청량산 풍경·산책과 관리, 동별 도로 소리·밤 주차·정비와 철도 계획을 볼 단지다. 연수서해는 미추홀대로251번길9에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 정류장·도로 접근을 좋아했지만 상권 이용 때 큰길을 건너야 하는 불편도 적었다.
현재 노선·배차·영업·횡단·실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
철도 신설 기대와 지금 이용 가능한 교통은 구별해야 한다.
자연·조경
청량산 계절 풍경·등산로·새소리·일부 집의 햇빛을 좋아했다.
산과 가까워 벌레가 불편했다는 경험도 있다.
실제 동·층·방향·앞 건물·채광·산책 진입·개방·야간 조명을 살펴야 한다.
산 쪽 조용함과 미추홀대로 쪽 차량 소리는 다르게 나타났다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
294세대·4개 동, 공급면적 기준 31~31평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
집의 채광·관리 만족이 있다.
실제 타입·창호·방충·환기·배관·방수·전달음·보수 이력을 살펴야 한다.
개인의 난방비 경험을 모든 집에 적용할 수는 없다.
주차
여유 있다는 의견과 밤에 빠듯하고 불편했다는 경험이 함께 있다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차·차량 이동·주거 출입 연결·보행을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
연식 대비 관리를 좋아했다.
현재 출입·청결·승강기·공용 설비 점검·보수·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
주변 학교 접근을 좋아했다.
현재 배정·통학로·대로 횡단·차량 교차·보육·학원 운영을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
효정, 인향, 아주, 태경, 삼용, 대동, 롯데, 대우를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 연수서해 | 효정 | 인향 | 아주 | 태경 | 삼용 | 대동 | 롯데 | 대우 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 청학동 | 연수동 | 연수동 | 동춘동 | 연수동 | 청학동 | 동춘동 | 동춘동 | 연수동 |
| 작은 면적 선택 | 31평부터 | 31평부터 | 32평부터 | 29평부터 | 33평부터 | 30평부터 | 28평부터 | 34평부터 | 36평부터 |
| 큰 면적 선택 | 31평까지 | 31평까지 | 32평까지 | 29평까지 | 33평까지 | 30평까지 | 31평까지 | 46평까지 | 45평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 31~31평 | 31~31평 | 32~32평 | 29~29평 | 33~33평 | 30~30평 | 28~31평 | 34~46평 | 36~45평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.01대 | 세대당 0.45대 | 세대당 1.3대 | 세대당 0.45대 | 세대당 1.17대 | 세대당 0.96대 | 세대당 1.15대 | 세대당 1.05대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1993년 | 1993년 | 1992년 | 1994년 | 1992년 | 1994년 | 1994년 | 1993년 | 1992년 |
vs 효정 — 연수동에서 고르는 집
두 단지의 공급평형 범위는 31~31평으로 비슷하지만 실제 타입과 출입 동선은 따로 살펴야 한다.
주거 위치는 인천시 연수구 새말로 6이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 인향 — 연수동에서 고르는 집
인향는 32~32평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 함박뫼로 123이며, 주차 확보량은 세대당 0.45대다.
vs 아주 — 동춘동에서 고르는 집
아주는 29~29평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 먼우금로63번길 13이며, 주차 확보량은 세대당 1.3대다.
vs 태경 — 연수동에서 고르는 집
태경는 33~33평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 먼우금로 299이며, 주차 확보량은 세대당 0.45대다.
vs 삼용 — 청학동에서 고르는 집
삼용는 30~30평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 솔샘로 20이며, 주차 확보량은 세대당 1.17대다.
vs 대동 — 동춘동에서 고르는 집
대동는 28~31평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 먼우금로 69이며, 주차 확보량은 세대당 0.96대다.
vs 롯데 — 동춘동에서 고르는 집
롯데는 34~46평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 먼우금로161번길 12이며, 주차 확보량은 세대당 1.15대다.
vs 대우 — 연수동에서 고르는 집
대우는 36~45평 구성이어서 이 단지의 31~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 인천시 연수구 원인재로 237이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
인천시는 2026년 5월27일 연수·선학 등을 포함한 노후계획도시 정비기본계획 수립과 선도지구 공모를 안내했다.
9월30일 시의회 자료에는 GTX-B 청학역 변전소 관련 주민 간담회가 등장한다.
이런 지역 계획·논의가 이 단지의 선도지구 선정·개별 재건축 승인이나 역 개통을 뜻하지는 않는다.
주민 글의 용적률·공공기여·분담 조건·대지지분 추정과 여러 철도 전망은 적용 구역·최종 고시·협약·공사·개통을 따로 대조해야 한다.
개별 권리와 사업성은 확정되지 않은 예상으로 보장할 수 없다.
6. 여담[편집]
산 풍경의 만족과 교통·정비 기대가 함께 등장한다.
산책 장점과 도로 소리는 실제 동 위치에 따라 구분할 필요가 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 청량산: 풍경·산책·계절감의 만족이다.
- 관리·채광: 기존 건물 관리와 햇빛을 좋아했다.
단점·유의점
- 소리·주차: 도로 방향과 밤 빈자리를 봐야 한다.
- 계획 적용: 정비 범위·철도 단계를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. GTX-B 청학역을 지금 이용할 수 있나요?
A. 추가역 관련 논의와 현재 개통은 다릅니다.
현재 공식 사업 단계·역 출입구·개통 여부와 실제 이용 가능한 교통을 확인하셔야 합니다.
Q. 재건축 조건이 확정됐나요?
A. 지역 기본계획·공모 안내가 개별 단지의 승인이나 권리를 확정하지는 않습니다.
최신 고시의 적용 범위·선정 결과·인가·대지권·개별 조건을 확인하시는 것이 좋습니다.