옥정역로제비앙메트로파크1단지

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 2022년 7월, 경기도 양주시 삼숭동에 새롭게 둥지를 튼 신축 아파트다. 단지명에 '옥정역'이 붙었듯, 2027년 개통 예정인 수도권 전철 7호선 옥정역 초역세권이라는 압도적인 미래 가치를 품고 있다. 세대당 1.45대의 넉넉한 주차 공간과 저렴한 관리비는 입주민들의 실질적인 만족도를 높이는 핵심 요소다.

그러나 행정구역상 삼숭동에 위치하며, 1단지와 2단지 간 주민공동시설 이용 소송이라는 갈등을 안고 있는 아이러니도 존재한다.

총 946세대 규모의 대광건영 로제비앙 브랜드 단지는 신축의 쾌적함과 함께 양주 지역의 변화를 이끄는 기대주로 주목받고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 7호선 역세권의 미래, 삼숭동의 현재[편집][신고]

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 2027년 12월 개통 예정인 수도권 전철 7호선 옥정역(가칭)에서 약 600m 거리에 위치하여 역세권의 직접적인 수혜를 기대하게 한다. 실제 주민들의 도보 측정 결과, 큰길을 이용해도 약 9분 30초면 역 출구 예정지에 도착할 정도로 가깝다. 옥정역 개통 시 강남구청역까지 환승 없이 한 번에 이동할 수 있어 서울 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다.

"대광에서 옥정역 출구 예정지까지 걸어서 시간 재봤어요. 생각보다 아주 가까워서 놀랐네요. 신호대기 (횡단보도) 2분정도 합쳐 9분30초 정도 와~ 이렇게 가깝네요.", 입주민 한줄평

교통망은 7호선 외에도 다양하다.

단지에서 도보 3분 거리에 잠실행 버스 정류장이 있어 서울 강남권으로의 대중교통 이용이 편리하다.

또한 구리~포천고속도로, 국도3호선 대체우회도로, 수도권 제2순환고속도로 등 광역교통망이 잘 갖춰져 있어 자가용 이용 시 수도권 어디든 빠르게 이동할 수 있다.

생활 인프라 측면에서는 단지와 인접한 양주제일식자재마트와 다이소, 그리고 단지 내 스트리트형 상가를 통해 일상적인 쇼핑과 편의시설 이용이 편리하다.

그러나 아직까지 주변에 종합병원이나 약국 등 의료 인프라가 부족하다는 의견이 많아, 병원 이용 시에는 인근 옥정동이나 고읍동으로 이동해야 하는 불편함이 있다.

"조용하고 산책하기 좋은 아파트예요~~ 앞에 식자재 마트도 있고 다이소 반찬가게가있어 생활권도 좋습니다.", 입주민 한줄평

단지 환경은 조용하고 쾌적하다는 평이 지배적이다.

단지 내 조경이 아름답게 조성되어 있으며, 인근에 옥정호수공원, 양주천보산림욕장, 삼숭생활체육공원 등 다양한 공원과 산림욕장이 있어 여가 및 휴식을 즐기기 좋다.

특히 밤에는 아름다운 야경을 선사하며 주민들의 만족도를 높인다.

2. 세대 구성과 시설 — 쾌적함과 실용성의 조화[편집][신고]

세대 구성과 집

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 11개 동, 지하 2층에서 지상 최고 28층 높이로 구성된 946세대 규모의 단지다. 주택형은 전용면적 84㎡부터 108㎡까지(구 33평, 34평, 43평) 중대형 평형 위주로 이루어져 있다. 세대 내부는 혁신적인 평면 설계 덕분에 넓고 쾌적하며, 곳곳에 효율적인 수납공간이 잘 마련되어 있어 실용적이라는 평을 받는다.

"구조도 잘나오고 역세권인 신축아파트여서 너무 좋네요!", 입주민 한줄평

특히 개별난방 방식을 채택하고 있다는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

난방비 부담이 적고 각 세대에서 원하는 대로 난방 조절이 가능하여 주거 만족도가 높다.

입주 전 사전점검에서는 심각한 하자는 발견되지 않았으며, 주로 오염이나 스크래치 수준의 경미한 하자가 대부분이었다는 후기가 많다.

"개별난방인게 전 너무 큰 장점같습니다", 입주민 한줄평

주차

세대당 1.45대라는 넉넉한 주차 공간을 자랑하며, 주차 간격 또한 넓은 편이라 운전자들의 만족도가 높다.

밤늦은 시간에도 주차 공간을 찾는 데 어려움이 없어 주차 스트레스가 적다는 의견이 많다.

다만, 외부 방문 차량 등록 절차가 다소 번거롭다는 후기도 있다.

"주차자리도 많고 주차간격도 넓어요", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 헬스장, 어린이 도서관, 골프연습장, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 설치되어 있다.

탁구장과 다목적 체육관도 조성할 계획이었으며, 현재 커뮤니티 시설이 오픈하여 입주민들이 활발하게 이용하고 있다.

"사우나, 골프, 탁구 등 편의시설 인접", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 스트리트형으로 조성되어 있으며, 총 33개의 상가가 입점할 예정이다.

인접한 양주제일식자재마트, 다이소, 반찬가게 등과 함께 편리한 '슬세권'을 형성하여 입주민들의 생활 편의성을 높이고 있다.

"입주하면 스트리트상가가 가까워서 슬세권 로망 기대됩니다.", 입주민 한줄평

관리와 운영

옥정역로제비앙메트로파크1단지의 평당 관리비는 양주 지역 내 신축 및 구축 아파트를 통틀어 가장 저렴한 편이라는 긍정적인 평가를 받는다. 이는 개별난방 방식과 효율적인 단지 운영 덕분으로 보인다.

"평당 관리비는 신축 구축 다 포함해서 양주에서 가장 저렴한거 같아요.", 입주민 한줄평

그러나 단지 외부적으로는 1단지와 2단지 간 주민공동시설 이용 관련 소송이 진행 중이며, 이로 인해 발생하는 소송 비용이 관리비로 충당될 수 있다는 의견도 제기되어 일부 입주민들의 우려를 사고 있다.

3. 교육 환경 — 통학버스 지원으로 아쉬움을 달래다[편집][신고]

옥정역로제비앙메트로파크1단지의 초등학교 배정은 광숭초등학교로 이루어진다. 단지에서 도보로 약 28분(1,900m) 거리에 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게는 다소 멀다는 평이 많다. 그러나 이러한 단점을 보완하기 위해 건설사 지원 통학버스가 운영되고 있어, 아이들이 집 앞에서 안전하게 등하교할 수 있다는 점에서 학부모들의 만족도가 높다.

"초등학교가 근처에 없는 단점이 있는데 오히려 스쿨버스로 집앞에서 학교앞까지 안전하게 등,하교 해서 좋네요.", 입주민 한줄평

중학교는 덕현중학교와 삼숭중학교가 인근에 위치하며, 일부 주민들은 학급 과밀 해소를 위해 고읍중학교 신설을 요청하는 목소리도 있다.

고등학교는 옥빛고등학교(학군등급 A)가 단지에서 약 1.0km 거리에 있으며, 덕현고등학교도 인근에 있어 선택지가 있는 편이다.

학원가는 단지 도보권에 부족한 편이다.

주로 양주 옥정동에 위치한 학원가로 이동하며, 미래인재 학원 옥정캠퍼스, 이세돌바둑학원 양주옥정점, ERC영어독서클럽 양주옥정호수초점영어교습소 등 다양한 학원들이 분포해 있다.

차량 이동 시에는 고읍 상권의 학원가도 이용할 수 있다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 옥정역 역세권의 자존심[편집][신고]

vs 대성베르힐옥정더센트로 — 역세권과 신도시의 경계

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 7호선 옥정역에 압도적으로 가까운 역세권 입지를 자랑하지만 행정구역은 삼숭동이다. 반면 대성베르힐옥정더센트로는 옥정동에 위치하여 옥정신도시의 인프라를 직접 누릴 수 있으나, 옥정역까지의 거리는 로제비앙보다 멀어 역세권 프리미엄에서는 로제비앙이 우위에 있다.

vs 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록 — 이름값 이상의 역세권

이름에 '옥정중앙역'이 붙은 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록은 옥정신도시 중심에 위치하여 편리한 상권을 이용할 수 있다.

그러나 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티보다 7호선 옥정역에 더 가까워, 실제 역세권 접근성에서는 로제비앙이 우위를 점한다.

vs 양주회천신도시디에트르센트럴시티 — 생활권의 차이

양주회천신도시디에트르센트럴시티는 회천신도시에 위치하며 2025년 입주 예정인 신축 단지로, 회천신도시의 새로운 인프라를 누릴 수 있다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 삼숭동에 위치하지만, 옥정신도시와 인접하여 두 신도시의 상권을 동시에 이용하기 유리하며, 7호선 옥정역 개통이라는 강력한 교통 호재를 안고 있다.

vs 회천베네스트하우스 — 신축 시점과 주거 환경

회천베네스트하우스는 2021년 3월에 준공된 회천신도시 내 신축 아파트로, 회천신도시의 초기 인프라를 누리고 있다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 2022년 7월 준공되어 더 최근의 신축 단지이며, 단지 내외로 잘 갖춰진 생활 편의시설과 7호선 옥정역이라는 강력한 미래 가치를 내세운다.

vs 양주옥정더원파크빌리지 — 단지 규모와 입지 강점

양주옥정더원파크빌리지는 옥정동에 위치한 930세대 규모의 단지로 옥정신도시의 인프라를 활용한다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 946세대로 비슷한 규모를 가지며, 옥정신도시 내 단지들보다 7호선 옥정역에 더 가까이 위치하여 교통 편의성에서 차별점을 가진다.

vs 양주옥정신도시디에트르에듀포레 — 학군과 교통의 선택지

2025년 입주 예정인 양주옥정신도시디에트르에듀포레는 '에듀포레'라는 이름처럼 단지 내 초등학교를 품고 있어 교육 환경이 우수하다.

반면 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 초등학교 통학 거리가 멀다는 단점이 있지만, 7호선 옥정역 초역세권이라는 강력한 교통 호재로 신도시 내 단지들과 다른 강점을 내세운다.

vs 지에스건설제이드웰엔에이치에프 — 브랜드와 생활 편의성

지에스건설제이드웰엔에이치에프는 대형 건설사 GS건설의 브랜드 단지로 옥정신도시 내에 위치하여 신도시 인프라를 이용하기 좋다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 대광건영 브랜드로, 단지 내 스트리트형 상가와 인접한 식자재마트, 다이소 등 직주근접 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상적인 편리함에서 경쟁력을 갖는다.

vs 양주옥정신도시한신더휴 — 신축 연식과 역세권 여부

양주옥정신도시한신더휴는 옥정동에 위치한 2020년 11월 준공 단지로, 옥정신도시의 초창기 인프라를 누리고 있다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 2022년 7월에 준공되어 더 신축이며, 무엇보다 7호선 옥정역에 가장 가까운 역세권 단지라는 점에서 교통 편의성에서 우위를 점한다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 7호선 개통을 향한 기대감[편집][신고]

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 2022년 7월에 입주한 신축 아파트로, 현재까지 재건축 또는 리모델링 추진과 관련된 계획은 확인되지 않는다. 오히려 수도권 전철 7호선 옥정역 개통이라는 거대한 호재를 중심으로 주변 개발이 활발하게 진행되고 있다.

추진 경과

현재 계획

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 11개 동, 지하 2층부터 지상 최고 28층으로 구성된 946세대 규모의 신축 단지다. 시행사는 (주)대광건영이며, 2단지(297세대)를 포함하면 총 1,243세대의 대단지를 이룬다. 주변에는 옥정 택지개발지구가 478m 거리에 위치하며, 옥정호수공원, 양주천보산림욕장 등 녹지 공간도 풍부하다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 1단지-2단지 간 주민공동시설 이용 소송. 옥정역 로제비앙 메트로파크는 분양 당시 하나의 대단지로 홍보되었으나, 계획관리도로로 인해 1단지와 2단지가 개별 단지로 승인되었다. 현재 1단지 주민들은 2단지와의 주민공동시설 공동 사용을 반대하며 방해금지청구소송을 진행 중이다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 소송 비용 부담. 시공사와의 갈등이 아직 끝나지 않은 상황에서 1단지와 2단지 간의 소송으로 인해 입주민들의 소송 비용 부담이 관리비로 충당되고 있다는 의견도 제기된다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 층간 소음. 일부 입주민 후기에서는 층간 소음이 심한 바닥재라는 의견이 있어, 신축 단지임에도 불구하고 층간 소음 문제가 쟁점으로 떠오르고 있다.

6. 사건·사고[편집][신고]

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 1단지와 2단지 간 주민공동시설 이용을 둘러싼 방해금지청구소송이 진행 중이다. 이 소송은 단지가 분양 당시 하나의 대단지로 홍보되었으나, 실제로는 계획관리도로로 인해 개별 단지로 승인되면서 불거졌다. 이로 인해 발생하는 소송 비용이 관리비로 충당되고 있다는 입주민들의 불만도 제기되고 있다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 병원·약국 부족: 단지 근처에 병원이나 약국이 부족하여 아프면 옥정동이나 고읍동으로 이동해야 하는 불편함이 있다.

"병원.약국만 생기면 더더 좋겠네요~", 입주민 한줄평

• 옥정호수공원 접근성: 옥정호수공원과 거리가 꽤 있어 자차를 이용해야만 접근할 수 있다.

꿀팁

• 건설사 지원 통학버스: 초등학교가 멀다는 단점을 건설사 지원 통학버스가 보완해준다. 아이들이 집 앞에서 안전하게 등하교할 수 있어 학부모들의 만족도가 높다.
• 넉넉한 주차 공간: 신축 아파트임에도 불구하고 세대당 1.45대의 넉넉한 주차 공간과 넓은 주차 간격 덕분에 주차 스트레스가 적다.

"입주한지 두달째, 가장편리한것은. 1.주차! 신축아파트들치고 이렇게주차장이 찾기쉬울수가..^^", 입주민 한줄평

• 개별난방으로 관리비 절약: 개별난방 방식을 채택하여 고읍동 지역난방 아파트에 비해 관리비가 훨씬 저렴하다는 평이 많다.

카더라 · 분위기

• "숨은 진주"와 "날아갈 아파트": 7호선 옥정역 개통이라는 대형 호재를 앞두고 "숨은 진주", "날아갑니다", "쑥쑥 잘 크고 있는 대광이" 등 단지의 미래 가치를 높이 평가하는 분위기가 지배적이다.

"숨은 진주 대광~어여 잡으세요. 날아갑니다.", 입주민 한줄평

• "안티 벌레 꼬이는 아파트는 흥한다": 단지에 대한 관심이 높아지면서 긍정적인 평가와 함께 일부 부정적인 의견이 나타나자, 이를 두고 "안티 벌레 꼬이는 아파트는 흥한다고들 하시던데 꼬이네요 이제 ㅋㅋㅋ"라는 유쾌한 반응도 보인다.
• 시가화 예정지 개발 기대: 단지 맞은편의 대규모 시가화 예정지에 대형 유통시설(스타필드, 이케아 등)이 들어설 가능성에 대한 기대감이 높다.

"대광 앞 시가화예정지부지가 대형유통및 스타필드와 이케아같은 곳들이 들어오기 유리함", 입주민 한줄평

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 7호선 옥정역 초역세권(예정): 2027년 개통 예정인 7호선 옥정역이 도보 600m 거리에 있어 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.45대의 넓은 주차 공간과 주차 간격 덕분에 주차 스트레스가 적다.
• 신축의 쾌적함과 우수한 내부 구조: 2022년 입주한 신축 아파트로, 넓고 쾌적한 내부 공간과 효율적인 수납공간이 장점으로 꼽힌다.
• 개별난방으로 저렴한 관리비: 개별난방 방식을 채택하여 다른 아파트 대비 관리비 부담이 적다는 평이 많다.
• 단지 내외 편의시설: 단지 내 스트리트형 상가와 인접한 식자재마트, 다이소 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다.
• 조용하고 쾌적한 주거 환경: 단지가 조용하고 동간 거리가 넓어 사생활 보호와 환기에 유리하며, 층간 소음도 적은 편이다.

단점·유의점

• 초등학교 원거리 통학: 광숭초등학교까지의 거리가 멀어 도보 통학이 어렵지만, 건설사 지원 통학버스로 불편함을 해소하고 있다.
• 병원 및 약국 부족: 단지 근처에 병원이나 약국 등 의료 인프라가 부족하여 인근 옥정동이나 고읍동으로 이동해야 한다.
• 1단지-2단지 간 소송 문제: 1단지와 2단지 간 주민공동시설 이용 소송이 진행 중이며, 이로 인한 소송 비용이 관리비에 포함될 수 있다는 점을 인지해야 한다.
• 층간 소음 문제 제기: 일부 입주민은 신축임에도 불구하고 층간 소음이 심한 바닥재라는 의견을 제시하기도 했다.
• 주변 먹거리 및 놀거리 부족: 기본적인 생활 편의시설은 갖춰져 있으나, 외식이나 여가를 위한 먹거리 및 놀거리는 옥정/고읍으로 이동해야 하는 경우가 많다.

토론[편집][신고]

Q. 옥정역 개통이 단지 가치에 미치는 영향은 어느 정도인가요?

A. 옥정역로제비앙메트로파크1단지는 2027년 12월 개통 예정인 수도권 전철 7호선 옥정역에서 약 600m 거리에 위치하여, 역세권의 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.

강남구청역까지 환승 없이 이동 가능해지면서 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것이며, 이는 단지의 주거 편의성과 투자 가치를 크게 높이는 핵심 요인이 될 것입니다.

많은 주민들이 옥정역 개통을 가장 큰 호재로 꼽으며 단지의 미래 가치 상승을 기대하고 있습니다.

Q. 1단지와 2단지 간의 주민공동시설 소송은 어떻게 진행되고 있으며, 입주민에게 미치는 영향은 무엇인가요?

A. 옥정역 로제비앙 메트로파크는 분양 당시 하나의 대단지로 홍보되었으나, 행정상 1단지와 2단지가 개별 단지로 승인되면서 주민공동시설 공동 사용에 대한 소송이 진행 중입니다.

이 소송은 1단지 주민들이 2단지와의 공동 사용을 반대하며 제기한 것으로, 이로 인해 발생하는 소송 비용이 관리비로 충당될 수 있다는 입주민들의 우려가 있습니다.

현재까지 소송이 진행 중인 상황이므로, 향후 결과에 따라 단지 운영 및 주민 간 관계에 영향을 미칠 수 있습니다.