신방화역·시장과 식물원 접근, 민간임대의 실제 계약·주차를 볼 집이다. 힐스테이트신방화역은96세대의 단지다.
강서구 방화동, 1개 동·96세대의 주거단지다. 공급평형은 23·27평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 접근 경험[편집]
방화동 초원로16길3-11에 있다.
신방화역·방신시장·마곡 상권·서울식물원 접근을 평가한다.
빠른 탑승 경험이 모든 배차를 보장하지 않으며 실제 출입구·횡단·환승·장보기·귀가를 살펴야 한다.
자연·조경
특정 남향 집의 앞 가림 적음·볕 만족이다.
모든 호실의 일조·차음 보장은 아니며 층·향·창·앞 가림·도로·철도·영업 시간을 구분해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·27평 한 동의 개별난방 구성이다.
주방 공간·실내 생활 만족과 일부 마감 보수 경험이다.
전용면적·도면·방·수납·가구·창호·단열·급수·누수·환기·차음·수선을 대조해야 한다.
주차
등록 주차는116대·세대당1.2대다.
한 대 여유 만족과 두 대 이상 어려울 수 있다는 경험이다.
현재 구획·배정·추가차·방문·차종·귀가 시간·회차·출차·현관 연결을 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
공용 출입·승강기·피난·청소·배출·급수·외벽·옥상·점검·수선 책임과 집 내부 보수를 구분해야 한다.
민간임대의 현재 계약·관리 조건은 개별 확인 대상이다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
송정초 배정 경험이 있다.
현재 주소·학년의 배정·교문·횡단·돌봄·학원 경로는 역 가까움과 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 힐스테이트신방화역(민간임대) | 방화메이빌 | 우장산동문디이스트 | 등촌지와인 | 신세계 | 화곡더리브스카이 | 마곡센트레빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·27평 | 25·28·29·30·31평 | 22·24·25·27평 | 23·28·30·33평 | 10·15·16·17·19·20·21·22·23·24·26평 | 12·13·16·17·20·23평 | 19·25·32·35평 |
| 대표 평형 | 27평 | 25평 | 27평 | 23평 | 22평 | 23평 | 25평 |
| 세대당 주차 | 1.2대 | 0.9대 | 1.0대 | 1.12대 | 0.08대 | 0.85대 | 1.08대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2022.03 | 2017.11 | 2023.09 | 2023.06 | 2018.05 | 2022.12 | 2021.09 |
| 생활권 | 방화동 | 방화동 | 내발산동 | 등촌동 | 방화동 | 화곡동 | 방화동 |
vs 방화메이빌 — 평형과 주차의 차이
방화메이빌는 방화동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2017.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·28·29·30·31평 계열이다.
이 단지의 23·27평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.9대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 우장산동문디이스트 — 평형과 주차의 차이
우장산동문디이스트는 내발산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2023.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·24·25·27평 계열이다.
이 단지의 23·27평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 등촌지와인 — 평형과 주차의 차이
등촌지와인는 등촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2023.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·28·30·33평 계열이다.
이 단지의 23·27평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.12대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 신세계 — 평형과 주차의 차이
신세계는 방화동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2018.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 10·15·16·17·19·20·21·22·23·24·26평 계열이다.
이 단지의 23·27평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.08대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 화곡더리브스카이 — 평형과 주차의 차이
화곡더리브스카이는 화곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2022.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 12·13·16·17·20·23평 계열이다.
이 단지의 23·27평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.85대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
vs 마곡센트레빌 — 평형과 주차의 차이
마곡센트레빌는 방화동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2021.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 19·25·32·35평 계열이다.
이 단지의 23·27평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.08대로 이 단지의 1.2대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
민간임대 이름만으로 전대·분양전환·세금·매매 권리를 정하지 않아야 한다.
초원로16길3-11·96세대의 실제 계약·주거 타입·현재 운영을 대조할 부분이다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 신방화역 접근이다
- 시장·마곡·식물원 이용이다
- 주방·볕 만족이다
단점·유의점
- 추가차 운영이 변수다
- 일부 마감 보수다
- 계약·전환 조건은 별도다
토론[편집]
Q. 역과 지하로 직접 연결됩니까?
A. 매우 가까운 역 이용 경험과 직접 연결은 다릅니다.실제 승강기·현관·역 출입구·단차·횡단·환승 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 차 두 대도 등록됩니까?
A. 한 대 여유 만족이 추가차 허용을 보장하지 않습니다.현재 배정·추가차·방문·차종·회차·출차 조건을 확인하셔야 합니다.