시흥능곡역모아미래도에듀포레

시흥능곡역모아미래도에듀포레는 경기도 시흥시 장현동에 자리한 928세대 규모의 아파트로, 2020년 7월 입주를 시작한 택지개발지구 내 신축 단지다.

단지명에 담긴 '에듀포레'라는 이름처럼 초·중학교를 품고 숲을 곁에 둔 입지를 자랑하며, 입주민들 사이에서는 "볼수록 볼매"라는 평가가 지배적이다.

넉넉한 주차 공간과 잘 가꿔진 조경, 그리고 점차 활성화되는 상권으로 실거주 만족도가 높다는 후기가 많다.

그러나 시흥능곡역까지 도보로 10분 이상 소요되어 역세권이라기엔 다소 아쉽다는 평도 있다.

그럼에도 신안산선과 월곶판교선 등 굵직한 교통 호재를 품고 있어 미래 가치에 대한 기대감이 크다.

입주 초기에는 상권이 다소 부족하다는 의견이 있었지만, 현재는 다양한 편의시설과 학원가가 들어서며 주거 편의성이 크게 개선되었다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 학군, 그리고 미래 교통[편집][신고]

시흥능곡역모아미래도에듀포레는 시흥 장현 공공주택지구 내에서도 숲과 학교가 가장 가까운 입지를 자랑한다.

단지 동쪽으로는 군자봉의 옥녀봉이 든든하게 자리하고 있어 아침이면 새소리가 들려오는 숲세권의 정취를 느낄 수 있다.

단지 주변은 복잡하지 않고 조용하여 아이 키우기 좋은 환경이라는 평이 많다.

자연·조경

단지 내 조경은 입주민들의 자부심 중 하나다.

에버랜드 조경팀이 설계에 참여해 로스트밸리 놀이터를 비롯한 4개의 특색 있는 놀이터와 수경시설을 갖췄다.

사계절 내내 다채로운 풍경을 선사하며, 특히 겨울에는 화려한 크리스마스 조명으로 사진 명소가 되기도 한다.

단지 곳곳에 쉴 수 있는 야외 벤치가 마련되어 있고, 산과 연결된 산책로 덕분에 힐링을 위한 산책을 즐기기 좋다.

쓰레기나 낙엽 하나 없이 청결하게 관리되는 점도 쾌적한 주거 환경에 한몫한다.

"아파트 조경이 잘 되어 있어 산책하면 힐링 되구요 산 바로 옆이라 공기도 좋고 집앞이 상권이라 넘 편하답니다", 입주민 한줄평

교통 환경은 현재보다 미래가 더 기대되는 요소다. 서해선 시흥능곡역까지는 후문 기준으로 도보 약 12~15분이 소요되지만, 버스를 이용하면 2분 만에 도착할 수 있다. 서울 사당역과 강남역으로 향하는 광역버스 정류장이 단지 가까이 있어 자가용 없이도 서울 접근이 가능하다.

더욱이 신안산선과 월곶판교선(월판선)이라는 굵직한 교통 호재가 진행 중이다.

신안산선은 2028년 말 전 구간 개통을 목표로 공사 중이며, 개통 시 여의도까지 약 20분대에 도달할 수 있다.

월판선 역시 2028년 말 완공을 목표로 하며, 단지 인근에 장곡역(가칭)이 2029년 12월 개통 예정이라 판교까지 20분대 접근이 가능해질 전망이다.

주변 상권은 단지 내 72스트리트몰과 단지 앞 상가주택을 중심으로 형성된 항아리 상권이 특징이다. 입주 초기에는 상가 공실이 많아 불편하다는 의견도 있었지만, 현재는 파리바게뜨, GS슈퍼, 정육점, 미용실, 학원, 병원 등 다양한 업종이 입점해 있어 슬리퍼 생활권이 가능하다. 도보 800m 거리에는 대형 쇼핑몰 플랑드르가 위치해 영화관 등 문화생활을 즐기기에도 좋다.

2. 세대 구성과 시설 — 넉넉한 공간, 압도적 주차[편집][신고]

총 928세대, 11개 동으로 구성된 시흥능곡역모아미래도에듀포레는 지하 2층부터 지상 최고 25층까지 건축되었다.

전 세대가 민간분양으로 이루어졌으며, 33평형과 39평형으로 구성되어 있다.

세대 구성과 집

이 단지의 가장 큰 특징은 전 세대가 4베이 구조로 정남향 배치되어 일조량이 매우 풍부하다는 점이다.

고층은 물론 1층까지도 해가 환하게 들어와 겨울에도 따뜻하며, 난방비 절감 효과도 크다.

특히 84타입(33평형)조차 방 4개로 설계되어 가족 구성원이 많은 가구의 활용도가 높다.

알파룸 또한 일반 방처럼 넓게 쓸 수 있어 수납이나 공간 활용 면에서 호평을 받는다.

펜트리와 수납 공간이 매우 넉넉하여 이사 후 오히려 수납이 남는다는 후기도 있을 정도다.

집 컨디션 또한 좋은 편이다.

신축임에도 결로로 고생하는 경우가 많지만, 이 단지에서는 결로가 없어 곰팡이 걱정 없이 지낼 수 있다는 만족감이 크다.

입주민들은 하자 보수도 신속하게 처리된다고 입을 모은다.

"33평형 방이 4개라서 활용도가 높습니다. 가족구성원이 많은집은 작더라도 방이 한개 더 있고없고의 차이가 크거든요.", 입주민 한줄평

일부 동의 경우, 1층 테라스 세대는 아이들이 흙을 만지며 뛰어놀 수 있는 전용 공간을 제공한다.

방방이, 수영장, 모래놀이터 등 다양한 놀이가 가능하며, 캠핑장처럼 꾸미거나 텃밭을 가꾸는 등 활용도가 높다.

윗세대와의 배려 덕분에 낙하물이나 담배꽁초 걱정 없이 지낸다는 긍정적인 평가가 많다.

동별로는 1, 2, 3, 4동이 탁 트인 뷰와 숲 뷰를 자랑하며, 9동도 왼쪽 산 뷰가 좋다.

1동과 5동 정면 기준 왼쪽에는 송전탑이 가까이 보이지만, 대부분의 주민들은 크게 신경 쓸 정도는 아니라고 말한다.

단지 내 경사로가 일부 있지만, 6동 3, 4라인은 평평하고 분수대와 가까워 선호도가 높다.

반면 6동 1, 2라인은 급한 내리막길이 있어 유모차 이용 시 불편하다는 의견도 있다.

주차

총 1,516대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.63대라는 넉넉한 주차 대수를 자랑한다.

일부 동은 세대당 1.8대까지 주차가 가능하여 "새벽에 와도 주차 자리가 꼭 있다"는 후기가 있을 정도로 주차난이 없다.

이중주차가 없어 주차 스트레스가 없다는 점은 입주민들의 높은 만족도를 이끌어낸다.

"이 평화로운 주차를 포기하고 주차전쟁을 할 자신이없어서 마음 접었습니다. 어찌보면 작은부분같지만 저에게는 아파트를 선택하는데 우선순위입니다.", 입주민 한줄평

주차장 층고가 높아 "백화점 주차장 같다"는 평을 들을 만큼 시원시원하며, 주차유도시스템이 설치되어 편리하다.

2025년에는 주차장 바닥 도색을 새로 완료하여 더욱 깔끔하다.

지하주차장에서 단지 내 상가로 바로 연결되는 문이 많아 비가 오거나 춥고 더운 날에도 편리하게 상가를 이용할 수 있다.

주차 등록은 어플을 통해 가능하다.

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설은 입주민들의 삶의 질을 높이는 핵심 요소다.

헬스장, 키즈카페, 북카페, 독서실, 골프장(스크린 룸 포함), GX 프로그램(요가, 필라테스, 댄스 등 성인 및 아동 프로그램) 등 다양하게 구성되어 있다.

시설 관리도 잘 되고 비용도 합리적이어서 단지 밖으로 나갈 필요 없이 모든 것을 해결할 수 있다.

단지 내 상가인 72스트리트몰은 입주민들의 생활 편의를 책임진다.

GS슈퍼, 파리바게뜨, 편의점(CU, GS25, 이마트24, 세븐일레븐), 정육점, 미용실, 세탁소는 물론, 분식, 돈까스, 피자, 치킨, 떡볶이, 보쌈, 횟집 등 다양한 음식점이 입점해 있다.

메가커피, 이디야, 텐퍼센트, 공차 등 카페와 베스킨라빈스, 파리바게뜨, 와플집 등 디저트 가게도 풍부하여 식사부터 후식까지 단지 내에서 해결 가능하다.

학원가도 잘 형성되어 있어 피아노, 미술, 태권도 등 아이들을 위한 교육 시설도 단지 내에 자리하고 있다.

관리와 운영

시흥능곡역모아미래도에듀포레는 관리사무소가 입주민들의 의견이나 불편사항에 즉각적으로 응답하며 일을 잘 처리한다는 평을 받는다.

단지 전체가 쓰레기, 낙엽 없이 청결하게 유지되며, 공공편의시설 관리도 우수하다.

상시 분리수거가 가능하여 편리하다.

최근에는 외벽 도색과 야외 벤치 업그레이드를 완료하여 더욱 쾌적한 환경을 제공한다.

관리비 또한 생각보다 저렴하다는 후기가 많다.

3. 교육 환경 — 유초중고를 품은 에듀포레[편집][신고]

'에듀포레'라는 단지명처럼 시흥능곡역모아미래도에듀포레는 탁월한 교육 환경을 자랑한다.

학부모들의 관심이 가장 높은 학군이 단지 바로 옆에 형성되어 있다.

초등학교는 단지 바로 앞에 시흥가온초등학교가 위치한다. 큰 길을 한 번 건너야 하지만, 학교 앞 사거리에 바닥신호등이 설치되어 아이들의 안전한 통학을 돕는다. 시흥가온초등학교 내에는 병설 유치원도 함께 운영 중이다.

중학교 역시 단지 바로 앞에 가온중학교가 자리하고 있어 초등학교와 마찬가지로 도보 통학이 가능하다. 능곡역 인근 단지의 아이들도 버스를 타고 가온중으로 등교할 만큼 학부모들의 선호도가 높다.

고등학교는 현재 장현고등학교가 2028년 개교를 목표로 경기도교육청 내부 검토 단계에 있다. 이 계획이 실현될 경우, 이 단지는 유치원부터 고등학교까지 모두 도보권에 품는 '유초중고 품아' 단지가 되어 교육 환경의 정점을 찍을 것으로 기대된다.

"유초중고를 품은 에듀포레~^ㅇ^ 이름값 하겠네요", 입주민 한줄평

보육 시설 또한 훌륭하다. 단지 내 국공립 어린이집이 7동 1층에 운영 중이며, 단지 대각선에는 가온 단설유치원, 도보 10분 거리에는 빛가람 단설 유치원이 위치하여 영유아 자녀를 둔 가구의 만족도가 높다.

단지 상가에는 피아노, 미술, 태권도 등 다양한 학원가가 형성되어 있다.

스트리트 상가 2층은 이미 학원으로 꽉 찼을 정도이며, 타 단지에서도 모아미래도 상가 학원을 이용하기 위해 찾아올 정도로 학세권의 중심지 역할을 톡톡히 하고 있다.

학부모들은 이러한 교육 인프라에 힘입어 이 지역이 '평촌학세권'처럼 발전할 가능성이 높다고 평가하기도 한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

시흥능곡역모아미래도에듀포레는 시흥 장현지구 내에서 여러 장점을 바탕으로 인근 단지들과 경쟁한다.

특히 시흥금강펜테리움오션베이, 시흥장현예다음아르테, 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 등과 비교 대상이 된다.

vs 시흥금강펜테리움오션베이 — 같은 대단지, 학군과 숲세권의 차이

시흥금강펜테리움오션베이와 시흥능곡역모아미래도에듀포레는 900세대 이상의 대단지라는 공통점을 가진다.

그러나 모아미래도는 가온초등학교와 가온중학교를 단지 바로 앞에 둔 초중품아 입지를 내세워 학군 면에서 강점을 보인다.

또한 단지 뒤로 군자봉 옥녀봉을 낀 숲세권 환경은 자연 친화적인 주거를 선호하는 이들에게 매력적인 요소로 작용한다.

vs 시흥장현예다음아르테 — 세대 규모와 커뮤니티의 차이

시흥장현예다음아르테가 700세대 중반 규모인 반면, 모아미래도는 928세대의 대단지로 관리비 절감 및 풍부한 커뮤니티 시설 운영에 유리하다는 평가를 받는다.

특히 헬스장, 키즈카페, 골프장 등 다양한 커뮤니티 시설과 에버랜드 조경팀이 설계한 단지 조경은 모아미래도의 강점으로 꼽힌다.

vs 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스 — 역세권과 학세권의 균형점

시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스가 시흥능곡역에 더 가깝다는 인상을 줄 수 있지만, 모아미래도 역시 도보권에 역이 위치하며 신안산선, 월판선 개통 호재를 함께 누린다.

정작 모아미래도는 가온초·중학교를 단지 바로 앞에 둔 학세권 입지를 통해 교육 환경 면에서 차별점을 가진다.

또한 넉넉한 세대당 1.63대의 주차 공간과 이중주차 없는 주차 환경은 모아미래도의 실거주 만족도를 높이는 핵심 요인이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

시흥능곡역모아미래도에듀포레는 시흥 장현 공공주택지구 C-2블록에 위치하며, 2020년 7월 준공 및 입주를 시작한 비교적 신축 아파트다.

따라서 현재까지 재건축이나 리모델링 추진에 대한 별도의 경과나 계획은 확인되지 않는다.

시흥 장현지구는 2004년 지구지정 제안을 시작으로 2021년까지 여러 차례 지구계획 변경 승인을 거치며 개발이 진행되었다.

추진 경과

현재 계획

이 단지는 시흥 장현 공공주택지구 C-2블록에 해당하며, 총 928세대, 11개 동으로 구성된 민간분양 아파트다.

최고 층수는 지상 25층이며, 시공은 모아종합건설(주)가 맡았다.

2020년 7월 입주를 완료했으며, 2024년 7월에는 계약취소주택 2세대에 대한 무순위 청약이 진행되기도 했다.

현재 핵심 쟁점

• 송전탑 [현재 진행] — 1101동 인근에 송전탑이 위치하며, 이에 대한 지중화 계획은 없는 것으로 알려졌다. 일부 주민들은 송전탑이 시야에 들어오는 것을 단점으로 꼽기도 하지만, 대부분은 크게 신경 쓰지 않는다는 평이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 층간소음: 일부 세대에서는 층간소음이 심하다는 불만이 제기되기도 한다. "발망치 밤낮없이 새벽에도 쿵쿵", "윗집 말소리가 들린다"는 후기가 있어 윗집을 잘 만나야 한다는 이야기가 나온다.
• 송전탑 시야: 1동과 5동 등 일부 동에서는 단지 인근의 송전탑이 시야에 들어온다. 비록 주민들 대부분은 "신경 쓸 정도 아니다"라고 말하지만, 민감한 이들에게는 단점으로 느껴질 수 있다.
• 지하주차장 구조: 주차 공간은 넉넉하지만, 일부 주민들은 지하주차장 구조가 다소 복잡하다고 느끼기도 한다. 특히 8동 3,4라인의 지하주차장 입출구는 구석에 한 방향만 있어 아쉽다는 평이 있다.
• 서울 접근성: 광역버스가 다니지만, "서울 가긴 좀 불편하긴 합니다"라는 의견처럼 자가용이 없으면 서울 출퇴근에 시간이 다소 소요될 수 있다.

꿀팁

• 엘리베이터 취소: 복도에서 엘리베이터 버튼을 잘못 눌렀을 때, 한 번 더 누르면 취소된다. 아이들이 실수로 버튼을 눌렀을 때 유용하게 사용할 수 있는 소소한 팁이다.
• 쾌적한 환기: 주방과 거실 창문을 열어두면 환기가 매우 잘 된다. 음식 냄새가 금방 빠지고 곰팡이 걱정을 덜 수 있어 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있다.
• 넉넉한 주차: 이 단지의 주차는 그야말로 "대박"이다. 새벽에 귀가해도 주차 자리가 항상 있으며, 이중주차가 없어 주차 스트레스가 전혀 없다.
• 1층 테라스 세대의 특권: 1층 테라스 세대는 아이들을 위한 방방이, 수영장, 모래놀이터를 설치하거나 캠핑장처럼 꾸며 활용할 수 있다. 텃밭을 가꾸는 등 자연 친화적인 활동도 가능하다.

카더라 · 분위기

• 볼수록 볼매: 입주 전보다 입주 후 만족도가 높다는 후기가 많다. "살다 보니 더더더 좋은", "살수록 더 편하고 좋은 모아"라는 표현처럼 실제 거주 만족도가 높은 편이다.
• 동화 속 마을: 단지 주변이 조용하고 산으로 둘러싸여 있어 "과장해서 동화 속 모아미래도 마을에 온 거 같다"는 표현도 나온다. 유흥시설이 없어 아이 키우기 좋은 평화로운 분위기다.
• 크리스마스 조명: 매년 겨울 단지 내 조경에 크리스마스 조명이 화려하게 설치되어 야간 경관이 매우 아름답다. "밤에 더 예쁘게 피는 모아"라며 많은 이들이 사진을 찍으러 오기도 한다.
• 관리비: 신축 대단지임에도 관리비가 생각보다 저렴하다는 후기가 있어 실거주 부담이 적은 편이다.
• 아쉬운 이별: "직장 때문에 어쩔 수 없이 다른 곳으로 갑니다... 언젠가 꼭 여기 둥지를 틀겠어요!! 주차랑 놀이터보고 반해버렸네요..."라는 댓글처럼 이사를 아쉬워하는 주민들도 많다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 학세권: 가온초등학교, 가온중학교가 단지 바로 앞에 위치하며, 국공립 어린이집과 단설 유치원이 인접해 유초중 학군이 매우 뛰어나다. 장현고등학교 개교 예정으로 학군 완성에 대한 기대가 크다.
• 숲세권/조경: 군자봉 옥녀봉과 인접한 숲세권으로 공기가 맑고 조용하며, 에버랜드 조경팀이 설계한 단지 내 조경이 매우 아름답다.
• 넉넉한 주차: 세대당 1.63대의 주차 공간과 높은 층고로 이중주차가 없고 주차 스트레스가 전혀 없어 압도적인 만족도를 자랑한다.
• 편리한 상권: 단지 내 72스트리트몰을 중심으로 항아리 상권이 잘 형성되어 있으며, 지하주차장을 통해 상가 이용이 편리한 슬세권이다.
• 세대 구성: 전 세대 4베이 정남향으로 일조량이 풍부하며, 84타입 방 4개와 넓은 펜트리, 수납 공간으로 공간 활용도가 매우 높다.
• 쾌적한 관리: 단지 전체가 깨끗하게 관리되며, 관리사무소의 신속한 응대와 입주민 의견 반영이 잘 이루어진다.
• 교통 호재: 신안산선, 월곶판교선 개통이 예정되어 있어 향후 트리플 역세권으로서 교통 접근성이 크게 향상될 전망이다.

단점·유의점

• 역세권 거리: 서해선 시흥능곡역까지 도보 약 12~15분이 소요되어 완전한 초역세권이라고 보기는 어렵다. 대중교통 이용 시 버스를 타는 경우가 많다.
• 층간소음: 일부 세대에서 층간소음 문제가 제기되는 경우가 있어, 입주 전 이웃과의 소통이나 생활 습관에 대한 고려가 필요할 수 있다.
• 송전탑: 단지 일부 동 인근에 송전탑이 위치하여 시야에 노출되는 부분이 있다. 지중화 계획은 없는 것으로 알려졌다.
• 초기 인프라 부족: 입주 초기에는 상가 공실이 많아 생활 인프라가 다소 부족했지만, 현재는 많이 개선되어 단점으로 체감하는 정도는 줄어들었다.

토론[편집][신고]

Q. 시흥능곡역모아미래도에듀포레는 아이 키우기 좋은 환경인가요?

A. 네, 시흥능곡역모아미래도에듀포레는 아이 키우기에 매우 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

단지 바로 앞에 가온초등학교와 가온중학교가 위치하여 안전한 도보 통학이 가능하며, 단지 내 국공립 어린이집과 인근의 단설 유치원 등 보육 시설도 풍부합니다.

특히 장현고등학교 개교가 예정되어 있어 유초중고 학군이 모두 갖춰질 것으로 기대됩니다.

단지 내에는 에버랜드 조경팀이 설계한 다양한 테마의 놀이터와 숲세권 환경이 조성되어 아이들이 자연 속에서 뛰어놀기 좋습니다.

유흥시설이 없어 조용하고 쾌적한 주거 분위기도 큰 장점입니다.

다만, 일부 층간소음 문제가 보고된 바 있으니 이 점은 고려가 필요합니다.

Q. 교통 및 상권은 현재 어느 정도 수준인가요?

A. 현재 서해선 시흥능곡역까지 도보로 약 12~15분이 소요되지만, 버스를 이용하면 2분 만에 역에 도착할 수 있어 대중교통 접근성이 나쁘지 않습니다.

특히 신안산선과 월곶판교선 개통이 예정되어 있어 향후 여의도, 판교 등 주요 도심으로의 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

상권은 단지 내 72스트리트몰을 중심으로 항아리 상권이 잘 형성되어 있습니다.

입주 초기에는 상가 공실이 많았으나, 현재는 대형마트, 학원, 병원, 다양한 음식점 및 카페 등이 입점해 있어 비가 오거나 춥고 더운 날에도 지하주차장을 통해 편리하게 이용할 수 있는 슬세권 생활이 가능합니다.