문현동 황령산·도시 시야, 귀가 언덕·주차·정비 편입을 본다. 문현광원는 부산시 남구 고동골로97번길 67의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
고동골로97번길에서 버스·BIFC·영화관 접근을 언급한다.
문현역은 조금 멀고 귀가 언덕에 다리가 아팠다는 경험과 현재 배차·출입·경사를 확인한다.
자연·조경
황령산 등산로·트인 도시 전망·야경에 만족한 평이 있다. 실제 동·층·향·차폐·창 소음·계절 채광은 별도다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 200세대, 공급 18·19·23·28·30평대, 개별난방 구성이다. 18·19·23·28·30평대다. 실제 도면·방·욕실·수납·발코니·창호·단열·급배수·현재 수선을 확인한다.
주차
총 주차 수가 확인되지 않아 비율을 확정하지 않는다.
주차 불편 지적이 반복돼 현재 등록·다차량·방문객·밤 구획·언덕 출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 문현동의 문현삼성과는 규모·주택형·주차·학교·시설·보행 경사가 다르다.
실제 생활 목적지로 비교한다.
관리와 운영
조용함·공기 체감과 실제 측정·모든 세대 방음을 구분한다.
현재 공용 청소·방수·승강기·소방·배수·부과 내역과 세대 보일러·창호·누수 수선을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
문현초·여고·고등학교가 가깝다는 평과 현행 배정·입학·학교 출입문·언덕 통학은 다르다.
버스와 차량 진입부가 겹치는 길도 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 광원 | 장백장미타워 | 벽산한성기린 | 우암자유3차 | 도시타워 | 대연동남 | 대도라이프타운 | 용호신익타워 | 대연그린 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 문현동 | 대연동 | 문현동 | 우암동 | 용호동 | 대연동 | 문현동 | 용호동 | 대연동 |
| 입주·준공 | 1991-03 | 1996-02 | 1990-11 | 1994-03 | 1993-03 | 1991-04 | 1992-12 | 1993-06 | 1995-06 |
| 주택형 선택 | 18·19·23·28·30평대 | 24·30·31·43·44·46·47평대 | 31평대 | 13·21·27·29·45평대 | 17·23·24·29평대 | 30평대 | 13·15·26·28·30·31·22·25평대 | 25·27·30·32·31평대 | 22·19·20·26·28·23평대 |
| 주차 공급 | — | 0.71 | 1.0 | 0.71 | 0.73 | 1.02 | 0.42 | 0.44 | 0.63 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 200 | 287 | 300 | 288 | 232 | 140 | 293 | 218 | 119 |
vs 장백장미타워 — 대연동의 대안
장백장미타워는 대연동 287세대 단지다.
24·30·31·43·44·46·47평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 벽산한성기린 — 문현동의 대안
벽산한성기린는 문현동 300세대 단지다.
31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우암자유3차 — 우암동의 대안
우암자유3차는 우암동 288세대 단지다.
13·21·27·29·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 도시타워 — 용호동의 대안
도시타워는 용호동 232세대 단지다.
17·23·24·29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대연동남 — 대연동의 대안
대연동남는 대연동 140세대 단지다.
30평대 구성과 중앙난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대도라이프타운 — 문현동의 대안
대도라이프타운는 문현동 293세대 단지다.
13·15·26·28·30·31·22·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 용호신익타워 — 용호동의 대안
용호신익타워는 용호동 218세대 단지다.
25·27·30·32·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대연그린 — 대연동의 대안
대연그린는 대연동 119세대 단지다.
22·19·20·26·28·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
문현3구역은 공식 변경인가 관련 공고가 있는 사업이다.
광원 편입을 희망한 글과 해당 필지의 실제 편입·사업 권리는 다르다. 구역도·토지 조서를 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
산·도시 시야·조용함의 장점과 역 거리·언덕·주차가 함께 언급되는 집이다. 재개발 찬반 의견을 편입 확정이나 전망 영구 보장으로 이해하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 조망: 도시 전망·야경
- 자연: 황령산 등산
- 교통: 버스 접근
"근데 언덕이 조금 경사있어서 다리 아픔", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 보행: 귀가 언덕·역 거리
- 주차: 불편 경험
- 연식: 설비·수선 확인
토론[편집]
Q. 문현3구역 편입이 확정됐습니까?
A. 편입을 바라는 주민 글과 실제 구역은 다릅니다.
현행 정비구역도·토지 조서·변경인가·해당 주소의 권리를 확인해야 합니다.
Q. 중층이면 항상 전망이 좋습니까?
A. 특정 위치의 트인 시야 경험입니다.
실제 동·층·향·앞 건물·현재 주변 공사와 창에서 보이는 범위를 확인해야 합니다.