학교·바다·동네 시설, 높은 층의 창호와 계단. 다대조성하이츠는 부산시 사하구 다대낙조2길 7의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
다대낙조2길7의 다대조성하이츠다.
주변 전철·버스·우체국·상점·도서관을 이용한다.
실제 출입구·횡단·개찰·배차·환승·통근을 비교한다.
자연·조경
일부 바다 전망·해안 생활과 시원함을 좋아한다.
해무·강한 바람·윗풍 경험과 실제 호실·층·방향·가림·일조·창호·밤 보행을 함께 본다.
기온 차이는 개인 체감으로 본다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 132세대, 공급 32평대, 개별난방 구성이다. 32평형 한 동132세대다. 잘 나온 실내·가족 생활 만족과 겨울 바람·고층 창호 흔들림 경험이 있다. 실제 전용면적·도면·수납·샷시·고정·단열·환기·급배수·욕실·개별난방·수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 125대, 세대당 0.94대다.
125대·세대당0.94대 안내다.
부족·이중주차 질문과 현재 등록·방문·충전·구획·회전·밤 자리·연락·차량 이동·계단·출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
집 앞 슈퍼·마트·우체국·주변 보육·체육시설 접근을 좋아한다.
과거 홈플러스 점포 이용은 현재 영업·배송·시간과 대조한다.
놀이터·쉼터 부족 경험과 단지 시설·외부 시설을 구분한다.
관리와 운영
분리수거를 수시로 할 수 있어 좋다는 의견과 공동현관 밖 지하주차장 쪽 계단으로 내려가는 불편이 함께 있다.
현재 품목·시간·계단·청소·누수·환기·창호·승강기·공용부 보수·고지서를 살핀다.
방문 기사의 건물 평가는 구조 안전진단을 대신하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
횡단보도 건너 초등학교·주변 중고·도서관 접근을 좋아한다.
학생별 배정·교문·횡단·차량·경사·돌봄·학원 귀가를 구분한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 다대조성하이츠 | 장림대동맨션 | 신익타운 | 사남신익 | 당리혜성4차 | 괴정신동화 | 국제그레이트 | 장림현대타워 | 장림로얄베스토피아 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 다대동 | 장림동 | 괴정동 | 괴정동 | 당리동 | 괴정동 | 장림동 | 장림동 | 장림동 |
| 입주·준공 | 1995-10 | 1993-10 | 1991-04 | 1992-03 | 2000-04 | 1996-07 | 1998-03 | 1993-03 | 1993-07 |
| 주택형 선택 | 32평대 | 26·28·29·31평대 | 24·28·30·38·44·48·23평대 | 27·29·32·33·39·45평대 | 22·31·40평대 | 20·21·22·31·48평대 | 21·31·26평대 | 22·31평대 | 23·31·41·30평대 |
| 주차 공급 | 0.94 | — | 0.7 | — | 1.04 | 0.94 | 0.35 | 0.44 | 0.52 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 132 | 101 | 228 | 139 | 81 | 77 | 99 | 118 | 187 |
vs 장림대동맨션 — 장림동의 대안
장림대동맨션는 장림동 101세대 단지다.
26·28·29·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신익타운 — 괴정동의 대안
신익타운는 괴정동 228세대 단지다.
24·28·30·38·44·48·23평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 사남신익 — 괴정동의 대안
사남신익는 괴정동 139세대 단지다.
27·29·32·33·39·45평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 당리혜성4차 — 당리동의 대안
당리혜성4차는 당리동 81세대 단지다.
22·31·40평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 괴정신동화 — 괴정동의 대안
괴정신동화는 괴정동 77세대 단지다.
20·21·22·31·48평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 국제그레이트 — 장림동의 대안
국제그레이트는 장림동 99세대 단지다.
21·31·26평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 장림현대타워 — 장림동의 대안
장림현대타워는 장림동 118세대 단지다.
22·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 장림로얄베스토피아 — 장림동의 대안
장림로얄베스토피아는 장림동 187세대 단지다.
23·31·41·30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
쓰레기를 모아 두지 않아도 되는 편리함과 버리러 내려가는 계단의 불편이 동시에 나온다.
바다 조망과 창호 상태도 한 자리에서 함께 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 마트·우체국·정류장이다.
- 교육: 학교·도서관 접근이다.
- 환경: 일부 바다 전망이다.
"고층은 바람불면 샷시가 많이 흔들거리는게 단점", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 바람·윗풍·창호다.
- 시설: 놀이터·쉼터 조건이다.
- 이동: 분리수거 계단·주차다.
토론[편집]
Q. 한 동이라도 놀이시설이 있습니까?
A. 놀이터·쉼터가 부족했다는 경험입니다.
현재 배치·출입·외부 공원·보육 동선·관리규약을 확인해 주세요.
Q. 바다 전망이면 겨울에도 따뜻합니까?
A. 전망과 단열은 다릅니다.
실제 창호·윗풍·누수·결로·바람·난방·계절 고지서를 확인해 주세요.