범어동220세대, 학원·범어산과 좁은 길. 청구가든(가든하이츠)1단지는 대구시 수성구 범어로 45의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
범어로45 범어동의 청구가든 가든하이츠1단지다.
학원·학교·주변 점포 접근을 좋아한다.
수성구청역까지 걷는 길이 좁고 일부 인도가 없다는2025년 의견으로 실제 경로·횡단·차량·배차·짐 이동을 확인한다.
자연·조경
범어산 가까운 산책·조용함을 좋아한다.
실제 층·향·가림·일조·창호·차량·이웃 소리·등산로 개방·밤길·계절을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 220세대, 공급 33·48평대, 개별난방 구성이다. 33·48평대 네 동220세대다. 실제 전용면적·방·욕실·수납·확장·창호·배관·개별난방·누수·전기·공사 범위를 비교한다.
주차
주차 안내는 154대, 세대당 0.7대다.
154대·0.7대 안내다.2025~2026년 주차가 힘들다는 의견이 반복된다.
현재 지상 구획·등록·방문·다차량·회전·출차·집 연결을 확인한다.
다른 시점 집계와 현재 실사용 자리는 따로 본다.
커뮤니티·상가
학원가·주변 상권·산책·운동시설을 이용한다.
외부 스포츠시설·공원·점포는 현재 대상·시간·요금·예약·영업·길을 확인한다.
관리와 운영
오래된 단지지만 관리가 잘됐다는 만족과 주차 불편이 있다.
현재 공용부 청소·배수·외벽·승강기 검사·창호·누수·배관·수선·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
경동초 배정이었다는 의견과 학원 도보 만족이 있다.
현재 해당 학생의 배정·교문·좁은 보도·차량·횡단·돌봄·학원 귀가를 구분한다.
모든 학교를 원하는 대로 선택하는 뜻은 아니다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 청구가든(가든하이츠)1단지 | 을지맨션 | 산장맨션 | 경남타운 | 한라자연맨션 | 청구호반맨션 | 송원맨션 | 금탑 | 럭키골든맨션 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 범어동 | 범어동 | 만촌동 | 범어동 | 지산동 | 지산동 | 파동 | 만촌동 | 만촌동 |
| 입주·준공 | 1985-12 | 1987-10 | 1990-09 | 1982-06 | 1989-12 | 1990-07 | 1989-11 | 1986-10 | 1985-12 |
| 주택형 선택 | 33·48평대 | 30·42·43평대 | 33·43평대 | 32·42평대 | 26·23·25·27·29·30·31평대 | 33·41·43·49·68평대 | 35·46평대 | 27·34평대 | 24·25·27평대 |
| 주차 공급 | 0.7 | 0.67 | 1.0 | 0.34 | 0.31 | 0.85 | 0.66 | 0.92 | — |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 220 | 213 | 216 | 312 | 143 | 280 | 232 | 152 | 220 |
vs 을지맨션 — 범어동의 대안
을지맨션는 범어동 213세대 단지다.
30·42·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 산장맨션 — 만촌동의 대안
산장맨션는 만촌동 216세대 단지다.
33·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 경남타운 — 범어동의 대안
경남타운는 범어동 312세대 단지다.
32·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한라자연맨션 — 지산동의 대안
한라자연맨션는 지산동 143세대 단지다.
26·23·25·27·29·30·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 청구호반맨션 — 지산동의 대안
청구호반맨션는 지산동 280세대 단지다.
33·41·43·49·68평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 송원맨션 — 파동의 대안
송원맨션는 파동 232세대 단지다.
35·46평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 금탑 — 만촌동의 대안
금탑는 만촌동 152세대 단지다.
27·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 럭키골든맨션 — 만촌동의 대안
럭키골든맨션는 만촌동 220세대 단지다.
24·25·27평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
추진위원회 단계는 조합설립·사업인가·이주·착공·입주 확정과 다르다.
현재 절차는 공식 고시로 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
학원가에 걸어 다니기 좋은 장점과 역까지 좁은 보도·차량이 많은 길을 나눠 본다.
재건축 기대가 있어도 현재 집의 수선·주차·통학 조건이 생활을 가른다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교육: 학교·학원 도보다.
- 환경: 범어산·조용함이다.
"조용하고 학원가 가까워서 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차량: 자리 부족이다.
- 보행: 좁은 길·일부 보도다.
- 사업: 후속 절차·일정이다.
토론[편집]
Q. 추진위원회 승인이면 곧 이주합니까?
A. 추진위와 조합·사업인가·관리처분·이주는 다른 단계입니다.
현재 공식 사업 단계·고시·일정을 확인해 주세요.
Q. 역이 가까우면 길도 넓습니까?
A. 일부 좁고 인도가 부족하다는 경험입니다.
실제 교문·역 출입구·차량·횡단·밤길을 확인해 주세요.