거제덕산베스트타운2차

거제덕산베스트타운2차는 거제 고현동의 중심에서 1,566세대 규모의 웅장한 위용을 자랑하는 대단지 아파트다.

2003년 준공되어 연식은 다소 있지만, 초중고 도보 5분이라는 압도적인 학세권과 단지를 감싸는 연초천 산책로의 쾌적함으로 주민들의 높은 만족도를 이끌어낸다.

특히 세대당 0.72대라는 주차율에도 불구하고 "주차 걱정이 제일 없는 곳"이라는 평을 받을 정도로 관리의 힘을 보여주는 단지이기도 하다.

그러나 오래된 아파트의 숙명처럼 층간소음은 피할 수 없는 아쉬움으로 남는다.

그럼에도 불구하고 "나갔던 사람도 다시 이사오는 경우가 많았다"는 주민들의 생생한 증언은 이 단지가 가진 입지적 강점과 생활 편의성이 얼마나 강력한지를 방증한다.

편리한 슬세권과 더불어 단지 내에서 매일 이루어지는 분리수거, 주기적인 시설 개선까지, 거제덕산베스트타운2차는 단순한 주거 공간을 넘어 삶의 질을 높이는 공동체로 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 자연과 도시의 조화[편집][신고]

거제덕산베스트타운2차는 경상남도 거제시 중곡2로 89에 자리 잡고 있으며, 거제중앙로, 계룡로, 국도우회도로, 거제동서로 등 주요 도로가 인접해 있어 거제 시내외로의 차량 이동이 매우 편리하다.

단지 주변으로는 홈플러스, 고현시장, 거제농수산물종합유통센터가 차량으로 약 10분 거리에 있어 쇼핑 편의성이 높다.

또한 거붕백병원과 거제시청 역시 차량 10분 내외로 접근 가능하여 의료 및 행정 서비스 이용에도 불편함이 없다.

주민들은 마트, 은행, 병원, 행정업무 등을 도보 5~10분 거리에서 해결할 수 있는 '슬세권'의 편리함을 높이 평가한다.

단지 바로 옆에는 연초천 산책로가 길게 이어져 있어 쾌적한 자연환경을 선사한다.

이 산책로는 맑고 깨끗한 하천과 바다가 만나는 지점으로, 수달을 비롯한 다양한 동식물을 관찰할 수 있는 생태 학습장이자 주민들의 휴식 공간이다.

"마음이 평온해지는 곳"이라는 후기처럼, 계절마다 다채로운 풍경을 자랑하며 유모차를 끌고 운동하기에도 좋다.

단지 내에는 시에서 관리하는 공원이 조성되어 있으며, 몇 년 전 놀이터와 조명 시설을 새롭게 정비하여 쾌적함을 더했다.

단지 전체가 평지로 이루어져 있어 차 없이도 주변을 편리하게 걸어 다닐 수 있다는 점 또한 큰 장점이다.

"아침에 집에서 바라본 연초천입니다 천이 시간대에 따라 날씨에 따라 각양각색의 모습으로 이쁘네요 맞은편에 언덕도 파릇파릇하니 이쁘네요~", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 1,566세대의 실속 있는 삶[편집][신고]

세대 구성과 집

거제덕산베스트타운2차는 총 17개 동, 1,566세대로 구성된 대단지 아파트이며, 최고 층수는 15층이다.

10평, 16평, 21평, 22평 등 다양한 평형이 공급면적 기준으로 존재하며, 특히 21평이 대표 평형으로 꼽힌다.

전용면적 기준으로는 27㎡, 39.6㎡, 59.76㎡ 등이 있다.

대부분의 세대는 앞뒤 베란다가 넓게 빠져 있어 공간 활용도가 높다는 평을 받는다.

연식이 있는 아파트인 만큼, 내부 리모델링을 거친 세대가 많아 깨끗한 컨디션을 유지하는 집들이 많다.

하지만 오래된 아파트의 고질적인 문제인 층간소음은 피할 수 없는 단점으로 자주 언급된다.

"밤엔 위층 핸드폰 진동소리부터 변기뚜껑 내리는 소리까지 다 들린다"는 후기처럼 방음이 다소 아쉽다는 의견이 많다.

또한 일부 고층 세대에서는 수압이 약하다는 지적도 있으며, 화장실을 통한 담배 냄새 문제도 종종 제기된다.

세대 배치와 관련해서는 남서향이 오후에 해가 길게 들어와 일조량이 좋다는 이유로 선호되는 경향이 있다.

210동 9층은 상가 및 입구와 가깝고 남동향이며, 203동 13층은 고층 남동향, 201동 14층은 고층 남서향으로 산책로 접근성이 좋다는 특징이 있다.

특이하게도 부엌 실내에 콘센트가 없어 냉장고를 부엌 베란다에 두고 사용하는 경우가 많다는 점은 이사 예정인 주민들이 유의해야 할 부분이다.

"연식있는 아파트 특성상 층간소음이 있음", 주민 보고 "남서향이라 일조량 좋아요 베란다 넓어 베터파크로 최고입니다", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 1,139대로, 세대당 주차 대수는 0.72대다.

수치상으로는 다소 부족해 보일 수 있으나, 주민들의 실제 체감은 사뭇 다르다.

지하주차장은 널찍하고 여유로운 편이라 주차 걱정이 적다는 평이 지배적이다.

특히 중곡동 내 다른 아파트들에 비해 지하주차장 시설이 잘 갖춰져 있다는 점이 강점으로 꼽힌다.

단지 주변 연초천을 따라 노상 주차도 가능하여 주차난 해소에 기여한다.

다만, 지상 주차장은 다소 빡빡한 편이고 이중주차도 발생하며, 지하주차장과 엘리베이터가 연동되지 않아 불편하다는 의견도 있다.

"지하 주차장은 널널하고 넓어요. 중곡동은 지하 주차장 있는 아파트가 잘 없어서 이 아파트에 만족합니다", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 편의시설이 마련되어 있다.

특히 2021년에는 경상남도의 '아파트공동체 공유공간 조성 공모사업'에 선정되어 이용률이 낮았던 탁구장을 리모델링하여 주민 만족도를 높였다.

단지 내 상가에는 편의점과 마트가 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있으며, 일주일에 한 번씩 장이 서는 날도 있어 신선한 식료품을 구매하기 편리하다.

"헬스장도 있고 독서실도 있고요", 입주민 한줄평

관리와 운영

거제덕산베스트타운2차는 위탁관리 방식으로 운영되며, 주민들 사이에서는 단지 관리가 매우 잘 된다는 평이 자자하다.

특히 분리수거는 매일 가능하고 음식물 쓰레기 관리도 체계적으로 이루어져 주민들의 편의를 극대화한다.

"덕산 1, 2차 두 곳 다 살아봤지만 관리는 2차가 더 잘된다"는 구체적인 비교 후기까지 있을 정도다.

청소 상태도 항상 깨끗하게 유지되며, 몇 년 전 놀이터와 조명 시설을 새롭게 교체하는 등 시설 개선에도 꾸준히 투자하고 있다.

2026년 5월에는 노후 샷시 교체 시공이 진행되었는데, 이는 바닷바람과 습기의 영향을 많이 받는 지역 특성을 고려한 조치로 보인다.

"분리수거도 그렇고 관리는 2차가 더 잘되는듯합니다", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 거제 최고의 학세권[편집][신고]

거제덕산베스트타운2차는 학부모들에게 특히 매력적인 교육 환경을 자랑한다.

단지에서 도보 5분 거리에 거제중앙초등학교, 거제고현중학교, 거제고등학교가 모두 위치해 있어 '초중고 품은 단지'라고 불릴 만하다.

초등학생부터 고등학생까지 자녀들이 안전하고 편리하게 통학할 수 있다는 점은 이 단지의 가장 큰 강점 중 하나다.

거제중앙초등학교는 2016년 명상 숲 사업을 통해 친자연적인 학습 공간을 조성하기도 했다.

학원가 접근성 또한 우수하다.

단지에서 약 2km 거리에 고현동 학원가가 형성되어 있으며, 차량으로 약 10분 내외면 이용이 가능하다.

고현동 학원가에는 원탑학원(수학, 영어), 와이즈아카데미학원(입시, 초중고 영어수학전문), 김민주수학학원, 정철거제어학원, YBM잉글루, 고려학원 등 다양한 입시 및 보습 학원들이 밀집해 있다.

다만, 단지 내 학원이 부족하여 학원 차량 픽업이 필요하다는 의견도 일부 있다.

주민들은 "나갔던 사람도 다시 이사오는 경우가 많았다"고 말할 정도로 교육 환경에 대한 만족도가 높다.

거제중앙초등학교는 경남 상위권 학군에 속하며, 거제고현중학교와 거제고등학교 역시 준수한 학업 분위기를 형성하고 있어 자녀 교육에 대한 고민을 덜어준다.

어린이집과 유치원도 단지 주변에 많아 영유아 자녀를 둔 가구에게도 최적의 환경을 제공한다.

"단지가 크고 학교가 가까워서 애들 키우기 딱 좋습니다", 입주민 한줄평

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 과거의 갈등을 딛고 미래를 준비하다[편집][신고]

거제덕산베스트타운2차는 2002년 사용 승인된 단지로, 그동안 여러 변화를 겪으며 오늘에 이르렀다.

특히 과거 분양전환 문제로 큰 진통을 겪기도 했다.

추진 경과

2008년에는 분양전환 문제로 분양대책위원회와 부녀회 간의 극심한 갈등을 겪으며 대책위가 전격 사퇴하는 일이 발생하기도 했다.

그러나 2021년에는 경상남도의 '아파트공동체 공유공간 조성 공모사업'에 선정되어 이용률이 낮았던 탁구장을 리모델링하는 등 공동체 활성화를 위한 노력을 기울였다.

현재는 2026년 5월부터 노후 샷시 교체 시공이 진행 중이다.

현재 계획

현재까지 거제덕산베스트타운2차 자체의 대규모 재건축 또는 리모델링에 대한 구체적인 추진 계획은 언론 보도나 공식 발표를 통해 확인된 바 없다.

단지 내부에서는 꾸준히 시설 개선 작업을 진행하고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [일단락] — 2008년 분양전환 갈등. 아파트 분양전환 과정에서 평당 분양가 합의, 주민 설명회 미흡, 대책위 운영 비용 및 회의록 공개 요구 등으로 분양대책위와 부녀회 사이에 갈등이 발생했다. 당시 부녀회 측은 "주민투표도 찬성표를 던지라고 유도하는 유인물을 일방적으로 게시해 입주민들을 기만했다"고 주장했으며, 분양대책위 관계자가 폭언을 했다는 논란까지 불거졌으나, 대책위 사퇴로 일단락되었다.

주변 개발 호재

단지 주변으로는 미래를 기대하게 하는 여러 개발 호재들이 진행 중이다.

가칭)고현1초 학교복합시설 건립이 고현항 항만재개발구역 내에 추진되고 있다.

총사업비 563억 원을 투입하여 지하 1층~지상 5층 규모의 초등학교(26학급)를 신설하고, 지상 2층 규모의 공공체육시설인 탁구전용구장을 함께 건립하는 사업이다.

2029년 3월 초등학교 개교 및 학교복합시설 개관을 목표로 하고 있어, 단지 주변 교육 및 체육 인프라가 더욱 강화될 전망이다.

또한 단지 인근에 거제중앙도서관(가칭)이 2030년 준공될 예정으로, 주민들의 문화생활 향상에 기여할 것으로 기대된다.

5. 사건·사고 — 갈등과 논란의 기록[편집][신고]

거제덕산베스트타운2차는 2000년대 중반 이후 몇 가지 사건과 논란에 휘말리기도 했다.

2008년, 아파트의 분양전환 문제는 단지 내에서 큰 갈등을 불러일으켰다.

분양대책위원회와 아파트 부녀회 간에 평당 분양가 합의, 주민 설명회 진행 방식, 대책위 운영 투명성 등을 둘러싸고 대립이 격화되었다.

이로 인해 분양대책위가 전격 사퇴하는 초유의 사태가 발생하며 분양전환 문제가 장기화될 조짐을 보이기도 했다.

2014년에는 단지 인근에 건립 중이던 '고현 청소년 문화의 집' 공사로 인해 주변 지반 침하 현상이 발생하여 덕산베스트타운 1차 주민들이 반발한 사례가 있다.

당시 1차 주민들은 공사 현장의 지반이 약하며, 파일 박는 진동으로 아파트 벽에 균열이 생겼다고 주장했다.

거제시는 구조기술사 현장 검토 결과 아파트에 직접적인 영향은 없다고 밝혔으나, 인접 단지에 영향을 미칠 수 있는 주변 공사의 위험성을 보여주는 사건이었다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 냉장고 위치: 부엌 실내에 콘센트가 없어 냉장고를 부엌 베란다에 두고 사용하는 가구가 많다. 여름철 냉기 손실이나 겨울철 동파 등 날씨 영향에 대한 우려가 있다.
• 엘리베이터 노후화: 지하주차장과 엘리베이터가 연동되지 않아 불편하며, 엘리베이터 자체의 노후화도 일부 주민들이 지적하는 부분이다.
• 담배 냄새: 일부 세대에서는 화장실 배관을 통해 담배 냄새가 유입되는 문제가 발생하여, 이웃 간의 배려가 필요하다는 의견이 많다.
• 최대 평형의 한계: 22평이 최대 평수로, 더 넓은 평형을 선호하는 가족 구성원에게는 선택지가 제한적이다.

꿀팁

• 남서향 선호: 오후에 햇볕이 길게 들어와 집이 밝고 따뜻한 것을 선호하는 주민들은 남서향 동을 추천한다. 일조량이 좋아 베란다 활용에도 유리하다.
• 넓은 베란다 활용: 베란다가 넓게 빠져 있어 '베터파크(베란다+워터파크)'로 활용하는 등 다양한 방식으로 공간을 꾸미기 좋다는 후기가 있다.
• 단지 내 장터 이용: 아파트 내에서 정기적으로 장이 서기 때문에 멀리 나가지 않고도 신선한 식료품을 편리하게 구매할 수 있다.
• 연초천 산책로: 단지 옆 연초천 산책로는 걷기 운동, 자전거, 유모차 산책 등 다용도로 활용하기 좋다. 특히 하천과 바다가 만나는 지점에서는 수달 등 동식물을 관찰하는 재미도 쏠쏠하다.

카더라 · 분위기

• 숨겨진 보석: 거제덕산베스트타운2차는 위치, 환경, 학군, 슬세권, 주차, 관리 등 여러 면에서 장점이 많음에도 불구하고 저평가되어 있다는 의견이 지배적이다. 주민들은 이 단지가 가진 가치가 제대로 알려지지 않았다고 생각하는 경향이 있다.
• 높은 거주 만족도: 입주 초기부터 15년 이상 장기 거주하는 주민들이 많고, 다른 곳으로 이사 갔다가 다시 돌아오는 경우도 잦다고 한다. 이는 단지의 전반적인 생활 편의성과 만족도가 매우 높다는 방증이다.
• 미래 가치 기대: 일부 주민들은 향후 고현동 매립지 신도시 개발이 완료되면 거제덕산베스트타운2차가 그 배후 주거지로서 가치 상승을 이룰 것이라는 기대를 하고 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 우수한 학군: 초중고등학교가 모두 단지에서 도보 5분 거리에 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능하다.
• 쾌적한 자연환경: 단지 옆 연초천 산책로가 잘 조성되어 있어 운동, 산책, 휴식 공간으로 훌륭하며, 맑은 공기와 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다.
• 편리한 주차: 지하주차장이 널찍하고 여유로운 편이며, 연초천 주변 노상 주차도 가능하여 주차 걱정이 적다.
• 뛰어난 관리: 분리수거를 매일 할 수 있고 단지 청소 및 전반적인 관리가 매우 잘 되는 편으로, 쾌적한 주거 환경을 제공한다.
• 평지 입지: 단지 전체가 평지로 이루어져 있어 차 없이도 주변 상권, 학교, 공원 등을 편리하게 이용할 수 있다.
• 슬세권: 마트, 은행, 병원, 행정업무 등 생활 편의시설을 도보 5~10분 거리에서 손쉽게 해결할 수 있다.
• 조용하고 안전한 분위기: 큰 도로와 떨어져 소음이 적고 아이들 키우기 안전하며 평온한 동네라는 평이 많다.

단점·유의점

• 층간소음: 연식이 있는 아파트 특성상 층간소음 문제가 다수 언급되며, 방음이 다소 아쉽다는 의견이 많아 이웃 간 배려가 필수적이다.
• 엘리베이터 노후화: 지하주차장과 엘리베이터가 연동되지 않아 불편하며, 엘리베이터 자체의 노후화도 개선이 필요한 부분으로 지적된다.
• 고층 수압: 일부 고층 세대에서는 수압이 약하다는 문제가 제기되기도 하여, 사전에 확인이 필요하다.
• 담배 냄새: 화장실 배관을 통해 담배 냄새가 유입되는 경우가 있어 비흡연 세대에게는 불편을 줄 수 있다.
• 최대 평형의 한계: 22평이 최대 평수로, 대형 평형을 선호하는 수요층에게는 선택의 폭이 좁다는 단점이 있다.
• 외부 학원 의존: 단지 내 학원이 부족하여 주요 학원가를 이용하려면 학원 차량 픽업이 필요하다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 거제덕산베스트타운2차의 주차 환경은 어떤가요?

A. 거제덕산베스트타운2차는 총 1,139대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 세대당 약 0.72대의 주차율을 보입니다.

수치상으로는 다소 부족해 보일 수 있지만, 주민들의 후기에 따르면 지하 주차장은 널찍하고 여유로운 편이어서 주차 걱정이 적다는 평이 많습니다.

특히 중곡동 아파트 중에서는 지하 주차장이 잘 갖춰진 편에 속합니다.

또한, 연초천 주변으로 노상 주차도 가능하여 전반적으로 주차 스트레스가 크지 않은 편입니다.

다만, 지하주차장과 엘리베이터의 연동이 되지 않는 점은 일부 주민들이 아쉬워하는 부분입니다.

Q. 연식이 있는 아파트인데, 거주 환경에서 특별히 유의해야 할 점이 있을까요?

A. 2003년 사용 승인된 단지로, 연식으로 인한 몇 가지 특징이 있습니다.

가장 많이 언급되는 부분은 층간소음입니다.

다수의 주민들이 층간소음과 방음 문제에 대한 아쉬움을 표하고 있어, 이웃 간 배려가 필요할 수 있습니다.

또한, 일부 세대에서는 고층의 수압이 약하거나 화장실을 통한 담배 냄새 문제가 발생할 수 있습니다.

하지만 단지 관리가 잘 되고 있으며, 놀이터와 조명 교체, 샷시 교체 시공 등 꾸준한 시설 개선 노력이 이루어지고 있어 전반적인 주거 만족도는 높은 편입니다.