거여5단지

거여5단지는 송파구 거여동의 조용한 주거지에서 대우건설의 하이엔드 브랜드 '푸르지오 써밋'을 입고 환골탈태를 준비하는 단지다.

1997년 준공된 605세대 구축 아파트의 한계를 넘어, 리모델링을 통해 새로운 가치를 창출하려는 변화의 바람이 거세다.

거여역 역세권과 초품아 입지, 그리고 위례신도시와 인접한 쾌적한 자연환경은 이 단지의 오랜 강점이었으나, 노후한 시설과 고질적인 주차난은 아쉬움으로 꼽혀왔다.

하지만 리모델링 사업이 본궤도에 오르며 단지의 미래 가치에 대한 기대감이 커지고 있다.

특히 주변 거여마천뉴타운 개발과 위례선 개통 등 겹겹이 쌓인 호재는 단지의 잠재력을 한층 더 끌어올릴 것으로 전망된다.

젊은 세대의 유입이 늘어나며 조용하고 따뜻한 동네 분위기 속에서도 활기찬 변화를 맞이하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 변화의 중심에서[편집][신고]

거여5단지는 서울 송파구 거여동에 위치하며, 지하철 5호선 거여역까지 도보로 약 5분~10분이 소요되는 역세권 단지다.

송파구 동남권 끝자락에 자리하지만, 5호선을 이용해 왕십리, 광화문 등 주요 업무지구로의 접근성이 용이하다.

단지에서 위례신도시까지는 도보나 자전거로 이동할 수 있어 위례의 다양한 인프라를 가깝게 누린다.

단지가 큰 도로에서 다소 떨어져 있어 소음이 적고 조용하며, 단지 주변에 나무가 잘 조성되어 쾌적한 환경을 자랑한다.

"이동네는 복잡한 서울 느낌 보다는 조용하고 따뜻한 외곽느낌에 더 듭니다. 새벽 3시에 여자혼자 강아지랑 산책해도 1도 안무서운 곳입니다ㅎ", 입주민 한줄평

자연·조경 — 공세권의 여유

단지 주변으로는 풍부한 녹지 공간이 펼쳐져 있다.

위례호수공원과 연결된 산책로를 통해 일상적인 산책을 즐기는 주민이 많으며, 장지공원, 문정근린공원, 개미동산 등 여러 공원이 인근에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

마천역 앞에 2만 8천㎡ 규모의 근린공원이 조성될 예정이며, 2025년 10월부터 시민 이용이 가능할 것으로 보인다.

또한 거여근린공원은 2023년 8월까지 주민친화형 환경 조성사업이 완료되어 주민들의 휴식처 역할을 톡톡히 하고 있다.

"위례호수공원과 연결되어 산책으로 주변을 도는 것이 일상입니다. 맑은 공기와 조용한 주변, 이어지는 공원 산책로가 매우 만족스로운 단지입니다.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 구축의 한계, 리모델링의 기대[편집][신고]

거여5단지는 1997년 7월에 준공된 아파트로, 총 605가구, 6개 동으로 구성되어 있다.

최고 12~15층 규모이며, 전용면적 59㎡와 84㎡의 중소형 평형 위주로 이루어져 있다.

특히 502동을 제외한 모든 동이 복도식 아파트 구조를 띠고 있다.

세대 구성과 집 — 관리는 우수하나 구조적 한계

오래된 아파트임에도 불구하고 관리가 잘 되어 벌레를 본 적이 없다는 후기가 많다.

남향 위주 배치로 겨울철 채광이 좋다는 평도 있다.

하지만 구축 아파트의 특성상 층간소음에 취약하다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다.

복도식 구조의 특성상 채광이 부족하다는 의견도 있다.

"오래된 아파트인데도 관리가 잘되어 벌레를 본적이 없습니다.", 입주민 한줄평

주차 — 고질적인 문제

총 주차 대수는 470대로, 세대당 주차 대수는 0.77대에 불과해 주차 공간이 부족하고 이중주차가 심하다는 지적이 많다.

특히 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있지 않아 짐을 옮기는 데 불편함을 겪는 주민들이 많다.

늦은 퇴근 시간에는 주차난이 더욱 심화되기도 한다.

"차가 2대인데 퇴근 시간이 길어 8 ~9시에 퇴근하면 주차도 쉽지 않습니다. 5단지는 지하주차장에 엘리베이터가 연결되지 않아 캠핑하는 날에는 애를 먹기도 합니다ㅠㅠ", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 리모델링 후를 기대하며

단지 내 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 정보는 현재 부족하며, 리모델링 이후 새로운 커뮤니티 시설이 계획될 것으로 예상된다.

단지 내에는 유마트가 입점해 있어 대형 마트보다 저렴하게 장을 볼 수 있다는 평이 있다.

다만 올리브영이나 브랜드 빵집 등은 거여역까지 10분 정도 걸어가야 있어 아쉽다는 의견도 있다.

관리와 운영 — 투명성과 소통의 과제

경비원들이 점잖고 친절하며, 인사를 잘 해줘 안전한 느낌을 준다는 긍정적인 평가가 많다.

단지가 오래되었음에도 관리가 잘 되어 깨끗하다는 후기도 있다.

하지만 과거 주차 문제, 리모델링 사업 협조 건 등으로 관리사무소 피드백에 대한 불만이 제기된 적이 있으며, 민원 처리에 아쉬움이 있었다는 경험담도 존재한다.

분리수거는 화요일에 진행되며, 음식물 쓰레기는 ID카드로 배출한다.

"민원을 넣으면 피드백이 거의 없다고 보시면됩니다. 전화로 민원넣으면 소용없어요. 가서 쌩 난리를 부려야 그때서야 뭔가 합니다.", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 아이 키우기 좋은 동네[편집][신고]

거여5단지는 아이를 키우기에 매우 좋은 교육 환경을 갖추고 있다.

단지 바로 앞에 유치원과 초등학교, 중학교가 위치해 있어 초품아, 중품아 단지로 불린다.

초·중·고 단계별 분석 — 든든한 초중 학군, 고교는 보완 기대

배정 초등학교는 영풍초등학교 또는 거원초등학교, 위례숲초등학교가 인접해 있다.

다만 영풍초등학교는 단지 앞 큰 도로를 건너야 한다.

중학교는 거원중학교, 위례솔중학교가 인접하며, 특히 거원중학교는 중1-1학기부터 시험을 보는 것으로 알려져 있다.

고등학교는 덕수고등학교, 서울인공지능고등학교 등이 인접해 있으며, 덕수고등학교의 이전이 예정되어 있어 학군 보완에 대한 기대감이 크다.

웹 확인 자료에 따르면 보인고, 동성고도 언급된다.

"초원어린이집 샘들 너무 좋고 아주유치원 사립유치원인데 원비 저렴하고 만족스러워요. 거원초 5분컷이구요", 입주민 한줄평

학원가 — 위례 및 거여동 내 인프라 활용

거여동 내에는 송파서강학원, 거여서강학원, 거원 학원, e해법수학거여점 등 초·중학생 대상 학원들이 위치해 있어 기본적인 교육 수요를 충족시킨다.

더 넓은 선택지를 위해서는 방이동이나 위례 학원가의 셔틀을 이용하는 학부모들이 많다.

면학 분위기와 이주 패턴 — 젊은 층 유입으로 변화의 조짐

거여마천뉴타운 개발과 함께 젊은 부부들의 유입이 늘어나면서 단지의 면학 분위기가 점차 개선될 것이라는 기대감이 크다.

"요즘 젊은 사람들로 손바뀜이 많이 되면서 입주민들 수준이 급격하게 오르고 있다"는 후기처럼, 학군에 대한 관심도 높아지는 추세다.

다만 일부 주민들은 고등학교 진학 시점에는 다른 지역으로 이주를 고려하기도 한다고 언급한다.

"초등때까지가 적당한것 같아요...", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 리모델링의 선두주자[편집][신고]

거여5단지는 같은 거여동 내의 단지들과 비교되며 그 위치와 미래 가치를 가늠할 수 있다.

특히 인근 거여4단지와는 리모델링 사업 추진 방식과 브랜드 적용에서 차이를 보인다.

vs 거여4단지 — 하이엔드 브랜드의 자부심

거여5단지는 리모델링 사업을 통해 대우건설의 하이엔드 브랜드 '푸르지오 써밋'을 적용할 예정이다.

이는 리모델링 사업 최초로 하이엔드 브랜드가 적용되는 사례로, 단지의 가치 상승에 대한 기대가 크다.

반면 거여4단지는 도시계획심의를 통과하는 등 사업을 진행하고 있으나, 아직 시공사 및 브랜드가 확정되지 않았다.

거여5단지의 높은 용적률 344%는 재건축보다는 리모델링에 유리하게 작용하여 사업 추진의 동력이 되었다.

일부에서는 현재 시세가 4단지보다 낮더라도 하이엔드 브랜드 적용으로 추후 가치가 더 높아질 것이라는 기대감을 표출하기도 한다.

"하이브랜드를 계속 이야기 하시면서 현재 거래 시세가 4단지보다 낮다는 이유를 하이브랜드니까 추후 5단지가 시세가 더 높을거라는 내용 등등 브랜드가 더 좋다고 반복적으로 급나누기 식으로 이야기 하시는분들이 계십니다.", 입주민 한줄평

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 거여동의 미래를 그리다[편집][신고]

거여5단지는 초기 재건축이 어렵다고 판단되어 리모델링으로 방향을 선회한 후, 현재 사업이 활발하게 진행 중이다.

주변 거여마천뉴타운 개발과 다양한 인프라 확충으로 단지의 미래 가치에 대한 기대감이 고조되고 있다.

추진 경과 — 멈추지 않는 리모델링 여정

현재 계획 — 푸르지오 써밋으로의 변신

거여5단지는 리모델링을 통해 기존 605가구에서 695가구로 90가구 증축될 예정이다.

최고 층수는 기존 15층에서 지하 7층~지상 23층으로 변경될 계획이다(일부 자료에서는 지하 4층~지상 15층으로 표기).

시공사는 대우건설로 확정되었으며, 하이엔드 브랜드인 '푸르지오 써밋'이 적용될 예정이다.

건축 구조 실시설계는 2027년 1월 완료될 것으로 추정된다.

현재 핵심 쟁점 — 공사비와 분담금의 그림자

• 쟁점 ① [현재 진행] — 공사비 상승 및 분담금. 부동산 경기 침체와 공사비 상승으로 인해 리모델링 사업성이 악화될 수 있다는 우려가 존재한다. 인근 거여1단지는 분담금 부담으로 사업을 포기한 사례가 있어, 거여5단지 역시 공사비와 분담금 문제가 핵심 쟁점으로 남아있다.
• 쟁점 ② [일단락] — 용적률. 기존 용적률이 344%로 높아 재건축보다는 리모델링이 사업성 측면에서 유리하다고 판단되어 리모델링을 선택했다. 이 쟁점은 리모델링 사업 방향을 결정하며 일단락되었다.

주변 개발 호재 — 거여마천뉴타운의 중심

거여5단지는 거여마천뉴타운 지역에 속하며, 뉴타운 개발이 완료되면 1만 5천여 가구 규모의 강남권 아파트촌으로 거듭날 예정이다.

거여2-1구역(송파시그니처 롯데캐슬)과 거여2-2구역(e편한세상 송파파크센트럴)은 이미 입주를 완료했고, 마천4구역은 철거 중, 마천3구역은 사업시행인가를 앞두고 있다.

또한 거여동의 '거여새마을' 구역은 삼성물산과 GS건설 컨소시엄이 시공사로 선정되어 '래미안·자이 더 아르케'라는 단지명으로 지상 최고 35층, 1678가구 규모의 대단지로 재탄생할 예정이며, 입주는 2030년에 이뤄질 전망이다.

위례선도 주변에 개통될 예정으로 교통 호재가 이어진다.

마천역 앞에 2만 8천㎡ 규모의 근린공원이 2025년 10월부터 시민 이용이 가능할 것으로 보이며, 거여근린공원도 조성 완료되었다.

거여동 6번지 일대에는 25층 493가구 규모의 공동주택이 조성될 계획이 2022년 10월에 수정가결되었다.

2025년 6월에는 거여동 272번지에 성심병원이 들어설 예정이다.

"송파구에서 소외되었던 거여동이 이제는 많은 관심을 받는것 같아서 기쁘네요. 송파구 토착민으로 저도 거마하면 25년전 대학생다단계 이미지가 강했는데, 이제는 송시캐, 이편한 및 마천 재개발 + 위례 인접으로 이미지도 변화하고 들어와서 살고 싶은 동네로 환골탈태를 했네요.", 입주민 한줄평

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점 — 소소하지만 불편한

• 복도식 채광 부족: 502동을 제외한 복도식 아파트 구조 특성상 채광이 다소 부족하다는 의견이 있다.
• 분리수거의 번거로움: 분리수거장이 1층에 있는 다른 단지와 달리, 비 오는 날 우산을 쓰고 쓰레기를 들고 나가야 하는 불편함이 있다.
• 겨울철 추위: 단지 끝쪽에 위치하여 겨울에 춥게 느껴진다는 후기도 있다.

꿀팁 — 소확행 가득한 일상

• 가성비 끝판왕 유마트: 대형마트보다 물가가 저렴하며, 특히 단지 내 유마트는 "지방 사시는 친정엄마가 놀랄" 정도로 싸다는 평이 있다.
• 송파체육문화센터: 단지 인근에 송파체육문화센터가 있어 다양한 프로그램을 저렴하게 이용할 수 있다.
• 위례 연결 공원 산책로: 단지 뒤쪽으로 위례와 연결되는 큰 공원이 생기고 둘레길이 연결되어 있어 집 앞 산책하기에 매우 좋다.

카더라 · 분위기 — 젊어지는 동네

• 조용하고 따뜻한 외곽 분위기: 복잡한 서울 도심과는 달리 조용하고 따뜻한 외곽 느낌이 강하다는 평이 많다. 새벽 시간에도 안전하게 산책할 수 있을 정도로 치안이 좋다는 후기도 있다.
• 젊은 층 유입과 이미지 변화: 최근 젊은 부부들의 유입이 늘면서 단지 분위기가 활기차지고 있다는 이야기가 많다. 송파구에서 다소 소외되었던 거여동이 거마뉴타운 개발과 함께 "들어와서 살고 싶은 동네로 환골탈태"하고 있다는 자부심이 엿보인다.
• 미래 대장 아파트 기대: 리모델링과 주변 개발 호재를 등에 업고 2030년 후에는 거여4단지와 함께 거여동의 대장 아파트가 될 것이라는 기대감이 형성되어 있다.

"요즘 젊은 사람들로 손바뀜이 많이 되면서 입주민들 수준이 급격하게 오르고있습니다. 학군도 금방 좋아질겁니다.", 입주민 한줄평

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 리모델링 호재: 대우건설 '푸르지오 써밋' 브랜드 적용과 2033년 입주 예정 등 리모델링 사업의 순조로운 진행으로 미래 가치 상승 기대가 크다.
• 역세권 입지: 5호선 거여역까지 도보 5~10분 거리로 대중교통 이용이 편리하다.
• 초품아·중품아: 단지 바로 앞에 초등학교, 중학교가 있어 아이들 등하교가 안전하고 안심할 수 있다.
• 공세권 환경: 위례호수공원과 연결된 산책로, 인근의 다양한 공원들 덕분에 쾌적하고 자연 친화적인 주거 환경을 누릴 수 있다.
• 조용하고 쾌적: 큰 도로에서 떨어져 있어 소음이 적고, 단지 주변에 나무가 많아 조용하고 아늑한 분위기다.
• 우수한 관리: 오래된 아파트임에도 관리가 잘 되어 깨끗하며, 벌레를 보기 어렵다는 평이 많다.
• 생활 인프라: 단지 내 유마트, 인근 송파체육문화센터, 위례신도시 상권 접근성 등 생활 편의시설 이용이 용이하다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 주차 대수 0.77대로 주차 공간이 부족하며, 이중주차가 심해 불편함이 크다.
• 지하주차장-엘베 미연결: 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있지 않아 짐 운반 시 불편을 초래한다.
• 복도식 구조: 502동을 제외한 복도식 구조로 인해 채광이 다소 부족하고, 층간소음에 취약하다는 지적이 있다.
• 층간소음: 구축 아파트의 특성상 층간소음 문제가 발생할 수 있어 이웃 간 배려가 필요하다.
• 상가 인프라 부족: 올리브영, 브랜드 빵집 등 일부 편의시설은 거여역까지 나가야 하는 불편함이 있다.
• 관리사무소 피드백 아쉬움: 과거 민원 처리 과정에서 관리사무소의 피드백이 미흡했다는 경험담이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 거여5단지의 리모델링 사업은 현재 어느 단계이며, 향후 전망은 어떠한가요?

A. 거여5단지의 리모델링 사업은 현재 활발하게 진행 중입니다.

2022년 조합 설립 인가를 받았고, 같은 해 대우건설이 시공사로 선정되어 하이엔드 브랜드 '푸르지오 써밋' 적용이 확정되었습니다.

1차 안전진단 C등급을 통과했으며, 2026년 4월에는 정기총회 안건이 모두 가결되고 교통영향평가 심의도 통과했습니다.

향후 2027년 건축심의가 예정되어 있으며, 2028년 하반기 이주 및 철거를 거쳐 2033년 입주를 목표로 하고 있습니다.

다만 공사비 상승으로 인한 분담금 문제는 지속적인 쟁점으로 남아있어 사업성 악화에 대한 우려도 일부 존재합니다.

Q. 거여5단지에 실거주를 고려할 때, 가장 크게 체감할 수 있는 장점과 단점은 무엇인가요?

A. 실거주 시 가장 크게 체감할 수 있는 장점은 아이 키우기 좋은 환경입니다.

단지 바로 앞에 초등학교와 중학교가 있어 초품아, 중품아 교육 환경을 자랑하며, 주변에 유해시설이 없어 안심하고 자녀를 키울 수 있습니다.

또한 5호선 거여역 역세권과 위례호수공원 등 풍부한 녹지 공간이 가까워 편리하고 쾌적한 주거 만족도가 높습니다.

리모델링 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대감도 큰 장점입니다.

반면 가장 큰 단점은 고질적인 주차난입니다.

세대당 주차 대수가 0.77대에 불과하여 이중주차가 심하고, 지하주차장이 엘리베이터와 연결되어 있지 않아 불편함을 느낄 수 있습니다.

또한 1997년 준공된 구축 아파트의 특성상 복도식 구조로 인한 채광 부족과 층간소음 문제는 감안해야 할 부분입니다.