천안극동스타클래스더퍼스트

천안극동스타클래스더퍼스트는 천안주공 4단지의 재건축을 통해 2025년 1월 새롭게 태어난 1225세대 대단지 아파트다.

신축 단지답게 깔끔한 외관과 천안 지역 최초로 시공된 유리난간으로 탁 트인 조망을 자랑하며, 헬스장, 골프연습장 등 풍부한 커뮤니티 시설을 갖춰 입주민의 기대를 한몸에 받았다.

그러나 입주 전부터 시행사-조합-일반분양자 간의 유상 옵션, 지연 보상, 싱크대 미설치 등 다사다난한 갈등이 불거지며 진통을 겪기도 했다.

이 과정에서 입주자 회장의 헌신적인 노력이 빛을 발하며 단지 가치와 거주 만족도를 끌어올리는 드라마틱한 반전을 쓰고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 청수동 생활권의 쾌적한 신축[편집][신고]

천안극동스타클래스더퍼스트는 행정구역상 다가동에 속하지만, 주민들은 실질적으로 청수동 생활권으로 인식하는 아이러니한 입지를 가졌다.

이마트, 홈플러스, 역, 터미널 등 주요 시설까지 자차로 이동하기에는 가까운 편이나, 도보로는 다소 애매해 자차 이용이 필수라는 평이 많다.

단지 주변은 천안천, 원성천, 청수호수공원이 가까워 산책과 휴식을 즐기기 좋다.

특히 단지 뒤편으로 하천이 흐르고 부지가 넓어 단지 내 산책로도 잘 조성되어 있다.

고층에서는 쾌적한 뷰를 자랑하며, 천안 지역 최초 유리난간 시공으로 거실에서 바깥을 볼 때 개방감이 뛰어나다는 호평이 잇따른다.

"천안천 원성천 청수호수공원산책하기 좋으며", 입주민 한줄평

기찻길이 단지 옆에 위치해 소음에 대한 우려가 있었으나, 실제 거주자들은 창문을 닫으면 소음이 거의 들리지 않고, 창문을 열어도 신경 쓰일 정도는 아니라며 기대 이상의 쾌적함을 언급한다.

자연·조경

단지 내 조경은 깔끔하게 조성되어 있으며, 단지 부지가 넓어 걷기 좋다는 평이다.

다만 일부 주민들은 나무가 아직 어린 탓에 무럭무럭 자라야 한다는 의견을 내기도 한다.

단지 부출입구 쪽 도로는 2차로 확장 공사가 진행 중이며, 주변 논들도 향후 개발될 예정이어서 향후 환경 개선에 대한 기대감이 크다.

2. 세대 구성과 시설 — 입주자 회장의 노력으로 빛나는 커뮤니티[편집][신고]

천안극동스타클래스더퍼스트는 24평, 30평, 34평 등 중소형 평형 위주로 구성된 총 1225세대의 대단지다.

신축 아파트답게 깔끔한 내부와 시스템 창호가 시공되어 단열과 우풍 방지에 강점을 보인다.

특히 시스템 창호는 천안 지역 내에서도 차별화된 건축 사양으로 꼽힌다.

"시스템창호가 천안지역에 시공된곳은 이곳뿐인거 같아요", 입주민 한줄평

입주 전 사전점검에서 벽지, 문틀 시트지 등 다수의 자잘한 하자가 발견되었고, 일부 세대에는 싱크대나 현관장이 미설치되는 등 문제가 불거졌다.

그러나 입주자 회장을 중심으로 한 적극적인 대응과 건설사와의 협의를 통해 대부분의 하자가 입주 전후로 해결되었거나 현재도 개선 노력이 이어지고 있다.

주차

총 1494대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.21대의 주차율을 보인다.

지하 주차장은 지하 2층까지 연결되어 있으며, 늦은 시간에도 지하 2층으로 내려가면 주차 자리가 넉넉하다는 후기가 많아 주차난은 크게 느껴지지 않는 편이다.

다만 일부 주민들의 벽주차나 기둥주차 시 주차 매너 부족은 아쉬운 점으로 꼽힌다.

지상 주차장이 없어 잠깐 주차할 때도 지하로 가야 하는 점을 단점으로 지적하는 의견도 있다.

"주차장도 지하 2층까지 있으니까 딱히 주차난은 못느낀것 같아요.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 헬스장, 골프연습장, 게스트하우스, 도서실, 경로원 등 다양한 커뮤니티 시설이 운영 중이다.

시설 이용료도 저렴하고 관리도 잘 되고 있어 입주민들의 만족도가 높다.

단지 상가에는 GS마트와 메가커피가 입점하여 기본적인 편의시설을 제공한다.

다만 아파트 인근 상가들이 아직 노후화되어 있고 빈 점포도 많아, 향후 주변 상권 활성화에 대한 기대가 크다.

관리와 운영

천안극동스타클래스더퍼스트의 관리와 운영은 입주자 회장의 헌신적인 노력이 핵심적인 역할을 한다.

건설사 브랜드 약점과 초기 시공 부족, AS 접수 어려움 등 여러 문제에도 불구하고 회장이 현장에 직접 나가 흡연 문제, 외부 조명 등 각종 민원에 피드백하고, 관리사무소 업체 교체, 시스템 에어컨 와이파이 문제, 조경, 엘리베이터, 하수구 냄새 등 복잡한 문제에 대해 법적 조치까지 진행하며 아파트 가치를 올리고 있다는 평이 지배적이다.

1003동 엘리베이터 고장 등 초기 시설 문제는 있었으나, 이러한 노력 덕분에 전반적인 관리 품질이 개선되고 있다.

"이 아파트는 문제 많은것들 입주민 회장이 많이 아파트 가치를 잘 올리고 있음", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 학원가 아쉬움 속 초품아 기대감[편집][신고]

천안극동스타클래스더퍼스트는 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 대한 기대감이 언급되지만, 구체적인 배정 학교명이나 학군 관련 상세한 정보는 주민 댓글에서 확인되지 않는다.

다섯 살 아이와 부출입구에서 학교 후문까지 10분 이내로 걸어갈 수 있어 안심이라는 초기 입주민의 언급으로 미루어보아, 인근에 초등학교가 위치한 것으로 보인다.

다만, 단지 인근 상가에 아이들 학원이 부족하다는 점은 아쉬운 점으로 지적된다.

학부모들은 학원가 접근성에 대한 갈증을 표현하며, 향후 상권 활성화와 함께 학원 시설 확충을 바라는 분위기다.

중학교나 고등학교 학군에 대한 구체적인 언급은 없어, 이 단계에서의 이주 패턴이나 면학 분위기 등은 파악하기 어렵다.

"아쉬운건 근처 상가에 병원이나 아이들 학원이 좀 있었으면 좋겠네요.. ㅠ", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 천안신방삼부르네상스 — 신축 대단지의 쾌적함과 재건축의 드라마

천안극동스타클래스더퍼스트는 2025년 입주한 따끈따끈한 신축 대단지라는 점에서 2008년에 준공된 천안신방삼부르네상스와 차별점을 가진다.

신축 특유의 깔끔함과 천안 최초 유리난간이 선사하는 개방감, 그리고 헬스장, 골프연습장 등 다양하고 현대적인 커뮤니티 시설은 천안극동스타클래스더퍼스트의 강력한 장점이다.

세대당 주차 대수는 유사하지만, 지하 2층까지 넉넉한 공간으로 주차 스트레스가 적다는 평이 많다.

반면 천안신방삼부르네상스는 신방동에 위치하여 생활권이 다르며, 연식에서 오는 차이가 있을 수 있다.

천안극동스타클래스더퍼스트는 재건축 과정에서 겪은 수많은 갈등과 이를 극복해나가는 주민들의 노력이 더해져 단지 자체의 서사적 깊이가 남다르다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 다사다난했던 재건축과 현재 진행형 쟁점[편집][신고]

천안극동스타클래스더퍼스트는 천안주공 4단지를 재건축한 아파트로, 극동건설이 세운건설에 인수된 후 수주한 첫 정비사업장이라는 의미를 갖는다.

공사비 급등 시기에도 평당 458만원에 협의를 마쳐 상대적으로 적은 추가분담금으로 입주를 마칠 수 있었다는 점은 긍정적인 평가를 받는다.

추진 경과

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 조합-일반분양자 갈등. 입주 전부터 조합원 위주로 입주예정자협의회(입예협)가 구성되고, 유상 옵션, 지연 보상금 (공기청정기 지급 논의), 싱크대 및 현관장 미설치 등 여러 문제가 불거지면서 일반분양자들 사이에서 "조합 사기꾼", "흑인 노예" 등 거친 표현이 나올 만큼 깊은 불신과 갈등이 형성되었다. 현재는 새로운 입예협이 잘 운영되고 있다는 평도 있지만, 과거의 불미스러운 과정이 남긴 상처와 신뢰 회복의 문제는 여전히 단지 내 중요한 쟁점으로 남아있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 흡연 문제. 단지 곳곳과 복도, 공용 공간에서 흡연하는 주민들로 인해 민원이 발생하고 있다. 입주민 회장이 직접 피드백을 주는 등 해결 노력이 이어지고 있으나, 공동 주택에서의 흡연 문제는 여전히 해결해야 할 과제다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 과도한 민원과 갈등: 일부 입주민들이 "아파트에 목숨 건 사람들 같다", "야랄이 너무 심하다"는 평을 들을 정도로 사소한 문제에도 과도하게 반응하거나, 조합-일반분양자 간의 불필요한 편 가르기가 심하다는 지적이 있다.
• 주차 매너 부족: 지하 주차 공간은 널널하지만, 일부 주민들이 벽이나 기둥에 너무 붙여 주차하거나 공간을 너무 많이 띄워 주차하는 등 주차 매너가 아쉽다는 의견이 있다.
• 엘리베이터 잦은 고장: 입주 초기 1003동 엘리베이터 고장 문제가 발생했으며, "엘베가 왜캐 자주 고장나냐"는 불만이 제기되기도 했다. 입주자 회장의 노력으로 개선 중이다.
• 인사 문화 어색함: 전 아파트에서는 엘리베이터에서 인사를 주고받았으나, 이 아파트에서는 먼저 인사해야 받아주는 느낌이라 다들 어색해한다는 후기가 있다.
• 공용 화장실 방음: 집 전체 방음은 괜찮은 편이나, 공용 화장실 쪽만 확실히 방음이 안 된다는 지적이 있어 손님 방문 시 문을 닫아두는 것을 추천한다.

꿀팁

• 회장님 찬스: 입주자 회장의 헌신적인 활동 덕분에 건설사나 관리사무소 관련 문제가 빠르게 해결되는 경우가 많다. 문제가 발생하면 회장님을 통해 피드백을 받는 것이 효과적이라는 평이다.
• 풍부한 산책로: 단지 정문과 후문에서 천안천, 원성천, 청수호수공원, 일봉산 등 다양한 산책 코스를 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 환경을 자랑한다.
• 널널한 주차: 지하 2층까지 연결된 주차장은 늦은 시간에도 여유 공간이 많아 주차 스트레스가 적다.

카더라 · 분위기

• 다가동의 청수동: 행정구역은 다가동이지만, 실제 생활권은 청수동이라는 점이 주민들 사이에서 아이러니하게 언급된다.
• 재건축 아파트의 숙명: 재건축 아파트의 입주자 카페는 항상 시끄러우니 걸러들어야 한다는 이야기도 있지만, 이 단지의 경우 특히 조합-일반분양자 간의 갈등이 심해 외부에서도 주목할 정도였다는 후문이다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 신축 대단지: 2025년 입주한 깔끔한 신축 아파트로, 1225세대의 대단지 규모를 자랑한다.
• 천안 최초 유리난간: 유리난간이 시공되어 거실에서 탁 트인 개방감과 쾌적한 조망을 선사한다.
• 풍부한 자연환경: 천안천, 원성천, 청수호수공원이 인접하여 산책과 휴식을 즐기기 좋다.
• 널널한 주차: 지하 2층까지 1.21대의 주차 공간을 확보하여 주차 스트레스가 적다.
• 다양한 커뮤니티: 헬스장, 골프연습장, 게스트하우스, 도서실 등 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 헌신적인 입주자 회장: 입주자 회장의 적극적인 노력으로 단지 가치 상승과 문제 해결에 크게 기여하고 있다.

단점·유의점

• 초기 하자 및 갈등: 입주 전 싱크대 미설치 등 다수의 하자와 조합-일반분양자 간의 갈등이 있었으며, 그 여파가 남아있다.
• 흡연 문제: 단지 내 복도 및 공용 공간 흡연으로 인한 민원이 발생하고 있다.
• 주차 매너 부족: 널널한 주차 공간에도 불구하고 일부 주민들의 주차 매너가 아쉽다는 지적이 있다.
• 학원가 부족: 단지 인근에 아이들 학원이 부족하여 학부모들의 아쉬움이 크다.
• 자차 필수 입지: 주요 상권까지 도보 접근성이 떨어져 자차 이용이 필수적이다.

토론[편집][신고]

Q. 신축 아파트임에도 초기 하자와 입주 과정에서 잡음이 많았는데, 현재는 어떤가요?

A. 입주 전 사전점검에서 싱크대 미설치, 벽지 하자 등 여러 문제가 불거진 것은 사실입니다.

그러나 입주자 회장을 중심으로 입주민들이 적극적으로 대응하고 건설사와 협의하여 대부분의 하자가 입주 전후로 해결되었거나, 현재도 지속적으로 보수 작업을 진행하고 있습니다.

특히 입주자 회장님의 헌신적인 노력으로 관리사무소 교체 및 법적 대응까지 불사하며 단지 가치를 높이고 있어, 초기 문제점들이 점차 개선되고 있는 상황입니다.

Q. 대중교통 이용이 불편하다는 평이 있는데, 실거주 시 교통 환경은 어떤가요?

A. 천안극동스타클래스더퍼스트는 천안역과 주요 상권까지 자차로 이동하기에는 가까운 편이지만, 도보로 대중교통을 이용하기에는 다소 애매하다는 평이 있습니다.

따라서 자차 보유가 필수적이라고 할 수 있습니다.

다만, 단지 부출입구 쪽 도로 확장 공사가 진행 중이고 인근 용곡 눈들지구 개발도 예정되어 있어, 장기적으로는 교통 및 주변 환경이 개선될 여지가 있습니다.