양주옥정신도시디에트르에듀포레

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 2023년 5월 입주를 시작한 1,086세대 규모의 신축 대단지로, '에듀포레'라는 이름처럼 숲과 학교를 동시에 품은 단지다.

특히 동당 3대의 고속 엘리베이터와 세대당 1.36대의 넉넉한 주차 공간은 입주민들의 높은 만족도를 이끌어낸다.

단순히 쾌적한 주거 공간을 넘어, 볼링장과 6개 레인 그랜드 풀까지 갖춘 차별화된 커뮤니티 시설은 입주민들에게 ‘단지 밖 헬스장에 갈 필요 없는’ 수준의 라이프스타일을 선사한다.

여기에 2023년 환경부 장관상을 수상하며 친환경 주거 단지로서의 위상까지 공인받았다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권과 광역 교통의 조화[편집][신고]

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 경기도 양주시 옥정동, 옥정신도시의 서북단에 자리 잡고 있다.

언뜻 보면 중심 상권과 다소 떨어져 '외지다'는 평도 있으나, 이는 오히려 조용하고 한적한 주거 환경이라는 강점으로 작용한다.

인근의 세종포천고속도로 구리~포천 구간 개통으로 구리까지 20분대, 강남권까지 40분대에 이동할 수 있어 자차 이용 시 서울 접근성이 뛰어나다.

대중교통의 경우, 1호선 덕정역까지 버스로 약 15분, 향후 개통될 7호선 옥정중앙역까지는 버스로 약 7분이 소요될 예정이다.

특히 단지 앞에서 서울 방면 광역버스를 이용할 수 있어 출퇴근 시 앉아서 갈 수 있다는 점은 서울 출퇴근자들에게 큰 장점으로 꼽힌다.

단지 내 입주민 전용 셔틀버스도 운행하여 주요 역과 상권을 연결한다.

자연·조경 — 사계절 힐링 뷰를 품다

이 단지의 가장 큰 자랑거리는 바로 압도적인 숲세권과 탁월한 조경이다.

약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 단지 동측에 맞닿아 있고, 옥정 생태숲공원을 남향으로 품고 있어 사계절 변화를 고스란히 느낄 수 있는 뻥 뚫린 조망을 선사한다.

"거실에 앉아 사계절의 아름다움을 고스란히 느낄 수 있는 곳 얼마나 있을까요?", 입주민 한줄평

건폐율이 9.36%에 불과하여 동간 거리가 매우 넓다는 점도 쾌적함을 더한다.

소나무 식재와 가로수길, 중앙광장, 수공간 등 다채로운 조경은 입주민들에게 매일 조깅하며 힐링할 수 있는 명품 단지라는 인상을 준다.

2. 세대 구성과 시설 — 고품격 커뮤니티와 효율적인 관리[편집][신고]

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 지하 2층~지상 최고 37층, 8개 동으로 구성된 1,086세대 규모다.

전용면적 99~100㎡(30평대 502세대)와 112~113㎡(34평대 584세대)로 이루어져 있다.

세대 구성과 집 — 광폭 거실과 개인 정원의 여유

대방건설의 특화설계가 적용되어 84㎡ 기준 거실 폭이 6.1m에 달하는 광폭 거실을 자랑하며, 입면분할창으로 시공되어 탁 트인 개방감을 제공한다.

특히 1층 세대는 개인 잔디 정원을 보유하고 있어 단독주택의 여유를 누릴 수 있다.

실내 에너지 절감을 위한 대기전력 차단 시스템, 스마트폰을 통한 난방 및 조명 제어, 야간 욕실 센서 등 스마트 기능도 돋보인다.

"입주하고 집에서 찍은 사진이에요 집 너무 이쁘네요", 입주민 한줄평

주차 — 지하로 다니는 택배차, 쾌적한 주차 환경

총 주차 대수는 1,479대로 세대당 1.36대에 달하며, 지상 주차는 9대에 불과하고 대부분 지하에 주차된다.

지하주차장 천장이 높게 건축되어 택배차와 캠핑카까지 출입이 가능하며, 배달 오토바이도 지하로 이동하여 지상 공간은 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 완벽한 공원화 아파트로 기능한다.

빈자리 표시등 시스템도 주차 편의성을 높인다.

"택배도 주차장으로 다니고 이마트트레이더스 주차장처럼 빈자리는 녹색등이 들어와서 주차하기 편해요", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 단지 내에서 모든 것을 누리다

이 단지의 커뮤니티 시설은 양주 옥정신도시 내에서도 독보적인 수준이다.

단지 내 볼링장을 비롯해 6개 레인 그랜드 풀(온수풀, 유아풀 포함), 사우나(냉탕, 온탕, 열탕), 다목적 스포츠 아레나 등 대형 시설을 갖추고 있다.

이 외에도 스크린골프, 피트니스, 키즈룸, 북카페, 독서실, 스터디룸, GX룸, 경로당, 어린이집, 공립유치원 등이 조성되어 있다.

단지 내 상가에는 롯데리아가 입점했으며, 파리바게트 등 편의시설도 점차 늘어나고 있다.

후문 상가주택과 근린상가도 활성화되고 있어 중심상가까지 가지 않아도 일상생활에 큰 불편함이 없다는 평이다.

관리와 운영 — 환경부 장관상에 빛나는 친환경 단지

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 2023년 그린하우징 어워드에서 환경부 장관상을 수상하며 친환경 주거 단지로서의 면모를 입증했다.

대기전력 차단 시스템, 로이복층유리 등 에너지 절감 기술을 적극 적용하여 관리비 절감에도 기여한다.

동당 3대의 엘리베이터는 쾌적하고 빠른 이동을 보장하며, 이삿짐용 엘리베이터도 별도로 운영된다.

겨울철 34평형 기준 관리비는 약 22만원에서 32만원 사이로 형성된다.

하자 발생률이 적고 중대하자가 0%로 보도될 정도로 시공 품질에 대한 자신감도 엿보인다.

3. 교육 환경 — 초·중·고를 품은 진정한 에듀포레[편집][신고]

단지의 이름처럼 양주옥정신도시디에트르에듀포레는 탁월한 교육 환경을 자랑한다.

단지 바로 옆에 회암초등학교와 회암중학교가 위치하여 길을 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있는 진정한 초·중품아 단지다.

회암초등학교는 2024년 9월 개교했으며, 회암중학교는 2026년 3월 개교를 앞두고 있어 교육 인프라가 완성 단계에 접어들었다.

옥정고등학교 또한 도보권에 위치한다.

"3월이면 중학교 개교로 이제 초중 도보 5분컷 완성입니다 ㅎ", 입주민 한줄평

단지 남측으로는 800여 개의 점포와 함께 옥정 최대 학원가가 길 하나 건너에 밀집해 있다.

미래인재 학원 옥정캠퍼스 1관, 옥정대성N학원, 유투엠옥정학원, 해커스아카데미영재학원 등 유명 학원들이 포진해 있으며, 단지 내 상가에도 피아노, 태권도 학원 등이 입점해 있어 비 오는 날에도 비를 맞지 않고 학원에 갈 수 있다.

중심 상가 학원들의 셔틀버스도 단지까지 운행하여 학원 선택의 폭이 넓다.

옥정중학교의 학업 성취도는 양주시 중 10위로 56.9%를 기록하고 있다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 옥정신도시 내 여러 단지들과 비교했을 때, 신축 아파트로서의 장점과 초·중품아 입지, 그리고 고품격 커뮤니티라는 차별점을 가진다.

vs 옥정역로제비앙메트로파크1단지 — '역세권'과 '숲세권'의 선택

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 옥정중앙역 인근에 위치하여 역세권 입지를 강조한다. 반면 디에트르 에듀포레는 옥정중앙역과는 다소 거리가 있지만, 생태숲공원과 호수공원을 끼고 있는 압도적인 숲세권으로 차별점을 둔다. 대중교통 이용 편의성을 중시한다면 로제비앙이, 쾌적한 자연환경과 조용함을 선호한다면 디에트르 에듀포레가 더 매력적인 선택이 될 수 있다.

vs 대성베르힐옥정더센트로 — 넓은 동간 거리와 커뮤니티의 우위

대성베르힐옥정더센트로는 2022년 준공된 신축 단지로 디에트르 에듀포레와 비슷한 시기에 입주했다. 그러나 디에트르 에듀포레는 건폐율 9.36%의 압도적인 넓은 동간 거리를 통해 개방감과 쾌적성에서 우위를 점한다. 또한, 볼링장과 6개 레인 풀 등 차별화된 커뮤니티 시설은 대성베르힐 대비 디에트르 에듀포레의 확실한 강점으로 꼽힌다.

vs 양주옥정유림노르웨이숲 — 신축 프리미엄과 교육 환경의 완성

양주옥정유림노르웨이숲은 2021년 준공된 준신축 단지로, 디에트르 에듀포레보다 약 2년 먼저 입주했다. 디에트르 에듀포레는 최신 트렌드를 반영한 설계와 초·중품아라는 완성된 교육 환경으로 신축 프리미엄을 누린다. 특히 길 건너지 않고 학교를 보낼 수 있다는 점은 유림노르웨이숲 대비 학부모들에게 큰 메리트다.

vs 덕계역한신더휴포레스트 — 역세권과 초·중품아의 대비

덕계역한신더휴포레스트는 1호선 덕계역에 인접한 역세권 단지다. 반면 디에트르 에듀포레는 덕계역과는 거리가 있지만, 단지 바로 옆에 초·중학교가 있는 초·중품아라는 점에서 교육 환경을 중시하는 수요자들에게 강력한 어필을 한다. 교통 편의성과 교육 환경 중 어떤 가치를 우선하느냐에 따라 선택이 달라질 수 있다.

vs 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 — 호수공원 조망과 단지 설계의 차이

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지는 옥정호수공원 인근에 위치하여 호수 조망을 강점으로 내세운다. 디에트르 에듀포레 역시 옥정호수공원과 맞닿아 있지만, 옥정 생태숲공원을 남향으로 품고 있다는 점에서 자연 조망의 성격이 다르다. 또한 디에트르 에듀포레는 84㎡ 광폭 거실과 동당 3대 엘리베이터 등 특화 설계에서 차별점을 보인다.

vs 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록 — 옥정중앙역과 힐링 주거의 대조

옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티1블록은 7호선 옥정중앙역과 가까워 역세권의 이점을 누린다. 디에트르 에듀포레는 옥정중앙역까지 버스로 이동해야 하지만, 압도적인 숲세권과 낮은 건폐율로 조용하고 쾌적한 힐링 주거 환경을 제공한다. 중심 상권 접근성보다는 자연 속에서의 삶을 선호하는 이들에게 디에트르 에듀포레가 더욱 적합하다.

vs 양주회천신도시디에트르센트럴시티 — 신도시 내 다른 디에트르, 입지적 차이

양주회천신도시디에트르센트럴시티는 같은 대방건설의 디에트르 브랜드이지만, 양주회천신도시에 위치하여 입지적 차이가 있다. 디에트르 에듀포레는 옥정신도시에 속하며, 특히 초·중품아라는 교육 환경과 숲세권이라는 자연환경이 돋보인다. 회천신도시의 디에트르가 역세권에 더 가깝다면, 옥정의 디에트르는 교육과 자연을 강조하는 단지다.

vs 회천베네스트하우스 — 신축 아파트와 주거 만족도

회천베네스트하우스는 2023년 준공된 신축 단지로, 디에트르 에듀포레와 유사한 준공 시점을 가진다. 그러나 디에트르 에듀포레는 환경부 장관상 수상 이력과 볼링장, 수영장 등 차별화된 커뮤니티 시설로 입주민들의 주거 만족도를 높이는 요소가 많다. 특히 동당 3대 엘리베이터는 일상생활의 편리함에서 큰 우위를 점한다.

5. 변천사 · 주변개발 — 성장하는 신도시의 중심[편집][신고]

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 2023년 5월 입주를 시작한 신축 아파트로, 재건축이나 리모델링 대상이 아니다.

대신 양주옥정신도시의 핵심 개발과 함께 성장해왔다.

추진 경과 — 브랜드 변경부터 환경부 장관상까지

현재 계획 — 대방건설의 특화 설계

이 단지는 지하 2층, 지상 33~37층, 총 1,086세대로 구성되었다.

시공은 대방건설이 맡았으며, 84㎡ 기준 거실 폭 6.1m의 광폭 거실과 입면분할창 등 대방건설의 특화 설계가 적용되었다.

현재 핵심 쟁점 — 하자 논란 없는 신축의 위엄

다른 신축 아파트에서 흔히 불거지는 하자 관련 논란이 이 단지에서는 거의 찾아볼 수 없다.

오히려 하자가 적고 중대하자가 0%라는 보도가 나오면서 입주예정자 협의회에서 감사 현수막을 게시할 정도였다.

이는 입주민들의 높은 만족도로 이어진다.

주변 개발 호재 — 사통팔달 교통망과 첨단 산업

양주옥정신도시디에트르에듀포레는 양주신도시의 다양한 개발 호재를 품고 있다.

지하철 7호선 연장으로 2025년 옥정중앙역 개통이 예정되어 있으며, GTX-C 노선의 덕정~수원 구간 착공으로 옥정중앙역에서 덕정역 방면 연장 시 GTX-C 노선 이용이 더욱 편리해질 전망이다.

1호선 회정역 신설도 2024년 예정되어 있어 교통망이 더욱 촘촘해진다.

도로 교통으로는 세종포천고속도로 개통으로 서울 접근성이 크게 향상되었으며, 수도권 제2순환선 개통도 예정되어 있다.

또한, 양주역세권 개발사업, 경기양주 테크노밸리 조성사업, 은남일반산업단지 조성사업 등 대규모 개발 사업들이 진행 중이거나 완료되어 지역 경제 활성화와 일자리 창출에 기여할 것으로 기대된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 중심 상권과의 거리, 그러나 점차 해소

단지가 옥정신도시의 서북단에 위치하여 중심 상업 지구까지 약 2km 거리라는 점은 일부 주민들에게 단점으로 꼽힌다.

도보로 이용할 수 있는 음식점이 많지 않다는 후기도 있다.

그러나 주변의 린파밀리애 등 인접 단지 입주와 상가 주택 개발로 단지 후문 상권이 점차 활성화되고 있어 불편함은 해소될 것으로 보인다.

"중심상가랑 떨어져있어서 조용하고 한적함 아파트 들어올때 차막히는건 없음 다만 아직 아파트 상가가 다 들어오지 않아 불편함", 입주민 한줄평

꿀팁 — 편리한 교통과 쾌적한 주거 환경

광역버스 정류장이 단지 바로 앞에 있어 서울 출퇴근 시 앉아서 갈 수 있다는 점은 큰 장점이다. 또한 제2외곽고속도로 진입이 용이하여 자차 이동이 매우 편리하다. 단지 내 상가에 여러 학원이 있어 비 오는 날에도 비를 맞지 않고 학원에 갈 수 있고, 후문 쪽에 미술, 영어, 수학 학원, 소아과, 내과, 빵집 등 생활 편의시설이 들어서고 있어 중심 상가 방문이 줄어들고 있다. 조용하고 한적한 주거 환경은 소음에 예민한 이들에게 큰 만족감을 준다.

카더라 · 분위기 — 자부심 넘치는 힐링 터전

입주민들 사이에서는 단지 조경에 대한 자부심이 매우 높다.

사계절 아름다운 숲 뷰와 쾌적한 환경은 '힐링 터전'이라는 별명을 얻게 했다.

이웃 단지인 린파밀리애 입주민들과도 상생을 도모하며 긍정적인 커뮤니티 분위기를 형성하고 있다.

"연예인 사는 아파트"라는 방송 언급으로 화제가 되기도 했으나, 특정 유명인의 거주는 확인되지 않는다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 숲세권 및 호수공원 인접: 사계절 아름다운 조망과 쾌적한 자연환경을 제공한다.
• 완벽한 초·중품아: 단지 바로 옆에 초등학교와 중학교가 있어 안전한 도보 통학이 가능하다.
• 고품격 커뮤니티 시설: 볼링장, 6레인 풀, 사우나 등 타 단지에서 보기 힘든 특화 시설을 갖췄다.
• 넓은 동간 거리와 쾌적한 단지: 건폐율이 낮고 동당 3대의 엘리베이터로 여유로운 주거 환경을 제공한다.
• 친환경 및 우수한 시공 품질: 환경부 장관상 수상 이력과 낮은 하자 발생률이 입주민 만족도를 높인다.
• 조용하고 안전한 주거 환경: 배달 오토바이 지하 통행, 낮은 소음 공해로 아이 키우기 좋다.
• 편리한 광역 교통망: 서울 광역버스 정류장과 고속도로 IC가 가까워 출퇴근 및 자차 이용이 편리하다.

단점·유의점

• 중심 상권과의 거리: 단지 위치상 중심 상업 지구까지 거리가 있어 도보 이용이 다소 불편할 수 있다.
• 초기 상가 활성화 부족: 단지 내 상가 및 주변 상권이 아직 완전히 활성화되지 않아 일부 편의시설이 부족할 수 있다.
• 외곽 입지: 옥정신도시 내에서도 서북단에 위치하여 '외지다'는 인상을 줄 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 양주옥정신도시디에트르에듀포레의 가장 큰 장점은 무엇이며, 실거주 만족도는 어떤가요?

A. 양주옥정신도시디에트르에듀포레의 가장 큰 장점은 단지 바로 옆에 초등학교와 중학교가 위치한 초·중품아 입지와 옥정 생태숲공원, 호수공원과 인접한 압도적인 숲세권입니다.

여기에 볼링장, 6개 레인 그랜드 풀 등 고품격 커뮤니티 시설과 동당 3대의 엘리베이터 같은 특화 설계가 더해져 입주민들의 실거주 만족도가 매우 높습니다.

조용하고 쾌적한 환경에서 자녀 교육과 힐링 라이프를 동시에 누릴 수 있다는 평가가 많습니다.

Q. 단지 주변 상권이 아직 부족하다는 의견이 있는데, 앞으로의 발전 가능성은 어떻게 보시나요?

A. 단지 주변 상권이 아직 완전히 활성화되지 않아 중심 상업 지구까지의 거리가 단점으로 언급되기도 합니다.

하지만 단지 후문 상가에 롯데리아 등 주요 프랜차이즈가 입점하고 있으며, 인근에 상가주택 및 근린상가 개발이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

또한, 주변의 린파밀리애 등 대규모 단지들이 입주하면서 인구가 유입되어 상권이 점차 활성화될 것으로 예상합니다.

학원가 역시 단지 주변으로 확장되고 있어 생활 편의성은 꾸준히 개선될 전망입니다.