전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)

아이들이 단지 내에서 차 걱정 없이 뛰어놀 수 있는 아파트가 있다.

전북혁신도시의 핵심 입지를 선점하며 공원형 단지의 이상을 실현한 전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)이 바로 그 주인공이다.

유치원, 초등학교, 중학교를 품은 완벽한 학세권에 기지제 호수공원과 슬리퍼 상권까지 갖춰, 혁신도시 내에서도 독보적인 입지를 자랑한다.

2013년 12월 입주한 808세대, 11개 동 규모의 이 단지는 비교적 연식이 있음에도 불구하고, 주민들의 높은 만족도를 바탕으로 꾸준한 인기를 누리고 있다.

특히 40평대처럼 넓게 빠진 거실과 정남향 판상형 4베이 구조는 실거주자들의 극찬을 받는다.

그러나 모든 것이 완벽할 수는 없는 법.

지상에 차 없는 쾌적함을 얻는 대신 야간 주차난이라는 아쉬운 점을 안고 있으며, 초기에는 결로, 곰팡이, 욕실 타일 하자 등으로 주민들이 불편을 겪기도 했다.

그럼에도 불구하고 이 단지는 "혁신에서 입지 최고"라는 주민들의 한결같은 평가 속에 전북혁신도시의 대표 주거지로 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 혁신도시의 중심에서 자연을 품다[편집][신고]

전북 전주시 덕진구 중동 오공로 71에 자리한 전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 혁신도시 내에서도 손꼽히는 최고의 입지를 자랑한다.

단지 서쪽으로는 기지제 호수공원이 도보 2~3분 거리에 있어, "한강이 부럽지 않다"는 평처럼 아름다운 야경과 함께 여유로운 산책을 즐길 수 있다.

동쪽으로는 대방 상권이 연결되어 영화관, 학원가, 마트, 식당 등 다양한 상업시설을 슬리퍼 상권으로 누릴 수 있다.

또한 단지 주변으로 복합체육센터(수영장 포함), 주민센터, 도립도서관 등 풍부한 편의시설이 확충되면서 주거 만족도를 더욱 높이고 있다.

"조용하면서도 누릴 수 있는 건 모두 갖추고 있는 곳!입지.환경 최고입니다!", 입주민 한줄평

자연·조경

이 단지의 가장 큰 특징이자 자랑은 바로 지상에 차 없는 아파트단지라는 점이다.

2019년부터 6년 이상 꾸준히 확인된 이 장점 덕분에 아이들은 단지 내에서 차 걱정 없이 안전하게 뛰어놀 수 있다.

단지 전체가 마치 넓은 공원처럼 조성되어 있으며, 벚꽃, 초록빛 녹음, 울긋불긋 단풍 등 계절의 변화를 고스란히 느낄 수 있다.

넓은 동간 거리는 쾌적한 주거 환경과 함께 모악산·황방산 뷰 또는 기지제 호수 뷰를 선사한다. 단지 관리가 잘 되어 있어 전반적으로 조용하고 쾌적한 분위기를 유지하며, 주민들은 "공들인 느낌이 든다"며 만족감을 표현한다.

"지상에 차 안다니고 넓고 쾌적한 공원 조성이 잘 되어 있음", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 집, 아쉬운 주차, 알찬 커뮤니티[편집][신고]

전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 총 808세대, 11개 동으로 구성된 중대형 단지다. 모든 세대가 33평형 단일 평형으로 이루어져 있으며, 정남향 판상형 4베이 위주의 설계로 채광과 통풍이 우수하다.

특히 "거실이 40평대처럼 넓게 빠졌다"는 평이 많을 정도로 시원하게 확장된 거실 공간은 이 단지의 핵심 장점 중 하나다.

방 4개 구조로 공간 활용도가 높지만, 초기 입주 시에는 결로, 곰팡이, 욕실 타일 하자 등으로 주민들이 불편을 겪었던 이력이 있다.

층간소음에 대한 언급도 일부 있었으나, 단일 보고 사례로 단지 전체의 특성으로 일반화하기에는 주의가 필요하다.

"거실이 40평대처럼 넓게 빠지고", 입주민 한줄평

주차

총 주차대수는 1057대로, 세대당 1.3대 수준이다.

단지 지상에는 차가 다니지 않아 모든 차량은 지하 주차장을 이용해야 한다.

지하 주차장은 단순하고 직관적인 구조로 되어 있어 이용이 편리하다는 평도 있다.

그러나 "주차가 정말 헬이다", "늦은 시간 주차장 부족"이라는 주민들의 생생한 후기처럼 야간 시간대에는 주차 공간이 부족하여 이중주차가 발생하는 문제점이 꾸준히 제기된다.

일부 주민은 외부 차량 통제 등 관리 개선을 통해 주차 문제를 해결할 수 있을 것이라고 언급하기도 한다.

"주차가 정말 헬입니다", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 센터에는 무료 공동육아나눔터가 운영 중이었다는 2023년 정보가 있으나, 현재 운영 여부는 재확인이 필요하다.

단지 외적으로는 대방 상권과 인접하여 학원, 마트, 다이소, 영화관 등 다양한 편의시설을 도보로 편리하게 이용할 수 있는 슬리퍼 상권의 이점을 누린다.

관리와 운영

2013년 입주하여 10년이 넘는 연식에도 불구하고, 주민들은 단지 관리에 대해 높은 만족도를 보인다.

"깔끔하게 관리 잘 되고 있다", "혁신의 첫 호반이라 그런지 관리도 잘되고 공들인 느낌이 든다"는 평이 많아, 연식에 비해 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 힘쓰고 있음을 알 수 있다.

3. 교육 환경 — 안심 통학, 완벽한 학세권[편집][신고]

전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 아이를 키우는 가정에 최적화된 완벽한 학세권을 자랑한다. 단지 바로 옆에는 만성초등학교가 위치하며, 후문에서는 도보 1분, 단지 전체적으로는 도보 5분 이내에 통학이 가능하다. 이는 학부모들에게 "학교 가는 모습이 보여서 너무 마음 편하고 좋다"는 안도감을 선사하는 초품아 단지의 전형이다.

초등학교뿐만 아니라 단설유치원과 혁신2중학교(만성중) 역시 단지 옆에 위치하여, 유치원부터 중학교까지 유·초·중 품아를 형성한다.

학원가 접근성 또한 뛰어나다.

대방 상권과 연결된 주요 학원가까지 길을 건너지 않고 도보로 이동할 수 있어, 저학년 아이들도 안심하고 학원을 다닐 수 있는 환경이다.

"아이들 키우는신분들에게 여기만한 위치가 없는건 인정 도보로 유.초.중학교 2분생활권", 입주민 한줄평

실제로 많은 주민들이 "아이들 다 클 때까지 계속 살고 싶다"고 언급할 정도로 교육 환경에 대한 만족도가 높다.

맞벌이 가정에게는 아이들의 안전한 등하교 및 학원 통학이 최우선 순위가 되는데, 이 단지는 이러한 니즈를 완벽하게 충족시켜준다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 혁신도시 내 다른 단지 및 에코시티의 주요 단지들과 비교했을 때, 독보적인 입지와 특장점을 가진다.

vs 전북혁신우미린1단지 — '차 없는 단지'의 차이

같은 혁신도시 내에 위치한 전북혁신우미린1단지와 비교하면, 전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)의 가장 큰 차별점은 역시 지상에 차 없는 단지라는 점이다.

이는 아이들 안전과 쾌적한 주거 환경 면에서 압도적인 우위를 점한다.

학군과 상권 접근성은 두 단지 모두 우수하지만, 기지제 호수공원과의 근접성에서 호반베르디움이 소폭 앞선다.

vs 에코시티데시앙(4BL) — 혁신도시와 에코시티의 입지 경쟁

에코시티데시앙(4BL)은 전주 에코시티의 대표 단지 중 하나로, 자체적인 인프라를 잘 갖추고 있다. 하지만 전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 혁신도시의 중심이라는 입지적 강점을 바탕으로 기지제 호수공원과 대방 상권에 대한 접근성에서 우위를 보인다. 에코시티 단지들은 비교적 신축 아파트라는 장점이 있지만, 혁신도시호반베르디움은 연식을 입지로 극복한다는 평가를 받는다.

vs 전북혁신도시호반베르디움더클래스 — 같은 호반, 다른 매력

전북혁신도시호반베르디움더클래스는 같은 호반 브랜드의 혁신도시 내 다른 단지다. 두 단지 모두 혁신도시의 장점을 공유하지만, 전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 지상에 차 없는 단지라는 고유한 특성과 만성초등학교를 품은 입지에서 차별점을 가진다. 더클래스는 비교적 신축이라는 장점이 있지만, 호반베르디움은 초기 혁신도시 개발의 수혜를 더 많이 누리고 있다는 평가를 받는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 혁신도시 개발의 수혜를 고스란히[편집][신고]

전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 2013년 입주 이후 전북혁신도시의 성장과 함께 발전해왔다. 특히 단지 주변으로 다양한 공공시설과 인프라가 확충되면서 주거 가치가 더욱 높아지는 양상이다.

추진 경과

현재 계획

단지 주변으로는 혁신도시의 발전과 함께 다수의 인프라 확충이 진행 중이거나 완료되었다.

과거 전북 금융 센터 확정 및 착공, 혁신2중학교(만성중) 착공 및 개교, 도립도서관 착공 및 완공, 다목적 체육관(수영장 포함) 및 주민센터 건설 및 운영이 이어졌다.

이처럼 혁신도시의 핵심 시설들이 단지 주변에 밀집하면서, 주민들은 "혁신도시에 아직 많은 공공 시설이나 개발이 남아 있고, 이런 혜택을 가장 많이 누릴 수 있는 아파트가 호반 1차"라고 평가한다.

"전북 금융 센터 확정이네요 다음달 착공 잘들어오길 바랍니다 중학교도 착공 도립도서관은 내년 착공예정 다목적 체육관 수영장과 주민센터도 곧 착공하겠네요", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

전북혁신도시호반베르디움(B-11BL)은 주민들 사이에서 "혁신 최고 입지"로 통하며, 그들만의 독특한 문화와 이야기가 있다. "연식은 입지로 이겨낸다"는 말이 나올 정도로 입지 프리미엄에 대한 자부심이 강하다.

주민만 아는 단점

• 초기 하자와 노후화: 최초 입주 시 결로, 곰팡이, 욕실 타일 하자 등으로 시끄러웠던 이력이 있다. 2013년 준공으로 혁신도시 내에서는 연식이 있는 편이라, 자재가 고급스럽지 않다는 평도 있다.
• 주차 대란: 세대당 주차 대수가 1.3대로 부족한 편은 아니지만, 지상에 차가 없는 구조 때문에 모든 차량이 지하로 몰리면서 늦은 밤 주차난이 심각하다는 의견이 많다. "아침마다 차 밀고 난리가 아님"이라는 표현도 나온다.

꿀팁

• 넓은 거실의 비밀: 실제 평형보다 훨씬 넓어 보이는 40평대 같은 거실은 이 단지의 숨겨진 매력이다. 방문객들이 평형을 착각할 정도라고 한다.
• 아이들 천국: 지상에 차 없는 단지 구조 덕분에 아이들이 안전하게 킥보드를 타거나 뛰어놀 수 있는 환경이 조성되어 있다. "영유아 키우기엔 최고"라는 평이 많다.
• 이웃사촌: "이웃분들이 다 좋으세요ㅡ 정말 큰 복인거 같아요", "아이들 많아서 친구도 많고 애들도 착해요"라는 후기처럼, 전반적으로 좋은 이웃 분위기가 형성되어 있다.

카더라 · 분위기

• 혁신 최고의 입지: 혁신도시 내 지인들도 이 단지의 입지를 최고로 인정한다는 평이 많다. 학원, 상가, 학교, 공원 등 모든 편의시설이 도보권에 있어 '깡패 입지'라는 별명도 있다.
• 공들인 관리: 혁신도시 내 첫 호반 단지라서 그런지 다른 호반 단지들보다 관리가 더 잘되고 공들인 느낌이 든다는 의견이 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 최고의 입지: 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 바로 옆에 위치한 완벽한 학세권을 자랑한다. 기지제 호수공원과 대방 상권이 도보권에 있어 생활 편의성이 매우 높다.
• 지상에 차 없는 안전한 단지: 아이들이 차 걱정 없이 단지 내에서 안전하게 뛰어놀 수 있는 공원형 단지로, 아이 있는 가정에 최적화된 환경이다.
• 넓은 실내 공간: 40평대처럼 넓게 빠진 거실과 정남향 판상형 4베이 구조는 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소다.
• 쾌적한 주거 환경: 넓은 동간 거리와 잘 관리된 조경 덕분에 조용하고 쾌적한 주거 분위기를 유지한다.
• 풍부한 주변 인프라: 복합체육센터, 주민센터, 도립도서관 등 주변 시설 확충으로 삶의 질이 더욱 향상되었다.

단점·유의점

• 야간 주차난: 세대당 주차 대수가 1.3대임에도 불구하고, 지상 주차가 불가능하여 늦은 시간 지하 주차 공간 부족으로 인한 이중 주차가 빈번하게 발생한다.
• 초기 하자와 연식: 입주 초 결로, 곰팡이, 욕실 타일 하자 문제가 있었으며, 2013년 준공으로 혁신도시 내에서는 비교적 연식이 오래된 축에 속한다.
• 층간소음 문제: 일부 주민이 층간소음을 호소하는 경우가 있었으나, 단일 보고 사례로 일반화하기에는 신중해야 한다.
• 대형마트 부재: 주변 상권은 잘 갖춰져 있지만, 대형마트가 단지 주변에 없어 아쉽다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 아이 키우기 좋은 환경이라는 평이 많은데, 실제 아이를 키우는 입장에서 장단점은 무엇인가요?

A. 이 단지는 아이를 키우는 가정에 정말 최적화된 환경을 제공한다고 생각합니다.

가장 큰 장점은 지상에 차가 다니지 않아 아이들이 단지 내에서 안전하게 뛰어놀 수 있다는 점입니다.

또한 만성초등학교, 만성중학교, 단설유치원이 모두 단지 바로 옆에 있어 아이들이 길을 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있습니다.

학원가도 도보로 이용 가능하여 학원 차량 걱정 없이 아이들이 스스로 다닐 수 있는 점도 큰 장점입니다.

다만, 단점으로는 늦은 밤 주차 공간이 부족하여 불편할 때가 있고, 초기에는 결로, 곰팡이 등 하자 문제가 있었다는 점을 감안할 필요가 있습니다.

Q. 주차 문제가 언급되는데, 실제 입주민들은 어떻게 체감하고 계신가요?

A. 주차 문제는 이 단지의 주요한 아쉬움 중 하나로 꼽힙니다.

세대당 주차 대수는 1.3대로 평균 수준이지만, 지상에 차량 통행이 완전히 금지되어 모든 차량이 지하 주차장으로 집중되다 보니 늦은 시간대에는 주차 공간이 부족하여 이중 주차가 빈번하게 발생하는 것이 사실입니다.

특히 주말 저녁이나 늦은 밤 귀가 시에는 주차 공간을 찾는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

일부 주민들은 외부 차량 통제 강화 등 관리 개선을 통해 주차 문제를 완화할 수 있기를 바라고 있습니다.