거제시 상동동의 터줏대감, 덕산베스트타운3차는 2004년 준공된 이래 930세대의 대단지 위용을 자랑한다.
세월의 흔적에도 불구하고 "평수 대비 넓게 빠진 구조"라는 강력한 장점으로 주민들의 꾸준한 사랑을 받는 곳이다.
단지 뒤편으로는 산이 병풍처럼 둘러싸 맑은 공기와 쾌적함을 선사하지만, 정작 단지로 향하는 길과 단지 내부는 만만치 않은 경사로 유명해 '언덕 위 아파트'라는 별칭을 얻기도 했다.
이러한 지형적 특징은 때로는 불편함으로, 때로는 산 뷰와 조용함이라는 특별한 가치로 다가온다.
세대당 0.87대의 주차 공간과 23평, 32평의 주력 평형으로 구성되어 있으며, 단지 내 상가가 잘 발달해 생활 편의성이 높은 것이 특징이다.
1. 입지와 단지 환경 — 숲세권과 언덕길의 공존[편집]
덕산베스트타운3차는 경상남도 거제시 상동동에 자리 잡고 있다. 단지 바로 앞을 지나는 고가도로 덕분에 거제 어디든 출퇴근이 용이하다는 평을 받으며, 고현 시내까지 운행하는 셔틀버스가 있어 대중교통 이용의 불편함을 덜어준다.
단지 주변으로는 홈플러스 익스프레스, 서원 훼미리마트, 탑마트 등 주요 마트가 가까이 있어 장보기가 편리하다.
또한 파리바게트, 뚜레쥬르, 다솜소아과 등 다양한 상업시설과 병원이 입점해 있어 생활 편의성이 높다.
"마트 가깝고 생활하는데 불편함은 없어요.", 입주민 한줄평
단지의 가장 큰 특징 중 하나는 지형이다.
단지 진입로와 내부가 경사도 높은 오르막길로 이루어져 있어 일부 주민들은 불편함을 토로하기도 한다.
그러나 이러한 지형 덕분에 305동과 308동 뒤편으로는 산이 인접해 있어 맑은 공기와 산 뷰를 누릴 수 있으며, 여름철에는 시원한 바람이 불어와 쾌적하다는 장점도 있다.
조용하고 공기 좋은 숲세권을 찾는 이들에게는 매력적인 요소다.
"오르막길이 힘들지만 거실은 산뷰 부엌쪽은 막히는게 없어서 최고였습니다!", 입주민 한줄평
2. 세대 구성과 시설 — 넓은 평면과 상가 인프라[편집]
세대 구성과 집
덕산베스트타운3차는 총 930세대 규모로, 23평과 32평형으로 구성되어 있다. 특히 "평수 대비 집이 넓다"는 평이 많아 실사용 면적에 대한 만족도가 높다. 거실과 베란다가 넓게 빠져 있어 공간 활용도가 좋고, 남향 거실은 햇빛이 잘 들어 겨울에도 따뜻하다는 장점이 있다.
"평수대비 집이넓어요", 입주민 한줄평
그러나 일부 세대의 경우 뒷베란다에 해가 잘 들지 않아 춥거나 곰팡이가 생기기 쉽다는 의견도 있다.
층간 소음에 대해서는 "층간 소음 없이 살기 좋은 곳"이라는 긍정적인 평가가 있는 반면, "층간 소음에 취약하다"는 상반된 의견도 존재하여 개인차가 있을 수 있다.
난방 방식은 개별난방이다.
주차
총 주차 대수는 814대로 세대당 0.87대에 불과해 주차 공간이 넉넉한 편은 아니다.
특히 305동은 주차 공간이 협소하여 이중 주차가 잦다는 지적이 있다.
반면 308동은 주차가 용이하다는 평도 있어 동별 편차가 크다.
경비원들이 주차 관리를 철저하게 한다는 점은 긍정적이지만, 외부 차량 등록 시 다소 민망한 상황이 발생하기도 한다.
단지 내 지하주차장이 한정적으로 존재한다.
"305동은 주차공간이 협소하여 2중 주차를 합니다", 입주민 한줄평
커뮤니티·상가
단지 내 상가가 아파트 바로 밑에 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 매우 높다.
홈플러스 익스프레스, 파리바게트, 뚜레쥬르, 다솜소아과, 약국 등 다양한 업종이 입점해 있어 단지 밖으로 멀리 나가지 않아도 대부분의 생활 필수품과 서비스를 이용할 수 있다.
또한 단지 내에서 장터가 열리기도 하며, 고현 시내를 오가는 셔틀버스도 운영되어 주민들의 만족도가 높다.
"아파트 바로밑에 상가가 잘발달되어있어 편해요", 입주민 한줄평
관리와 운영
930세대의 대단지인 만큼 주위 아파트보다 기본 관리비가 적게 나온다는 장점이 있다. 단지 내는 항상 깨끗하게 유지되며, 분리수거 공간도 청결하게 관리되어 주민들의 만족도가 높다. 경비원들의 주차 관리 등 전반적인 관리 품질이 우수하다는 평이다.
"대단지라 주위아파트보다 기본관리비 적게나옵니다.", 입주민 한줄평
3. 교육 환경 — 중학교 통학의 아쉬움[편집]
덕산베스트타운3차는 학군 자체에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 초등학생 자녀를 둔 학부모들에게는 비교적 만족스러운 환경을 제공하는 것으로 보인다. 하지만 중학교 통학에 있어서는 아쉬움이 크다.
단점에서 "중학교가 멀다"는 언급이 여러 차례 등장하며, 이는 중학생 자녀를 둔 학부모들의 주요 고민거리로 작용한다.
학원가 접근성이나 진학 실적에 대한 구체적인 정보는 없으나, 중학교가 멀다는 점은 자녀의 중학교 진학 시 이주를 고려하게 만드는 요인이 될 수 있다.
4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래 가치에 대한 기대[편집]
덕산베스트타운3차는 2004년 준공된 구축 아파트이지만, 주변 개발 호재와 단지 내 환경 개선에 대한 기대감이 꾸준히 언급된다.
추진 경과
현재 계획
단지 자체의 재건축이나 대규모 리모델링 계획은 현재까지 확인된 바 없다.
그러나 주변 지역의 개발 소식은 주민들의 기대감을 높이는 요소다.
부산신항에서 거제까지의 기차 연결, 서울에서 KTX가 상동까지 연결될 가능성, 그리고 가덕신공항에서 상동까지의 기차 연결 소식은 미래 교통 환경의 획기적인 변화를 예고한다.
"서울에서 KTX가 상동까지 연결 예상되고, 가덕신공항에서 상동까지 기차까지 연결된다면 큰호재 입니다.", 입주민 한줄평
또한 단지 바로 앞 고가도로 건설로 거제 어디든 출퇴근이 더욱 용이해질 것으로 보인다.
주변에 신규 아파트 건축이 많아 향후 상권 발달에 대한 기대감도 크다.
이러한 외부 요인들이 단지의 잠재적 가치를 높이는 데 기여할 것으로 전망된다.
5. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집]
주민만 아는 단점
- 숨겨진 언덕의 위엄: 단지 입구부터 이어지는 긴 오르막길과 단지 내 경사로 인해 걸어 다니기 힘들다는 평이 많다. 특히 퇴근 후 언덕을 오르는 것은 남편들에게는 고된 운동 코스처럼 느껴지기도 한다.
- 주차 스트레스 존: 305동을 비롯한 일부 동은 주차 공간이 협소하여 이중 주차가 일상화되어 있다. 경비원들의 철저한 관리에도 불구하고 주차는 여전히 민감한 문제다.
- 뒷베란다의 겨울: 거실은 따뜻하지만 뒷베란다는 해가 잘 들지 않아 겨울철 추위와 곰팡이 문제로 고생하는 세대가 있다.
- 아쉬운 방음: 일부 주민들은 조용한 시간대에 옆집 말소리가 들릴 정도로 방음이 약하다는 점을 단점으로 꼽기도 한다.
- 중학교의 거리: 중학교가 멀다는 점은 어린 자녀를 둔 학부모들에게는 큰 단점으로 작용한다.
꿀팁
- 308동의 여름 특권: 308동은 여름에 시원한 바람이 잘 불어와 에어컨 없이도 쾌적하게 지낼 수 있다는 후기가 많다.
- 셔틀버스 찬스: 단지에서 고현 시내까지 운행하는 셔틀버스가 거의 한 시간마다 있어 대중교통 이용이 편리하다. 특히 언덕길을 오르내리는 수고를 덜어준다.
- 자유로운 분리수거: 시간에 제약 없이 쓰레기를 버릴 수 있어 편리하다.
- 산책로의 매력: 단지 바로 뒤편에 산이 있어 등산이나 가벼운 산책을 즐기기 좋다. 맑은 공기와 물소리는 덤이다.
"뒷산 배경이라 다른집 시선 불편없습니다. 공기좋고 맑은 물소리에 상쾌합니다.", 입주민 한줄평
카더라 · 분위기
- 행운을 부르는 집: "들어오신 분들 다 집 사고 잘 되어 나간 집"이라는 이야기가 전해지며, 이 단지에 거주하면 좋은 일이 생긴다는 긍정적인 분위기가 형성되어 있다.
- 대단지의 이점: 대단지 아파트 특성상 관리비가 저렴하고, 주민들이 전반적으로 친절하고 살기 좋다는 평이 많다.
6. 주민 평가[편집]
장점
- 넓은 평면 설계: 같은 평형대 아파트에 비해 거실과 베란다가 넓게 빠져 있어 실사용 공간이 넉넉하다.
- 쾌적한 자연 환경: 단지 뒤편에 산이 있어 맑은 공기와 조용한 분위기를 누릴 수 있으며, 일부 동은 산 뷰가 좋다.
- 낮은 관리비: 대단지의 이점으로 주위 아파트보다 기본 관리비가 저렴하다.
- 편리한 단지 내 상가: 아파트 바로 밑에 상가가 잘 발달되어 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어나다.
- 우수한 관리: 경비원들의 철저한 주차 관리와 청결한 분리수거 공간 등 전반적인 관리 품질이 좋다.
- 교통 편의성: 고현 시내를 오가는 셔틀버스가 운행되며, 인접 고가도로로 거제 시내 어디든 출퇴근이 용이하다.
- 좋은 채광 및 통풍: 남향 거실은 햇빛이 잘 들어 따뜻하며, 일부 동은 여름에 시원한 바람이 잘 분다.
단점·유의점
- 높은 경사도: 단지 진입로와 내부가 경사로 이루어져 있어 보행 및 차량 이동에 불편함이 따른다.
- 오래된 연식: 2004년 준공된 구축 아파트로, 일부 시설의 노후화가 느껴질 수 있다.
- 주차 공간 부족: 총 세대수 대비 주차 대수가 적고, 특히 305동은 이중 주차가 잦다.
- 중학교 원거리: 중학교가 멀리 떨어져 있어 학생 자녀를 둔 학부모에게는 단점으로 작용한다.
- 일부 세대 습기/추위: 뒷베란다 등 일부 공간은 해가 잘 들지 않아 겨울에 춥거나 곰팡이 발생 가능성이 있다.
- 층간 소음 논란: 층간 소음이 적다는 의견과 취약하다는 의견이 엇갈려 개인차가 있을 수 있다.
토론[편집]
Q. 단지 내외부의 높은 경사도가 실생활에 미치는 영향은 어느 정도인가요?
A. 덕산베스트타운3차는 단지 진입로와 내부가 경사로 이루어져 있어, 처음 방문하시거나 어린 자녀를 동반한 분들에게는 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다.
특히 짐이 많거나 도보로 이동할 경우 체력적인 부담이 있을 수 있습니다.
하지만 단지 내 셔틀버스가 운행되고, 많은 주민들이 이 점을 감안하고 거주하며 오히려 산 뷰와 맑은 공기라는 장점을 누리고 있습니다.
개인의 활동량이나 차량 이용 여부에 따라 체감하는 불편함의 정도는 다를 수 있습니다.
Q. 오래된 연식에도 불구하고 주민들이 덕산베스트타운3차를 선호하는 특별한 이유가 있을까요?
A. 네, 덕산베스트타운3차는 2004년 준공된 구축 아파트이지만, 여러 면에서 실거주 만족도가 높은 편입니다.
가장 큰 장점은 평수 대비 넓게 빠진 구조로, 넉넉한 실내 공간을 제공한다는 점입니다.
또한 대단지임에도 관리비가 저렴하고, 단지 내 상가 인프라가 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.
맑은 공기와 조용한 환경은 덤입니다.
이러한 실질적인 장점들이 오래된 연식이라는 단점을 상쇄하고 주민들의 높은 선호도를 이끌어내는 요인으로 작용하고 있습니다.