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1. 입지 — 장안동 사거리의 주상복합[편집]
장안동 장한로 119의 장안삼성쉐르빌이다. 주민은 건물과 사거리 주변의 병원·약국·은행·상점을 가까이 쓰는 점을 장점으로 설명한다. 현관 앞 버스정류장과 주변 식당·카페 이용도 편하다는 평가다.
장한평역까지 약 15~20분 걸리고 버스를 함께 이용한다는 경험이 있다.
상권이 가까운 편리함과 역 바로 앞 입지는 구분해야 한다.
중랑천으로 산책한다는 주민도 있다.
주변 다른 대규모 단지를 살펴볼 때는 장안현대홈타운1차와 같은 단지형 아파트와 이곳의 건물 내 상가 중심 생활을 구분할 필요가 있다.
2. 세대와 시설 — 넓은 면적과 기존 설비[편집]
집 안 — 수리 이력에 따른 차이
254세대·1개 동, 공급면적 기준 39~67평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 평면이 넓게 나와 편하다는 평가가 있다. 한편 오래된 빌트인 가전과 신발장·문짝·창호가 낡아 수리를 이어갔다는 주민도 있다. 발코니 배관과 욕실 하수시설의 보수 필요성을 경험한 집도 있어 해당 세대의 수리 이력이 중요하다.
관리 상태가 좋다는 공용부 평가가 집 안 기존 설비까지 새것이라는 뜻은 아니다.
소유·임차 여부와 별개로 실제 작동과 마감 상태를 볼 필요가 있다.
주차와 공용공간 — 수치의 범위
기본 등록에 주차 614면이 기재돼 있다.
다만 주상복합의 상가와 다른 용도 이용이 함께 언급되는 건물이므로 이를 아파트 각 세대에 전용으로 배정된 수량처럼 해석하지 않는다.
주차가 넉넉하고 심한 자리 경쟁은 없었다는 주민 경험이 있다.
반면 과거 주차장이 어둡고 바닥 정비가 필요하다는 지적도 있었다.
자리 여유와 시설의 마감·조명 상태는 구분해 볼 부분이다.
6층 실내 공원과 운동시설을 좋게 썼다는 경험이 나온다.
건물 안 상업 운동시설과 입주민 시설의 이용 조건·요금은 같지 않을 수 있다.
3. 교육 — 학원 접근과 주변 거리 환경[편집]
주민은 사거리 주변 학원과 병원 이용이 편하다고 설명한다.
학교와 어린이집을 걸어서 이용한다는 의견도 있다.
구체적인 학교 배정은 별도로 확인해야 한다.
반면 주변 술집과 야간 거리 소음을 자녀 양육의 불편으로 적은 주민도 있다.
가까운 학원·생활시설만으로 어린 자녀의 생활 적합성을 단정하기 어렵다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
휘경동일하이빌를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 장안삼성쉐르빌(주상복합) | 휘경동일하이빌 |
|---|---|---|
| 주거 생활권 | 장안동 | 휘경동 |
| 작은 면적 선택 | 39평부터 | 24평부터 |
| 큰 면적 선택 | 67평까지 | 40평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 39~67평 | 24~40평 |
| 주차 확보량 | 세대당 2.41대 | 세대당 1.34대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2002년 | 2005년 |
vs 휘경동일하이빌 — 휘경동에서 고르는 집
휘경동일하이빌는 24~40평 구성이어서 이 단지의 39~67평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 동대문구 장안벚꽃로5길 10이며, 주차 확보량은 세대당 1.34대다.
5. 변천사 — 장안동의 한 동 주상복합[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 주민 평가 — 편리한 상권과 소음의 차이[편집]
넓은 집과 생활시설, 관리·주차 편의에 만족하는 의견이 있다. 관리비가 저렴하게 느껴진 집과 비싸게 느껴진 집도 함께 나온다. 용도와 면적·사용량이 다른 사례를 같은 조건으로 비교하지 않는다.
층간소음이 거의 없었다는 경험과 심하게 겪었다는 경험이 공존한다.
내진설계가 소음을 없앤다는 주민의 해석은 사실로 옮기지 않는다.
바깥 오토바이·버스·술집 소음도 특히 창문을 여는 계절의 불편으로 언급된다.
7. 생활 메모 — 사거리의 낮과 밤[편집]
낮에는 가까운 상점과 병원을 편하게 이용할 수 있지만 밤에는 주변 거리의 소리가 달라질 수 있다.
집 안 수리 상태와 함께 창문을 열었을 때의 바깥 소리, 공용주차장의 실제 이용 구역을 살펴보는 편이 좋다.
8. 토론 — 자주 묻는 질문[편집]
Q. 층간소음이 없는 아파트인가요?
A. 거의 못 느꼈다는 주민과 심한 불편을 겪었다는 주민이 함께 있습니다.
구조나 내진설계만으로 소음이 없다고 단정하지 마시고 해당 집의 생활 환경을 확인해 주세요.
Q. 주차 수치만 보면 매우 여유로운가요?
A. 등록 주차는 614면이고 편했다는 경험도 있습니다.
다만 주상복합 건물의 용도별 이용과 배정 조건이 있으므로 전체 수량을 아파트 전용 자리로 계산하지 말고 실제 규정을 확인해 주세요.