옥곡동23·32평·남천·학교, 철도·상권 거리·실제 공용비와 주차를 본다. 부영조은마을는 경상북도 경산시 경산로 21의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
경산로21에서 옥곡 상권·경산역·월드컵대로 접근에 만족했다.
남천·상권5분 체감과 실제 영업·출구·배차·횡단·직장·현관 이동을 구분한다.
자연·조경
산 가까운 여름 시원함·조용함·남향 볕·106·107동 시야 만족과 실제 동·층·향·차폐·창호·바람·철도·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
역 인근 감속 경험이 철도 소음 없음 보장은 아니다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
7개 동, 688세대, 공급 23·32평대, 개별난방 구성이다. 23·32평대14~15층 구성이다.23평도 넓게 느꼈다는 경험과 실제 전용 면적·도면·방·수납·확장·단열·급배수·누수·보수를 구분한다.
주차
주차 안내는 627대, 세대당 0.91대다.
627대·0.91대 공급이다.
현재 동별 구획·등록·차종·다차량·방문객·밤 자리·현관 연결·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 경산시 생활권 e편한세상경산신대와 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
남천·산·외부 상권과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
높은 관리비 체감은 실제 면적별 고지·공용 분담·사용량과 대조한다.
현재 출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·철도 및 차음 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등학교5분·초중고·학원 도보 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 문·경산로 횡단·철도 및 주차장 진입·학원 귀가·실제 통학을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 부영조은마을 | 부영1차 | 경산백천신나리 |
|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 옥곡동 | 사동 | 백천동 |
| 입주·수선 연식 | 2004.04 | 2001.11 | 2005.09 |
| 주택형 선택 | 23·32평대 | 22·25평대 | 17·32·23·27·28평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.91대 | 0.72대 | 1.0대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 688세대 | 640세대 | 630세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 7개 동 | 8개 동 | 8개 동 |
vs 부영1차 — 사동의 면적·주차·연식
부영1차는 640세대·22·25평대·2001.11 구성으로, 본 단지 688세대·23·32평대·2004.04와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 0.72대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 경산백천신나리 — 백천동의 면적·주차·연식
경산백천신나리는 630세대·17·32·23·27·28평대·2005.09 구성으로, 본 단지 688세대·23·32평대·2004.04와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
학교·남천·조용함·넓은23평 체감·철도를 좋아한 경험이다.
상권까지 실제 보행·대구 목적지별 수단·집별 소음·주차·공용비를 함께 본다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 여가: 남천 산책
- 통학: 학교·학원 보행 경험
- 집: 23평 넓은 체감
"남천 가까워 산책하기 좋고조용하고 공기도 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 생활: 상권까지 거리
- 소리: 철도·도로 확인
- 비용: 관리비 체감
토론[편집]
Q. 경산역에서 감속하면 철도 소음이 없습니까?
A. 열차·시간·층·향·창호·진동이 다릅니다.
실제 집에서 창을 닫고 열었을 때 소리·수면 조건을 확인해야 합니다.
Q. 23평이 넓다는 평이면 네 명에게 충분합니까?
A. 가구 구성·방·수납·생활 방식이 다릅니다.
실제 전용 면적·도면·가구 배치·환기·생활 동선을 확인해야 합니다.