역곡역·서울 방향 출퇴근과 작은 새 단지 구성을 살피는 주거다. 역곡휴먼빌은 철도 접근과 선로 소음·밤 골목을 함께 비교해야 한다.
부천시 소사구 괴안동, 2개 동·108세대의 주거단지다. 공급평형은 17·20·21평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 세대[편집]
경인로425번길 58에 자리한다.
역곡역 약 8~10분·서울 방향 출퇴근 만족 자료가 있다.
실제 급행·일반열차·출입구·승강장·배차·횡단·야간 큰길 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
철도 선로 인접과 밤 골목 불편 의견이 있다.
재건축 전 거주자가 말한 철도 소음 적응을 새 건물 전체 성능으로 바꾸지 말고 실제 동·층·향·열린 창·침실과 밤길을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
17~21평 개별난방 구성이다.
열교환기와 일부 선로 쪽 66B 방 발코니 자료가 있다.
실제 타입·전용면적·도면·환기장치·창호·단열·누수·수리·생활 소리를 확인해야 한다.
주차
119대, 세대당 1.1대다.
지상·지하 1·2층 자료와 현재 등록·차종·귀가·구획·출차·승강기 연결을 대조해야 한다.
주차 질문 자체는 불편의 증거가 아니다.
커뮤니티·상가
2022년 입주 건물의 현재 보수·환기 필터·공동현관·청소·배출·보안·시설 운영·공용비를 확인해야 한다.
과거 주변 상점 목록은 현재 영업과 구분한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
주변 학교·대학 언급을 배정으로 바꾸지 말고 현재 주소별 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 역곡휴먼빌 | 순영지타워(주상복합) | 성진힐스(도시형) | 소사센트럴(주상복합) | 신도벨리체(주상복합) | 소새울역신일해피트리 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 17·20·21평 | 17·21평 | 14·18평 | 22·23·24·25·28평 | 21·22·24·25평 | 15·19·21·24·30·34평 |
| 대표 평형 | 20평 | 17평 | 18평 | 23평 | 21평 | 24평 |
| 세대당 주차 | 1.1대 | 1.07대 | 0.73대 | 1.04대 | 1.02대 | 1.14대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 주상복합 | 도시형생활주택 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2022.12 | 2019.12 | 2020.02 | 2019.11 | 2019.06 | 2021.11 |
| 생활권 | 괴안동 | 괴안동 | 송내동 | 소사본동 | 심곡본동 | 소사본동 |
vs 순영지타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이
순영지타워(주상복합)는 괴안동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2019.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·21평 계열이다.
이 단지의 17·20·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.07대로 이 단지의 1.1대와 함께 볼 숫자다.
vs 성진힐스(도시형) — 평형과 주차의 차이
성진힐스(도시형)는 송내동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2020.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·18평 계열이다.
이 단지의 17·20·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.73대로 이 단지의 1.1대와 함께 볼 숫자다.
vs 소사센트럴(주상복합) — 평형과 주차의 차이
소사센트럴(주상복합)는 소사본동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2019.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·23·24·25·28평 계열이다.
이 단지의 17·20·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.04대로 이 단지의 1.1대와 함께 볼 숫자다.
vs 신도벨리체(주상복합) — 평형과 주차의 차이
신도벨리체(주상복합)는 심곡본동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2019.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·22·24·25평 계열이다.
이 단지의 17·20·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.02대로 이 단지의 1.1대와 함께 볼 숫자다.
vs 소새울역신일해피트리 — 평형과 주차의 차이
소새울역신일해피트리는 소사본동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2021.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·19·21·24·30·34평 계열이다.
이 단지의 17·20·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.14대로 이 단지의 1.1대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
108세대 2개 동, 2022년 입주 기록이다.
이전 건물 시절의 추억·거주 평가와 현재 건물·호실·철도 방음·주차를 구분해 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 역곡역 접근
- 서울 방향 출퇴근
- 소형 평형 구성
- 지상·지하 주차
단점·유의점
- 철도 소음
- 밤 골목 보행
- 선로 방향 타입 차이
- 이전 건물 후기 구분
토론[편집]
Q. 재건축 전 소음 평가를 그대로 믿어도 되나요?
A. 건물·창호·호실 조건이 달라졌습니다.
현재 집의 열린 창·닫힌 창 소리를 확인하셔야 합니다.
Q. 모든 타입에 같은 발코니가 있나요?
A. 자료는 일부 타입의 구조입니다.
해당 호실 도면·확장·환기 조건을 확인하셔야 합니다.