방배90세대, 큰 집·산 전망과 방음. 방배현대멤피스Ⅱ는 서울시 서초구 방배로 63의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
방배동982-1,방배로63의 현대멤피스2차다.
방배역 바로 가까운 접근을 좋아한다.1분이라는 시간은 실제 출입구·경사·횡단·승강장으로 확인한다.
자연·조경
매봉재산·사계절 변화·새소리와 숲 전망을 좋아한다.
일부 집의 타워 조망은 층·향·날씨에 달렸다.2022년 대학 앞 소리와2024년 조용함 평가도 집 위치별로 본다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 90세대, 공급 56평대, 개별난방 구성이다. 56평대 방4·욕실2의 큰 집이다. 넉넉한 공간·수리 상태 만족이 있으나2020년 보수 필요 없었다는 경험을 모든 집에 적용하지 않는다. 실제 전용·도면·수납·창호·설비·누수 이력을 확인한다.
주차
주차 안내는 227대, 세대당 2.52대다.
227대·2.52대다.
자정에도 남는 공간을 보았다는2022년 관찰과 주차 만족이 있다.2018년1층과 다른 층의 여유 차이·진입 경사를 언급했다.
실제 등록·방문·지정·차종·진출입을 확인한다.
커뮤니티·상가
역 주변 생활시설·음식점 접근을 좋아한다.
공항버스 이용 경험은 현재 정류장·노선·배차와 따로 확인하고 단지 공용시설 운영·대상·비용을 구분한다.
관리와 운영
관리·집 크기 대비 비용 만족과2024년 층간음 등 방음 미흡 의견이 있다.
숲의 조용함과 집 안 생활음을 구분해 위아래·옆집·창호·시간대·수선·관리비를 본다.
3. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 방배현대멤피스Ⅱ | 현대ESA(주상복합) | 서초자이 | 현대성우(주상복합) | 방배동부센트레빌 | 서초e-편한세상5차 | 서초e-편한세상3차 | 서초래미안7차 | 서초래미안4차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 |
| 입주·준공 | 2002-07 | 2002-01 | 2006-04 | 2002-11 | 2004-11 | 2005-12 | 2005-12 | 2006-01 | 2005-06 |
| 주택형 선택 | 56평대 | 39·43·46·57·62·65평대 | 32·44·49·55평대 | 47·86·53·59·54·57·58·61·62평대 | 49·57평대 | 57평대 | 48·57평대 | 36·39·49·52·66평대 | 34·41·43·46·57·58평대 |
| 주차 공급 | 2.52 | 1.76 | 2.09 | 2.56 | 2.19 | 2.46 | 2.36 | 2.16 | 1.8 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 중앙난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 90 | 122 | 184 | 138 | 122 | 161 | 77 | 79 | 56 |
vs 현대ESA(주상복합) — 서초동의 대안
현대ESA(주상복합)는 서초동 122세대 단지다.
39·43·46·57·62·65평대 구성과 중앙난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초자이 — 서초동의 대안
서초자이는 서초동 184세대 단지다.
32·44·49·55평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대성우(주상복합) — 서초동의 대안
현대성우(주상복합)는 서초동 138세대 단지다.
47·86·53·59·54·57·58·61·62평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 방배동부센트레빌 — 방배동의 대안
방배동부센트레빌는 방배동 122세대 단지다.
49·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초e-편한세상5차 — 서초동의 대안
서초e-편한세상5차는 서초동 161세대 단지다.
57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초e-편한세상3차 — 서초동의 대안
서초e-편한세상3차는 서초동 77세대 단지다.
48·57평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초래미안7차 — 서초동의 대안
서초래미안7차는 서초동 79세대 단지다.
36·39·49·52·66평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서초래미안4차 — 서초동의 대안
서초래미안4차는 서초동 56세대 단지다.
34·41·43·46·57·58평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
4. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
5. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
산 전망과 넓은 집이 만족이어도 방음 성능은 별도 조건이다.
거래가 적다는 개인 의견을 현재 매물 수·환금성 보장이나 가격 판단으로 쓰지 않는다.
6. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 입지: 방배역·숲 접근이다.
- 집: 방4·넓은 공간이다.
"단, 층간 소음 등 방음 미흡함..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 층간음·방음 의견이다.
- 동선: 진입 경사·층별 주차다.
토론[편집]
Q. 숲이 보이면 집 안도 조용합니까?
A. 전망 만족과 방음은 다른 조건입니다.
해당 집의 생활음·대학 앞 소리·창호·시간대를 확인해 주세요.
Q. 2.52대면 모든 차를 자유롭게 등록합니까?
A. 평균 공급과 차량 등록 규정은 다릅니다.
현재 대수·요금·방문·층별 구획을 확인해 주세요.