강남역·식당·마트·업무시설을 걸어서 이용했다는 주민 의견이 많다.
역삼동 테헤란로4길32의 역삼우정에쉐르1은69세대 한 동의 주상복합이다.
도보 생활은 편리하지만 기계식 주차·차종 제한, 번화가 소음과 일부 세대의 진동·해충 경험이 언급된다.
위치의 편의와 실제 건물 운영을 나누어 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
2호선·신분당선 강남역과 테헤란로 업무·상업시설을 이용하는 생활권이다. 주민들은 식당·서점·영화관·마트 접근을 좋게 평가했다. 실제 역 출입구·승강장과 직장까지 경로를 확인할 필요가 있다.
평일 점심·학원 종료 시간에는 사람·픽업 차량이 많아 번잡하다는 경험이 있다.
가까운 시설의 편리함과 주거 출입구 앞 보행·차량 혼재는 별도로 살펴야 한다.
자연·조경
옥상 전망을 좋게 본 의견이 있지만 현재 개방·이용 범위를 확인해야 한다.
주변 학교 운동장을 산책에 이용했다는 경험도 상시 개방 권리를 뜻하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
69세대·1개 동, 공급면적 기준 16~30평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
실내 층간소음이 적었다는 의견과 외부 소음이 있다는 경험이 함께 있다.
기계 작동 때 건물 안에서 진동을 느꼈다는 주민 경험은 있으나 원인·구조 안전 문제를 주민 추정만으로 확정할 수는 없다.
실제 세대와 운영 시간을 확인하고 점검·수리 이력을 살펴야 한다.
주차
69대·세대당1대로 확인되지만 기계식 주차다. 큰 차·SUV를 넣지 못해 지상 자리를 기다렸다는 경험이 있다. 차종명만으로 현재 입고 가능 여부를 판정하지 말고 길이·폭·높이·중량 제한과 등록·지상 대기·출차 시간을 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
관리가 철저하고 친절하다는 평가와 엄격한 물건·차량 관리가 불편했다는 경험이 있다.
최근 해충을 반복해 보았다는 주민 의견도 있어 세대·공용부 청결·방역과 배관 주변을 확인할 필요가 있다.
단편 경험을 건물 전체의 상시 상태로 보장할 수는 없다.
3. 교육 환경[편집]
주변 학원·학교가 있지만 실제 학교 배정·학원 이용과 귀가 경로를 따로 확인해야 한다.
학원 픽업 차량이 몰리는 골목은 어린이·유모차 동선에서도 살펴볼 조건이다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
대치풍림아이원1차, 삼성미켈란107(주상복합), 삼성우정에쉐르II(주상복합), 강남파라곤(주상복합), 논현한화꿈에그린, 우민, 대치우정에쉐르1(주상복합), 세방하이빌를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 역삼우정에쉐르1(주상복합) | 대치풍림아이원1차 | 삼성미켈란107(주상복합) | 삼성우정에쉐르II(주상복합) | 강남파라곤(주상복합) | 논현한화꿈에그린 | 우민 | 대치우정에쉐르1(주상복합) | 세방하이빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 역삼동 | 대치동 | 삼성동 | 삼성동 | 논현동 | 논현동 | 논현동 | 대치동 | 역삼동 |
| 작은 면적 선택 | 16평부터 | 27평부터 | 30평부터 | 20평부터 | 30평부터 | 26평부터 | 30평부터 | 20평부터 | 20평부터 |
| 큰 면적 선택 | 30평까지 | 50평까지 | 30평까지 | 21평까지 | 61평까지 | 26평까지 | 32평까지 | 27평까지 | 36평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 16~30평 | 27~50평 | 30~30평 | 20~21평 | 30~61평 | 26~26평 | 30~32평 | 20~27평 | 20~36평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.15대 | 세대당 1.28대 | 세대당 0.93대 | 세대당 0.7대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.07대 | 세대당 0.95대 | 세대당 1.0대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2004년 | 2003년 | 2003년 | 2004년 | 2007년 | 2005년 | 2002년 | 2004년 | 2002년 |
vs 대치풍림아이원1차 — 대치동에서 고르는 집
대치풍림아이원1차는 27~50평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 역삼로 434이며, 주차 확보량은 세대당 1.15대다.
vs 삼성미켈란107(주상복합) — 삼성동에서 고르는 집
삼성미켈란107(주상복합)는 30~30평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 영동대로 602이며, 주차 확보량은 세대당 1.28대다.
vs 삼성우정에쉐르II(주상복합) — 삼성동에서 고르는 집
삼성우정에쉐르II(주상복합)는 20~21평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 테헤란로77길 8이며, 주차 확보량은 세대당 0.93대다.
vs 강남파라곤(주상복합) — 논현동에서 고르는 집
강남파라곤(주상복합)는 30~61평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 학동로 338이며, 주차 확보량은 세대당 0.7대다.
vs 논현한화꿈에그린 — 논현동에서 고르는 집
논현한화꿈에그린는 26~26평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 논현로111길 39이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 우민 — 논현동에서 고르는 집
우민는 30~32평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 언주로136길 21이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
vs 대치우정에쉐르1(주상복합) — 대치동에서 고르는 집
대치우정에쉐르1(주상복합)는 20~27평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 삼성로85길 38이며, 주차 확보량은 세대당 0.95대다.
vs 세방하이빌 — 역삼동에서 고르는 집
세방하이빌는 20~36평 구성이어서 이 단지의 16~30평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 역삼로 240이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
여담
기계식 주차에 익숙해지면 덜 불편했다는 주민과 차종 제한 때문에 크게 불편했다는 주민이 있다.
같은 주차 대수라도 차량 크기·사용 시간에 따라 경험이 달라진다.
6. 주민 평가[편집]
장점
강남역·업무·상권과 관리의 청결·친절에 만족한 경험이 있다.
단점·유의점
기계식 주차·외부 소음·번잡함과 일부 세대의 진동·해충 경험이 언급된다.
진동을 지진·구조 결함으로 단정하지 않았다.
7. 토론[편집]
Q. SUV나 무거운 세단도 주차할 수 있나요?
A. 과거에는 차종 제한·지상 대기 경험이 있었습니다.
실제 차량 치수·중량과 현재 기계식 장치 제한·등록·출차 운영을 관리주체에 확인해 주세요.
Q. 진동 이야기가 있으면 건물이 위험한가요?
A. 주민이 진동을 느꼈다는 경험만으로 원인·구조 안전을 판정할 수 없습니다.
해당 위치·시간의 작동 상황과 관리 점검·수리 기록을 확인하시는 것이 좋겠습니다.