오산과 평택 사이의 조용함, 계단과 오래된 설비를 함께 보는 진위면 주거다. 서원(406-1)은 가곡5길120-18의 274세대 단지다.
주민은 외벽·출입 설비 정비와 주변 나무를 좋아했다.
주차 부족과 수도·항공기 소음 경험은 따로 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경 — 오산·평택 사이[편집]
주민은 오산과 평택 방향 이동을 장점으로 이야기한다.
실제 차량·버스 경로와 정류장·배차는 목적지별로 구별해야 한다.
자연·조경
주변 나무와 새소리·조용함을 좋아한 경험이다.
항공기 소음이 심했다는 과거 의견도 있어 실제 시간대와 집 방향·창호를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 계단과 수도[편집]
세대 구성과 집
274세대·4개 동, 공급면적 기준 18~21평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
승강기 부재가 불편으로 언급된다. 오래돼 수리가 필요하거나 녹물이 나왔다는 경험도 있어 실제 배관·수도와 창호·내부 보수를 확인해야 한다.
주차
확보량은 세대당 0.34대다.
주차 구획 정비 뒤 나아졌다는 의견이 있지만 늦은 시간 자리가 부족하다는 경험도 반복된다.
현재 등록과 이용 구역을 살펴야 한다.
관리와 운영
주기적 외벽 도색과 출입구 CCTV를 좋아한 경험이다.
공용부 개선과 집 내부 수리 이력은 구별해야 한다.
3. 교육 환경 — 걷는 통학의 실제 경로[편집]
주민은 학교까지 걸어 다닌 거리를 이야기했다.
실제 배정과 보행로·횡단·계단 이동을 함께 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
장미, 제일, 신명나리, 화영, 은행, 삼익, 태산신그린, 현대를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 서원(406-1) | 장미 | 제일 | 신명나리 | 화영 | 은행 | 삼익 | 태산신그린 | 현대 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 진위면 | 지산동 | 지산동 | 비전동 | 진위면 | 비전동 | 독곡동 | 비전동 | 지산동 |
| 작은 면적 선택 | 18평부터 | 16평부터 | 20평부터 | 23평부터 | 19평부터 | 18평부터 | 25평부터 | 23평부터 | 22평부터 |
| 큰 면적 선택 | 21평까지 | 20평까지 | 24평까지 | 23평까지 | 22평까지 | 22평까지 | 32평까지 | 23평까지 | 26평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 18~21평 | 16~20평 | 20~24평 | 23~23평 | 19~22평 | 18~22평 | 25~32평 | 23~23평 | 22~26평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.34대 | 세대당 0.36대 | — | 세대당 0.94대 | — | — | 세대당 0.71대 | 세대당 1.35대 | 세대당 0.5대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1993년 | 1994년 | 1991년 | 1995년 | 1995년 | 1991년 | 1994년 | 1995년 | 1992년 |
vs 장미 — 지산동에서 고르는 집
장미는 16~20평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 지산로37번길 10이며, 주차 확보량은 세대당 0.36대다.
vs 제일 — 지산동에서 고르는 집
제일는 20~24평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 지산2로 95이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 신명나리 — 비전동에서 고르는 집
신명나리는 23~23평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 동부공원로 40이며, 주차 확보량은 세대당 0.94대다.
vs 화영 — 진위면에서 고르는 집
화영는 19~22평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 진위면 가곡5길 120-11이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 은행 — 비전동에서 고르는 집
은행는 18~22평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 평택5로 228이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 삼익 — 독곡동에서 고르는 집
삼익는 25~32평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 경기대로 1578이며, 주차 확보량은 세대당 0.71대다.
vs 태산신그린 — 비전동에서 고르는 집
태산신그린는 23~23평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 평택5로 134이며, 주차 확보량은 세대당 1.35대다.
vs 현대 — 지산동에서 고르는 집
현대는 22~26평 구성이어서 이 단지의 18~21평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 경기도 평택시 송탄공원로 135이며, 주차 확보량은 세대당 0.5대다.
5. 변천사 — 주변 개발과 자체 단지[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민은 주변 택지·대학·병원·산업 개발을 기대했다.
다른 지역의 사업을 이 단지 자체의 정비 승인·생활시설 완공으로 해석할 수는 없다.
6. 여담 — 밖의 도색과 안의 설비[편집]
외벽과 CCTV가 나아져도 집 내부 배관·계단 조건은 별도로 남는다.
보기 좋은 외관과 실제 생활 설비를 나눠 확인해야 한다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 조용함·나무: 주변 분위기의 만족이다.
- 공용부 개선: 도색·CCTV 정비의 경험이다.
- 이동 위치: 오산·평택 방향을 좋아했다.
단점·유의점
- 계단: 승강기 부재의 부담이다.
- 수도·소음: 배관과 항공기 소리를 살펴야 한다.
- 주차: 늦은 시간 부족이 반복된다.
토론[편집]
Q. 승강기와 주차는 어떤가요?
A. 승강기 부재와 늦은 시간 주차 부족을 불편하게 본 경험이 있습니다.
실제 층의 이동과 등록·이용 구역을 확인하셔야 합니다.
Q. 오래된 집에서 무엇을 먼저 확인해야 하나요?
A. 수도·배관과 창호·내부 수리 이력을 확인하시면 좋습니다.
항공기 소음은 실제 시간대와 창을 열고 닫은 상태로 살펴야 합니다.