한강로3가 이촌로1의 GS한강에클라트다.
주상복합 한 동89세대의 아파트 집계이며 거실 공간과 한강 방향 조망에 만족한 집이 있다.
오피스텔이 함께 있는 건물에서 주차 이용 구역·관리비·관리 응대에 대한 불만이 나온다.
총주차 숫자만으로 아파트 주민의 실제 이용량을 판단해서는 안 된다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
한강에 가깝다는 점과 전망을 좋게 본 주민 경험이 있다.
반면 가까운 장보기·세탁 같은 일상 점포가 부족했다는 최근 의견도 있다.
큰 개발 기대와 현재 걸어서 이용할 가게·정류장의 편의를 구별해야 한다.
자연·조경
고층에서 막힘없는 전망·채광과 불꽃 행사를 보았다는 집이 있다.
다른 집에서는 앞 건물에 가려 햇빛이 늦게 들어왔다고 한다.
방향·층·현재 공사와 창을 열었을 때의 먼지를 대조해야 한다.
한강 조망은 모든 집의 공통 조건이 아니다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
89세대·1개 동, 공급면적 기준 27~41평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
거실이 넓다는 의견과 창 없는 주방의 환기, 겨울 외풍·여름 더위, 일부 콘센트 사용 불편에 대한 경험이 있다.
창호·환기·난방·전기 설비와 수리 이력을 확인해야 한다.
위층 말소리·발소리와 반려동물 소리, 진동에 불편했다는 의견도 있다.
진동의 원인이 공식 확인됐다고 볼 수는 없다.
주차
아파트와 오피스텔이 함께 있는 건물이므로 전체 집계와 아파트 이용 구역을 구별해야 한다.
주민은 깊은 지하층까지 여러 차례 회전해 내려가는 이동, 좁은 램프와 아파트 배정 구역의 불편을 지적한다.
다른 층의 빈자리가 보여도 자유롭게 이용할 수 있었다는 뜻은 아니다.
현재 구역·등록·차종·높이·요금을 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
관리비 부담·공용부 청소·정원 관리와 응대에 대한 불만이 여러 차례 나온다.
반면 경비·설비 직원이 친절했고 관리 문제를 크게 느끼지 못했다는 집도 있다.
개별 인물이나 소송 결과를 확인되지 않은 주장으로 확정하지 말고 관리 규약·회계·공용부 수선과 민원 처리 기록을 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
학교 배정과 통학 편의를 확정할 구체적인 거주 설명은 부족하다.
해당 연도 통학구역과 교문·횡단·공사 구간을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
삼라마이다스빌(주상복합), 동원베네스트(주상복합), 효창베네스, 한강로쌍용스윗닷홈, 세양청마루, 동원베네스트, 용산파크e-편한세상, 금호베스트빌를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | GS한강에클라트(주상복합) | 삼라마이다스빌(주상복합) | 동원베네스트(주상복합) | 효창베네스 | 한강로쌍용스윗닷홈 | 세양청마루 | 동원베네스트 | 용산파크e-편한세상 | 금호베스트빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 한강로3가 | 문배동 | 한남동 | 효창동 | 한강로3가 | 효창동 | 이촌동 | 한강로2가 | 서빙고동 |
| 작은 면적 선택 | 27평부터 | 18평부터 | 20평부터 | 34평부터 | 25평부터 | 23평부터 | 32평부터 | 31평부터 | 34평부터 |
| 큰 면적 선택 | 41평까지 | 32평까지 | 38평까지 | 47평까지 | 55평까지 | 33평까지 | 32평까지 | 42평까지 | 61평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 27~41평 | 18~32평 | 20~38평 | 34~47평 | 25~55평 | 23~33평 | 32~32평 | 31~42평 | 34~61평 |
| 주차 확보량 | — | 세대당 1.52대 | 세대당 1.3대 | 세대당 1.33대 | 세대당 1.22대 | 세대당 1.09대 | 세대당 1.18대 | 세대당 1.36대 | 세대당 1.73대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2006년 | 2004년 | 2010년 | 2002년 | 2003년 | 2006년 | 2005년 | 2007년 | 2002년 |
vs 삼라마이다스빌(주상복합) — 문배동에서 고르는 집
삼라마이다스빌(주상복합)는 18~32평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 백범로90라길 28이며, 주차 확보량은 세대당 1.52대다.
vs 동원베네스트(주상복합) — 한남동에서 고르는 집
동원베네스트(주상복합)는 20~38평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 독서당로 22이며, 주차 확보량은 세대당 1.3대다.
vs 효창베네스 — 효창동에서 고르는 집
효창베네스는 34~47평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 효창원로69길 57이며, 주차 확보량은 세대당 1.33대다.
vs 한강로쌍용스윗닷홈 — 한강로3가에서 고르는 집
한강로쌍용스윗닷홈는 25~55평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 한강대로10길 14이며, 주차 확보량은 세대당 1.22대다.
vs 세양청마루 — 효창동에서 고르는 집
세양청마루는 23~33평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 백범로 250이며, 주차 확보량은 세대당 1.09대다.
vs 동원베네스트 — 이촌동에서 고르는 집
동원베네스트는 32~32평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 이촌로14길 7이며, 주차 확보량은 세대당 1.18대다.
vs 용산파크e-편한세상 — 한강로2가에서 고르는 집
용산파크e-편한세상는 31~42평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 한강대로53길 16이며, 주차 확보량은 세대당 1.36대다.
vs 금호베스트빌 — 서빙고동에서 고르는 집
금호베스트빌는 34~61평 구성이어서 이 단지의 27~41평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 용산구 서빙고로51길 68-14이며, 주차 확보량은 세대당 1.73대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주변 철도정비창 부지의 용산국제업무지구 개발은 별도 사업이다.
계획된 시설과 현재 완공·운영 시설을 구별해야 하며 향후 조망과 상권 변화를 보장할 수 없다.
6. 여담[편집]
이 건물에서는 전체 주차량보다 아파트가 어느 지하층을 배정받는지가 실제 편의를 좌우한다는 주민 경험이 나온다.
총량과 이용 권한을 따로 보는 것이 중요하다.
7. 주민 평가[편집]
장점
한강 방향 전망·채광과 거실 공간에 만족한 집이 있다.
직원 응대에 만족한 경험도 있다.
단점·유의점
깊은 주차 구역과 램프·관리비·청소·정원 관리, 외풍·주방 환기·층간소음·진동이 언급된다.
밝고 따뜻했다는 집과 춥고 가렸다는 집의 차이가 커 실제 방향·층을 대조해야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 건물 주차 숫자가 많으면 아파트 주차도 여유 있나요?
A. 전체 주차량과 아파트에 배정된 구역은 구별하셔야 합니다.
실제 이용 층과 진입 회전·등록·요금과 빈자리 사용 권한을 확인해 주세요.
Q. 한강 조망과 채광이 모두 좋은가요?
A. 전망·채광에 만족한 집과 앞 건물에 가려 햇빛이 늦게 들어왔다는 집이 함께 있습니다.
계약할 집의 층·방향·현재 공사와 창 앞 시야를 직접 대조해 보세요.