양재천과 도곡 상권을 가까이 두는 작은 면적 주거다. 현대비젼21은 관리·보안·산책 만족과 벽간소음을 함께 보아야 한다.
강남구 도곡동, 1개 동·232세대의 주거단지다. 공급평형은 15·16·20평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주변 산책[편집]
언주로30길 10에 자리한다.
매봉역·도곡역 사이의 철도 생활과 타워팰리스 주변 상권을 이용한다.
각 역 출입구와 목적지별 보행은 따로 살펴야 한다.
자연·조경
양재천 산책과 깔끔한 주변 환경을 좋아한다.
조용한 동네라는 평가와 옆집의 통화·노래가 들리는 집 안의 조건은 서로 다른 종류의 소음이다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
15·16·20평 계열이다. 방 1개 중심의 구조에서 혼자 살기 편했다는 경험이 있다. 집을 수리해 안락하게 지냈다는 의견과 방 하나가 더 있으면 좋겠다는 아쉬움이 함께 나온다.
주차
등록 주차는 291대, 세대당 1.25대다.
자리는 부족하지 않았다는 경험과 퇴근 시간 진입이 불편하다는 의견이 있다.
주상복합의 주야간 구역 이용을 현재 관리 기준으로 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
공용부 청소와 보안, 교체한 승강기를 좋아하는 주민이 있다.
관리비 부담은 면적·사용량과 운영 항목을 실제 내역으로 보게 된다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
주변 학원과 교육 생활을 이야기하지만 작은 방 구성과 가구원 수의 적합성은 별개다.
학교 배정·수업 목적지는 실제 주소와 학년에 맞춰 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 현대비젼21(주상복합) | 마일스디오빌(주상복합) | 역삼한스빌 | 대우디오빌플러스(주상복합) | 대치대우아이빌명문가(주상복합) | 한화진넥스빌(주상복합) | 대치대우아이빌멤버스4차(주상복합) | 선릉LG에클라트(B동,주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 15·16·20평 | 14평 | 13·17·18·21·22·26평 | 14·18평 | 12·13·16·17·20평 | 14·15·16·17·20평 | 9·11·13·15·16·17·19·20평 | 14·19·22·23평 |
| 대표 평형 | 15평 | 14평 | 17평 | 18평 | 13평 | 17평 | 13평 | 14평 |
| 세대당 주차 | 1.25대 | 0.76대 | 0.71대 | 1.72대 | 1.0대 | 0.72대 | 1.0대 | 0.54대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 1999.11 | 2004.11 | 1996.11 | 2004.05 | 2004.02 | 2001.01 | 2003.12 | 2004.06 |
| 생활권 | 도곡동 | 논현동 | 역삼동 | 역삼동 | 대치동 | 역삼동 | 대치동 | 삼성동 |
vs 마일스디오빌(주상복합) — 평형과 주차의 차이
마일스디오빌(주상복합)는 논현동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.76대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
vs 역삼한스빌 — 평형과 주차의 차이
역삼한스빌는 역삼동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 13·17·18·21·22·26평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.71대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
vs 대우디오빌플러스(주상복합) — 평형과 주차의 차이
대우디오빌플러스(주상복합)는 역삼동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·18평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.72대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
vs 대치대우아이빌명문가(주상복합) — 평형과 주차의 차이
대치대우아이빌명문가(주상복합)는 대치동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 12·13·16·17·20평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
vs 한화진넥스빌(주상복합) — 평형과 주차의 차이
한화진넥스빌(주상복합)는 역삼동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2001.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·15·16·17·20평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.72대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
vs 대치대우아이빌멤버스4차(주상복합) — 평형과 주차의 차이
대치대우아이빌멤버스4차(주상복합)는 대치동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2003.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 9·11·13·15·16·17·19·20평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
vs 선릉LG에클라트(B동,주상복합) — 평형과 주차의 차이
선릉LG에클라트(B동,주상복합)는 삼성동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·19·22·23평 계열이다.
이 단지의 15·16·20평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.54대로 이 단지의 1.25대와 함께 볼 숫자다.
같은 강남구의 다른 주거 생활은 일원동의 가람 문서에서도 살펴볼 수 있다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
집의 방음에 민감한 가정은 상권·산책의 장점만으로 선택하기 어렵다.
복도식의 실제 현관·욕실·벽을 통해 들리는 소리를 살펴보게 된다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 양재천 산책
- 도곡 상권
- 공용부 관리 만족
- 주차 자리 경험
단점·유의점
- 벽간·층간소음
- 작은 방 구성
- 진입 혼잡
- 세대별 수리 필요
토론[편집]
Q. 주변이 조용하면 옆집 소리도 적습니까?
A. 동네 소음과 세대 간 전달음은 다릅니다.
벽간소음 경험이 반복되므로 실제 세대의 소리를 확인하셔야 합니다.
Q. 주차 자리가 남으면 진입도 빠릅니까?
A. 자리 수와 진입 대기는 다른 조건입니다.
출퇴근 시간의 실제 출입과 주야간 이용 구역을 살펴보시는 것이 좋습니다.