우면산·서리풀공원과 예술의전당 생활을 장점으로 꼽는 서초e-편한세상1차다.
명달로6길31의154세대·2개 동 단지다.
큰 집·베란다·수납과 여유 주차·조용함에 만족한 경험이 있다.
전철역까지의 거리와 소규모 관리비, 미래 개발과 현재 시설의 차이는 함께 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 2호선 방배역·3호선 남부터미널역, 마을·시내버스와 강남·반포 방향 접근을 좋게 보았다.
두 역까지 모두 걸어야 해 멀다는 의견도 있다.
후문에서의 개인 도보 시간을 모든 집·출입구에 적용하지 않고 실제 통근·장보기 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
우면산 숲길·서리풀공원 산책과 예술의전당 조경·공연·분수 접근을 좋게 보았다.
예술의전당은 남부순환로2406의 외부 문화시설이다.
실제 개방·공연·분수 일정과 산책로의 경사·야간 환경을 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
154세대·2개 동, 공급면적 기준 48~48평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
광폭 베란다·붙박이장·공간과 햇빛을 좋게 보았다.
결로·곰팡이가 없었다는 개인 경험은 모든 집의 보장이 아니므로 실제 외벽·창호·환기·수리 상태를 살펴야 한다.
야외 테라스를 언급한 집의 조건도 전체 기본 사양으로 볼 수는 없다.
주차
314대·세대당 약2.03대다. 구획이 넓고 항상 자리가 남으며 편했다는 의견이 반복된다. 현재 등록·방문차·이용 구역과 집까지의 연결은 별도 확인이 필요하다.
커뮤니티·관리
놀이터·정자·야외 운동기구와 헬스장·골프연습장·독서실을 언급한 경험이 있다.
현재 운영·요금과 관리비는 실제 내역을 확인해야 한다.
경비·출입 보안에 만족한 의견과 세대수가 적어 관리비가 높게 느껴졌다는 경험이 있다.
3. 교육 환경[편집]
신중초와 주변 중·고교 접근을 좋게 보았다.
현재 배정·교문·횡단·학원 경로는 따로 확인해야 한다.
가까운 고교가 개인의 배정을 보장하지는 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
서초자이, 현대성우(주상복합), 방배동부센트레빌, 서초e-편한세상5차, 서초e-편한세상3차, 서초래미안7차, 서초래미안4차, 방배e-편한세상2차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 서초e-편한세상1차 | 서초자이 | 현대성우(주상복합) | 방배동부센트레빌 | 서초e-편한세상5차 | 서초e-편한세상3차 | 서초래미안7차 | 서초래미안4차 | 방배e-편한세상2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 |
| 작은 면적 선택 | 48평부터 | 32평부터 | 47평부터 | 49평부터 | 57평부터 | 48평부터 | 36평부터 | 34평부터 | 56평부터 |
| 큰 면적 선택 | 48평까지 | 55평까지 | 86평까지 | 57평까지 | 57평까지 | 57평까지 | 66평까지 | 58평까지 | 57평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 48~48평 | 32~55평 | 47~86평 | 49~57평 | 57~57평 | 48~57평 | 36~66평 | 34~58평 | 56~57평 |
| 주차 확보량 | 세대당 2.03대 | 세대당 2.09대 | 세대당 2.56대 | 세대당 2.19대 | 세대당 2.46대 | 세대당 2.36대 | 세대당 2.16대 | 세대당 1.8대 | 세대당 2.55대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2004년 | 2006년 | 2002년 | 2004년 | 2005년 | 2005년 | 2006년 | 2005년 | 2004년 |
vs 서초자이 — 서초동에서 고르는 집
서초자이는 32~55평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로68길 81이며, 주차 확보량은 세대당 2.09대다.
vs 현대성우(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
현대성우(주상복합)는 47~86평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 강남대로61길 23이며, 주차 확보량은 세대당 2.56대다.
vs 방배동부센트레빌 — 방배동에서 고르는 집
방배동부센트레빌는 49~57평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 방배로 278이며, 주차 확보량은 세대당 2.19대다.
vs 서초e-편한세상5차 — 서초동에서 고르는 집
서초e-편한세상5차는 57~57평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 명달로4길 30이며, 주차 확보량은 세대당 2.46대다.
vs 서초e-편한세상3차 — 서초동에서 고르는 집
서초e-편한세상3차는 48~57평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 남부순환로 2343-10이며, 주차 확보량은 세대당 2.36대다.
vs 서초래미안7차 — 서초동에서 고르는 집
서초래미안7차는 36~66평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 사임당로17길 80이며, 주차 확보량은 세대당 2.16대다.
vs 서초래미안4차 — 서초동에서 고르는 집
서초래미안4차는 34~58평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 남부순환로317길 34이며, 주차 확보량은 세대당 1.8대다.
vs 방배e-편한세상2차 — 방배동에서 고르는 집
방배e-편한세상2차는 56~57평 구성이어서 이 단지의 48~48평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 서초대로33길 22이며, 주차 확보량은 세대당 2.55대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민은 주변 모아타운·재건축과 정보사 부지·미술관·도로 지하화의 변화를 기대했다.
단지 규모·용도지역을 근거로 한 소규모 재건축 가능성 주장은 실제 법정 요건·사업 인가·일정을 확정하는 근거가 아니다.
6. 여담[편집]
조용한 주거와 문화시설을 함께 누리고 싶어 선택했다는 경험이 있다.
주변 여러 단지와 생활권을 공유해도 관리·출입·시설 이용은 각각 확인해야 한다.
7. 주민 평가[편집]
장점
산책·문화생활·큰 실내·수납과 여유 주차·조용함·관리를 좋게 보았다.
단점·유의점
전철역 도보 거리와 다소 높게 느낀 관리비가 아쉬움으로 나타난다. 주변 미래 계획과 단지 자체 사업은 구분해야 한다.
8. 토론[편집]
Q. 전철역을 매일 걸어 다닐 만한가요?
A. 두 노선을 이용하는 편의와 거리가 멀다는 의견이 함께 있습니다.
실제 후문·정문부터 역 출입구까지 짐을 들고 걸어 보세요.
Q. 소규모라 재건축이 쉬운가요?
A. 주민의 규모·지역 분석만으로 허용 여부와 사업성·일정이 확정되지는 않습니다.
현재 법정 요건과 공식 계획·권리 관계를 확인하시는 것이 좋습니다.