한강·구암공원과 계단식 집, 지하 도색 뒤 주차. 한보구암마을는 서울시 강서구 허준로 76의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
가양동 허준로의 한보구암마을이다.
가양역 보행·버스·올림픽대로를 이용하며 느린 걸음 약10분 체감과 실제 출입구·개찰·횡단·출퇴근을 비교한다.
자연·조경
공원·한강 산책·일부102·104동 한강 시야를 좋아한다.
특정 호실의 전망과 전 세대 영구 조망을 구분해 실제 방향·층·가림·공사 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 359세대, 공급 22·32평대, 개별난방 구성이다. 22·32평 네 동의 계단식 구성이다. 실제 타입·전용면적·방 수·수납·창호·배관·단열·수선 범위를 살핀다.
주차
주차 안내는 298대, 세대당 0.83대다.
총298대·세대당0.83대와 지하3층·바닥 도색 만족·자리 부족이 함께 있다.
현재 등록·방문·관심 동 연결·충전·칸폭·밤 자리·출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
가까운 공원·학교·생활 상권을 이용한다.
인접CJ부지 쇼핑·업무시설 예정과 현재 실제 영업·개방,단지 내부 시설을 구분한다.
관리와 운영
관리·새 승강기·조용함 만족과 층간소음 방송 경험이 있다.
현재 실제 집의 이웃 소리·수선·방역·공용부와 고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
탑산초 등 가까운 학교·학생 생활을 설명한 기록이 있다.
학교 목록과 최신 배정·교문·횡단·중학교·보육·학원 경로는 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 한보구암마을 | 태진한솔 | 라인 | 태영송화 | 강변성원 | 금호타운 | 신동아 | 삼성관음 | 마곡서광 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 가양동 | 염창동 | 등촌동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 염창동 | 방화동 |
| 입주·준공 | 1999-02 | 1994-10 | 1997-10 | 1999-11 | 2001-06 | 1999-04 | 1995-12 | 1997-08 | 1998-08 |
| 주택형 선택 | 22·32평대 | 23·31·38평대 | 26·32·35평대 | 26·33·43평대 | 23·33·44평대 | 24·32평대 | 24·31평대 | 24·32·42평대 | 23·32평대 |
| 주차 공급 | 0.83 | 0.8 | 1.07 | 1.1 | 1.17 | 0.97 | 0.79 | 0.93 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 359 | 356 | 317 | 277 | 297 | 290 | 348 | 350 | 284 |
vs 태진한솔 — 염창동의 대안
태진한솔는 염창동 356세대 단지다.
23·31·38평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 라인 — 등촌동의 대안
라인는 등촌동 317세대 단지다.
26·32·35평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 태영송화 — 염창동의 대안
태영송화는 염창동 277세대 단지다.
26·33·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 강변성원 — 염창동의 대안
강변성원는 염창동 297세대 단지다.
23·33·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 금호타운 — 염창동의 대안
금호타운는 염창동 290세대 단지다.
24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신동아 — 염창동의 대안
신동아는 염창동 348세대 단지다.
24·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성관음 — 염창동의 대안
삼성관음는 염창동 350세대 단지다.
24·32·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 마곡서광 — 방화동의 대안
마곡서광는 방화동 284세대 단지다.
23·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
한강·공원·계단식 집·관리에 만족하면서 밤 주차·역 보행을 아쉬워한다.
현재 도색된 주차장 회전·등록과 실제 공사 소리·개별 집을 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 한강·공원 산책이다.
- 구조: 계단식 주택이다.
- 수선: 승강기·바닥 도색이다.
"지하주차장도 3층까지고 엘베도 새로 교체해서 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 낮은 면수·밤 자리다.
- 철도: 역 실제 보행이다.
- 개발: 과거 목표·현재 공정이다.
토론[편집]
Q. CJ부지 예전 완공 목표가 현재 영업입니까?
A. 과거 예상과 현재 공정·개방은 다릅니다.
실제 시설별 영업·보행·공사 안내를 확인해야 합니다.
Q. 주차장 도색이면 면수도 늘었습니까?
A. 도색과 면수 변경은 별개입니다.
실제 구역·칸폭·등록·야간 자리·출차를 확인해야 합니다.