평지·하단역과 시장, 강변·공원 산책을 볼 주거다. 하단지오피아는114세대의 주상복합이다.
사하구 하단동, 1개 동·114세대의 주거단지다. 공급평형은 23·26·42평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 접근 경험[편집]
하단동 낙동남로1357번길46에 있다.
하단역·시장·마트·대학 접근을 평가한다.
후기의 보행 시간은 실제 출입구·횡단·속도·배차·장보기·귀가에 따라 다르다.
자연·조경
평지·조용함·낙동강변·에덴공원 산책을 평가한다.
실제 진입·횡단·밤 보행·집의 층·향·창·앞 가림·도로·영업 시간의 소리를 구분해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·26·42평, 한 동의 개별난방 구성이다. 실제 전용면적·도면·방·수납·가구·창호·단열·환기·급수·배관·누수·난방·차음·수선을 타입별로 대조해야 한다.
주차
등록 주차는 87대·세대당0.76대다.
실제 주거 구획·배정·추가차·방문·차종·귀가 시간·통로·출차·현관까지 연결을 따로 볼 부분이다.
커뮤니티·상가
주거·상가 출입·승강기·피난·청소·배출·급수·외벽·점검·수선 책임과 개별 집 보수를 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 주소·학년의 학교 배정과 교문·횡단·돌봄·학원 경로는 대학·시장·철도 접근과 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 하단지오피아(주상복합) | 새보람더존빌(주상복합) | 일동지에닌(주상복합) | 동조리젠시타워(주상복합) | 영동힐타운 | 당리삼창 | 수호천사 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·26·42평 | 22·33평 | 25·29·30·38평 | 20·25·27·28평 | 17·26·32·34평 | 24·31·32·41평 | 21·22·29평 |
| 대표 평형 | 23평 | 22평 | 25평 | 27평 | 26평 | 24평 | 22평 |
| 세대당 주차 | 0.76대 | 1.0대 | 1.04대 | 0.83대 | 0.81대 | 1.06대 | 0.82대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.11 | 2004.08 | 2004.08 | 2003.12 | 2003.06 | 2003.10 | 2003.08 |
| 생활권 | 하단동 | 괴정동 | 괴정동 | 괴정동 | 감천동 | 당리동 | 괴정동 |
vs 새보람더존빌(주상복합) — 평형과 주차의 차이
새보람더존빌(주상복합)는 괴정동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·33평 계열이다.
이 단지의 23·26·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.76대와 함께 볼 숫자다.
vs 일동지에닌(주상복합) — 평형과 주차의 차이
일동지에닌(주상복합)는 괴정동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·29·30·38평 계열이다.
이 단지의 23·26·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.04대로 이 단지의 0.76대와 함께 볼 숫자다.
vs 동조리젠시타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이
동조리젠시타워(주상복합)는 괴정동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2003.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 20·25·27·28평 계열이다.
이 단지의 23·26·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.83대로 이 단지의 0.76대와 함께 볼 숫자다.
vs 영동힐타운 — 평형과 주차의 차이
영동힐타운는 감천동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·26·32·34평 계열이다.
이 단지의 23·26·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.81대로 이 단지의 0.76대와 함께 볼 숫자다.
vs 당리삼창 — 평형과 주차의 차이
당리삼창는 당리동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·31·32·41평 계열이다.
이 단지의 23·26·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.06대로 이 단지의 0.76대와 함께 볼 숫자다.
vs 수호천사 — 평형과 주차의 차이
수호천사는 괴정동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2003.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·22·29평 계열이다.
이 단지의 23·26·42평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.82대로 이 단지의 0.76대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
정비구역 고시에 대한 과거 기대는 실제 지정·사업 승인·일정이 아니다.
낙동남로1357번길46·114세대의 집과 공식 절차를 따로 볼 부분이다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 평지 생활을 평가한다
- 역·시장 접근 경험이다
- 강변·공원 산책 만족이다
단점·유의점
- 소형·대형 구조 차이가 있다
- 주상복합 관리 범위를 보아야 한다
- 정비 기대와 승인을 구분해야 한다
토론[편집]
Q. 정비구역으로 지정됐습니까?
A. 과거 기대만으로 실제 지정을 정할 수 없습니다.대상 필지·구역·공식 고시·절차를 확인하셔야 합니다.
Q. 평지이면 모든 집 이동이 편합니까?
A. 주변 평지와 집 내부·주차·계단 동선은 다릅니다.실제 출입구·횡단·승강기·현관·짐 이동을 확인하셔야 합니다.