북한산 가까운 조용함과 언덕 보행의 차이가 뚜렷한 정릉중앙하이츠다. 보국문로32길53의261세대 단지로, 차를 쓰는 생활과 매일 걷는 생활을 나누어 살핀다.
1. 숲과 교통[편집]
북한산·둘레길을 가까이 이용하고 계절 풍경을 좋아한 주민 경험이 반복된다.
산 접근 시간은 이용 출입구별로 다르며 현재 탐방로 통제·입산 시간을 확인한다.
공기가 좋고 조용했다는 말은 개인 체감이며 측정치가 아니다.
언덕과 역까지 거리, 버스정류장에서 다시 걸어야 하는 점이 불편하다는 글이 있다.
내부순환로 차량 접근 만족과 대중교통 출퇴근은 다른 조건이다.
장보기·유모차·겨울 결빙까지 실제 정류장과 단지 사이를 걸어본다.
2. 집과 주차[편집]
261세대·4개 동, 공급면적 기준 21~42평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
주차210대, 세대당0.8대지만 여러 주민은 크게 붐비지 않고 대체로 주차할 수 있었다고 말한다.
총량과 실제 체감이 다른 사례이므로 현재 등록·방문차·야간 자리와 동별 통로를 확인한다.
오래된 지하 주차장 상태와 승강기 연결은 해당 동에서 확인한다.
넓은 구조·산 전망을 좋아한 경험과 남향도 기대만큼 전망이 좋지 않았다는 의견이 함께 있다.
동·층별 가림·채광과 창호·급배수·난방·개인 수선 이력을 확인한다.
고층의 남산 방향 전망 경험을 모든 집에 적용하지 않는다.
3. 가족 보행과 일상[편집]
상가가 많지 않아 선택이 제한되고 가게에 가려면 내려갔다 올라와야 했다는 경험이 있다.
배달·장보기와 학교·돌봄·통학 횡단은 현재 주소 기준으로 확인한다.
산이 가깝다는 장점이 평지의 일상 동선을 대신하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
송산, 극동, 종암선경, 정릉성원, 중앙하이츠, 우남, 정릉쌍용, 아남를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 정릉중앙하이츠 | 송산 | 극동 | 종암선경 | 정릉성원 | 중앙하이츠 | 우남 | 정릉쌍용 | 아남 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 정릉동 | 동소문동4가 | 종암동 | 종암동 | 정릉동 | 석관동 | 상월곡동 | 정릉동 | 보문동6가 |
| 작은 면적 선택 | 21평부터 | 23평부터 | 26평부터 | 22평부터 | 25평부터 | 23평부터 | 22평부터 | 25평부터 | 28평부터 |
| 큰 면적 선택 | 42평까지 | 57평까지 | 43평까지 | 27평까지 | 43평까지 | 30평까지 | 59평까지 | 43평까지 | 30평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 21~42평 | 23~57평 | 26~43평 | 22~27평 | 25~43평 | 23~30평 | 22~59평 | 25~43평 | 28~30평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.8대 | 세대당 0.93대 | 세대당 1.14대 | 세대당 1.05대 | 세대당 1.08대 | 세대당 0.76대 | 세대당 2.0대 | 세대당 1.12대 | 세대당 1.0대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1999년 | 1998년 | 2000년 | 1996년 | 2000년 | 1994년 | 1994년 | 1999년 | 1994년 |
vs 송산 — 동소문동4가에서 고르는 집
송산는 23~57평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 동소문로3길 101이며, 주차 확보량은 세대당 0.93대다.
vs 극동 — 종암동에서 고르는 집
극동는 26~43평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 북악산로29길 67이며, 주차 확보량은 세대당 1.14대다.
vs 종암선경 — 종암동에서 고르는 집
종암선경는 22~27평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 종암로5길 26이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 정릉성원 — 정릉동에서 고르는 집
정릉성원는 25~43평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 정릉로21길 21이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
vs 중앙하이츠 — 석관동에서 고르는 집
중앙하이츠는 23~30평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 한천로76길 73이며, 주차 확보량은 세대당 0.76대다.
vs 우남 — 상월곡동에서 고르는 집
우남는 22~59평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 화랑로15길 4이며, 주차 확보량은 세대당 2.0대다.
vs 정릉쌍용 — 정릉동에서 고르는 집
정릉쌍용는 25~43평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 북악산로 847이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 아남 — 보문동6가에서 고르는 집
아남는 28~30평 구성이어서 이 단지의 21~42평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 성북구 보문사길 112이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
5. 건축과 수선[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021년 승강기 교체를 마쳤다는 주민 설명과 세대 인테리어 증가 경험이 있다.
실제 교체 범위·최근 점검과 공용 수선 내역을 확인한다.
개인 실내 리모델링은 단지 전체 정비사업과 구분한다.
6. 주민의 생활 체감[편집]
조용함·자연·주차에 만족한 글과 접근성이 떨어진다는 의견이 함께 있다.
주변이 조용한 것과 층간·벽간 방음은 다른 조건이다.
소음 관련 질문만으로 건물 전체의 방음 성능을 확정하지 않고 실제 호실의 저녁 소리를 확인한다.
여름에 시원했다는 경험도 방향·층·환기 조건으로 대조한다.
7. 자주 묻는 질문[편집]
Q. 차 없이 생활하기 편한가요?
A. 역과 정류장까지 거리·언덕이 불편하다는 의견이 있습니다.
출퇴근과 장보기 경로를 실제로 걸어 확인해 주세요.
Q. 세대당 주차 수치가 적어 항상 부족한가요?
A. 주민은 크게 붐비지 않았다는 경험도 말합니다.
현재 차량 등록과 실제 귀가 시간의 자리를 확인해 주세요.