용봉IC·비엔날레 생활권·넓은 간격, 주차 변화·층간소음·노후 보안을 본다. 용봉현대3차는 전남광주통합특별시 북구 저불로 80의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
저불로80에서 용봉IC·전남대와 비엔날레 사이 위치·병원 접근에 만족했다.
실제 진출입·정류장·도로 횡단·출퇴근 목적지와 생활 동선을 나눠 본다.
자연·조경
넓은 동 간격·남향 볕·앞뒤 창 통풍·비엔날레 공원 산책 만족이 있다.
여름 시원함·겨울 따뜻함 체감과 실제 호수 창호·향·차폐는 별도 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 417세대, 공급 30·36·46·48평대, 개별난방 구성이다. 30·36·46·48평대의13~15층 구성이다.301동 발걸음·위층 욕실·아래집 소리가 들렸다는 경험이 있어 층간소음 적다는 평과 구분한다. 누수 안내·노후 설비는 실제 보수 이력과 집 상태를 본다.1층 지하 공간 안내도 권리·허용 용도로 대조한다.
주차
주차 안내는 519대, 세대당 1.24대다.
519대·1.24대 공급과 과거 넓은 구획·늦은 밤 여유 경험이 있다.
이후 주차자리 부족·주차 노후 지적이 나와 항상 편하다고 읽을 수는 없다.
등록·다차량·현재 밤 구획과 출차를 본다.
커뮤니티·상가
같은 용봉동 용봉대주파크빌1차와 학교·면적·동 구성·시설·주차·관리가 다르다.
병원·공원은 외부 시설이다.
관리와 운영
집과 보안의 노후 지적·승강기 고장 및 누수 안내를 현재 검사·수선·출입·고지·공용 배관과 나눠 본다.
외벽 도장 때 실금이 적어 보였다는 체감은 구조 안전 판정과 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
교육 환경이 아쉽다는 의견을 특정 학교의 실적·배정 사실로 확대하지 않는다.
현행 주소별 배정·학교 문·저불로 횡단·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 현대3차 | 청암 | 두암무등파크맨션2차 | 쌍용 | 대우 | 일곡현대3차 | 한일 | 금호타운 | 새한 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 용봉동 | 양산동 | 두암동 | 일곡동 | 일곡동 | 일곡동 | 일곡동 | 일곡동 | 연제동 |
| 입주·수선 연식 | 1999.07 | 1998.02 | 1994.11 | 1997.03 | 1998.07 | 1998.06 | 1997.07 | 1996.12 | 1996.03 |
| 주택형 선택 | 30·36·46·48평대 | 20·24평대 | 21·29평대 | 36·47평대 | 22·24평대 | 32평대 | 24평대 | 33평대 | 24평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.24대 | 1.0대 | 1.0대 | 1.28대 | 0.72대 | 1.03대 | 1.0대 | 0.91대 | 0.69대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 417세대 | 492세대 | 396세대 | 404세대 | 379세대 | 332세대 | 504세대 | 480세대 | 480세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 3개 동 | 3개 동 | 2개 동 | 4개 동 | 2개 동 | 4개 동 | 4개 동 | 6개 동 | 2개 동 |
vs 청암 — 양산동의 면적·주차·연식
청암는 492세대·20·24평대·1998.02 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 두암무등파크맨션2차 — 두암동의 면적·주차·연식
두암무등파크맨션2차는 396세대·21·29평대·1994.11 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 쌍용 — 일곡동의 면적·주차·연식
쌍용는 404세대·36·47평대·1997.03 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 1.28대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대우 — 일곡동의 면적·주차·연식
대우는 379세대·22·24평대·1998.07 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 0.72대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 일곡현대3차 — 일곡동의 면적·주차·연식
일곡현대3차는 332세대·32평대·1998.06 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 1.03대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한일 — 일곡동의 면적·주차·연식
한일는 504세대·24평대·1997.07 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 금호타운 — 일곡동의 면적·주차·연식
금호타운는 480세대·33평대·1996.12 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 0.91대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 새한 — 연제동의 면적·주차·연식
새한는 480세대·24평대·1996.03 구성으로, 본 단지 417세대·30·36·46·48평대·1999.07와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.24대 대 0.69대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
원자료 광주 주소와 현재 공식 통합특별시 안내를 대조한다.
과거 주차 여유와 이후 부족 의견을 시간 흐름상 구분하며 누수·승강기가 해결됐다고 추정하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
입지·바람·볕은 좋은데 오래된 보안과 실내 전달음은 별개다.
넓은 주차라는 예전 경험보다 현재 생활 시간대의 자리가 중요할 수 있다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 용봉IC 접근
- 환경: 동 간격·통풍
- 여가: 비엔날레 공원
"조용하고 살기에 좋습니다. 주차자리가 좀 부족한게 단점.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차음: 301동 전달음
- 주차: 부족 의견
- 수선: 노후·누수·승강기
토론[편집]
Q. 주차가 항상 여유롭습니까?
A. 과거 여유 경험 뒤에 부족 의견도 있습니다.
현재 등록·차종·구획·밤 자리·출차를 확인해야 합니다.
Q. 층간소음이 적습니까?
A. 301동 발걸음·욕실·아래집 소리 경험도 있습니다.
실제 집·이웃·바닥·설비 소리를 구분해야 합니다.