해링턴플레이스동대구

대구 동구 신암동에 자리한 1265세대 규모의 해링턴플레이스동대구는 신암뉴타운 개발의 핵심 주자로 손꼽히는 신축 대단지다.

초품아라는 압도적인 강점을 내세우며 젊은 학부모들의 뜨거운 관심을 한몸에 받았다.

입주 초기에는 입주자대표회의 구성과 운영을 둘러싼 '성장통'을 겪기도 했다.

그러나 이내 주민들의 적극적인 참여로 새로운 입대위가 꾸려지며 단지 행정의 정상화와 활발한 소통이 기대되는 반전 드라마를 써 내려가는 중이다.

17개 동에 걸쳐 24평형부터 34평형까지 다채로운 평형대가 조화를 이루며, 대구 도심의 새로운 주거 중심지로 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 역, 그리고 뉴타운의 중심[편집][신고]

해링턴플레이스동대구는 대구의 핵심 교통 허브인 동대구역과 가까워 교통 편의성이 뛰어나다.

정문 건너편 경진초 정류장에서 937번 버스를 이용하면 동대구역까지 약 10분이 소요되며, 걸어서도 15분이면 KTX를 탈 수 있어 출장이 잦은 직장인들에게 특히 매력적이다.

인근 축협네거리 일대에는 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 도보 5분 이내에 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부하다.

교통 혼잡은 일부 피할 수 없는 현실이다.

다이소 사거리 일대는 출퇴근 시간대에 교통 혼잡이 발생하기도 한다.

하지만 복현네거리 4차선 확장 공사가 진행 중이며, 2030년에는 4호선 파티마역이 완공될 예정이라 향후 교통 환경은 더욱 개선될 전망이다.

자연·조경 — 도심 속 푸른 쉼터

단지는 도심 속에서 보기 드문 쾌적한 자연 환경을 자랑한다.

단지 바로 옆에는 8만m2에 달하는 거대한 신암공원이 펼쳐져 있어 사계절 내내 푸른 녹지를 누릴 수 있다.

공원에는 테니스장, 야구장, 배드민턴장 등 다양한 운동 시설과 아이들을 위한 물놀이터가 조성되어 있다.

"신암공원 바로 옆이라 산책하기 정말 좋은거 같습니다", 입주민 한줄평

뒷창으로는 팔공산의 수려한 경관이 시원하게 펼쳐지며, 기상대공원과 경북대학교 캠퍼스 또한 가까워 산책과 휴식을 즐기기에 더없이 좋다.

큰 도로변에 인접하지 않아 아침에는 새소리, 저녁에는 고요함이 감도는 아늑한 주거 환경을 선사한다.

독일제 베카(VEKA) 삼중유리 통창과 유리난간이 적용되어 탁 트인 시야와 개방감을 선사하며, 창문을 열고 자도 시끄럽지 않다는 후기가 많다.

"팔공산 바람이 불와서 그런지 공기도 좋은것 같네요~~저녁에는 시원하니 통창이라 바람도 시원하게 잘통하고 집구조가 공기순환이 잘되서 그런지 창문열면 바람도 시원하게 잘통하고 창문도 좋네요 요즘 밤에는 창문열고 자면 시원하고 좋네요.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 호텔 같은 집, 리조트 같은 커뮤니티[편집][신고]

세대 구성과 집 — 고급 마감재와 탁월한 수납

총 1265세대의 대단지인 해링턴플레이스동대구는 24평형, 30평형, 34평형 등 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 그중 34평형이 대표 평형이다.

특히 84A 타입은 4베이 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하다.

거실과 현관에 넉넉한 펜트리가 마련되어 있고, 안방에는 넓은 드레스룸이 있어 수납 걱정을 덜어준다.

"84A 4베이 구조도 살아보니 진짜!!! 왜 다들 4베이 하는지 알겠어요 거실 펜트리.현관 펜트리 수납 너무 좋고 안방 드레스룸도 넓어서 따로 붙박이장 안해도 넉넉해요 통창으로 보이는 뷰는 덤이고", 입주민 한줄평

내부는 고급스러운 마감재로 시공되어 호텔 같은 분위기를 연출한다.

주방 상판, 벽, 거실 아트월에는 엔지니어드스톤이 적용되었고, 무상 옵션으로 김치냉장고, 음식물처리기, 중문, 하이브리드 쿡탑 등이 제공된다.

모든 방과 거실에 힘펠 환풍기가 설치되어 쾌적한 실내 공기를 유지하며, 정남향 구조 덕분에 겨울철 보일러 사용량이 적다는 후기도 있다.

다만, 입주 초기 일부 세대에서 누수 문제가 제기되어 시공사 AS에 대한 불만이 표출되기도 했다.

주차 — 세대당 1.31대, 전기차 충전도 편리하게

총 1658대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.31대의 넉넉한 주차 환경을 제공한다.

지하주차장에는 전기차 충전 시설이 마련되어 있으며, kWh당 180원 수준의 요금이 관리비로 부과되어 편리하게 이용할 수 있다.

커뮤니티·상가 — 리조트급 시설과 학세권 상가

단지 내 커뮤니티 시설은 입주민의 삶의 질을 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.

헬스장, 골프장, 탁구장, 실내농구장, 당구장, 독서실, 키즈카페, 도서관, GX룸, 사우나 등 다채로운 시설이 운영 중이며, 특히 골프연습장에는 GDR 기기가 도입되어 골프 애호가들의 만족도가 높다.

여름철에는 어린이들을 위한 물놀이터가 개장하여 아이들에게 큰 인기를 끈다.

"물놀이터 진짜 너무 좋네요 애들이 엄청좋아해요", 입주민 한줄평

단지 내 상가에는 이마트24 편의점이 입점해 있으며, 책나무, 미술, 피아노, 영어, 태권도, 수학, 논술, 음악 등 다양한 학원과 문구점, 카페, 식당, 미용실 등이 속속 들어서고 있어 '슬세권' 상권을 형성하고 있다.

단지 내 어린이집 또한 운영 중이다.

다만, 헬스장, 골프장, 사우나 이용료를 월 3만원으로 책정하는 방안이 논의되면서 "사설 헬스장보다 비싸다"는 일부 우려의 목소리도 존재한다.

관리와 운영 — 입주민 소통으로 성장하는 단지

해링턴플레이스동대구는 입주 초기 입주자대표회의(입대위) 운영을 두고 적지 않은 '성장통'을 겪었다.

입주민들 사이에서는 "소심하지만 속이 검은 회장과 엑셀도 못 다루는데 자리만 차지하고 앉은 틀니 동 대표들로 인해 아파트가 성장통이 심함"이라는 비판이 나오기도 했다.

그러나 2024년 7월 입주자대표회의 해임안이 통과되며 새로운 전환점을 맞았다.

"해임이 코앞이라 곧 물갈이 되고 사회생활 좀 해본 젊은 인원들로 구성될 예정이라 향후 빠른 행정 정상화 및 관리비 절감 예상됨", 입주민 한줄평

이후 새로 선출된 입대위는 아파트 문제 파악과 입주민 소통에 힘쓰며 긍정적인 평가를 받고 있다.

단지 내 통합경비 시스템(에스원)이 선정되어 보안을 강화했으며, 이사 시 승강기 사용료 5만원이 부과된다.

3. 교육 환경 — 초품아의 안전함과 학군 발전 기대[편집][신고]

해링턴플레이스동대구는 이름 그대로 동부초등학교를 품고 있는 초품아 단지다.

단지 내에서 차도를 건널 필요 없이 안전하게 통학할 수 있어 학부모들의 만족도가 매우 높다.

동부초등학교는 최근 그린스마트학교 리모델링 공사를 완료하여 쾌적하고 현대적인 교육 환경을 제공한다.

"초품아라서 동부초 아이들이 등하교시 위험하지 않아 아이들 있는분들이 살기에 최적이네요", 입주민 한줄평

중학교 학군은 아직 단지 내에 없지만, 도보로 성화중, 경명여중 등 인근 학교에 접근할 수 있다.

일부 주민들은 복현 자이 아이파크 이편한세상 등 북구 학군으로의 지원 가능성을 언급하며, 신암뉴타운이 완성되면 학군이 점차 강세를 보일 것으로 조심스럽게 기대하고 있다.

단지 내 상가에는 미술, 피아노, 영어, 태권도, 수학, 논술, 음악 등 다양한 학원이 입점하여 아이들의 방과 후 교육을 책임진다.

또한 학문당입시학원 초등영어부가 개설되는 등 학원가가 점차 형성되고 있다.

단지 바로 옆 동부도서관은 현재 리모델링 공사가 진행 중이며, 다수의 원서가 비치된 영어도서관과 다양한 교육 프로그램을 제공하여 아이들의 학습에 큰 도움을 준다.

경북대학교 사범대학생들이 동부초 방과 후 교실이나 동부도서관에서 멘토 봉사활동을 제공하여 교육의 질을 높이는 데 기여한다.

"학교 통학로가 너무 가깝고 안전해서 매우 만족스럽습니다. 주변에 학원이 다양하게 많이 생겨서 더 나은 교육 환경이 조성되면 더더 좋겠네요 !", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 신암뉴타운의 중심에서[편집][신고]

해링턴플레이스동대구는 신암뉴타운 개발의 한 축을 담당하며, 인근의 다양한 신축 및 재개발 단지들과 경쟁 구도를 형성하고 있다.

특히 동대구역 주변에 위치한 주상복합 단지들과 비교되며 주거 가치를 평가받는다.

vs 동대구역화성파크드림 — 초품아와 역세권의 대결

동대구역화성파크드림은 동대구역에 더 가까운 역세권 입지를 자랑하지만, 해링턴플레이스동대구는 동부초등학교를 품은 초품아 단지라는 점에서 학부모 수요층에 크게 어필한다. 두 단지 모두 재개발을 통해 조성된 신축 단지이지만, 해링턴플레이스동대구는 신암공원과 경북대학교 캠퍼스를 가까이 두고 있어 쾌적한 자연환경에서 우위를 점한다.

vs 이안센트럴D — 커뮤니티와 도심 인프라의 차이

이안센트럴D 역시 동대구역과 인접한 주상복합 단지로 편리한 도심 생활을 누릴 수 있다. 그러나 해링턴플레이스동대구는 헬스장, 골프장, 키즈카페, 사우나 등 리조트급 커뮤니티 시설과 단지 내 어린이집을 갖춰 입주민들의 만족도가 높다. 특히, 초품아라는 강점을 바탕으로 아이들을 위한 교육 환경에서 차별점을 보인다.

vs 더샵디어엘로 — 대단지의 품격과 학군 형성 기대감

더샵디어엘로는 1190세대의 대단지로 해링턴플레이스동대구와 유사한 규모를 자랑한다. 그러나 해링턴플레이스동대구는 동부초등학교 리모델링 완료, 동부도서관 리모델링 진행 등 교육 인프라 개선이 활발하게 이루어지고 있어 향후 학군 형성 기대감이 더 크다. 또한 신암공원의 물놀이터 등 아이들을 위한 시설이 풍부하다는 점도 강점이다.

vs 동대구역센텀화성파크드림 — 압도적 세대수와 생활 환경

동대구역센텀화성파크드림은 1458세대로 해링턴플레이스동대구보다 더 큰 규모의 대단지이다. 하지만 해링턴플레이스동대구는 초품아라는 독보적인 입지를 바탕으로 안전한 통학 환경을 제공한다. 또한 신암공원과 경북대학교 캠퍼스 등 풍부한 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 중시하는 수요자들에게 매력적이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 천지개벽 신암뉴타운의 중심[편집][신고]

해링턴플레이스동대구는 대구광역시 동구 신암동 신암6구역 주택재개발정비사업을 통해 조성된 아파트 단지다.

2020년 7월 효성중공업이 시공사로 선정되며 본격적인 개발이 시작되었고, 신암뉴타운의 변화를 이끄는 핵심 단지로 기대를 모았다.

추진 경과

현재 계획 — 미래가 기대되는 인프라 확충

해링턴플레이스동대구는 미래 가치를 더욱 높일 다양한 개발 계획을 품고 있다.

복현네거리 4차선 확장 공사가 진행 중이며, 2030년에는 4호선 파티마역이 완공될 예정이다.

또한 동부초등학교 맞은편에는 2027년에 새로운 행정복지센터가 신축 건립될 예정으로, 주민 편의시설이 대폭 확충될 것으로 기대된다.

"동부초 맞은 편 행정복지센터 이전 신축 건립 27년 예정. 이번 입대의분들 아파트 문제 파악,입주민 소통 최고. 아파트 안에서도 밖에서도 좋아지고 있고 계속 좋아질 일만 남았네요^^", 입주민 한줄평

현재 핵심 쟁점 — 잡음 속에서도 발전하는 단지

입주 초기부터 불거진 조합 관련 갈등은 현재진행형 쟁점으로 남아있다.

일부 입주민들은 등기 지연 문제와 하자보수 책임 등을 지적하며 조합의 불투명한 운영에 대한 불만을 표출하고 있다.

특히 조합이 소송을 진행하면서 발생하는 비용과 절차에 대한 의혹이 제기되기도 했다.

"범어W는 5개월만에 등기나왔다는데 여기는 대체 언제나오나요??? 조합때문에 디딤돌도 못받고 피해가 극심하네요", 입주민 한줄평

또한, 단지 내 커뮤니티 시설 이용료 책정 문제도 주민들 사이에서 논의 중이다.

헬스장, 골프장, 사우나 이용료를 월 3만원으로 책정하는 방안이 거론되면서 "사설 헬스장보다 비싸다"는 우려의 목소리가 나오고 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 성장통을 겪는 신축 단지

• 다이소 사거리 교통 혼잡: 출퇴근 시간대 다이소 사거리 일대에서 교통 체증이 발생하여 불편을 겪는 주민들이 있다.
• 조합 관련 잡음: 등기 지연, 하자보수 책임, 조합 운영의 불투명성 등으로 인해 입주민들의 불만이 여전히 존재한다.
• 커뮤니티 시설 이용료 우려: 헬스장, 골프장, 사우나 이용료가 월 3만원으로 책정될 가능성이 제기되면서 일부 주민들은 부담을 느끼고 있다.

꿀팁 — 경북대와 공원을 내 집처럼

• 경북대학교 캠퍼스 활용: 단지에서 가까운 경북대학교는 단순한 교육 기관을 넘어 주민들의 훌륭한 휴식 및 여가 공간이다. 넓은 잔디밭에서 소풍을 즐기거나, 운동장 트랙에서 조깅, 수영장, 테니스장, 농구장 등 다양한 시설을 저렴하게 이용할 수 있다. 캠퍼스 내 저렴한 카페와 밥집도 숨겨진 꿀팁이다.
• 동부여성회관 문화생활: 단지 맞은편 동부여성회관에서는 수영, 요가, 필라테스, 무용 등 다채로운 문화 강좌를 월 1만원 수준의 저렴한 수강료로 이용할 수 있어 주민들의 만족도가 높다.
• 쿠팡 당일 배송: 식재료 등 필요한 물품을 쿠팡을 통해 당일 배송받을 수 있어 편리하다.
• 신암공원 물놀이터: 여름철 신암공원의 물놀이터는 아이들에게 최고의 인기를 자랑한다. 단지 내 물놀이터와 함께 활용하면 여름철 무더위를 시원하게 보낼 수 있다.

카더라 · 분위기 — '동링턴'의 자부심

해링턴플레이스동대구는 주민들 사이에서 '동링턴'이라는 애칭으로 불리며, 신암뉴타운의 미래를 이끌어갈 중심 단지라는 자부심이 강하다.

단지 내에는 젊은 입주민과 아이를 키우는 가구가 많아 활기찬 분위기가 넘쳐난다.

단지 외관에는 띠조명이 설치되어 밤이면 아름다운 야경을 연출하며, 크리스마스 시즌에는 화려한 트리 장식으로 연말 분위기를 더한다.

"발전하는 동링턴 살기좋은 동링턴~^^b", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 초품아: 동부초등학교를 품고 있어 아이들의 안전한 통학이 보장된다.
• 쾌적한 자연 환경: 신암공원, 경북대학교 등 풍부한 녹지 공간이 인접하여 산책과 휴식을 즐기기 좋다.
• 우수한 조망과 개방감: 독일제 삼중유리 통창과 유리난간으로 시원한 뷰와 개방감을 선사한다.
• 고급스러운 내부 마감재: 엔지니어드스톤, 펜트리, 드레스룸 등 고급 마감재와 넉넉한 수납 공간이 만족스럽다.
• 다채로운 커뮤니티 시설: 헬스장, 골프장, 키즈카페, 사우나 등 리조트급 시설을 단지 내에서 누릴 수 있다.
• 미래 가치 상승 기대: 신암뉴타운 개발과 4호선 파티마역 개통 등 다양한 호재로 장기적인 투자가치가 높다.
• 편리한 교통: 동대구역과 가까워 KTX 이용 및 시내 접근성이 우수하다.

단점·유의점

• 입주 초기 입주자대표회의 잡음: 행정 정상화와 입주민 소통을 위한 노력이 필요하다는 지적이 있었다.
• 조합 관련 갈등: 등기 지연, 하자보수 책임 등 조합과의 문제가 아직 완전히 해결되지 않았다.
• 커뮤니티 시설 이용료 논의: 헬스장, 골프장, 사우나 이용료 책정에 대한 일부 주민들의 우려가 존재한다.
• 출퇴근 시간 교통 혼잡: 다이소 사거리 일대에서 교통 체증이 발생하기도 한다.
• 중학교 학군 불안: 단지 내 중학교가 없어 인근 복현동 학군으로의 지원을 고려해야 한다.
• 일부 누수 문제: 입주 초기 일부 세대에서 누수 문제가 발생하여 시공사 AS에 대한 불만이 제기되었다.

토론[편집][신고]

Q. 실수요자가 진짜 궁금해할, 초품아 단지로서의 교육 환경은 어떤가요?

A. 해링턴플레이스동대구는 동부초등학교를 품고 있어 아이들이 차도를 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

그린스마트학교 리모델링이 완료되어 쾌적한 학습 환경을 제공하며, 단지 내 상가에는 미술, 피아노, 영어, 태권도 등 다양한 학원이 입점해 있습니다.

또한 리모델링 중인 동부도서관과 경북대학교의 교육 프로그램을 활용할 수 있어 아이들을 키우기에 매우 좋은 환경이라고 평가받고 있습니다.

다만, 중학교 학군에 대한 우려는 일부 존재하며, 인근 복현동 학군으로의 지원을 고려하는 편입니다.

Q. 신축 단지임에도 불구하고 입주 초기 잡음이 있었다는 이야기가 있습니다. 현재 상황은 어떤가요?

A. 입주 초기 입주자대표회의 구성과 운영 과정에서 일부 '성장통'을 겪었으나, 입주민들의 적극적인 참여로 해임안이 통과되었고, 이후 새롭게 구성된 입대위가 아파트 문제 파악과 입주민 소통에 힘쓰며 행정 정상화를 위해 노력하고 있습니다.

또한 조합과의 등기 지연이나 하자보수 문제 등은 여전히 해결해야 할 과제로 남아있지만, 단지 내부적으로는 통합경비 시스템 도입, 커뮤니티 시설 운영 활성화 등 긍정적인 변화들이 지속되고 있습니다.