문흥 학교·삼각산·버스·생활시설과 공용 보행·기존 창틀·누수·길 건너 상권을 볼 단지다. 문흥라인동산은 문산로81에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 버스·학교·관공서·근교 도로 방향을 좋아했다.
편의점·마트가 길 건너 있고 대형마트는 거리가 아쉽다는 경험이다.
현재 영업·노선·배차·정체·횡단·실제 목적지 경로를 살펴야 한다.
자연·조경
삼각산·산책·근린공원·바람·고요함과 단지 정자를 좋아했다.
실제 동·층·방향·앞 건물·일조·산책 출입·야간 조명을 구별해야 한다.
단지 안 보도와 차도 경계가 부족하다는 의견이 있어 보행을 따로 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
396세대·4개 동, 공급면적 기준 31~57평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
구조·리모델링 뒤 생활 만족과 창틀 실리콘 노후·빗물·윗집 누수 경험이 있다.
실제 타입·창호·단열·환기·급배수·방수·차음·수리 기록과 우천 흔적을 살펴야 한다.
특정 집 보수 이력을 전체 현재 결함으로 확대하지 않는다.
주차
주변보다 여유·이중주차가 적었다는 경험과 현재 상태를 묻는 글이 있다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·방문차·회차·승하차·승강기 연결·보행 분리를 확인해야 한다.
과거 상대 평가가 상시 빈자리를 보장하지 않는다.
관리와 공용 시설
오래돼도 관리가 괜찮다는 경험이다.
현재 공용 점검·승강기·배관·외벽·방수·놀이터 개방·청결·배출·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
집 수리와 공용 방수의 책임 구간은 다를 수 있다.
3. 교육 환경[편집]
초·중학교·여고·학원 접근을 좋아했다.
현재 배정·입학 조건·학교 출입구·단지 내 차량·횡단·통학로·보육과 셔틀을 확인해야 한다.
과거 성별 학교 배정 전언·교사 평가는 현재 보장이나 객관적 서열로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
삼익1차, 두암무등파크맨션2차, 중흥1차, 쌍용, 일곡현대3차, 한국, 무등파크맨션, 금호타운를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 문흥라인동산 | 삼익1차 | 두암무등파크맨션2차 | 중흥1차 | 쌍용 | 일곡현대3차 | 한국 | 무등파크맨션 | 금호타운 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 문흥동 | 오치동 | 두암동 | 운암동 | 일곡동 | 일곡동 | 운암동 | 두암동 | 일곡동 |
| 작은 면적 선택 | 31평부터 | 26평부터 | 21평부터 | 30평부터 | 36평부터 | 32평부터 | 24평부터 | 31평부터 | 33평부터 |
| 큰 면적 선택 | 57평까지 | 45평까지 | 29평까지 | 44평까지 | 47평까지 | 32평까지 | 49평까지 | 32평까지 | 33평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 31~57평 | 26~45평 | 21~29평 | 30~44평 | 36~47평 | 32~32평 | 24~49평 | 31~32평 | 33~33평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.93대 | 세대당 0.84대 | 세대당 1.0대 | 세대당 0.89대 | 세대당 1.28대 | 세대당 1.03대 | 세대당 0.75대 | — | 세대당 0.91대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1994년 | 1991년 | 1994년 | 1991년 | 1997년 | 1998년 | 1994년 | 1992년 | 1996년 |
vs 삼익1차 — 오치동에서 고르는 집
삼익1차는 26~45평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 설죽로320번길 25이며, 주차 확보량은 세대당 0.84대다.
vs 두암무등파크맨션2차 — 두암동에서 고르는 집
두암무등파크맨션2차는 21~29평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 월동로 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 중흥1차 — 운암동에서 고르는 집
중흥1차는 30~44평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 금호로86번길 30이며, 주차 확보량은 세대당 0.89대다.
vs 쌍용 — 일곡동에서 고르는 집
쌍용는 36~47평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 설죽로 585이며, 주차 확보량은 세대당 1.28대다.
vs 일곡현대3차 — 일곡동에서 고르는 집
일곡현대3차는 32~32평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 일곡로 120이며, 주차 확보량은 세대당 1.03대다.
vs 한국 — 운암동에서 고르는 집
한국는 24~49평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 금호로40번길 33이며, 주차 확보량은 세대당 0.75대다.
vs 무등파크맨션 — 두암동에서 고르는 집
무등파크맨션는 31~32평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 월동로 28이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 금호타운 — 일곡동에서 고르는 집
금호타운는 33~33평 구성이어서 이 단지의 31~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 광주시 북구 설죽로 560이며, 주차 확보량은 세대당 0.91대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
오랜 거주·세대가 바뀌어 이어 산 경험과 최근 학교·산책 만족이 있다.
재건축 희망은 공식 대상 구역·조직·인가와 다르다.
6. 여담[편집]
부모와 살던 곳에서 자녀를 키운다는 경험이다.
좋은 생활권 기억과 창틀·방수·보행 구역의 현재 상태를 함께 볼 필요가 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 학교·산: 교육시설·산책·바람 만족이다.
- 교통·관리: 버스·도로·오래된 단지 관리를 좋아했다.
단점·유의점
- 집 보수: 창틀·누수 이력을 봐야 한다.
- 보행·상권: 단지 차량과 길 건너 이동을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 주차 문제는 어떤가요?
A. 주변보다 여유 있었다는 경험이 있지만 현재 운영은 별도입니다.
등록·귀가 시간 빈자리·회차·보행 분리를 확인하셔야 합니다.
Q. 오래된 집에서 누수는 괜찮나요?
A. 창틀·윗집 누수 경험이 있습니다.
해당 집의 원인·보수 완료·우천 흔적·급배수와 공용 책임 구간을 확인하시는 것이 좋습니다.