흰돌3단지국제,한진

흰돌3단지국제,한진 아파트는 1994년 준공된 일산신도시의 초기 단지 중 하나로, 과거의 흔적과 미래의 기회가 공존하는 곳이다. 백석역 초역세권이라는 압도적인 입지 강점과 함께, 1기 신도시 재건축의 선두 주자로 주목받으며 새로운 도약을 꿈꾸고 있다. 그러나 동시에 낡은 아파트가 가진 고질적인 문제들, 즉 부족한 주차 공간과 층간소음, 노후화된 시설이라는 현실적인 고민도 안고 있다.

이 단지는 국제건설과 한진건설이 시공하여 1994년 8월 30일 사용승인되었다.

총 816세대에 11개 동으로 이루어져 있으며, 난방은 지역난방 방식이다.

특히 용적률 160%와 평균 대지지분 15.9평이라는 재건축에 유리한 조건을 갖춰, 일산신도시 재건축의 핵심 단지로 떠오르고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 일산의 관문, 생활 인프라의 집약지[편집][신고]

흰돌3단지국제,한진은 일산신도시의 초입에 위치하여 서울로 향하는 관문 역할을 하는 요충지로 평가받는다.

지하철 3호선 백석역까지 도보 3~5분 거리의 초역세권 입지를 자랑하며, 단지 앞에 중앙로 버스정류장이 있어 강남, 홍대, 광화문 등 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어나다.

자유로와 제2자유로 진입도 편리해 자가용을 이용한 이동도 용이하다.

주민들은 대곡역 개발과 GTX-A 노선 개통에 대한 기대감이 높다.

백석역에서 한 정거장만 가면 대곡역에서 GTX-A 및 대곡소사선으로 환승할 수 있어 마곡, 여의도 등 서북권 업무지구 접근성이 크게 개선될 것이라는 전망이다.

한 주민은 "대곡소사선 개통으로 마곡 수요 흡수가 가능하고, 9호선 라인 여의도까지 흡수가능해짐"이라며 교통 호재에 대한 기대를 드러냈다.

"백석역 5분, 롯데몰, 보건소, 시외버스터미널, 영화관, 등등등 교통, 학군, 생활편리 모두 근접한 최고의 아파드...", 입주민 한줄평

생활 인프라는 가히 완벽에 가깝다는 평이다.

홈플러스, 이마트, 코스트코 등 대형마트 3곳이 모두 도보 5~10분 거리에 있으며, 롯데아울렛, 벨라시타, 메가박스, 교보문고 등 쇼핑과 문화시설도 걸어서 이용할 수 있다.

고양종합터미널이 가까워 전국 각지로의 이동이 편리하고, 일산병원, 그레이스병원, 새빛안과, 21세기정형외과 등 대형 및 전문 병원들이 인근에 밀집해 의료 서비스 접근성도 우수하다.

백석도서관, 주민센터, 소방서, 파출소 등 공공시설도 도보권에 위치한다.

자연·조경 — 도심 속 쾌적함을 누리다

단지 주변으로는 안산공원과 알미공원이 있어 가벼운 산책이나 운동을 즐기기 좋다.

특히 안산공원에는 운동기구와 지압 돌, 작은 공연장까지 갖춰져 있어 주민들의 만족도가 높다.

일산호수공원도 도보 20분 거리에 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

"호수공원도 걸어20분이면 갈 수 있고, 집앞 안산공원, 알미공원에서 자전거타기, 산책하기에도 너무 좋더라고요", 입주민 한줄평

단지 내부 조경도 잘 관리되어 나무가 울창하고 쾌적하다는 평이 많다.

동과 동 사이의 녹지 공간이 넓어 답답함 없이 조용하고 평화로운 분위기를 형성한다.

밤에는 소음이 거의 없어 편안한 휴식을 취할 수 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 오래된 아파트의 명과 암[편집][신고]

흰돌3단지국제,한진은 20평형, 26평형, 31평형으로 구성되어 있으며, 이 중 31평형이 대표 평형이다.

특히 20평형은 당시로서는 보기 드문 계단식 구조로 설계되어 있어 눈길을 끈다.

신혼부부에게는 오래되었지만 조용하고 교통이 편리한 장점 덕분에 첫 집으로 추천되기도 한다.

세대 구성과 집 — 세월의 흔적과 맞바람의 매력

오래된 아파트인 만큼 세월의 흔적은 피할 수 없는 부분이다.

단열이 잘 안 되거나 샷시가 낡아 겨울에는 춥고 여름에는 더울 수 있다는 지적이 있다.

배관 교체 이력이 있음에도 녹물이 나오는 경우가 있어 필터 사용이 권장된다.

리모델링을 해도 보수해야 할 문제점이 계속 눈에 띈다는 후기도 있다.

그럼에도 불구하고 집 구조 자체는 좋다는 평이 많다.

한여름을 제외하고는 창문을 열면 맞바람이 시원하게 불어와 쾌적하게 지낼 수 있다는 후기가 인상적이다.

주차 — 고질적인 주차난, 그러나 감내할 만한 수준

총 주차 대수는 671대로, 세대당 주차 대수는 0.82대에 불과해 수치상으로는 주차난이 예상된다.

실제로 저녁 늦게 귀가하면 주차 공간이 부족해 이중주차가 불가피하다는 의견이 다수다.

또한 지하 주차장과 아파트 동이 연결되어 있지 않아 불편함을 호소하는 주민들도 있다.

"주차는 이중주차는 불가피하지만 양호해요. 3년 내내 자차로 출퇴근 했는데 주차에 문제 없었습니다 ㅎㅎ", 입주민 한줄평

그러나 생각보다 주차 자리가 그리 모자라지 않고, 다른 단지에 비해 그렇게 힘들지 않다는 후기도 있어 주차 문제는 개인차가 있는 것으로 보인다.

이중주차가 필수일 정도는 아니라는 의견도 있다.

커뮤니티·상가 — 정겨운 단지 내 상가

단지 내 상가에는 소아과와 김밥집 등이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 돕는다.

특히 소아과는 오래되었지만 평이 좋고, 김밥집은 맛있다는 후기가 있다.

다만, 수영장이나 조식 서비스 등 최신 아파트 단지에서 볼 수 있는 대규모 커뮤니티 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않는다.

관리와 운영 — 개선 노력과 아쉬움의 공존

단지 내 시설 개선 노력은 꾸준히 이루어지고 있다.

특히 엘리베이터가 최근 교체되어 주민들의 만족도를 높였다.

그러나 공용 복도 같은 곳의 청소 등 미화가 미흡할 때가 있다는 지적도 있다.

분리수거는 일요일 오후에 한 번 실외에서 진행되어 비가 오거나 눈이 오면 번거롭고, 명절이 끼면 분리수거를 못 해 불편하다는 의견도 있다.

관리비에 대해서는 정성적인 표현으로 '비싼 편'이라는 언급이 있으나, 구체적인 금액은 확인되지 않는다.

3. 교육 환경 — 초중고를 품은 학세권, 학원가의 아쉬움[편집][신고]

흰돌3단지국제,한진은 백신초, 백석초, 백석중, 백석고가 단지 바로 앞 또는 도보 10분 이내 거리에 위치한 초품아 단지로 평가받는다.

어린 자녀를 둔 학부모들에게는 안전한 통학 환경이 큰 장점으로 꼽힌다.

"초중고 모두 모여있고 조용하고 깨끗하고 만족합니다. 이런곳 찾기도 힘들듯요", 입주민 한줄평

그러나 학원가 환경에서는 아쉬움이 남는다.

단지 주변에 대형 학원가가 없어 아이들이 고학년이 되면 학원가 접근성이 좋은 백마마을이나 마두동 등으로 이사를 고려하는 가정이 많다는 후기가 있다.

백마 학원가까지는 버스로 5~10분 정도 소요되지만, 단지 내에서 해결할 수 없다는 점은 단점으로 지적된다.

"다만 학원이 없어서 아이때문에 부득이하게 이사를 해야만 했다. 지금도 우리 식구는 흰돌마을이 더 정겹다.", 입주민 한줄평

초등학생 자녀를 둔 가정에게는 만족도가 높지만, 중고등학생 자녀를 둔 학부모들에게는 학원가 부재가 이주를 고민하게 만드는 핵심 요인으로 작용하는 것으로 보인다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 일산신도시 재건축의 선두 주자[편집][신고]

흰돌3단지국제,한진은 같은 일산동구 백석동 및 마두동 일대의 단지들과 비교되며 재건축 추진 여부와 학군, 주차 등에서 차별점을 보인다.

vs 백송풍림,삼호 — 재건축 사업성의 우위

백송풍림,삼호는 흰돌3단지국제,한진과 같은 백석동에 위치하며 준공 연도도 유사하다.

그러나 흰돌3단지국제,한진이 용적률 160%와 평균 대지지분 15.9평 (31평형 기준 17.8평)으로 재건축 사업성에서 우위를 점한다.

백석역 접근성은 흰돌3단지가 더 가깝지만, 백송풍림,삼호는 세대당 주차 대수가 1.05대로 상대적으로 여유로운 편이다.

vs 강촌동아, 강촌우방 — 학원가의 차이

마두동에 위치한 강촌동아와 강촌우방은 흰돌3단지국제,한진과 유사한 시기에 준공된 단지들이다.

이들 단지는 백마 학원가에 대한 접근성이 도보권으로 뛰어나 학원가를 중시하는 학부모들에게 선호되는 경향이 있다.

반면 흰돌3단지국제,한진은 백마 학원가까지 버스를 이용해야 하는 차이가 있다.

그러나 흰돌3단지는 백석역 초역세권이라는 교통의 강점이 명확하다.

vs 백마4단지한양,청구 — 재건축 속도와 입지의 우위

백마4단지한양,청구 역시 마두동에 위치한 구축 단지다.

이 단지는 백마 학원가 접근성이 좋다는 장점이 있지만, 흰돌3단지국제,한진은 백석역 초역세권이라는 입지적 우위와 함께 LH 위탁 재건축이라는 구체적인 추진 동력을 확보하여 재건축 진행 속도 면에서 앞서나가는 모습을 보인다.

용적률과 대지지분에서도 흰돌3단지가 더 유리한 조건을 갖추고 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 1기 신도시 재건축의 선두 주자[편집][신고]

흰돌3단지국제,한진은 1994년 준공되어 재건축 연한 30년을 넘긴 노후 아파트다.

1기 신도시 재건축의 기대와 함께 단지의 미래 가치를 높이기 위한 노력이 활발하게 진행되고 있다.

추진 경과

현재 계획 — LH 주도, 대단지 변모 예고

흰돌3단지국제,한진은 흰돌마을 5단지(서안)와 통합하여 '고양일산 노후계획도시 아파트22구역'으로 재건축을 추진 중이다.

기존 1,444가구(3단지 816가구, 5단지 628가구)에서 약 2,300가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.

일산신도시 최대 용적률인 300%를 적용할 경우, 최고 38층 높이로 재건축이 가능할 것으로 예상된다.

현재 LH가 예비사업시행자로 지정되어 특별정비계획 수립 및 인허가 절차를 지원하고 초기 사업비를 투입할 계획이다.

사업 추정 일정은 2026년 내 특별정비계획 사전자문 신청, 2027년 상반기 중 특별정비구역 지정을 완료하는 것을 목표로 한다.

만약 흰돌마을 4단지(주공)와 동시 통합 재건축을 추진할 경우, 2032년 입주도 가능할 것으로 제시되었다.

현재 핵심 쟁점 — 영구임대 단지와의 통합, 낮은 분담금 기대

• 쟁점 ① [현재 진행] — 선도지구 탈락 후 LH 주도 통합 재건축 선회. 1기 신도시 선도지구 지정에서 탈락한 후, 개별 재건축으로는 사업성이 낮다는 판단에 따라 LH 주도의 통합 재건축 방식으로 전환되었다. 주민 동의율 60%를 달성하며 LH 위탁 재건축이 출발했다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 흰돌4단지(영구임대) 포함 통합 재건축. 흰돌마을 4단지(주공)는 1호 영구임대 재건축 단지로 선정되었으며, 3·5단지는 4단지와의 통합 재건축을 통해 사업 효율 및 수익성 개선 효과를 기대하고 있다. 영구임대주택이 포함된 단지와의 통합 재건축이 일반적으로는 걸림돌로 여겨지지만, LH는 오히려 사업 추진력을 높이는 요소로 작용할 수 있다고 분석한다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 비교적 낮은 추정 분담금. LH 설명회에서 제시된 추정 분담금은 전용 84㎡ 기준 동일 평형으로 이동 시 약 2억 원 수준으로 비교적 낮게 제시되어 주민들의 기대를 모으고 있다 (3.3㎡당 분양가 3200만 원, 공사비 780만 원 가정).

6. 사건·사고[편집][신고]

(이 단지에서 보도된 화재·침수·정전·범죄·소송·관리 분쟁 등 화제가 된 사건에 대한 정보는 현재까지 수집된 자료에서 확인되지 않는다.)

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 밤 공원길 어둠: 단지 옆 공원길이 밤에는 어두워 다소 무섭다는 의견이 있다.
• 저층 세대의 고충: 저층 세대는 담배 피는 사람이나 주차장 매연, 캣맘으로 인한 고양이 소음에 취약할 수 있다는 후기가 있다.

꿀팁

• 맞바람 구조: 한여름을 제외하고는 창문을 열면 맞바람이 시원하게 불어와 냉방비 절감에 도움이 된다.
• 녹물 대비 필터: 오래된 배관으로 인해 녹물이 나올 수 있으므로, 수전 필터를 사용하는 것이 좋다.

카더라 · 분위기

• 고양시청 백석동 이전설: 2023년 주민 댓글에서 고양시청이 백석동으로 이전한다는 언급이 있었으나, 구체적인 진행 상황은 확인되지 않는다.
• '금돌'의 자부심: 주민들은 흰돌마을을 '금돌'이라고 부르며, 재건축과 교통 호재에 대한 높은 기대감으로 단지의 가치가 재평가될 것이라는 자부심을 가지고 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 역세권: 백석역 도보 5분 거리의 초역세권으로 서울 출퇴근이 용이하다.
• 완벽한 생활 인프라: 홈플러스, 이마트, 코스트코, 롯데아울렛, 벨라시타, 메가박스, 교보문고 등 쇼핑과 문화시설이 도보권에 집중되어 있다.
• 우수한 교통 접근성: 중앙로 버스정류장과 자유로, 제2자유로 진입이 편리하며, 대곡역 GTX-A 및 대곡소사선 개통 호재를 품고 있다.
• 초중고 학세권: 백신초, 백석초, 백석중, 백석고가 단지 인근에 위치해 안전한 통학 환경을 제공한다.
• 재건축 사업성: 용적률 160%와 높은 대지지분을 바탕으로 LH 위탁 통합 재건축이 빠르게 추진 중이다.
• 쾌적하고 조용한 단지: 단지 내 나무가 울창하고 공원이 인접해 쾌적하며, 전반적으로 조용한 주거 환경을 자랑한다.

단점·유의점

• 오래된 연식: 1994년 준공된 구축 아파트로 단열, 샷시 노후, 녹물 발생 등의 문제가 있을 수 있다.
• 부족한 주차 공간: 세대당 0.82대의 주차 대수로 밤 시간대 이중주차가 불가피하며, 지하주차장-동 연결이 안 되어 불편하다.
• 층간소음: 구축 아파트의 특성상 층간소음에 취약할 수 있어 예민한 주민들에게는 단점으로 작용한다.
• 학원가 부재: 단지 주변에 대형 학원가가 없어 아이들이 고학년이 되면 백마 학원가 등으로 이동해야 한다.
• 관리의 아쉬움: 공용 복도 미화나 분리수거 방식 등 관리 측면에서 개선이 필요하다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 흰돌3단지국제,한진의 재건축 진행 상황과 향후 투자 가치는 어떻게 평가할 수 있나요?

A. 흰돌3단지국제,한진은 흰돌5단지와 함께 '고양일산 노후계획도시 아파트22구역'으로 지정되어 LH 위탁 통합 재건축을 추진 중입니다.

2026년 6월 LH가 예비사업시행자로 지정되고 업무협약(MOU)을 체결하며 사업이 본격화되었습니다.

용적률 160%와 높은 대지지분, 그리고 LH 주도의 안정적인 사업 추진이 강점입니다.

특히 인근 흰돌4단지(영구임대)와의 통합 재건축 가능성도 언급되어 사업 효율성 및 수익성 개선에 대한 기대감이 높습니다.

추정 분담금도 비교적 낮게 제시되어 투자 가치는 매우 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

Q. 오래된 아파트인 만큼 실거주 시 주차, 소음, 노후 시설 등에서 어떤 점을 특히 유의해야 할까요?

A. 실거주 시에는 몇 가지 유의할 점이 있습니다.

우선, 세대당 주차 대수가 0.82대로 주차 공간이 부족하여 저녁 시간대에는 이중주차가 불가피할 수 있습니다.

또한, 지하주차장이 동과 직접 연결되지 않아 불편함을 느낄 수 있습니다.

1994년 준공된 구축 아파트이므로 층간소음에 취약할 수 있으며, 단열 성능 저하, 샷시 노후, 배관 녹물 발생 등의 문제가 있을 수 있습니다.

입주 전 내부 리모델링을 고려하거나, 녹물 방지 필터 등을 설치하는 것이 필요합니다.