문흥동 앞 버스·상권·넓은 구조, 발소리·발코니 누수·주차를 본다. 문흥명지는 전남광주통합특별시 북구 서하로 405의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
서하로405에서 앞 버스·상권·학교·공원 접근에 만족했다.
실제 출입문·횡단·노선·배차·직장·장보기·밤 귀가를 확인한다.
자연·조경
햇빛·조용한 단지·공원 접근 만족과 실제 동·층·향·차폐·계절 볕·창호·바람·환기·도로 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 320세대, 공급 29·32평대, 개별난방 구성이다. 29·32평대다. 넓은 발코니·방4개·잘 빠진 구조·리모델링 만족과 앞 발코니 누수·도장 후 부풀음 경험이 있다. 실제 호수 도면·면적·방수·외벽 및 배관·누수 원인·창호·단열·급수·수선을 확인한다. 도장만으로 누수 해결을 판단하지 않는다.
주차
주차 안내는 289대, 세대당 0.9대다.
289대 공급·주차 빡셈·부족과 주변보다 여유 평이 다르다.
현재 동별 구획·등록·차종·다차량·방문객·이중주차·밤 출차·현관 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 광주 북구 다른 생활권 오치금호타운과 주소·학교·규모·주택형·시설·주차·관리가 다르다.
공원·상권은 현재 개방·영업·실제 보행을 확인한다.
관리와 운영
승강기 교체·관리 만족과 심한 발소리로 천장 등이 흔들렸다는 경험이 있다.
사람 말 잘 안 들렸다는 평과 구분해 해당 집·이웃·시간·승강기 검사·고지·청소·출입·소방·보일러·누수·수선 책임을 확인한다.
고층 수압 안내는 실제 출수·급수 설비로 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중고 가까움과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 출입문·서하로 횡단·주차장 차량·실제 자녀 통학·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 문흥명지 | 삼익1차 | 오치금호타운 | 두암무등파크맨션2차 | 중흥1차 | 쌍용 | 일곡현대3차 | 무등파크맨션 | 두암무등파크맨션3차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 문흥동 | 오치동 | 오치동 | 두암동 | 운암동 | 일곡동 | 일곡동 | 두암동 | 두암동 |
| 입주·준공 | 1994-09 | 1991-10 | 1995-07 | 1994-11 | 1991-01 | 1997-03 | 1998-06 | 1992-07 | 1999-06 |
| 주택형 선택 | 29·32평대 | 26·30·45평대 | 25·32평대 | 21·29평대 | 30·44평대 | 36·47평대 | 32평대 | 31·32평대 | 23·33평대 |
| 주차 공급 | 0.9 | 0.84 | 0.74 | 1.0 | 0.89 | 1.28 | 1.03 | — | 0.81 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 320 | 354 | 247 | 396 | 390 | 404 | 332 | 402 | 290 |
vs 삼익1차 — 오치동의 대안
삼익1차는 오치동 354세대 단지다.
26·30·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 오치금호타운 — 오치동의 대안
오치금호타운는 오치동 247세대 단지다.
25·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 두암무등파크맨션2차 — 두암동의 대안
두암무등파크맨션2차는 두암동 396세대 단지다.
21·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 중흥1차 — 운암동의 대안
중흥1차는 운암동 390세대 단지다.
30·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 쌍용 — 일곡동의 대안
쌍용는 일곡동 404세대 단지다.
36·47평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 일곡현대3차 — 일곡동의 대안
일곡현대3차는 일곡동 332세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무등파크맨션 — 두암동의 대안
무등파크맨션는 두암동 402세대 단지다.
31·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 두암무등파크맨션3차 — 두암동의 대안
두암무등파크맨션3차는 두암동 290세대 단지다.
23·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
문흥명지320세대·2개 동의 주소·대지·시설·주차·관리 범위를 다른 명지 단지와 구분한다.
앞뒤 동·층·급수·누수·실내 수선 차이는 실제 도면·검사·보수 자료로 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
앞 버스·상권·공원·넓은 구조·승강기 교체 장점 옆에 발소리·발코니 누수·밤 주차·집별 수압을 볼 주거다. 조용한 단지 평을 층간소음 적음으로 바꾸지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 앞 버스 접근
- 생활: 상권·학교·공원
- 구조: 넓은 발코니 체감
"주차가 빡세요햇빛은 잘 들어오고 공간도 잘 빠짐", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 심한 발소리 경험
- 누수: 발코니 도장 부풂
- 주차: 부족 경험
토론[편집]
Q. 페인트를 새로 칠했으면 누수가 해결됐습니까?
A. 도장 후 부풀음 경험이 있습니다.
원인·방수·외벽 및 배관·보수·강우 후 상태·책임을 확인해야 합니다.
Q. 층간소음이 적습니까?
A. 심한 발소리 경험이 있습니다.
말소리·주변 조용함과 구분해 해당 집·이웃·시간대에 확인해야 합니다.