하백초·매곡 상권·공원·박물관 방향과 큰 거실, 저녁 주차·출근 정체·기존 설비를 볼 단지다. 매곡삼익은 매곡로37에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 마트·병원·은행·학교·학원·식당·주민센터 접근을 좋아했다.
출근 시간 체육고 방향 정체는 아쉽다는 경험이다.
현재 영업·노선·배차·횡단·차량 진입·실제 목적지 경로를 살펴야 한다.
유흥시설 유무에 엇갈린 인상은 현행 영업과 구별해야 한다.
자연·조경
중외공원·박물관·비엔날레 방향 산책과 고요함을 좋아했다.
실제 동·층·방향·앞 건물·일조·시설 개방·산책 진입·야간 조명을 구별해야 한다.
공원·전시시설은 단지 전용 조경과 다르다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
395세대·3개 동, 공급면적 기준 31~44평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
넓은 거실을 좋아했고 평형 표시에 이견도 있다.
공급면적·전용면적·반올림 표기를 해당 도면·공부로 구별해야 한다.
창호·단열·환기·급배수·방수·차음·수리 기록을 살펴야 하며 오래된 시설의 불편을 개별 보수 상태와 대조해야 한다.
주차
주차선은 넓지만 대수가 적고 저녁 이후 어렵다는 경험이 반복된다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·방문차·교행·회차·승하차·주거 연결·보행을 확인해야 한다.
근처 금융기관에 주차했다는 경험을 허용된 대체 권리로 안내하지 않는다.
관리와 공용 시설
낮은 비용 체감과 별도로 현재 공용 점검·승강기·배관·외벽·방수·청결·출입·배출·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
이웃 갈등을 못 겪었다는 감상으로 주민 수준이나 집단 특성을 평가하지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
하백초·유치원·학원 가까움을 좋아했다.
현재 배정·학교 출입구·통학로·횡단·차량 교차·보육 입소·학원을 확인해야 한다.
저학년이 혼자 다녔다는 경험을 통학 안전 보장으로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
삼익1차, 두암무등파크맨션2차, 중흥1차, 쌍용, 한국, 무등파크맨션, 금호타운, 문흥명지를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 매곡삼익 | 삼익1차 | 두암무등파크맨션2차 | 중흥1차 | 쌍용 | 한국 | 무등파크맨션 | 금호타운 | 문흥명지 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 매곡동 | 오치동 | 두암동 | 운암동 | 일곡동 | 운암동 | 두암동 | 일곡동 | 문흥동 |
| 작은 면적 선택 | 31평부터 | 26평부터 | 21평부터 | 30평부터 | 36평부터 | 24평부터 | 31평부터 | 33평부터 | 29평부터 |
| 큰 면적 선택 | 44평까지 | 45평까지 | 29평까지 | 44평까지 | 47평까지 | 49평까지 | 32평까지 | 33평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 31~44평 | 26~45평 | 21~29평 | 30~44평 | 36~47평 | 24~49평 | 31~32평 | 33~33평 | 29~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.63대 | 세대당 0.84대 | 세대당 1.0대 | 세대당 0.89대 | 세대당 1.28대 | 세대당 0.75대 | — | 세대당 0.91대 | 세대당 0.9대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1992년 | 1991년 | 1994년 | 1991년 | 1997년 | 1994년 | 1992년 | 1996년 | 1994년 |
vs 삼익1차 — 오치동에서 고르는 집
삼익1차는 26~45평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 설죽로320번길 25이며, 주차 확보량은 세대당 0.84대다.
vs 두암무등파크맨션2차 — 두암동에서 고르는 집
두암무등파크맨션2차는 21~29평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 월동로 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 중흥1차 — 운암동에서 고르는 집
중흥1차는 30~44평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 금호로86번길 30이며, 주차 확보량은 세대당 0.89대다.
vs 쌍용 — 일곡동에서 고르는 집
쌍용는 36~47평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 설죽로 585이며, 주차 확보량은 세대당 1.28대다.
vs 한국 — 운암동에서 고르는 집
한국는 24~49평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 금호로40번길 33이며, 주차 확보량은 세대당 0.75대다.
vs 무등파크맨션 — 두암동에서 고르는 집
무등파크맨션는 31~32평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 월동로 28이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 금호타운 — 일곡동에서 고르는 집
금호타운는 33~33평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 설죽로 560이며, 주차 확보량은 세대당 0.91대다.
vs 문흥명지 — 문흥동에서 고르는 집
문흥명지는 29~32평 구성이어서 이 단지의 31~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 서하로 405이며, 주차 확보량은 세대당 0.9대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
오랜 거주 회고와2021~2026년 상권·학교 만족·주차 불편을 구별해야 한다.
주변 새 아파트 증가가 이 단지 공용시설 권리를 뜻하지 않는다.
6. 여담[편집]
차 없이 생활시설을 쓰기 좋지만 차량 귀가는 아쉽다는 경험이다.
넓은 주차선과 총 자리 수는 다른 조건이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 학교·생활: 도보 상권·교육시설 만족이다.
- 집·산책: 큰 거실·문화공간 방향을 좋아했다.
단점·유의점
- 주차: 저녁 부족과 회차를 봐야 한다.
- 교통·집: 출근 정체·면적 표기·기존 보수를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 주차선이 넓으면 자리도 충분한가요?
A. 넓은 선 폭 만족과 적은 대수·야간 부족 경험이 함께 있습니다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차를 확인하셔야 합니다.
Q. 작은 평형 표기가 다른데 집은 어떤가요?
A. 공급·전용·반올림 표기를 구별해 도면과 공부를 확인하시는 것이 좋습니다.
실제 거실·방·수납과 창호·설비·수리도 살펴보셔야 합니다.