괴정동22·33평·1호선·상권, 고층 시야와 실제 주차·주거 배분을 본다. 새보람더존빌(주상복합)는 부산시 사하구 낙동대로233번길 1의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
낙동대로233번길1에서 괴정1호선·시장·은행·병원·아울렛·식당 접근에 만족했다.
역2분 체감과 실제 출구·신호·배차·영업·현관 이동을 구분한다.
자연·조경
정남향 볕·고층 트인 전망·거실 시야 만족과 실제 층·향·차폐·창호·바람·대로·상가 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 96세대, 공급 22·33평대, 개별난방 구성이다. 22·33평대26층 구성이다. 넓게 느낀 구조와 실제 전용 면적·도면·방·수납·확장·단열·급배수·누수·하자·보수를 확인한다. 주민의23평 표현과 원자료 유형을 호수별로 대조한다.
주차
주차 안내는 96대, 세대당 1.0대다.
96대·1대 공급과 이중주차 없이 편했다는 경험이다.
현재 주거·상가 배분·등록·차종·다차량·방문객·밤 자리·진입·현관 연결·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 사하구 생활권 장림우림그린맨션과 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
시장·아울렛·외부 병원과 단지 시설을 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·주거와 상가 공용 분담·출입·청소·배출·소방·승강기 검사·공용 배관·집별 수선·소음 민원 대응을 확인한다.
고층 전망 만족과 실제 급수·승강기 대기는 별개다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중고 근접 만족과 현행 주소별 배정·입학은 다르다.
학교 문·낙동대로 횡단·시장 및 주차장 차량·실제 자녀 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 새보람더존빌(주상복합) | 하단삼창 | 한솔베스파트 | 영동힐타운 | 당리삼창 | 하단지오피아(주상복합) | 수호천사 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 괴정동 | 하단동 | 신평동 | 감천동 | 당리동 | 하단동 | 괴정동 |
| 입주·수선 연식 | 2004.08 | 2001.06 | 2001.03 | 2003.06 | 2003.10 | 2006.11 | 2003.08 |
| 주택형 선택 | 22·33평대 | 24·32·41평대 | 24·34평대 | 17·26·32·34평대 | 24·31·32·41평대 | 23·26·42평대 | 21·22·29평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.0대 | 0.99대 | 1.09대 | 0.81대 | 1.06대 | 0.76대 | 0.82대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 96세대 | 162세대 | 176세대 | 176세대 | 138세대 | 114세대 | 98세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 |
vs 하단삼창 — 하단동의 면적·주차·연식
하단삼창는 162세대·24·32·41평대·2001.06 구성으로, 본 단지 96세대·22·33평대·2004.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.99대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한솔베스파트 — 신평동의 면적·주차·연식
한솔베스파트는 176세대·24·34평대·2001.03 구성으로, 본 단지 96세대·22·33평대·2004.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.09대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 영동힐타운 — 감천동의 면적·주차·연식
영동힐타운는 176세대·17·26·32·34평대·2003.06 구성으로, 본 단지 96세대·22·33평대·2004.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.81대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 당리삼창 — 당리동의 면적·주차·연식
당리삼창는 138세대·24·31·32·41평대·2003.10 구성으로, 본 단지 96세대·22·33평대·2004.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 1.06대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 하단지오피아(주상복합) — 하단동의 면적·주차·연식
하단지오피아(주상복합)는 114세대·23·26·42평대·2006.11 구성으로, 본 단지 96세대·22·33평대·2004.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.76대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 수호천사 — 괴정동의 면적·주차·연식
수호천사는 98세대·21·22·29평대·2003.08 구성으로, 본 단지 96세대·22·33평대·2004.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.0대 대 0.82대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
과거 상권·주차 만족은 현재 영업·배분과 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
철도·시장·의료·은행·볕·고층 시야·주차를 좋아한 경험이다.
현재 호수별 도면·차음·고층 급수·승강기·상가와 주거 분담·밤 자리도 함께 볼 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 괴정1호선 접근
- 생활: 시장·의료·은행
- 집: 볕·고층 시야 만족
"오래된 아파트치고 주차도 괜찮습니다.(이중주차 없음)고층은 막힘없이 전망도 우수하구요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 범위: 주거·상가 분담
- 차량: 현재 등록·밤 자리
- 고층: 급수·승강기 점검
토론[편집]
Q. 이중주차 없음 후기가 지금도 보장됩니까?
A. 시점·등록·차량 수는 바뀔 수 있습니다.
현재 배분·다차량·방문객·밤 자리·출차·소방 통로를 확인해야 합니다.
Q. 23평 구조 평과22평 안내가 다르면 같은 집입니까?
A. 면적 기준·유형·호수 차이일 수 있습니다.
실제 대장·공급 및 전용 면적·도면·주소를 대조해야 합니다.