한강로3가 용산시티파크2단지(주상복합)

용산 도심의 조경·공원 생활을 좋아하는 2단지다. 용산시티파크2단지는 교통·커뮤니티·주차 만족과 방향별 채광·관리비를 살펴야 한다.

용산구 한강로3가, 2개 동·208세대의 주거단지다. 공급평형은 43·45·53·54·67평 계열이며 중앙난방 방식이다.

1. 입지와 단지 환경 — 조경·산책[편집][신고]

서빙고로 31에 자리한다.

용산역·신용산역·이촌역 방향 이동과 쇼핑·외식·출장 편의를 좋아한다.

실제 출입구·역 출구·횡단·환승·통근 경로를 확인해야 한다.

자연·조경

단지 조경·파크웨이·용산가족공원·한강 방향 산책과 일부 집의 남산 풍경을 좋아한다.

북향 공원뷰의 일조 부족·서향 빛 경험은 실제 층·방향·앞 건물과 대조해야 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집][신고]

세대 구성과 집

등록 공급 평형은 43~67평, 중앙난방이다.

높은 층고·자재·조용함 만족과 연식에 따른 누수·난방 점검 자료가 있다.

실제 전용면적·수리·창호·단열·환기·이웃 소리를 확인해야 한다.

주차

등록 주차는 430대, 세대당 2.06대다.

늘 편하게 주차했다는 경험이 있다.

실제 아파트·오피스텔·상가 구역·등록·방문·동별 연결·추가 비용을 확인해야 한다.

커뮤니티·상가

사우나·헬스·보안·관리 만족과 상가·로비 관리 아쉬움이 있다.

현재 시설 운영·예약·비용·공용부 수선·관리비·냉난방 배분을 확인해야 한다.

3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집][신고]

국제학교·유치원 셔틀 이용과 이촌동 학원가 이동의 아쉬움이 있다.

실제 학교 배정·지원·셔틀 주체·노선·시간·비용·귀가를 확인해야 한다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집][신고]

평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.

vs 한강대우트럼프월드III(주상복합) — 평형과 주차의 차이

한강대우트럼프월드III(주상복합)는 한강로3가 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 2004.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 47·53·57·59·64·96·98·99평 계열이다.

이 단지의 43·45·53·54·67평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 3.66대로 이 단지의 2.06대와 함께 볼 숫자다.

vs 용산대우월드마크(주상복합) — 평형과 주차의 차이

용산대우월드마크(주상복합)는 한강로1가 생활권의 단지다.

입주·사용승인 표기는 2007.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.

평형 선택은 36·40·43·50·53·63평 계열이다.

이 단지의 43·45·53·54·67평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.

주차비율은 세대당 3.83대로 이 단지의 2.06대와 함께 볼 숫자다.

난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.

5. 변천사 — 단지의 형성[편집][신고]

6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집][신고]

208세대 2개 동의 2007년 입주 기록이다.

주민이 부르는 평형과 등록 평형의 차이는 실제 계약 면적·도면으로 대조하고 과거 특정 세대 관리비를 현재 모든 집 요금으로 적용하지 않아야 한다.

7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집][신고]

장점

• 용산 교통·상가
• 공원·조경 산책
• 사우나·헬스 편의
• 주차 만족 경험

단점·유의점

• 높은 관리비 경험
• 방향별 일조 차이
• 학원가 이동
• 노후 난방·누수 점검

토론[편집][신고]

Q. 공원뷰와 채광이 항상 함께 좋습니까?

A. 북향 공원뷰의 일조 아쉬움이 있습니다.

실제 층·방향·창·계절 채광을 확인하셔야 합니다.

Q. 옛 관리비가 현재도 같습니까?

A. 면적·계절·사용량·요금이 다릅니다.

실제 계약 집의 최근 고지·난방 배분·수선비·시설 비용을 확인하셔야 합니다.