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1. 입지 — 시민공원과 버스 중심 이동[편집]
부산진구 동평로 197의 서면마제스타워다. 마제스타워서면·진흥마제스타워라는 이름도 쓰인다. 주민은 시민공원에 걸어가 산책하고 주변 마트·시장·병원·학원을 이용하는 생활을 장점으로 설명한다.
집 앞 버스정류장에서 서면·양정 방향으로 이동하기 편하다는 경험이 있다.
지하철역 자체는 멀게 느꼈다는 의견도 있어 이름의 서면을 곧바로 역 앞 입지로 받아들이기는 어렵다.
과거 초읍선 기대를 현재 운행하는 철도로 포함하지 않는다.
2. 집과 커뮤니티 — 공원 전망과 공간 선택[편집]
248세대·2개 동, 공급면적 기준 32~32평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 공원 방향의 탁 트인 전망과 채광을 좋게 평가한 주민이 있다. 모든 집이 같은 방향과 높이가 아니므로 실제 거실·방에서의 시야와 주변 건물을 확인해야 한다.
드레스룸을 수리해 넓게 썼다는 주민이 있다.
수리한 개인 집과 기본 평면을 구분하고, 수리 가능 범위와 환기창 위치를 살펴야 한다.
개인이 느낀 튼튼함이나 고급 자재 평가는 구조 안전이나 다른 단지보다 높은 성능의 보장으로 볼 수 없다.
헬스장·골프 공간·작은도서관을 이용하고 여름철 어린이 물놀이 공간에 만족했다는 경험이 있다.
과거 중단 뒤 다시 열었다는 설명도 있어 상시 수영장으로 안내하기보다는 현재 운영 기간·대상·이용 규칙을 확인할 필요가 있다.
3. 주차와 생활 소음[편집]
등록 주차는 325면, 세대당 약 1.31대다.
늦은 밤에도 자리를 찾았다는 주민 경험이 있다.
주상복합 건물인 만큼 실제 거주 차량의 출입·등록과 방문 차량의 이용 조건을 구분해 살펴야 한다.
층간소음을 못 느꼈거나 적게 느꼈다는 경험이 있다.
대로 쪽 창을 열면 바깥 소리가 있어 측면 창을 활용했다는 주민도 있다.
층간소음 만족과 도로 방향 소음은 별개의 조건이다.
학교가 가깝다는 개인 설명만으로 특정 초등학교 배정을 확정하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
가야동원로얄듀크, 백양산월드메르디앙, 양정메트로하이츠, 일동미라주, 한일유앤아이(주상복합), 에메랄드홈(주상복합), 유림노르웨이숲, 서면세종그랑시아(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 서면마제스타워(주상복합) | 가야동원로얄듀크 | 백양산월드메르디앙 | 양정메트로하이츠 | 일동미라주 | 한일유앤아이(주상복합) | 에메랄드홈(주상복합) | 유림노르웨이숲 | 서면세종그랑시아(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 부암동 | 가야동 | 부암동 | 전포동 | 부암동 | 전포동 | 전포동 | 연지동 | 전포동 |
| 작은 면적 선택 | 32평부터 | 13평부터 | 31평부터 | 32평부터 | 34평부터 | 29평부터 | 20평부터 | 30평부터 | 30평부터 |
| 큰 면적 선택 | 32평까지 | 33평까지 | 34평까지 | 45평까지 | 44평까지 | 36평까지 | 32평까지 | 33평까지 | 51평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 32~32평 | 13~33평 | 31~34평 | 32~45평 | 34~44평 | 29~36평 | 20~32평 | 30~33평 | 30~51평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.31대 | 세대당 1.02대 | 세대당 1.03대 | 세대당 1.15대 | 세대당 1.24대 | 세대당 1.05대 | 세대당 1.21대 | 세대당 1.01대 | 세대당 1.6대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2008년 | 2013년 | 2006년 | 2006년 | 2007년 | 2006년 | 2006년 | 2006년 | 2009년 |
vs 가야동원로얄듀크 — 가야동에서 고르는 집
가야동원로얄듀크는 13~33평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 가야대로 531이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 백양산월드메르디앙 — 부암동에서 고르는 집
백양산월드메르디앙는 31~34평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 백양산로 36이며, 주차 확보량은 세대당 1.03대다.
vs 양정메트로하이츠 — 전포동에서 고르는 집
양정메트로하이츠는 32~45평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 진남로 477이며, 주차 확보량은 세대당 1.15대다.
vs 일동미라주 — 부암동에서 고르는 집
일동미라주는 34~44평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 동평로 218이며, 주차 확보량은 세대당 1.24대다.
vs 한일유앤아이(주상복합) — 전포동에서 고르는 집
한일유앤아이(주상복합)는 29~36평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 전포대로171번길 13이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 에메랄드홈(주상복합) — 전포동에서 고르는 집
에메랄드홈(주상복합)는 20~32평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 중앙대로 786이며, 주차 확보량은 세대당 1.21대다.
vs 유림노르웨이숲 — 연지동에서 고르는 집
유림노르웨이숲는 30~33평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 성지로62번길 8이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 서면세종그랑시아(주상복합) — 전포동에서 고르는 집
서면세종그랑시아(주상복합)는 30~51평 구성이어서 이 단지의 32~32평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 부산시 부산진구 전포대로171번길 12이며, 주차 확보량은 세대당 1.6대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 토론[편집]
Q. 지하철역 바로 앞인가요?
A. 주민은 역까지 거리가 있지만 집 앞 버스로 서면·양정 방향에 이동하기 편하다고 설명합니다.
실제 출퇴근 시간의 환승 경로를 확인해 주세요.
Q. 어린이 수영장을 항상 이용할 수 있나요?
A. 여름철 운영과 재개장 경험이 있습니다.
상시 운영으로 단정하기 어려우므로 현재 개방 기간과 이용 대상·규칙을 확인해 주세요.