잠실올림픽공원아이파크

송파구 한복판, 올림픽공원과 한강을 품고도 정남향 판상형의 채광까지 놓치지 않은 단지가 있다.

바로 잠실올림픽공원아이파크다.

2019년 11월, 기존 풍납우성아파트를 재건축하여 총 697세대 규모로 입주를 시작한 이 단지는 도심의 번잡함 속에서도 자연의 여유로움을 만끽할 수 있는 독특한 입지로 주목받는다.

단지명에 '잠실'을 붙인 것이 다소 어색하다는 일부 시선도 있으나, 올림픽공원과 한강, 그리고 잠실 생활권을 동시에 누리는 입지는 이곳의 정체성을 명확히 보여준다.

신축 아파트의 쾌적함과 더불어 초품아, 중품아라는 교육 환경, 서울아산병원이 코앞이라는 압도적인 병세권까지 갖춰 주거 만족도가 높다는 평이다.

하지만 완벽한 단지는 없다.

지하철역과의 거리가 다소 아쉽고, 단지 내 상가 구성이 제한적이라는 점은 주민들이 감내해야 할 부분으로 꼽힌다.

그럼에도 불구하고 이웃들의 높은 민도와 활발한 소통, 그리고 사계절 변하는 풍경은 이곳을 단순한 주거지를 넘어 '힐링'이 있는 보금자리로 만든다.

1. 입지와 단지 환경 — 자연과 도시의 조화[편집][신고]

잠실올림픽공원아이파크는 서울 송파구 풍납동에 자리 잡고 있으며, 올림픽대로와 강변북로 진입이 매우 용이해 자차 이용자들에게 최고의 교통 환경을 제공한다. 최근 정문 앞 횡단보도 신설로 올림픽대교 진입이 한층 더 편리해졌다. 단지 정문 바로 앞에 4318번 버스 정류장이 있어 잠실, 삼성동, 아산병원, 천호동 등 주요 거점으로 이동하기 편리하다.

지하철역은 8호선 강동구청역과 몽촌토성역, 9호선 한성백제역이 1km 이내에 위치하며, 2호선 잠실나루역은 성내천 산책로를 따라 도보 12~15분 정도 소요된다.

대중교통이 다소 아쉽다는 평도 있으나, 버스 노선이 다양하고 배차 간격이 짧아 익숙해지면 큰 불편 없이 이용할 수 있다.

"올림픽대로(강남, 광화문, 중부고속도로 등)를 가장 빠르게 이용할 수 잇는 장점", 입주민 한줄평

생활 인프라로는 서울아산병원이 단지에서 도보 3분 거리에 있어 응급 상황이나 병원 이용이 매우 편리하다.

병원 내 편의시설(H마트, 하나은행, 베이커리, 서점 등)도 가까이에서 이용 가능하다.

단지 내에는 이마트24 편의점이 입점해 있으며, 길 건너편에는 싱싱마트와 롯데슈퍼가, 도보 15분 거리에는 농협하나로마트가 위치한다.

잠실 롯데백화점과 롯데마트, 천호 현대백화점 등 대형 상업시설도 자차로 10분대면 접근할 수 있다.

자연·조경

단지의 가장 큰 강점은 압도적인 자연 환경이다.

뒤로는 한강공원, 앞으로는 올림픽공원이 펼쳐져 있으며, 그 사이를 흐르는 성내천이 단지와 바로 연결된다.

차도를 건너지 않고 공원과 한강에 접근할 수 있어 마치 단지의 일부처럼 자연을 누릴 수 있다.

봄에는 성내천 뚝방길을 따라 벚꽃이 만개하고, 가을에는 아름다운 단풍으로 물들어 사계절 내내 힐링을 선사한다.

"매일 벚꽃길을 원없이 즐겼네요. 한강도 가깝고, 올림픽공원도 가까워서 아이들도 도시락싸서 자전거로 나들이 너무 좋아하고 하루하루가 힐링됩니다.", 입주민 한줄평

고층에서는 올림픽공원, 한강, 성내천, 몽촌토성, 그리고 잠실월드타워까지 한눈에 들어오는 탁 트인 영구 조망을 자랑한다.

주중에는 올림픽로에 차량 통행이 많지만, 주말에는 단지 주변이 매우 조용하고 쾌적하다.

다만, 단지 바로 앞에 대규모 빗물펌프장이 위치하며, 아산병원 응급차 사이렌 소리가 가끔 들리지만 창문을 닫으면 희미하게 들리는 수준이다.

2. 세대 구성과 시설 — 신축의 쾌적함과 아쉬운 상가[편집][신고]

잠실올림픽공원아이파크는 2019년 11월에 입주한 신축 아파트로, 총 697세대가 7개 동에 걸쳐 지하 2층부터 지상 35층까지 다양한 높이로 조성되어 있다. 전용면적 기준 51㎡부터 109㎡까지 다채로운 평형으로 구성되어 있으며, 특히 101동은 정남향으로 배치되어 풍부한 채광을 자랑한다.

세대 구성과 집

이 단지는 일반 아파트 대비 약 30cm 높은 2.5~2.7미터의 층고로 설계되어 탁월한 개방감을 선사한다.

방과 방 사이의 단차가 없어 로봇청소기 사용이 편리하며, 각 방과 거실에 시스템 에어컨이 완비되어 있다.

스마트폰 앱으로 난방, 조명, 전기 등을 제어할 수 있는 최신 시스템도 갖췄다.

그러나 일부 주민들은 마루바닥 자재가 약해 작은 충격에도 쉽게 파손된다는 아쉬움을 표하기도 한다.

주차

총 951대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.36대의 주차율을 보인다.

지하 3층까지 주차장이 조성되어 있어 항상 여유로운 편이며, 주차 스트레스가 거의 없다는 평이다.

25평형 세대는 1대까지 무료 주차이며, 2대째부터는 월 2~3만원의 추가 요금이 발생한다.

단지 정문 주차장은 입주민 전용으로 외부 차량의 유입을 제한하여 보안과 편의성을 높였다.

지하 1층에는 각 세대별 창고가 마련되어 있어 자전거나 계절 용품 등을 보관하기에 좋다.

"주차 공간 넓고, 항상 여유 있음", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내에는 헬스장, 골프연습장, 스크린골프, 독서실, 북카페 등 기본적인 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 단지 내 구립 어린이집이 운영 중이다.

단지 상가에는 이마트24 편의점이 입점해 있어 급한 물건을 구매하기 편리하다.

하지만 상가 1층은 대부분 서울아산병원 문전 약국들로 채워져 있어 다양한 생활 편의시설이 부족하다는 점이 단점으로 꼽힌다.

특히 후문 입구의 약국 호객행위와 주차 방해 문제는 주민들과의 갈등 요소로 작용하기도 한다.

"상가에 90%가 약국임. 밤에 갑자기 과자나 음료수라도 하나 사려면 한참 나가야함.", 입주민 한줄평

관리와 운영

분리수거는 월요일부터 금요일까지 오후 1시부터 9시 사이에 각 동 앞에 마련된 별도 처리장에서 진행되어 단지 전체가 쾌적하게 유지된다.

젊은 경비 업체가 관리하여 믿음직하며, 입주 초기 소소한 하자보수 요청에도 관리사무소에서 신속하게 대응해 준다는 평이다.

관리비는 평형과 계절에 따라 상이하지만, 20~30만원 수준으로 '갓성비'라는 이야기도 들린다.

3. 교육 환경 — 초품아, 중품아의 안심 통학[편집][신고]

잠실올림픽공원아이파크는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 특히 매력적인 교육 환경을 제공한다. 단지 내에 구립 어린이집이 운영 중이며, 풍성초등학교가 단지 내 쪽문을 통해 바로 연결되는 초품아 단지다. 아이들이 차도를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있어 학부모들의 만족도가 매우 높다.

"초품아 & 중학교", 입주민 한줄평

초·중·고 학군

풍성초등학교는 소규모 학교로 운영되어 졸업생 인원이 적은 편이지만, 학교에서 아이들 관리를 잘 해준다는 평이 많다. 단지 양옆에는 풍성중학교와 풍납중학교가 위치하여 중학교까지 안심하고 통학할 수 있는 중품아 환경을 갖췄다. 중학생 자녀를 둔 학부모들은 방이동 학원가의 셔틀버스를 이용하거나, 자전거를 타고 학원에 다니는 경우가 많다. 고등학교는 잠실고등학교가 1.2km 거리에 있어 도보 통학이 가능하다.

학원가 및 면학 분위기

풍납동과 인근 잠실 지역은 전반적으로 학구열이 높은 편으로 알려져 있다.

단지 인근 잠실파크리오 B상가에는 유치원, 치과, 국어, 영어, 수학, 태권도 등 초등학생을 위한 다양한 학원가가 형성되어 있다.

또한, 잠실동 일대에는 신천심슨어학학원, 정상어학학원, 강호국어학원, 열정과끈기학원, 최성수학학원, 구주이배수학학원 등 유명 입시, 영어, 수학 학원들이 밀집해 있다.

대치동 학원가는 자차 라이딩이 필요하지만, 잠실 학원가는 학원 셔틀이 단지까지 운행되어 편리하다.

일부 주민들은 초등학교까지는 만족하나 중학교 진학 시점에는 학원가 접근성 등을 이유로 이주를 고려하는 경향도 보인다.

하지만 단지 주변에 청소년 유해시설이 전혀 없어 아이들을 키우기에 매우 안전하고 쾌적한 환경이라는 점은 큰 장점으로 꼽힌다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 신축, 자연, 교육의 삼박자[편집][신고]

잠실올림픽공원아이파크는 송파구 풍납동이라는 입지적 특성상 인근 잠실권 대단지들과 비교되며 그 가치를 인정받는다. 특히 신축 아파트로서의 쾌적함과 압도적인 자연 환경은 다른 단지들과 차별화되는 강점이다.

vs 파크리오 — 신축과 자연, 대단지와 편의성

파크리오는 잠실권의 대표적인 대단지 아파트로, 압도적인 규모와 단지 내 활성화된 상권, 그리고 2호선 잠실나루역 역세권이라는 장점을 가진다. 그러나 잠실올림픽공원아이파크는 파크리오보다 10년 이상 늦은 2019년 준공으로 신축 아파트의 쾌적함과 높은 층고, 여유로운 주차 공간에서 우위를 점한다. 또한 올림픽공원, 한강공원, 성내천을 단지 바로 옆에서 누릴 수 있는 자연 접근성은 파크리오보다 뛰어나다는 평이다. 반면 파크리오의 대규모 상업시설과 지하철역 접근성은 잠실올림픽공원아이파크가 보완해야 할 지점으로 꼽힌다.

vs 헬리오시티 — 압도적 규모와 신축의 조화

헬리오시티는 대한민국 최대 규모의 단일 아파트 단지로, 그 규모에서 오는 다양한 커뮤니티 시설과 단지 내 모든 것을 해결할 수 있는 자족적인 상권을 자랑한다. 2018년 준공으로 신축이라는 공통점도 있다. 하지만 잠실올림픽공원아이파크는 헬리오시티가 갖지 못한 올림픽공원과 한강을 바로 옆에 둔 초강력 공세권·강세권이라는 독보적인 장점을 가진다. 주차 편의성 또한 헬리오시티의 주차난 언급과 비교하면 잠실올림픽공원아이파크가 상대적으로 여유로운 편이다. 헬리오시티가 거대한 도시형 단지라면, 잠실올림픽공원아이파크는 자연 속의 아늑한 보금자리를 지향한다는 점에서 차이가 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 문화재 규제 속 피어난 신축[편집][신고]

잠실올림픽공원아이파크는 기존 풍납우성아파트를 재건축하여 탄생한 단지다. 백제시대 유적지인 풍납토성 인근이라는 특수성 때문에 문화재 보호를 위한 규제의 영향을 받으며 재건축이 진행되었다.

현재 계획

잠실올림픽공원아이파크는 풍납우성아파트 주택재건축정비사업을 통해 총 697세대, 7개 동, 지하 2층~지상 35층 규모로 건립되었다. HDC현대산업개발이 시공을 맡았으며, 건원건축이 설계를 담당했다. 한강에서 올림픽공원으로 이어지는 통경축 확보와 단지 내부에서 외부 도시공원으로의 조망을 최대한 확보하기 위해 타워형으로 계획되었으며, 성내천으로부터 서서히 높아지는 스카이라인으로 주변 경관과의 조화를 고려했다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] 문화재 규제 완화: 단지가 위치한 풍납동 일대는 백제시대 유적지인 풍납토성 인근에 있어 문화재 보호를 위한 높이 및 굴토 규제의 영향을 받았다. 현재 풍납동 3권역 주택정비사업 모델개발 연구용역이 진행 중이며, 2027년 국가유산청의 풍납토성 기본 계획 수립에 앞서 주민 의견을 반영한 규제 완화 방안이 모색되고 있다. 지하 굴토 및 주차장 규제, 높이 제한 완화 등이 핵심 쟁점이다.

주변 개발 호재

잠실올림픽공원아이파크는 주변의 굵직한 개발 호재들을 통해 미래 가치를 높이고 있다. 잠실종합운동장 일대(약 35만㎡)에는 2032년까지 잠실 스포츠·MICE 복합공간이 조성될 예정이다. 3만석 규모의 돔구장, 코엑스 2.5배 규모의 전시·컨벤션센터, 호텔, 상업·업무시설 등이 들어서는 국내 최대 규모의 민간투자사업으로, UAM(도심항공교통) 버티포트 도입도 추진된다.

또한, 풍납토성 문화재 규제로 재건축에 어려움을 겪던 풍납동 일대에서 재건축 사업이 활성화되고 있다.

풍납미성아파트가 풍납동 재건축 사업장 중 최초로 추진위원회 승인을 받았으며, 풍납동 3권역 주택정비사업 모델개발 연구용역을 통해 지역 슬럼화 문제 해결 및 주거 환경 개선에 대한 기대감이 높다.

인근 삼표 래미콘 공장은 2025년 12월 철거 예정이며, 강 건너 강변역 스타필드도 2029년 완공될 예정이라 주변 환경이 더욱 개선될 전망이다.

6. 사건·사고[편집][신고]

(해당 단지에서 보도된 화재·침수·정전·범죄·소송·관리 분쟁 등 화제가 된 사건에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않는다.)

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 약국 호객행위: 단지 후문 입구에 늘어서 있는 약국들의 호객행위가 심해 입주민들이 후문으로 들어가는 것을 꺼려하며, 약국 삐끼들이 상가 앞에서 담배를 피우는 등 갈등이 끊이지 않는다.
• 마루바닥 자재 품질: 입주민들 사이에서는 마루바닥 자재가 약해 작은 충격에도 쉽게 파손된다는 불만이 제기되기도 한다. 입주 시 마루 리모델링을 하는 이유를 알겠다는 평도 있다.
• 상가 편의시설 부족: 단지 내 상가에 약국 외에 생활 편의시설이 부족하다는 점이 아쉬움으로 꼽힌다. 특히 세탁소의 부재는 주민들의 불편 사항 중 하나다.

꿀팁

• 여유로운 분리수거: 분리수거가 월요일부터 금요일까지 오후 1시부터 9시까지 가능하며, 각 동 앞에 별도 처리장이 있어 언제든 편리하고 쾌적하게 이용할 수 있다.
• 지하 창고 활용: 지하 1층에 각 세대별 창고가 마련되어 있어 자전거, 캠핑 용품 등 부피가 큰 짐을 안전하게 보관할 수 있다.
• 스마트한 주거 환경: 핸드폰 앱으로 각 방의 난방, 조명, 전기 등을 제어할 수 있어 편리하다.
• 아산병원 편의시설 활용: 서울아산병원 내에 H마트, 하나은행, 베이커리(베즐리), 서점, 꽃집 등 다양한 편의시설이 있어 도보로 편리하게 이용할 수 있다.
• 지역화폐 활용: 송파구와 강동구 경계에 위치하여 양쪽 지역화폐를 모두 활용할 수 있어 장보기 등에 유리하다.

카더라 · 분위기

• 높은 민도: 주변 서울아산병원 의료진, 잠실/송파 세무서 세무사, 롯데, 쿠팡, 한미약품, 삼성물산 등 주변 대기업 임직원들이 선호하여 입주하는 경향이 있어 주민들의 수준이 높고 점잖다는 평이 지배적이다. 이웃 간 서로 인사하고 배려하는 분위기가 형성되어 있다.
• 활발한 온라인 소통: 입주자 카페나 카톡방을 통해 주민들이 활발하게 소통하며 아기자기한 작은 이벤트도 진행하는 등 공동체 의식이 강하다.
• '잠올아'의 자부심: 단지명을 줄여 '잠올아'라고 부르며, SNS에서도 벚꽃 명소로 소개될 만큼 아름다운 자연 환경에 대한 자부심이 크다. '송파구의 1동 이상의 아파트라도 최상급지임을 정부로부터 인정받았다'는 언급에서 단지에 대한 높은 만족도와 기대감을 엿볼 수 있다.
• 영구 조망: 고층 세대에서는 올림픽공원, 한강, 성내천, 몽촌토성, 잠실월드타워까지 탁 트인 환상적인 영구 조망을 누릴 수 있어 매일매일이 힐링 같다는 후기가 많다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 자연 환경: 올림픽공원, 한강공원, 성내천이 단지와 바로 인접하여 사계절 벚꽃, 단풍을 즐기며 산책, 조깅, 자전거 등 야외 활동을 하기에 최적이다.
• 우수한 교육 환경: 단지 내 구립 어린이집과 풍성초등학교가 연결된 초품아, 풍성중, 풍납중이 인접한 중품아로 아이들의 안전한 통학이 가능하다.
• 신축의 쾌적함: 2019년 준공된 신축 아파트로 건물 컨디션이 매우 좋고, 2.5~2.7m의 높은 층고로 개방감이 뛰어나다.
• 여유로운 주차 공간: 지하 3층까지 넓은 주차 공간이 항상 여유로워 주차 스트레스가 없으며, 세대당 1.36대의 주차율을 자랑한다.
• 편리한 자차 교통: 올림픽대로와 강변북로 진출입이 매우 용이하여 강남권 및 주요 업무지구로의 출퇴근이 빠르고 편리하다.
• 서울아산병원 초근접: 서울아산병원이 도보 3분 거리에 있어 응급 상황이나 병원 이용이 매우 편리하며, 병원 내 다양한 편의시설을 활용할 수 있다.
• 높은 민도와 조용한 분위기: 주변 전문직 종사자들의 거주 선호도가 높아 주민 수준이 높고 점잖다는 평이 많으며, 단지 주변에 유해시설이 없어 조용하고 쾌적하다.
• 합리적인 관리비: 평형 대비 20~30만원 수준의 관리비로 '갓성비'라는 평을 받는다.

단점·유의점

• 지하철역 접근성 아쉬움: 가장 가까운 지하철역까지 도보로 10분 이상 소요되어 뚜벅이에게는 다소 불편할 수 있으며, 자차나 버스 이용이 필수적이다.
• 단지 내 상가 부족: 약국 위주로 상가가 구성되어 편의점 외에 세탁소 등 다양한 생활 편의시설이 부족하여 아쉽다는 평이 많다.
• 약국 호객행위 문제: 후문 약국들의 호객행위와 주차 방해로 주민들과 갈등이 발생하고 있으며, 이로 인해 후문 이용이 꺼려진다는 의견이 있다.
• 마루바닥 자재 품질: 마루바닥 자재가 약해 작은 충격에도 쉽게 손상된다는 불만이 일부 주민들 사이에서 제기된다.
• 빗물펌프장 인접: 단지 바로 앞에 대규모 빗물펌프장이 위치해 있다는 점이 언급된다.

토론[편집][신고]

Q. 잠실올림픽공원아이파크의 교통 편의성은 어떤가요?

A. 지하철역은 8호선 강동구청역과 몽촌토성역, 2호선 잠실나루역 등이 도보 10분 이상 소요되어 다소 거리가 있습니다.

하지만 단지 정문 앞 버스정류장에서 4318번 버스를 이용하면 잠실역, 삼성동, 아산병원, 천호동 등으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

자차 이용 시에는 올림픽대로와 강변북로 진출입이 매우 용이하여 강남권 및 외곽 이동이 빠르고 편리합니다.

최근 횡단보도 신설로 올림픽대교 진입도 더욱 쉬워졌습니다.

Q. 단지 내 상가 및 생활 편의시설은 어떤가요?

A. 단지 내에는 이마트24 편의점과 구립 어린이집, 헬스장, 골프연습장 등 기본적인 커뮤니티 시설이 운영 중입니다.

그러나 상가 1층은 대부분 약국으로 채워져 있어 세탁소 등 다양한 생활 편의시설은 부족한 편입니다.

주민들은 주로 서울아산병원 내 상가나 길 건너 소규모 마트, 또는 쿠팡, 마켓컬리 등 온라인 배달 서비스를 이용하며, 대형 쇼핑은 잠실 롯데백화점이나 천호 현대백화점으로 이동하는 편입니다.