가산동 쇼핑·생활 시설과 주차 연결, 녹지·전달음의 양면이 있는 주거다. 두산(772)은 가산로106의 56세대 주상복합이다.
주민은 상가·교통·도서관·구조를 좋아했다.
실제 단지 구분·보행 환경·집 사이 소리와 상가·주거 주차 배정은 따로 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경 — 가산동 생활권[편집]
마트·아울렛·카페·병원·도서관과 버스·철도 방향 접근을 편하게 느꼈다.
역까지 걸음이 필요하고 보도가 좁아 아쉽다는 경험도 있어 실제 노선·배차·횡단·보행·영업을 확인해야 한다.
자연·조경
산책할 공원·녹지가 적고 차량·주변 소리가 아쉽다는 의견이다.
실제 창 방향·앞 건물·채광·환기·야간 보행 경로를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 소규모 주거와 상가[편집]
세대 구성과 집
56세대·1개 동, 공급면적 기준 22~28평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
구조·공간을 좋아한 경험과 층간·벽간 소리 불편이 함께 있다.
실제 타입·가구·수납·창호·방수·배관·전달음·수리 이력을 확인해야 한다.
주차
확보량은 세대당 1.78대다.
지하 주차장·승강기 연결을 좋아한 경험이다.
실제 주거·상가 구역의 배정·등록·귀가 시간대의 자리·차량 통행과 청결·보행을 확인해야 한다.
관리와 운영
경비의 친절함과 상가·주거 승강기 구분을 좋아했다.
현재 관리 주체·시설 개방·출입·수거·설비 점검과 보수 범위를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 실제 배정과 시설 이용[편집]
상가 내 어린이집·학원 이용을 편하게 느낀 경험이다.
현재 운영·입소·학교 배정과 등하교 횡단·학원 경로는 주소별로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
독산동아, 대덕트윈빌, 계룡, 라이프, 탑스빌, 삼익, 경남, 태영를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 두산(772,주상복합) | 독산동아 | 대덕트윈빌 | 계룡 | 라이프 | 탑스빌 | 삼익 | 경남 | 태영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 가산동 | 독산동 | 독산동 | 독산동 | 독산동 | 시흥동 | 독산동 | 시흥동 | 독산동 |
| 작은 면적 선택 | 22평부터 | 23평부터 | 22평부터 | 26평부터 | 29평부터 | 21평부터 | 25평부터 | 24평부터 | 21평부터 |
| 큰 면적 선택 | 28평까지 | 33평까지 | 38평까지 | 33평까지 | 33평까지 | 31평까지 | 32평까지 | 41평까지 | 42평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 22~28평 | 23~33평 | 22~38평 | 26~33평 | 29~33평 | 21~31평 | 25~32평 | 24~41평 | 21~42평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.78대 | 세대당 0.94대 | 세대당 1.05대 | 세대당 0.98대 | 세대당 0.84대 | 세대당 1.05대 | 세대당 1.09대 | 세대당 1.01대 | 세대당 1.32대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1998년 | 1997년 | 2002년 | 1998년 | 1996년 | 2002년 | 1998년 | 1998년 | 2001년 |
vs 독산동아 — 독산동에서 고르는 집
독산동아는 23~33평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 독산로78다길 52이며, 주차 확보량은 세대당 0.94대다.
vs 대덕트윈빌 — 독산동에서 고르는 집
대덕트윈빌는 22~38평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 시흥대로112길 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 계룡 — 독산동에서 고르는 집
계룡는 26~33평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 범안로15길 7이며, 주차 확보량은 세대당 0.98대다.
vs 라이프 — 독산동에서 고르는 집
라이프는 29~33평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 벚꽃로 60이며, 주차 확보량은 세대당 0.84대다.
vs 탑스빌 — 시흥동에서 고르는 집
탑스빌는 21~31평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 금하로30길 34이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 삼익 — 독산동에서 고르는 집
삼익는 25~32평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 남부순환로120길 22이며, 주차 확보량은 세대당 1.09대다.
vs 경남 — 시흥동에서 고르는 집
경남는 24~41평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 독산로 78-1이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 태영 — 독산동에서 고르는 집
태영는 21~42평 구성이어서 이 단지의 22~28평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 범안로 1158이며, 주차 확보량은 세대당 1.32대다.
5. 변천사 — 가산동 기존 주상복합[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 여담 — 두산 단지의 구분[편집]
가산동에는 같은 브랜드 이름이 쓰인 주거가 있다.
이 문서는 가산로106·56세대 대상이며 다른 단지의 규모·시설·관리 조건과 구별해야 한다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 생활 시설: 쇼핑·의료·도서관의 만족이다.
- 구조: 공간 활용 경험이다.
- 연결: 주차장·승강기를 좋아했다.
단점·유의점
- 전달음: 층간·벽간 소리다.
- 녹지·보도: 산책·통행을 봐야 한다.
- 관리 구분: 주거·상가·단지를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 큰 두산 단지와 같은 곳인가요?
A. 이 문서는 가산로106의 56세대 주상복합 대상입니다.
실제 주소·동·주거 용도와 관리 주체·시설 구역을 확인하셔야 합니다.
Q. 방음은 괜찮은가요?
A. 층간·벽간 소리 불편이 언급됩니다.
해당 집의 전달음·창호·배관·실제 생활 시간과 보수 이력을 확인하시는 것이 좋습니다.