범박동 부천범박힐스테이트1단지

경기도 부천시 소사구 범박동 깊숙한 곳, 5,464세대에 달하는 거대한 힐스테이트 타운의 첫 주자, 부천범박힐스테이트1단지는 2004년 준공 이후 조용하고 쾌적한 주거 환경을 꾸준히 지켜왔다.

단지 바로 옆에 자리한 공원 덕분에 '팍세권 숲세권'이라는 별칭을 얻으며 자연 친화적인 삶을 선사하지만, 정작 이웃과의 층간소음 문제는 끊이지 않는 숙제로 남아있다.

1070세대의 이 대단지는 현대건설의 힐스테이트 브랜드가 아직 '현대홈타운'이라는 이름으로 불리던 시절부터 부천 범박동의 터줏대감 역할을 해왔다. 서울과 인접한 지리적 이점과 풍부한 녹지 덕분에 아이 키우기 좋은 동네로 각광받지만, 세대당 0.98대에 불과한 주차 공간과 건물과 직접 연결되지 않는 지하주차장은 입주민들의 오랜 불만 사항이다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲세권의 고요함, 버스 혼잡의 아이러니[편집][신고]

부천범박힐스테이트1단지는 부천시 소사구 범안로 81에 자리 잡고 있다.

단지 초입에 위치해 역곡역 방향으로 향하는 버스 정류장을 정문과 후문 모두에서 이용할 수 있는 장점이 있다.

서해안로와 가까워 차량으로 서울 구로구까지 10분, 양천구 20분, 강서구 30분 내외로 접근할 수 있어 서울 서남부권으로 출퇴근하는 이들에게는 매력적인 입지다.

그러나 대중교통 이용 시에는 다소 아쉬움이 남는다.

가장 가까운 지하철역인 소새울역(서해선)까지는 버스로 약 10분, 역곡역(1호선) 또한 버스를 이용해야 하는데, 출퇴근 시간에는 버스 배차 및 혼잡도가 높아 불편을 겪는다는 후기가 많다.

> "역곡역가는 버스 타는게 너무 힘들어요", 입주민 한줄평 > "출근시 버스가붐벼요", 입주민 한줄평

자연·조경 — 사계절을 품은 힐링 공간

단지의 가장 큰 자랑은 바로 풍부한 녹지와 공원 접근성이다.

단지 바로 옆에 공원이 연결되어 있어 사계절 내내 산책과 운동을 즐기기 좋다.

겨울에는 작은 언덕이 눈썰매장으로 변신하는 마법 같은 풍경이 펼쳐지기도 한다.

> "1단지는 뒤에 공원이 있어서 산책하기 참 좋은거 같아요...", 입주민 한줄평 > "작은공원이 연결되어 있어 겨울이면 눈썰매장으로 변신하는 마법이ㅎㅎ", 입주민 한줄평

단지 내 조경 또한 잘 조성되어 채광이 좋고 나무와 수풀 관리가 쾌적하다는 평이 많다.

주변에는 소새울공원, 웃고얀근린공원, 목일신근린공원, 소사대공원, 할미산 등 다양한 자연환경이 갖춰져 있어 도심 속에서도 맑은 공기를 마시며 힐링할 수 있는 진정한 '숲세권' 단지다.

무엇보다 단지 주변에 유흥 시설 등 유해시설이 없어 아이를 키우는 가정에 특히 높은 만족도를 선사한다.

2. 세대 구성과 시설 — 넓은 전실과 아쉬운 주차장의 공존[편집][신고]

부천범박힐스테이트1단지는 총 1,070세대, 13개 동으로 이루어진 대단지다.

2004년 6월 준공된 만큼 연식이 느껴지지만, 꾸준한 관리와 튼튼한 기본기로 준수한 컨디션을 유지하고 있다.

세대 구성과 집 — 넉넉한 공간감, 오래된 아파트의 숙제

이 단지는 전용면적 기준 59㎡(18평형)부터 149㎡(45평형)까지 다양한 평형으로 구성되어 있다.

특히 25평형이 대표 평형으로 꼽히며, 111동에는 45평형이 배치되어 있다.

오래된 아파트임에도 불구하고, 실제 거주자들은 전실 공간이 넓고 베란다 활용도가 좋다는 점을 큰 장점으로 꼽는다.

> "구조도 25평대비 다들 넓어보인다고 놀랍니다", 입주민 한줄평 > "넓은 전실+베란다로 오시는분들마다 크다고 하시네요", 입주민 한줄평

정남향 세대가 많아 햇빛이 잘 들고, 맞바람 구조 덕분에 여름철에도 시원하다는 평이 지배적이다.

일부 세대는 겨울에도 보일러를 틀지 않아도 훈훈한 기운이 감돈다고 한다.

다만, 리모델링을 하지 않은 집의 경우 주방(조리대)이 좁다는 단점이 지적되기도 하며, 구축 아파트의 고질적인 문제인 층간소음은 입주민들의 지속적인 고민거리다.

주차 — 고질적인 불편, 개선의 노력

총 주차 대수는 1,050대로, 세대당 주차 대수는 0.98대에 불과하다.

이는 2000년대 초반 준공된 아파트들의 공통적인 숙제다.

늦은 시간에는 지하 2층에 자리가 남아있다는 후기도 있지만, 전반적으로 주차 공간이 부족하다는 불만이 꾸준히 제기된다.

가장 큰 불편은 지하주차장이 건물과 직접 연결되지 않는다는 점이다.

비 오는 날이나 짐이 많을 때, 아이를 동반한 경우 특히 큰 단점으로 작용한다.

> "지하 주차장이 건물과 연결되지 않아", 입주민 한줄평 > "지하주차장 엘베가 없다는게 큰 단점", 입주민 한줄평 2022년에는 단지 정문과 후문에 주차차단기가 설치되어 주차 공간 확보에 대한 기대감을 높였으나, 근본적인 불편은 여전하다는 평이다.

커뮤니티·상가 — 알찬 구성, 외부 상권 연계

단지 내에는 사우나, GX룸, 피트니스센터 등 기본적인 커뮤니티 시설이 조성되어 있다.

특히 지하에는 실내 골프 연습장이 입점해 있어 입주민들의 만족도가 높다.

단지 내 상가 외에도 정문과 후문 상권이 다양하게 형성되어 있으며, 인근 현대리치모아 상가에는 각종 병원, 약국, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높다.

또한, 월드식자재마트 범박점이 3단지 인근에 위치해 있어 장보기가 편리하며, 차량으로 5분 거리에 스타필드시티 부천이 있어 대형 쇼핑몰 이용도 용이하다.

멀리 중상동까지 나가지 않아도 옥길지구의 대형 상가들을 이용할 수 있다는 점도 큰 장점이다.

관리와 운영 — 저렴한 관리비, 아쉬운 분리수거

2004년 준공된 아파트임에도 불구하고, 단지 관리가 전반적으로 잘 되고 있다는 긍정적인 평가가 많다.

특히 관리비가 저렴한 편이며, 관리사무실, 경비실, 청소용역, 조경 관리 등 업무 수행 능력이 뛰어나다는 후기가 다수다.

> "관리비가 저렴한 편이고, 관리사무실, 경비실, 청소용역, 조경관리 등의 업무를 매우 잘 하는 편 입니다", 입주민 한줄평

그러나 분리수거는 주 1회 화요일 오전에만 진행되어 불편하다는 목소리가 있다.

다른 단지들은 오후 시간대에도 분리수거를 하는 경우가 많아, 소음 등의 이유로 과거에 변경된 분리수거 방식에 대한 아쉬움이 제기되기도 한다.

3. 교육 환경 — 초품아에 가까운 학군, 학원가 접근성 우수[편집][신고]

부천범박힐스테이트1단지는 아이를 키우기에 좋은 교육 환경을 갖추고 있다는 평이 지배적이다.

초등학교부터 고등학교까지 도보권에 위치해 있어 학부모들의 만족도가 높다.

초등학생 자녀들은 부천일신초등학교나 범박초등학교에 배정된다.

특히 부천일신초등학교는 경기 지역 상위권에 속하는 학업 분위기를 자랑하며, 단지에서 걸어서 통학이 가능해 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'에 준하는 편리함을 제공한다.

> "일신초등학교에 배정되는 단지이며", 입주민 한줄평 > "학교도 걸어서다니기 가깝고", 입주민 한줄평

중학생 자녀들은 부천일신중학교, 범박중학교, 계수중학교 등으로 배정된다.

고등학교는 시온고등학교(사립)와 범박고등학교(공립)가 인근에 위치해 있어 선택의 폭이 넓다.

전반적으로 유해시설 없이 조용한 동네 분위기가 면학 분위기 조성에 긍정적인 영향을 미친다는 의견이 많다.

> "주변에 초등학교와 중학교도 있어서 아이들이 거주하기 좋습니다", 입주민 한줄평 > "학군도 좋습니다", 입주민 한줄평

학원가 접근성도 우수하다.

단지 인근의 현대리치모아 상가에 유레카 수학학원, 옥스퍼드어학원, 이투엠보습학원 등 다양한 학원들이 밀집해 있어 도보로 학원 통학이 용이하다.

맞벌이 부부가 많아 학원 및 유치원 정보 공유가 활발하다는 점도 학부모들에게는 큰 장점이다.

> "아이들 순하고 맞벌이 하시는분들 많아서 학원이며 유치원 정보 공유하는것도 좋습니다", 입주민 한줄평

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 대규모 개발 호재 품은 22년차 단지[편집][신고]

부천범박힐스테이트1단지는 2003년 11월 (단지 전체는 2003년 6월) '부천범박현대홈타운'이라는 이름으로 입주를 시작했다.

이후 현대건설의 브랜드명 변경에 따라 '힐스테이트'로 명칭이 바뀌며 현재에 이르고 있다.

추진 경과

현재 계획 — 신중한 재건축 논의

부천범박힐스테이트1단지는 현재 1,070세대, 13개 동, 최고 14~25층 규모로 현대건설이 시공했다.

재건축 연한까지 약 8년이 남아있어 아직 구체적인 정비구역 지정이나 추진 계획은 확인되지 않는다.

정부의 재건축 규제 완화 움직임과 1기 신도시 재건축 선도지구 지정 등으로 인해 부천시 내에서도 재건축과 리모델링 사이에서 주민들의 고민이 깊어지는 상황이다.

주변 개발 호재 — 다가오는 교통 혁명

단지 주변에는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 미래 가치에 대한 기대감이 높다.

특히 교통 분야에서 큰 변화가 예상된다.

제2경인선이 4차 국가철도망에 포함되어 예비타당성 조사가 완료되었고, '수도권 서남부선'이라는 새로운 이름으로 범박동 및 소사 지역에 영향을 미칠 것으로 보인다.

GTX-B, D, E, F 노선이 부천을 통과할 예정이며, 소사역 KTX-이음 정차 가능성도 추진 중이다.

> "앞으로 생길 제2경인선과 신구로선도 도보 이용가능할거구요~", 입주민 한줄평

2025년 11월 27일에는 부천시 범박·옥길동과 서울 양재역을 잇는 광역버스 노선이 최종 확보되어 강남권 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다.

또한, 부천시는 미니 뉴타운과 역세권 정비 사업을 통해 원도심 개발을 가속화하고 있어 주거 환경 정비에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

인근 대장신도시에는 SK, 대한항공 등 대기업이 들어서는 첨단 산업단지 조성이 계획되어 있어 직주근접 수요도 늘어날 가능성이 있다.

5. 사건·사고 — 겨울의 불청객, 단전 및 단수 사태[편집][신고]

부천범박힐스테이트 전체 단지에서 2022년 1월 24일부터 25일까지 이틀간 단전 및 단수 사고가 발생했다.

추운 겨울철에 갑작스러운 전기와 물 공급 중단으로 인해 입주민들이 큰 불편을 겪었던 사건으로 기록되어 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 힐스테이트의 숨겨진 이야기들[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 주방 조리 공간 부족: 리모델링을 하지 않은 세대의 경우, 주방의 조리대 공간이 좁아 요리 시 불편함을 느낀다는 의견이 있다.
• 후문 오르막길: 후문에서 정문까지 오르막길이 있어 유모차를 끌거나 짐을 옮길 때 힘겹다는 후기가 있다.
• 오토바이 소음: 도로변에 위치한 동의 경우, 밤늦게 오토바이 소음이 심해 창문을 닫고 자야 하는 불편함이 있다.

꿀팁

• 넓은 전실 활용: 전실이 넓게 설계되어 있어 현관 인테리어나 수납 공간으로 활용하기에 좋다.
• 식자재마트: 단지 인근에 월드식자재마트 범박점과 같은 큰 식자재마트가 있어 저렴하고 편리하게 장보기가 가능하다. > "큰 식자재마트가 있어 장보기 좋음", 입주민 한줄평
• 카페거리: 단지 후문 쪽에 작은 카페거리와 음식점들이 조성되어 있어 가볍게 산책하며 이용하기 좋다.

카더라 · 분위기

• 너나위의 언급: 부동산 유튜버 '너나위'가 '월소득 320만원, 수도권 내집마련 가능할까요?' 편에서 범박힐스테이트 1단지의 좋은 환경을 언급한 적이 있어, 단지 주민들 사이에서 화제가 되기도 했다. > "유투브 구해줘월부에서 너나위님이... 범박힐스테이트 1단지 좋은 환경 언급하셨네요~ 굳굳!", 입주민 한줄평
• 텃세 논란: 일부 주민 후기에 따르면, 단지 내에 텃세가 심하다는 의견이 있으며, 층간소음 문제 발생 시 관리사무소의 대응에 대한 불만이 제기되기도 한다. > "기본적으로 여기 사는 사람들이 텃세가 심함", 입주민 한줄평

7. 주민 평가 — 조용하고 쾌적한 환경, 대중교통의 아쉬움[편집][신고]

장점

• 쾌적한 자연 환경: 단지 바로 옆 공원과 풍부한 녹지 덕분에 사계절 내내 산책과 운동을 즐기기 좋다. '팍세권 숲세권'이라는 별칭에 걸맞게 맑은 공기와 조용한 분위기가 강점이다.
• 유해시설 없는 주거지: 주변에 유흥 시설이 없어 아이 키우기 좋은 환경으로 평가받는다.
• 우수한 학군 접근성: 초중고등학교가 도보권에 위치하며, 인근 학원가 이용도 편리해 학부모들의 만족도가 높다.
• 넓은 실내 공간: 구축 아파트임에도 불구하고 전실과 베란다가 넓게 설계되어 공간 활용도가 높다.
• 합리적인 관리비: 대단지 특성상 관리비가 저렴한 편이며, 단지 관리도 전반적으로 잘 이루어진다는 평이다.
• 다양한 생활 인프라: 스타필드시티 부천, 이마트 트레이더스, 현대리치모아 상가(병원/약국/학원), 월드식자재마트 등 대형 상업 시설과 편의 시설이 가까워 생활이 편리하다.

단점·유의점

• 지하주차장 미연결: 지하주차장이 건물과 직접 연결되지 않아 비나 눈이 올 때, 또는 짐이 많을 때 불편함이 크다.
• 부족한 주차 공간: 세대당 주차 대수가 0.98대로, 늦은 시간대에는 주차에 어려움을 겪을 수 있다.
• 출퇴근 시간 대중교통 혼잡: 역곡역 등으로 가는 버스의 배차 간격과 혼잡도가 높아 출퇴근 시 불편하다는 의견이 많다.
• 층간소음 문제: 단지 내 층간소음 문제가 지속적으로 언급되며, 이웃 간 갈등의 원인이 되기도 한다.
• 오래된 건물 컨디션: 2004년 준공된 아파트로, 리모델링을 하지 않은 세대는 내부 컨디션이 노후화되었을 수 있다.
• 분리수거의 불편함: 주 1회 화요일 오전에만 진행되는 분리수거 방식이 입주민들에게는 불편한 점으로 꼽힌다.

토론[편집][신고]

Q. 오래된 아파트인데 층간소음은 어떤가요?

A. 부천범박힐스테이트1단지는 2004년에 준공된 구축 아파트이다 보니, 층간소음 문제가 꾸준히 제기되는 편입니다.

일부 주민들은 발망치 소리, 가구 끄는 소리, 문 닫는 소리 등으로 스트레스를 호소하며, 관리사무소에서 층간소음 관련 방송이 자주 나온다는 후기도 있습니다.

따라서 소음에 민감하시다면 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

Q. 역곡역으로 출퇴근하는 직장인인데 대중교통 이용이 괜찮을까요?

A. 역곡역으로 가는 버스 노선이 단지 앞에 있어 접근성은 좋지만, 출퇴근 시간에는 만원 버스 혼잡도가 심하다는 의견이 많습니다.

특히 인근 신축 단지인 일루미 입주 이후에는 버스 이용이 더욱 힘들어졌다는 후기가 있어, 출퇴근 시 대중교통 이용에 불편을 겪을 가능성이 높습니다.

자차 이용 시에는 시흥IC가 인접해 편리하지만, 대중교통 의존도가 높다면 이 점을 염두에 두셔야 합니다.