로 산책하기 딱 좋습니다.", 입주민 한줄평

가장 큰 특징은 단지 내 1층에 차량 통행이 없다는 점이다.

덕분에 아이들이 자전거를 타거나 뛰어놀아도 안전하며, 저녁 노을 질 무렵 잔디광장 벤치에 앉아 커피 한 잔의 여유를 즐기는 주민들의 모습도 흔히 볼 수 있다.

단지 내 놀이터에는 잔디밭이 깔려 있어 아이들이 더욱 안전하게 놀 수 있다.

"아파트 단지내 1층 차량 통행이 없어서 너무 좋아보이네요", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 신축의 편리함과 넉넉한 공간감[편집][신고]

천안백석아이파크3차는 2017년 5월 26일 사용승인된 단지로, 총 805세대, 9개 동으로 구성된다.

개별난방 방식이며, 30평형, 31평형, 34평형, 39평형 등 다양한 평형대가 제공된다.

이 중 34평형이 대표 평형이다.

세대 구성과 집 — 넓은 구조와 뛰어난 단열

전반적으로 구조가 잘 빠졌고 특히 39평형은 40평대라고 해도 될 만큼 넓다는 평이 많다.

정남향 세대가 많아 햇볕이 잘 들고, 동간 거리가 넓어 집집마다 탁 트인 뷰를 자랑한다.

"39평은 진짜 40평대라고 해도 될만큼 넓고 정남향이라 구조 너무 좋아요 : )", 입주민 한줄평

신축 단지답게 단열재가 잘 시공되어 겨울철에도 낮에는 보일러를 켜지 않아도 23도를 유지할 정도로 따뜻하다는 후기가 있다.

다만, 일부 주민은 층간·측간 소음을 지적하기도 하나, 대다수 주민은 조용하고 쾌적한 주거 환경에 만족감을 표한다.

주차 — 심야 시간대 주차난, 공영주차장이 대안

총 1004대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.24대의 주차율을 보인다.

지하 1, 2층까지 주차장이 마련되어 있어 평소에는 주차 스트레스가 없는 편이며, 광폭 주차장으로 문콕 걱정도 덜하다는 장점이 있다.

"지하2층까지 주차장이 있어 이중주차 없는점 매우 강점인듯 합니다", 입주민 한줄평

그러나 심야 시간대에는 주차 공간이 부족해 지하 주차장을 여러 번 돌아야 하거나 이중주차를 해야 할 수도 있다는 점은 유의해야 한다.

다행히 환서중학교 앞에 공영주차장이 있어 비상시 대안으로 활용할 수 있다.

"퇴근시간 지나서 대면 지하1.2층 다 돌게되는데 댈 곳이 한곳도 없음", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 단지 내 편리함과 '엽세권'

단지 내에는 기본적인 마트와 편의점이 입점해 있어 편리하다.

특히 엽기떡볶이 매장이 상가에 입점하여 주민들 사이에서는 '엽세권'이라는 별명으로 불리기도 한다.

이 외에도 헬스장, 골프장, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.

"엽세권 등극ㅎㅎ(엽떡이 아파트상가에!)", 입주민 한줄평

단지 내에 어린이집이 4개나 있어 아이를 둔 부모들이 선택의 폭이 넓다는 점도 장점이다.

관리와 운영 — 깔끔한 외관과 스마트한 시스템

단지는 전반적으로 깔끔하게 잘 관리되고 있으며, 최근 외벽 도색을 새로 하여 더욱 깨끗한 모습을 자랑한다.

아이파크의 홈IOT 시스템이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성을 높여준다.

"외벽 도색 새로해서 깔끔합니다", 입주민 한줄평

이웃 간의 분위기도 따뜻하고 안정적이라는 평이 많으며, 경비원들도 친절하다는 후기가 있다.

다만, 일부 주민은 주차장 방수공사가 잦다는 점을 지적하기도 한다.

3. 교육 환경 — 초·중·고를 아우르는 학군 강점[편집][신고]

천안백석아이파크3차는 아이 키우기 가장 좋은 동네라는 평가를 받을 만큼 교육 환경이 뛰어나다.

초등학교가 매우 가깝고, 환서중학교 또한 단지 바로 옆에 위치하여 초·중학교를 도보로 통학할 수 있는 학세권 단지이다.

"유치원부터 초등학교 중학교까지 가까운 곳에 있어서편하게 아이를 키울 수 있습니다.", 입주민 한줄평

많은 학부모들이 학군 때문에 이 단지로 이사를 왔다고 밝힐 정도로 교육 환경에 대한 만족도가 높다.

심지어 큰아이가 고등학교까지 도보로 통학 가능한 거리에 있어 다른 동네로 이사 가지 못하고 있다는 장기 거주자의 후기도 있다.

"아이파크3차 처음 이사올때 오로지 학군 때문에 왔습니다. 5년차인데 너무 만족하면서 살고 있어요", 입주민 한줄평

주변에 유해시설이 없어 면학 분위기가 좋고, 학교 앞 학원 상가가 필요한 만큼 갖춰져 있다.

심지어 신불당 학원가에서 학원차를 보내주는 몇 안 되는 지역 중 하나로 꼽히기도 한다.

초등학생부터 고등학생까지 자녀를 둔 가정이 초·중·고를 쭉 보고 살기 좋다는 평이 지배적이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 백석동의 신축 대장 vs 불당동 신축들[편집][신고]

천안백석아이파크3차는 천안시 서북구 백석동의 대표 신축 단지로서, 인근 불당동의 주요 단지들과 비교된다.

특히 조용하고 차분한 주거 환경과 우수한 학군이 강점으로 꼽힌다.

vs 천안불당지웰더샵 — 백석동의 차분함 vs 불당동의 활기

천안백석아이파크3차는 백석동 특유의 조용하고 안정적인 분위기를 강점으로 내세운다. 유흥시설이 없어 아이들을 키우기 좋은 환경으로 평가받으며, 단지 내에 차량 통행이 없어 안전한 공원형 단지다. 반면 천안불당지웰더샵을 비롯한 불당동 단지들은 신불당의 잘 짜여진 상업지구와 공원 등 계획도시의 편리함을 제공하지만, 일부 주민은 상권 인접으로 인한 소음이나 번잡함을 지적하기도 한다.

vs 불당이안 — 학군과 생활 인프라의 균형

천안백석아이파크3차는 초·중·고등학교가 도보권에 있어 학부모들의 선호도가 높다. 단지 내 상가와 인근 두정동 상권을 통해 기본적인 생활 편의를 누리면서도, 조용한 주거 환경을 유지한다. 불당이안 등 불당동 단지들은 신불당의 풍부한 인프라를 직접적으로 이용할 수 있지만, 천안백석아이파크3차가 가진 정온한 분위기와 뛰어난 학군 접근성은 차별화된 매력으로 작용한다.

vs 천안불당지웰푸르지오 — 신축의 가치와 주거 만족도

2017년 준공된 천안백석아이파크3차는 백석동에서 가장 신축 아파트 중 하나로, 깔끔한 시설과 넓은 동간 거리, 잘 관리된 조경을 자랑한다.

홈IOT 시스템 등 신축 아파트의 편리함도 갖췄다.

불당동의 천안불당지웰푸르지오 등 역시 신축 단지로서 유사한 장점을 가질 수 있으나, 천안백석아이파크3차는 실거주 만족도가 높아 매물이 귀하다는 점에서 주민들의 높은 만족도를 엿볼 수 있다.

vs 호반베르디움센트로포레 — 공원형 단지의 쾌적함

천안백석아이파크3차는 단지 내 지상에 차가 다니지 않아 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공원형 아파트라는 점이 큰 장점이다. 넓은 잔디밭과 바닥분수 등 조경 시설도 훌륭하다. 호반베르디움센트로포레 등 불당동 단지들도 쾌적한 환경을 추구하지만, 천안백석아이파크3차의 1층 차량 통행 없는 설계는 특히 아이를 키우는 가정에 큰 매력으로 다가온다.

vs 불당호반써밋플레이스센터시티 — 더블 상권의 편리함

천안백석아이파크3차는 길 건너 두정동 먹자상권과 백석동 상권을 모두 이용할 수 있는 더블 상권 입지를 갖췄다. 단지 내 엽기떡볶이 매장까지 있어 생활 편의성이 높다. 불당호반써밋플레이스센터시티 등 불당동의 대단지들도 자체 상업시설이나 인근 상권을 이용할 수 있지만, 천안백석아이파크3차는 두정동 상권의 활기찬 분위기와 백석동의 차분한 분위기를 동시에 누릴 수 있는 독특한 장점을 가진다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 공원 조성과 상권 확장의 기대[편집][신고]

천안백석아이파크3차는 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 재건축이나 리모델링보다는 주변 환경 개선과 상권 확장에 대한 기대감이 크다.

특히 환서중학교 옆 장기미집행 부지 공원 조성에 대한 주민들의 관심이 뜨겁다.

현재 핵심 쟁점 — 백석3근린공원 조성

• 쟁점 ① [현재 진행] — 백석3근린공원 조성. 2021년 환서중 옆 장기미집행 부지 공원 조성 청원이 시작되었고, 2023년 8월에는 백석3근린공원 조성 계획이 발표되었다. 주민들은 공원 조성이 빠르게 이루어져 단지 가치 상승과 쾌적한 주거 환경에 기여하기를 기대하고 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 숨겨진 아쉬움과 불편함

• 주차장 방수공사: 일부 주민은 주차장 방수공사가 1년에 한 번씩 진행되는 것에 대해 부실공사 여부를 의문을 제기하기도 한다.
• 계획도시의 부재: 신불당이나 성성동 같은 계획도시처럼 잘 짜여진 상가나 공원이 없어, 필요한 것이 있을 때마다 차를 몰고 나가야 하는 불편함을 느끼는 주민도 있다. 동네 곳곳에 공터가 많지만, 공원이나 상업지구로 개발될 가능성은 낮다는 시각도 존재한다.
• 일요일 아침 교통 체증: 단지 옆 교회 때문에 일요일 아침에 주변 도로가 막히는 경우가 있다는 후기도 있다.

꿀팁 — 삶의 질을 높이는 단지 활용법

• 잔디광장 노을 감상: 날씨 좋은 날 저녁 노을 질 무렵, 커피 한 잔을 들고 잔디광장에 나가 벤치에 앉아 노을을 감상하는 것이 최고의 힐링이라는 평이 많다.
• 어린이집 선택의 폭: 단지 내에 어린이집이 4개나 있어 대기만 빨리 걸면 아이에게 맞는 곳을 골라 보낼 수 있다.
• 두정이진소아과 도보 이용: 천안 지역 학부모들에게 유명한 두정이진소아과를 도보로 이용할 수 있어, 주차 전쟁을 겪지 않고 편리하게 진료를 받을 수 있다.
• 뛰어난 단열 효과: 신축 단지답게 단열이 잘 되어 있어 겨울철에도 낮에는 보일러를 켜지 않아도 될 정도로 따뜻하다.

카더라 · 분위기 — 실거주 만족도 높은 '백석대장'

• 백석동의 '대장': 일부 주민들 사이에서는 천안백석아이파크3차를 백석동의 '대장'으로 칭하며, 꾸준히 상승하는 단지 가치에 대한 기대감을 표하기도 한다.
• 실거주 비중이 높아 매물 희귀: 주민들의 거주 만족도가 매우 높아 이사를 가는 경우가 드물고, 이로 인해 매물이 시장에 잘 나오지 않는다는 이야기가 많다. 이는 단지의 안정감을 높이는 요인으로 작용한다.
• 따뜻한 이웃 문화: 이웃들끼리 엘리베이터에서 먼저 인사를 건네고, 서로 배려하는 따뜻하고 차분한 분위기가 형성되어 있다. 층간소음 문제 발생 시에도 서로 먼저 죄송하다는 말을 건네는 등 좋은 이웃 문화를 자랑한다.
• 햇살 맛집: 아파트 앞쪽으로 큰 건물이 없어 유난히 햇살이 잘 들어오고, 노을 뷰가 아름답다는 평이 많다.
• 조정지역 해제 기대: 과거 조정지역으로 묶였을 때, 오히려 이때가 기회라며 백석 주변 분양이 시작되면 잡기 어려울 것이라는 기대감 섞인 전망이 나오기도 했다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적 학군: 초·중·고등학교가 모두 가까워 도보 통학이 가능하며, 유해시설이 없어 아이 키우기 좋은 환경이다.
• 쾌적한 주거 환경: 동간 간격이 넓고 단지 내 지상 차량 통행이 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공원형 단지이다.
• 뛰어난 조경: 넓은 잔디밭과 바닥분수 등 조경 관리가 잘 되어 있어 산책과 휴식을 즐기기 좋다.
• 편리한 교통: 천안IC, 천안터미널, KTX역까지 차량으로 10~15분 내 접근이 가능하여 시내외 이동이 용이하다.
• 다양한 상권 이용: 백석동과 두정동의 상권을 모두 이용할 수 있으며, 단지 내 마트, 편의점, 엽기떡볶이 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
• 높은 실거주 만족도: 조용하고 안정적인 분위기, 깔끔한 단지 관리, 따뜻한 이웃 문화 등으로 실거주민들의 만족도가 매우 높다.

단점·유의점

• 심야 주차 부족: 평소에는 주차 공간이 여유롭지만, 밤늦은 시간대에는 지하 주차 공간이 부족하여 이중주차를 해야 할 수도 있다.
• 상대적 인프라 부족: 신불당 같은 계획도시와 비교했을 때, 체계적으로 잘 짜인 대규모 상업지구나 공원이 부족하여 차량 이동이 필요한 경우가 많다.
• 잦은 주차장 방수공사: 일부 주민은 주차장 방수공사가 잦다는 점을 불편 사항으로 언급하기도 했다.
• 버스 노선 부족: 대중교통 이용 시 버스 노선이 다양하지 않아 자가용 의존도가 높은 편이라는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 심야 주차 부족 문제가 심각한 수준인가요? 인근 공영주차장 이용은 편리한가요?

A. 심야 시간대 주차 공간이 다소 부족하다는 의견이 있습니다.

특히 늦은 퇴근 시간 이후에는 지하 1, 2층을 모두 돌아야 하거나 이중주차를 해야 할 수도 있다고 합니다.

하지만, 다행히 환서중학교 앞 공영주차장이 가까이 위치해 있어 주차 공간이 부족할 경우 대안으로 활용할 수 있습니다.

주민들 후기에 따르면 공영주차장 이용은 편리한 편이라고 합니다.

Q. 아이 키우기 좋은 단지라는 평이 많은데, 구체적으로 어떤 점이 장점인가요?

A. 천안백석아이파크3차는 아이를 키우는 가정에 여러 면에서 큰 장점을 제공합니다.

첫째, 초등학교와 중학교가 단지 바로 옆에 있어 도보 통학이 매우 안전하고 편리합니다.

일부 주민은 고등학교까지 도보 통학이 가능하다고 언급합니다.

둘째, 단지 내 1층에 차량 통행이 없어 아이들이 넓은 잔디밭과 놀이터에서 안전하게 뛰어놀 수 있습니다.

셋째, 단지 내에 어린이집이 4개나 있어 선택의 폭이 넓고, 주변에 유해시설이 없어 면학 분위기가 좋습니다.

이러한 이유로 많은 학부모들이 높은 만족도를 표하며 장기 거주를 선호하는 단지입니다.