동춘 저층·학교와 상권, 정비 기대의 조건. 동춘롯데는 인천시 연수구 먼우금로161번길 12의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
동춘동 먼우금로161번길의 롯데다.
수인분당선 연수역·인천1호선과 광역·마을버스 접근을 이용한다.
실제 역 출입구·횡단·개찰·배차·환승·통근을 비교한다.
자연·조경
청량산·어린이공원 산책과 조용한 생활을 좋아한다.
여름 매미 소리와 실제 층·방향·가림·일조·산책 진입을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
13개 동, 320세대, 공급 34·46평대, 개별난방 구성이다. 34·46평형13개 동320세대·5층 구성이다. 승강기가 없다는 설명과 계단 이동·층별 실제 도면·전용면적·수납·발코니·창호·배관·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 371대, 세대당 1.15대다.
371대·세대당1.15대와 넓은 부지·주차 여유 만족이 있다.
현재 지상·지하 구역·등록·방문·충전·심야 자리·차폭·회전·출차와 현관까지 계단을 살핀다.
커뮤니티·상가
쇼핑·먹거리·의료·도서관·주변 상권을 이용한다.
현재 영업·진료·예약·회원·요금·실제 횡단과 단지 시설 운영을 구분한다.
관리와 운영
오래 거주한 만족과 관리 경험이 있다.1993년 이후 공용부·지붕·배수·방수·창호·집 소리·계절 고지서를 확인한다.
저층 구성과 낡은 설비는 별도 점검 대상이다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
청량초와 초중고·학원 접근을 좋아한다.
최신 배정·모집·교문·횡단·보육·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 롯데 | 효정 | 동남 | 인향 | 아주 | 태경 | 삼용 | 대동 | 대우 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 동춘동 | 연수동 | 연수동 | 연수동 | 동춘동 | 연수동 | 청학동 | 동춘동 | 연수동 |
| 입주·준공 | 1993-08 | 1993-12 | 1994-02 | 1992-06 | 1994-04 | 1992-07 | 1994-03 | 1994-05 | 1992-06 |
| 주택형 선택 | 34·46평대 | 31평대 | 33·38·44평대 | 32평대 | 29평대 | 33평대 | 30평대 | 28·31평대 | 36·45평대 |
| 주차 공급 | 1.15 | 1.01 | 1.64 | 0.45 | 1.3 | 0.45 | 1.17 | 0.96 | 1.05 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 320 | 312 | 420 | 220 | 348 | 220 | 300 | 336 | 390 |
vs 효정 — 연수동의 대안
효정는 연수동 312세대 단지다.
31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동남 — 연수동의 대안
동남는 연수동 420세대 단지다.
33·38·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 인향 — 연수동의 대안
인향는 연수동 220세대 단지다.
32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 아주 — 동춘동의 대안
아주는 동춘동 348세대 단지다.
29평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 태경 — 연수동의 대안
태경는 연수동 220세대 단지다.
33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼용 — 청학동의 대안
삼용는 청학동 300세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대동 — 동춘동의 대안
대동는 동춘동 336세대 단지다.
28·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대우 — 연수동의 대안
대우는 연수동 390세대 단지다.
36·45평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
동춘묘역 주변 건축행위 허용기준은2024년 완화 안내가 있었지만 문화유산 지정 자체 해제와는 다르다.
풍림3차 통합·독자 정비와 용적률 목표에 대한 주민 의견은 현재 공식 구역·방식·인가·권리·비용과 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
학교·상권·주차와 저층 단지의 한가로움을 좋아한다.
철도 계획·정비 기대와 매일 계단·장보기·현재 집 수선을 나눠 비교할 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 상권·의료·학교다.
- 여가: 청량산·공원이다.
- 주차: 넓은 부지 여유 평가다.
"부지 넓고 주차스트레스 없이 살기 좋습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 동선: 저층 계단 이동이다.
- 수선: 1993년 이후 설비다.
- 사업: 통합·독자와 인가 조건이다.
토론[편집]
Q. 동춘묘역 문화유산 지정이 해제됐습니까?
A. 주변 건축행위 허용기준 완화와 지정 해제는 다릅니다.
해당 필지의 최신 고시·도시계획·허가 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 풍림3차와 통합이 확정됐습니까?
A. 주민 의견과 확정 사업은 다릅니다.
구역·방식·인가·의결·권리·비용을 확인하셔야 합니다.