경남 창원시 성산구 반지동에 자리한 까치1차는 1990년 준공된 500세대 아파트다.
30년 넘게 한자리를 지켜온 이 단지는 현재 반지1구역 재건축 정비사업을 통해 최고 37층 높이의 '더샵 디아스티'로의 화려한 변신을 앞두고 있다.
오랜 연식 탓에 고질적인 주차난과 녹물 문제, 그리고 교회 소음 등의 불편함이 꾸준히 제기되어 왔다.
그러나 단지 바로 앞을 흐르는 창원천과 뒤편의 반송공원이 선사하는 쾌적한 자연환경, 그리고 도보권 내 풍부한 생활 인프라는 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.
특히 포스코이앤씨(더샵)를 시공사로 선정하며 재건축 사업에 속도를 내는 만큼, 주민들은 새로운 랜드마크의 탄생과 함께 큰 폭의 가치 상승을 기대하고 있다.
1. 입지와 단지 환경 — 자연과 도심을 곁에 둔[편집]
까치1차는 경상남도 창원시 성산구 창원천로 254에 위치한다. 단지 바로 옆을 흐르는 창원천 산책로와 뒤편의 반송공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 자랑한다. 공기도 맑고 조용하며, 산책이나 운동을 즐기기에 더할 나위 없이 좋다.
생활 인프라도 풍부하다.
단지 주변에는 중·대형 마트와 지귀시장, 탑마트 등이 있어 도보로 편리하게 이용할 수 있다.
버스로 홈플러스, 아울렛, 상남동 등 창원의 주요 상권까지 10분 내로 접근 가능하며, 관공서와 병원 등도 차로 10분 안에 닿을 수 있는 교통 요지다.
"주변에 중 대형 마트가 있어 세일도 많이하고 창원천 산책로와 뒤에 반송공원(운동기구많음)이 있어 운동하기 좋고", 입주민 한줄평
"창원시 어디를 가든 교통도 편리합니다.", 입주민 한줄평
2. 세대 구성과 시설 — 재건축이 바꿀 낡음의 미학[편집]
세대 구성과 집
1990년 9월 13일 사용승인된 까치1차는 총 10개 동, 500세대로 구성되어 있다.
주력 평형은 11평과 12평형으로, 대표 평형은 12평이다.
난방 방식은 개별난방을 채택하고 있다.
오래된 연식 탓에 내부 컨디션은 다소 아쉬운 편이다.
일부 세대에서는 녹물 문제가 발생하기도 하며, 방음이 잘 안 된다는 평도 있다.
하지만 내부 리모델링을 거치면 충분히 살만하며, 평수가 작음에도 조용하고 살기 괜찮다는 의견도 많다.
"낡았으나 내부 리모델링 시 살만함", 입주민 한줄평
"평수는 작지만 조용하고 살기 괜찮아요", 입주민 한줄평
주차
총 주차 대수는 302대로, 세대당 주차 대수는 0.6대에 불과하다.
이는 심각한 주차난으로 이어져 주민들의 가장 큰 불편 사항 중 하나로 꼽힌다.
특히 단지 내 교회 방문객들로 인해 일요일에는 주차가 매우 복잡하고 번잡하다는 지적이 많다.
밤 시간대에는 주차 자리를 찾기 어려워 주차 지옥이라는 표현까지 등장한다.
다만, 인근 까치2차보다는 상황이 조금 낫다는 의견도 있다.
"일요일에 교회에 사람이 많이와서 주차가 정말 복잡합니다", 입주민 한줄평
"밤에 주차 지옥 말고는 살기 좋아요~", 입주민 한줄평
커뮤니티·상가
단지 내 상가에 대한 구체적인 정보는 부족하다.
다만, 인근 마트 이용 시 지하 주차장이 없어 계단을 오르내려야 하는 등 편의성이 떨어진다는 의견이 있다.
마트의 물건 종류도 다양하지 않아 시간이 지날수록 인터넷 장보기를 선호하는 주민들도 많다.
관리와 운영
관리와 운영에 대한 구체적인 주민 의견은 많지 않다.
다만, 재건축 이후에는 단지 관리가 제대로 이루어져 주거 환경이 더욱 개선될 것이라는 기대감이 높다.
3. 교육 환경 — 안전한 초품아 통학로[편집]
까치1차는 유목초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치한다. 특히 창원천 산책로를 통해 횡단보도를 건너지 않고도 안전하게 등하교할 수 있다는 점이 학부모들에게 큰 장점으로 작용한다.
다만, "학군이나 주변 상권이 아주 좋은 위치는 아니나"는 평이 있어, 중·고등학교 학군이나 대형 학원가 접근성에 대한 구체적인 이점은 언급되지 않는다.
초등학생 자녀를 둔 가구에게는 편리한 환경을 제공하지만, 학령기가 높아질수록 학군에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있다.
"유목초 도보가능(하천으로 산책로 있어서 횡단보도 안건너도됨)", 입주민 한줄평
4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 37층 랜드마크의 꿈[편집]
까치1차는 현재 반지1구역 재건축 정비사업을 활발하게 추진하며 새로운 시대를 준비하고 있다. 2020년 하반기부터 재건축 추진에 속도가 붙기 시작하여, 2022년에는 포스코이앤씨(더샵)를 시공사로 선정하며 사업의 청사진을 구체화했다.
현재 계획
반지1구역 재건축 정비사업을 통해 까치1차는 최고 37층 높이의 '더샵 디아스티'로 재탄생할 예정이다. 시공사는 포스코이앤씨로, 주민들은 이 지역의 새로운 랜드마크가 될 것이라는 기대를 모으고 있다.
"축하드립니다이제 창원 성산구 최고높이의 랜드마크가 될것 같습니다", 입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
- 쟁점 ① [진행 중] — 사업시행계획인가 대기. 현재 건축경관심의까지 통과한 상태이며, 2026년으로 예정된 사업시행계획인가가 다음 핵심 단계로 남아있다. 이 단계를 성공적으로 통과하면 사업 추진에 더욱 탄력이 붙을 것으로 보인다.
5. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 풍수지리 명당, 재건축 로또[편집]
주민만 아는 단점
- 교회 소음: 단지 내 교회의 활동으로 인해 수요일과 금요일 밤늦게까지 노래 소리가 들려 시끄럽다는 불만이 있다. 일요일에는 예배 방문객들로 인해 주차난이 더욱 심화된다.
- 노후화로 인한 불편: 여름에 덥고 겨울에 춥다는 의견이 있으며, 오래된 아파트 특유의 방음 문제도 꾸준히 제기된다.
꿀팁
- 창원천 산책로: 단지 바로 앞 창원천은 주민들이 가장 만족하는 시설 중 하나다. 날씨가 좋을 때는 거의 매일 산책을 나갈 정도로 쾌적하고 편리한 산책 코스를 제공한다.
카더라 · 분위기
- 풍수지리 명당: 까치1차는 풍수지리적으로 '배산임수', '전저후고', '전착후관'의 조건을 갖춘 명당으로 평가된다는 이야기가 있다. 특히 '전착후관'은 입구는 좁지만 들어가면 큰 땅이 보여 재물이 한번 들어오면 잘 나가지 않고 부자가 된다는 뜻으로 해석된다.
- 재건축 로또: 재건축 추진위 승인 이후 매물은 점점 귀해지고 매매가는 상승세를 탔다. 주민들은 포스코이앤씨 시공사 선정과 함께 사업 진행 속도가 빨라지는 것에 큰 기대를 걸고 있으며, 전고점 돌파와 함께 큰 폭의 가치 상승을 예상하고 있다.
"재물이 한번 들어 오면 잘 나가지 않습니다.부자가 된다는 뜻입니다.신축 올라가면 까치도 괜찮지 않을까요^^", 입주민 한줄평
"재건축 호재로 매물은 점점 귀해지고, 매매가는 상승세를 탔습니다. 앞으로가 더 기대 됩니다.", 입주민 한줄평
6. 주민 평가[편집]
장점
- 압도적인 재건축 호재: 포스코이앤씨(더샵) 시공사 선정과 함께 37층 랜드마크로의 변신 기대감이 매우 높다.
- 쾌적한 자연환경: 창원천 산책로와 반송공원이 단지 바로 옆에 있어 산책과 운동을 즐기기 좋다.
- 편리한 생활 인프라: 지귀시장, 탑마트 등 중·대형 마트와 병원, 관공서 등이 가까워 생활이 편리하다.
- 우수한 교통 여건: 창이대로 인접으로 창원시 어디든 이동이 편리하며, 주요 상권 접근성이 좋다.
- 안전한 초등학교 통학: 유목초등학교를 창원천 산책로를 통해 횡단보도 없이 안전하게 통학할 수 있다.
단점·유의점
- 심각한 주차난: 세대당 주차 대수가 0.6대에 불과하며, 특히 일요일에는 교회 방문객으로 인해 주차가 매우 어렵다.
- 노후화된 시설: 오래된 연식으로 인한 녹물 문제 (복불복)와 방음 취약 등 주거 환경의 불편함이 있다.
- 교회 소음: 단지 내 교회의 활동으로 인해 수요일과 금요일 밤, 그리고 일요일에 소음이 발생한다.
토론[편집]
Q. 까치1차 재건축 사업의 현재 진행 상황과 향후 투자 가치는 어떻게 전망됩니까?
A. 까치1차는 현재 반지1구역 재건축 정비사업을 통해 새로운 아파트로 거듭나기 위한 중요한 단계를 순조롭게 밟고 있습니다.
2022년 포스코이앤씨(더샵)를 시공사로 선정하였으며, 2025년 9월 건축경관심의까지 통과하였습니다.
2026년 사업시행계획인가, 2027년 상반기 관리처분인가를 거쳐 2031년 초 입주를 목표로 하고 있습니다.
사업 초기 단계부터 꾸준히 관심이 증가하고 있으며, 매물이 귀해지고 매매가가 상승하는 추세입니다.
창원시 성산구의 새로운 랜드마크가 될 37층 '더샵 디아스티'에 대한 기대감이 높아, 향후 투자 가치 또한 긍정적으로 전망됩니다.
Q. 오래된 아파트인 까치1차에 실거주할 경우, 가장 큰 불편함은 무엇이며 어떤 점을 고려해야 합니까?
A. 실거주 시 가장 큰 불편함은 심각한 주차난입니다.
세대당 주차 대수가 부족하고, 특히 일요일에는 단지 내 교회 방문객들로 인해 주차가 매우 복잡합니다.
또한, 1990년 준공된 아파트인 만큼 노후화로 인한 녹물 문제 (호수마다 차이 있음)와 방음 취약도 고려해야 할 부분입니다.
일부 주민들은 교회 활동으로 인한 소음도 언급합니다.
따라서 주차 문제에 대한 대안 마련, 내부 리모델링 여부, 그리고 소음에 대한 민감도 등을 면밀히 검토하시는 것이 필요합니다.
재건축 이후에는 이러한 문제들이 획기적으로 개선될 것으로 기대됩니다.