자양동35평·건대 상권·문화시설, 겨울 모서리 집·차음·정비 단계를 본다. 자양우성6차는 서울시 광진구 뚝섬로33길 42의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
뚝섬로33길42에서 건대입구역2·7호선·백화점·마트·병원·시장·버스 접근에 만족했다.
도보5~10분 체감과 현재 출구·횡단·영업·현관 동선을 구분한다.
자연·조경
상권 가까워도 조용함·채광 만족이 있다.
실제 층·향·차폐·창호·바람·도로와 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 96세대, 공급 35평대, 개별난방 구성이다. 35평대의8~14층 계단식 구성이다.ㄱ자 꼭짓점 집의 겨울 추위·층간소음 경험은 해당 호수 단열·창호·환기·배관·누수·보수·도면과 대조한다.
주차
주차 안내는 72대, 세대당 0.75대다.
72대·0.75대 공급이다.
현재 등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·출차·현관 연결·소방 통로를 확인한다.
주변 충전소의 위치·운영·요금과 단지 전용권은 별개다.
커뮤니티·상가
다른 차수 자양우성4차와 세대수·동·승인·면적·주차·시설·관리 범위를 구분한다.
문화예술회관·헬스장·도서관·다른 단지 놀이터는 외부 이용 규칙을 확인한다.
관리와 운영
현재 고지·청소·배출·출입·소방·승강기·장기수선·공용 배관·집별 수선·흡연 및 위생 민원 대응을 확인한다.
과거 고양이 관련 위생 민원은 실제 발생·조치·현재 상태와 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
동자초 등 근접·통학 만족과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 문·뚝섬로 횡단·상권 및 주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 우성6차 | 자양현대(645-5) | 삼성1차 | 자양우성4차 | 한강극동 | 자양우성5차 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 자양동 | 자양동 | 광장동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 |
| 입주·수선 연식 | 1992.03 | 1993.05 | 1987.12 | 1989.12 | 1991.08 | 1990.07 |
| 주택형 선택 | 35평대 | 30·32평대 | 27·32평대 | 26·31평대 | 31평대 | 30평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.75대 | 0.87대 | 0.4대 | 0.75대 | 0.51대 | 0.51대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 96세대 | 182세대 | 165세대 | 66세대 | 158세대 | 80세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 |
vs 자양현대(645-5) — 자양동의 면적·주차·연식
자양현대(645-5)는 182세대·30·32평대·1993.05 구성으로, 본 단지 96세대·35평대·1992.03와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.87대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 삼성1차 — 광장동의 면적·주차·연식
삼성1차는 165세대·27·32평대·1987.12 구성으로, 본 단지 96세대·35평대·1992.03와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.4대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 자양우성4차 — 자양동의 면적·주차·연식
자양우성4차는 66세대·26·31평대·1989.12 구성으로, 본 단지 96세대·35평대·1992.03와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.75대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한강극동 — 자양동의 면적·주차·연식
한강극동는 158세대·31평대·1991.08 구성으로, 본 단지 96세대·35평대·1992.03와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.51대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 자양우성5차 — 자양동의 면적·주차·연식
자양우성5차는 80세대·30평대·1990.07 구성으로, 본 단지 96세대·35평대·1992.03와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.75대 대 0.51대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
작지만 문화·쇼핑·역·의료를 걸어서 쓰기 좋았다는 경험이다.
겨울 모서리 집의 온도·층간소음·차량 등록과 정비 권리는 별도로 볼 조건이다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 건대입구역 접근
- 생활: 문화·쇼핑·의료
- 환경: 조용함·볕 만족
"이 동네 오래 산 사람만 아는 살기 좋은 아파트최고의 위치인데 조용함노른자 같은 단지", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 겨울: 모서리 집 추위
- 차음: 층간소음 경험
- 정비: 현행 요건·인가
토론[편집]
Q. 소규모재건축 글이면 모든 절차가 면제됩니까?
A. 주민 설명과 실제 적용 요건은 구분해야 합니다.
현행 법령·사업 유형·필지·동의·인가·권리·공정을 확인해야 합니다.
Q. 35평 단일형이면 겨울 온도도 같습니까?
A. 층·향·모서리·창호·단열·차폐에 따라 다를 수 있습니다.
해당 호수 외풍·난방·보수 상태를 확인해야 합니다.