신매동 공원·학교·산책 접근을 좋아하는 단지다. 시지에덴타운은 조용한 동네·넓은 면적 선택과 최근 벽을 타는 소리·주차·현재 정비 단계를 함께 살펴야 한다.
수성구 신매동, 3개 동·210세대의 주거단지다. 공급평형은 31·48평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 단지 규모[편집]
고산로12길 34에 자리한다.
버스·지하철·수성IC 방향 접근을 좋아한다.
실제 이용역·출입구·횡단·정류장·배차·출퇴근을 확인해야 한다.
대구스타디움·중산지·욱수천 산책은 각각 실제 진입·이동 경로로 판단해야 한다.
자연·조경
바로 옆 공원·여러 산책 및 등산 경로·조용함을 좋아한다.
실제 동·층·향·창 앞·일조·공원 진입·열린 창·밤길을 살펴야 한다.
공원 이름 변경 희망을 공식 변경 완료로 쓰지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
31·48평 개별난방 구성이다.
주민이 부르는 49평과 기본 면적은 도면·전용면적으로 대조해야 한다.
2026년 벽을 타고 소리가 전달된다는 경험이 있어 실제 창호·배관·누수·수리·단열·생활 시간의 소리를 확인해야 한다.
주차
287대, 세대당 1.36대다.
2020년 주차가 어렵지 않았다는 경험과 2026년 주차 아쉬움이 다르다.
현재 등록·추가차·방문·귀가·구획·차종·출차·주차층·승강기 연결을 확인해야 한다.
충전 시설 질문은 설치 확인이 아니다.
커뮤니티·상가
동별 분리배출 공간·수시 배출 경험과 현재 요일·청소·배출·보안·공용 보수·승강기·관리비를 살펴야 한다.
재건축·리모델링 희망과 용적률에 대한 개인 계산은 공식 인가·확정 사업성이 아니다.
공식 구역·계획·권리·단계를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
주변 초·중·고 접근을 좋아한다.
현재 배정·전형·학교 문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
특정 학교가 좋다는 의견을 성취도 순위나 자동 배정으로 바꾸지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 시지에덴타운 | 가든하이츠3차 |
|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 31·48평 | 34·43·49·68·88·89평 |
| 대표 평형 | 48평 | 43평 |
| 세대당 주차 | 1.36대 | 1.07대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1994.08 | 1990.05 |
| 생활권 | 신매동 | 범어동 |
vs 가든하이츠3차 — 평형과 주차의 차이
가든하이츠3차는 범어동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1990.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·43·49·68·88·89평 계열이다.
이 단지의 31·48평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.07대로 이 단지의 1.36대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
210세대 3개 동, 1994년 입주 기록이다.
실제 평면·주차·공원 진입·정비 구역으로 비교하고 매물이 적다는 과거 의견을 현재 유통 상황으로 보장하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 공원·산책 접근
- 주변 학교
- 버스·도로 연결
- 31·48평 선택
단점·유의점
- 벽을 타는 소리
- 최근 주차 아쉬움
- 충전 설치 확인
- 정비 기대 구분
토론[편집]
Q. 주차 비율이 높으면 여유롭나요?
A. 최근 주차 아쉬움 경험도 있습니다.
현재 귀가·등록·구획·출차를 확인하셔야 합니다.
Q. 재건축 이익이 확정됐나요?
A. 개인 용적률 계산과 공식 사업성은 다릅니다.
구역·계획·권리·부담·인가를 확인하셔야 합니다.