26평(65㎡) 기준 최근 실거래는 21억 5,000만(2026.5, 17층), 매매 시세 20억 7,600만 · 전세 8억 8,600만(1년 전 대비 +19.7%). 최근 10년 최고가는 2026.5 22억(9층).
| 평형 | 세대 | 최근 실거래 | 최고가 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26평(65㎡) | 252 | 21억 5,000만 2026.5 · 17층 | 22억 2026.5 | 20억 7,600만 | 8억 8,600만 |
| 33평(87㎡) | 179 | 24억 7,000만 2026.5 · 12층 | 25억 2,000만 2026.1 | 24억 5,000만 | 10억 2,000만 |
| 28평(72㎡) | 174 | 23억 1,000만 2026.5 · 11층 | 23억 7,000만 2026.4 | 22억 5,000만 | 9억 4,000만 |
| 22평(53㎡) | 164 | 21억 6,000만 2026.6 · 12층 | 21억 6,000만 2026.6 | 19억 5,000만 | 8억 3,000만 |
래미안송파파인탑 커뮤니티에서 수집한 질문과 답변입니다. 작성 당시의 개인 경험·의견으로, 현재 상황과 다를 수 있습니다.
파인탑은 아직 너무 저평가 된 것 같습니다. 매도하실때 부동산 말만 믿지 말고 주변 시세를 잘 알아보고 파시는데 좋을 것 같아요. 최근 28평은 잘 거래된 것 같지만 23평 16.25는 넘 낮은듯요. 어느 부동산이 중개했는지도 알 수 있나요?
실거주하기 이만한 아파트가 또 있을까요? 살아본 사람은 잘 안나가게 되는.. 서울 어디든 가깝고 동네 분위기 안락하고, 정말 달 지어진 아파트입니다.
88B타입 최근 얼마에 거래되었는지 아시는 분 있으신가요??
송이공원 옆에서 조경과 중소형 평면을 함께 보는 송파동의 794세대 단지. 래미안송파파인탑은 서울 송파구 오금로32길 31에 있다. 이름이 비슷한 장지동 송파파인타운 단지들과는 위치와 규모가 다르다.
1. 교통과 생활권[편집]
주변 철도 선택지는 8호선 송파역, 3·5호선 오금역, 5호선 방이역 등이다.
여러 노선이 주변에 있다는 사실과 역 출입구가 집 바로 앞에 있다는 것은 다르다.
주민 후기에서도 역까지 걸리는 거리는 교통의 장점이자 아쉬운 점으로 함께 언급된다.
9호선까지 묶어 ‘쿼드러플 초역세권’으로 소개하기보다는, 실제로 이용하는 역과 정류장까지 걸어본 뒤 환승을 포함해 비교하는 것이 적절하다.
대로에서 안쪽으로 들어온 주거지의 조용함과 역 접근성을 함께 보는 단지다.
송이공원과 단지 조경
송이공원이 인접해 있고, 주민 후기에는 단지 안 벚꽃과 조경을 즐기는 생활이 나온다. 식사 후 단지를 걷거나 공원으로 나가는 짧은 동선이 장점이다. 올림픽공원이나 석촌호수 방문은 집 옆 공원 이용과는 별도의 이동으로 보아야 한다.
2. 작은 평형의 공간 구성[편집]
9개 동, 공급 22~33평형으로 구성되며 지역난방을 사용한다. 주민들은 작은 평형에서도 방과 욕실이 나뉘고 거실·주방의 사용감이 좋다는 경험을 전한다. 다만 공급평형을 반올림하는 방식에 따라 매물에 22평·23평 등 다른 표기가 쓰일 수 있으므로 전용면적과 유형을 확인하는 것이 정확하다.
개방감에 대한 만족은 확장·수리 상태와 창의 방향에도 영향을 받는다.
모든 유형의 방·욕실 개수가 같거나, 다른 단지의 더 큰 면적과 동일하다고 일반화하지 않는다.
주차와 공동시설
총 주차대수는 978대, 세대당 약 1.23대다.
주차장 관리와 지하 공간에 만족했다는 후기들이 있지만, 동별 주차 위치와 현관까지의 연결은 실제 경로를 기준으로 확인해야 한다.
단지의 운동시설과 독서 공간을 이용한다는 경험도 있다.
시설의 존재와 이용료·휴무일·강습 운영은 별개이므로 과거 후기의 요금을 현재 요금으로 안내하지 않는다.
3. 학교와 통학[편집]
주민 글에는 중대초등학교 통학과 인접한 가락중학교가 언급된다.
초등학교는 단지 내부 학교처럼 안내할 위치가 아니며, 거주할 동에서 출입구까지 걸리는 거리와 횡단보도를 따로 살펴야 한다.
중학교가 가깝다는 사실만으로 배정이나 진학 성과를 보장할 수는 없다.
방이동 등 주변 학원가를 이용할 때도 개별 학원의 셔틀 노선과 시간에 따라 동선이 달라진다.
4. 이름이 비슷한 단지와 구분하기[편집]
송파파인타운8단지는 장지동 생활권의 별도 단지다.
검색에서 ‘파인’이라는 이름만 보고 주소나 학교 정보를 섞지 않는 것이 중요하다.
인근의 헬리오시티와 비교할 때도 단지 규모와 내부 이동거리를 함께 봐야 한다.
| 비교 기준 | 래미안송파파인탑의 확인점 |
|---|---|
| 주소 | 송파동 오금로32길 31 |
| 공원 | 인접한 송이공원과 단지 조경 |
| 교통 | 여러 역 선택지와 각 역까지의 보행 |
| 평면 | 중소형 유형별 방·욕실·수납 구성 |
| 교육 | 초등 통학과 중학교 인접을 구분 |
5. 연혁과 주민 평가[편집]
주민 후기에 나타나는 장점은 조경, 조용한 주거 환경, 작은 평형의 공간 활용이다.
반면 역과 초등학교까지의 보행은 직접 비교해야 할 요소다.
‘유해시설이 전혀 없다’거나 ‘주민 수준이 높다’는 식의 표현보다 실제 공간과 이동 조건이 선택에 도움이 된다.
토론[편집]
Q. 역이 여러 개 가까우면 출퇴근도 무조건 편한가요?
A. 노선 선택지가 있는 장점은 있지만, 집에서 역까지 걷는 시간이 필요합니다.
자주 이용할 한두 개 노선을 정해 실제 출입구까지의 길과 환승 시간을 비교하시는 것이 좋습니다.
Q. 작은 평형에서도 방 세 개를 사용할 수 있습니까?
A. 작은 평형의 방 구성에 만족한다는 거주 경험이 있습니다.
다만 면적·유형·수리 상태에 따라 달라질 수 있으므로 해당 매물의 평면도로 확인하셔야 합니다.
출처와 확인 기준[편집]
확인일: 2026년 9월 21일. 단지 기본정보와 공개 후기의 개인 경험을 구분해 정리했다.
후기 작성자의 실제 거주 여부를 별도 인증한 것은 아니다.