서초역·마트·문화생활과 큰 집·주차, 집회 소리·승강기·공용 비용을 볼 단지다. 현대ESA2는 반포대로122에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 서초역·버스·마트·식당·병원·예술의전당 접근을 좋아했다.
현재 출입구·노선·배차·영업·횡단·터미널 등 실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
다른 노선의 역 접근과 실제 환승 조건은 구별해야 한다.
자연·조경
일부 집의 트인 풍경·조용함을 좋아했지만 주변 조경이 부족하고 집회 때 소리가 불편하다는 의견이다.
실제 동·층·방향·앞 건물·햇빛·창문 개폐별 도로·집회·주변 종소리를 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
174세대·2개 동, 공급면적 기준 47~47평 구성이다. 중앙난방을 사용한다.
큰 방·거실·파우더룸·공간 배치를 좋아했다.
전달음이 적었다는 의견과 불편 경험이 함께 있다.
실제 전용면적·평면·중문·창호·단열·환기·배관·방수·소리·수리 이력을 살펴야 한다.
개인의 다른 평형 표기를 기본정보와 혼동하지 않아야 한다.
주차
여유·넓은 폭·과거 지하 공사 뒤 상태를 좋아했다.
깊은 주차장·열감도 언급했다.
현재 등록·추가 차량·요금·귀가 시간 빈자리·회차·환기·주거 출입 연결·보행을 확인해야 한다.
과거 두 대 무료 경험을 현재 권리로 보장하지 않는다.
관리와 공용 시설
청결·관리 만족과 느린 승강기·관리비 부담 의견이 있다.
현재 운동시설 운영·요금·배출 기준·승강기·설비 점검·보수·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
주변 중·고교·학원 차량 접근을 언급했다.
현재 배정·초등 통학로·횡단·차량 교차·학원별 셔틀·운행 시간·귀가 경로를 확인해야 한다.
특정 학원가 소요 시간은 개인 경험이다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
서초트라팰리스(주상복합), 서초자이, 방배동부센트레빌, 서초래미안7차, 방배e-편한세상2차, 방배현대멤피스Ⅱ, 금호베스트빌, 서초현대4차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 현대ESA2(주상복합) | 서초트라팰리스(주상복합) | 서초자이 | 방배동부센트레빌 | 서초래미안7차 | 방배e-편한세상2차 | 방배현대멤피스Ⅱ | 금호베스트빌 | 서초현대4차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 방배동 | 방배동 | 잠원동 | 서초동 |
| 작은 면적 선택 | 47평부터 | 28평부터 | 32평부터 | 49평부터 | 36평부터 | 56평부터 | 56평부터 | 30평부터 | 20평부터 |
| 큰 면적 선택 | 47평까지 | 60평까지 | 55평까지 | 57평까지 | 66평까지 | 57평까지 | 56평까지 | 50평까지 | 52평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 47~47평 | 28~60평 | 32~55평 | 49~57평 | 36~66평 | 56~57평 | 56~56평 | 30~50평 | 20~52평 |
| 주차 확보량 | 세대당 2.01대 | 세대당 1.66대 | 세대당 2.09대 | 세대당 2.19대 | 세대당 2.16대 | 세대당 2.55대 | 세대당 2.52대 | 세대당 1.84대 | 세대당 1.48대 |
| 난방 방식 | 중앙난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2003년 | 2005년 | 2006년 | 2004년 | 2006년 | 2004년 | 2002년 | 2002년 | 2000년 |
vs 서초트라팰리스(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
서초트라팰리스(주상복합)는 28~60평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로72길 57이며, 주차 확보량은 세대당 1.66대다.
vs 서초자이 — 서초동에서 고르는 집
서초자이는 32~55평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로68길 81이며, 주차 확보량은 세대당 2.09대다.
vs 방배동부센트레빌 — 방배동에서 고르는 집
방배동부센트레빌는 49~57평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 방배로 278이며, 주차 확보량은 세대당 2.19대다.
vs 서초래미안7차 — 서초동에서 고르는 집
서초래미안7차는 36~66평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 사임당로17길 80이며, 주차 확보량은 세대당 2.16대다.
vs 방배e-편한세상2차 — 방배동에서 고르는 집
방배e-편한세상2차는 56~57평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 서초대로33길 22이며, 주차 확보량은 세대당 2.55대다.
vs 방배현대멤피스Ⅱ — 방배동에서 고르는 집
방배현대멤피스Ⅱ는 56~56평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 방배로 63이며, 주차 확보량은 세대당 2.52대다.
vs 금호베스트빌 — 잠원동에서 고르는 집
금호베스트빌는 30~50평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 나루터로 46이며, 주차 확보량은 세대당 1.84대다.
vs 서초현대4차 — 서초동에서 고르는 집
서초현대4차는 20~52평 구성이어서 이 단지의 47~47평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 고무래로 94이며, 주차 확보량은 세대당 1.48대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
과거 인근 부지 업무복합개발·일자리 증가 전망은 이 건물의 승인이나 확정 수요를 뜻하지 않는다.
현재 공식 사업 범위·공사·입주와 구별해야 한다.
6. 여담[편집]
역 바로 앞 편의와 넓은 집 만족이 반복된다.
풍수나 좋은 일이 생겼다는 개인 경험으로 건물의 효과를 보장할 수는 없다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 교통·생활: 역·마트·문화시설의 만족이다.
- 공간·관리: 큰 방·청결·주차를 좋아했다.
단점·유의점
- 외부 소리: 집회·도로·종소리를 봐야 한다.
- 운영·집: 승강기·비용·전달음을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 초등학생 학원 셔틀은 편한가요?
A. 학원가 이동을 언급한 경험은 있지만 모든 학원의 운행을 보장하지는 않습니다.
선택한 학원의 현재 정차 위치·시간·자격·귀가 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 외부 소음은 어떤가요?
A. 조용했다는 의견과 집회·주변 소리 불편이 함께 있습니다.
해당 집에서 평일·집회일·밤 시간의 창문 개폐별 소리를 확인하시는 것이 좋습니다.