역·시장·학교 접근과 소형 평형을 함께 보는 단지다. 신기모란2차는 항공 소음·결로·주차 동선을 구체적으로 살펴야 한다.
동구 신기동, 5개 동·360세대의 주거단지다. 공급평형은 15·18·21평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
율하동로20길 30에 자리한다.
주민은 지하철 1호선과 버스 접근을 좋아하며 보행 약 2~5분으로 다르게 표현한다.
실제 사용하는 출입구·횡단·플랫폼까지 걸어볼 필요가 있다.
가까운 5일장도 생활 장점으로 꼽힌다.
자연·조경
비행기·전투기 소음을 언급하는 후기가 있다.
항공 소리 외에는 조용했다는 경험과 사람·자동차 소리까지 들렸다는 경험이 함께 있어 층·창호·시간대별로 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
15·18·21평 개별난방 구성이다.
끝벽 겨울 결로·곰팡이를 겪었다는 의견과 수리 필요성이 있다.
내부 마감뿐 아니라 외벽 쪽 결로 흔적·창호·단열·누수·환기를 확인해야 한다.
주차
132대, 세대당 0.36대다.
좁은 공간과 대각선 주차가 불편하다는 의견이 있다.
현재 등록·차종·통행 폭·야간 자리·출차를 직접 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
관리 상태는 보통이라는 의견이 있으며 모기·벌레와 흡연에 대한 불편도 제기된다.
해당 동·계절·배출 장소·창 주변과 현재 공용 관리 상태를 구분해 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
초등학교·중학교 접근을 장점으로 꼽는다.
실제 학교 배정과 교문·횡단·등하교 동선은 별도로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 신기모란2차 | 신기모란1차 | 각산성지 | 안심화성타운 | 신서녹원맨션 | 팔공 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 15·18·21평 | 11·14·17평 | 17·18·19평 | 17·21평 | 19·24·29평 | 15·17평 |
| 대표 평형 | 18평 | 17평 | 17평 | 21평 | 19평 | 17평 |
| 세대당 주차 | 0.36대 | 0.28대 | — | 0.43대 | — | 0.33대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1988.05 | 1987.10 | 1989.04 | 1990.06 | 1992.02 | 1986.10 |
| 생활권 | 신기동 | 신기동 | 각산동 | 신기동 | 신서동 | 지저동 |
vs 신기모란1차 — 평형과 주차의 차이
신기모란1차는 신기동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1987.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 11·14·17평 계열이다.
이 단지의 15·18·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.28대로 이 단지의 0.36대와 함께 볼 숫자다.
vs 각산성지 — 생활권의 차이
각산성지는 각산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1989.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·18·19평 계열이다.
이 단지의 15·18·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 안심화성타운 — 평형과 주차의 차이
안심화성타운는 신기동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1990.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·21평 계열이다.
이 단지의 15·18·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.43대로 이 단지의 0.36대와 함께 볼 숫자다.
vs 신서녹원맨션 — 생활권의 차이
신서녹원맨션는 신서동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 19·24·29평 계열이다.
이 단지의 15·18·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
vs 팔공 — 평형과 주차의 차이
팔공는 지저동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1986.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 15·17평 계열이다.
이 단지의 15·18·21평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.33대로 이 단지의 0.36대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
360세대 5개 동, 1988년 입주 기록이다.
공항 이전·재건축을 기대한 과거 의견은 이 단지의 사업 승인이나 일정 확정과 구분한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 지하철·버스 접근
- 시장 생활권
- 학교 접근
- 소형 평형 선택
단점·유의점
- 항공·외부 소음
- 겨울 결로 경험
- 적은 주차 총량
- 벌레·흡연 의견
토론[편집]
Q. 내부 수리를 하면 결로도 해결되나요?
A. 끝벽 결로를 겪은 후기가 있습니다.
마감과 별개로 단열·누수·환기 상태를 확인하셔야 합니다.
Q. 공항 이전 기대가 재건축 확정을 뜻합니까?
A. 기대와 해당 단지의 사업 절차는 다릅니다.
공식 단계와 일정을 확인하셔야 합니다.