큰 집·우면산·예술의전당·조용한 주택가와 역 환승·방향별 어두움·환기를 볼 단지다. 서초e-편한세상5차는 명달로4길30에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 예술의전당·강남·양재 방향과 조용함을 좋아했다.
지하철역까지 마을버스를 이용하고 주말 대기가 길었다는 경험도 있다.
현재 노선·배차·정류장 경사·횡단·점포 영업·실제 목적지 경로를 살펴야 한다.
가까운 상권은 아쉽다는 글과 일부 카페 이용 경험이 함께 있다.
자연·조경
우면산 방향·바람·한적함을 좋아했다.
햇빛 좋은 집과 거실 볕이 적고 발코니 탓에 환기가 아쉬웠다는 집이 함께 있다.
실제 동·층·방향·앞 건물·창 배치·일조·산책 출입·야간 조명을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
161세대·2개 동, 공급면적 기준 57~57평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
큰 방·구조·통풍을 좋아한 경험과 표시 면적보다 작게 느꼈다는 경험이 엇갈린다.
실제 도면·전용면적·발코니·수납·창호·단열·환기·급배수·방수·차음·수리 기록을 살펴야 한다.
층간소음도 있었다는 글과 없었다는 글이 함께 있다.
주차
넉넉한 공간을 좋아했으나 두 칸을 차지한 차량 경험도 있다.
현재 등록·선 준수·방문차·야간 빈자리·차량 규격·회차·승강기 연결·보행을 살펴야 한다.
높은 확보량이 부적절한 주차를 허용한다는 뜻은 아니다.
관리와 공용 시설
현재 공용 점검·승강기·배관·외벽·방수·출입·청결·배출·장기수선·관리비 명세를 확인해야 한다.
확인되지 않은 커뮤니티 시설·주민 구성 통계는 추가하지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
신중초 등 주변 학교 접근을 좋아했고 학원 이동은 애매하다는 의견이다.
현재 배정·학교 출입구·경사·횡단·차량 교차·보육과 학원 교통을 살펴야 한다.
가까운 학교가 모두 배정되는 것은 아니다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
서초트라팰리스(주상복합), 현대ESA(주상복합), 서초자이, 현대성우(주상복합), 방배동부센트레빌, 서초e-편한세상3차, 서초래미안7차, 리첸시아방배(주상복합)를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 서초e-편한세상5차 | 서초트라팰리스(주상복합) | 현대ESA(주상복합) | 서초자이 | 현대성우(주상복합) | 방배동부센트레빌 | 서초e-편한세상3차 | 서초래미안7차 | 리첸시아방배(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 | 서초동 | 서초동 | 방배동 |
| 작은 면적 선택 | 57평부터 | 28평부터 | 39평부터 | 32평부터 | 47평부터 | 49평부터 | 48평부터 | 36평부터 | 43평부터 |
| 큰 면적 선택 | 57평까지 | 60평까지 | 65평까지 | 55평까지 | 86평까지 | 57평까지 | 57평까지 | 66평까지 | 96평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 57~57평 | 28~60평 | 39~65평 | 32~55평 | 47~86평 | 49~57평 | 48~57평 | 36~66평 | 43~96평 |
| 주차 확보량 | 세대당 2.46대 | 세대당 1.66대 | 세대당 1.76대 | 세대당 2.09대 | 세대당 2.56대 | 세대당 2.19대 | 세대당 2.36대 | 세대당 2.16대 | 세대당 2.72대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2005년 | 2005년 | 2002년 | 2006년 | 2002년 | 2004년 | 2005년 | 2006년 | 2010년 |
vs 서초트라팰리스(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
서초트라팰리스(주상복합)는 28~60평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로72길 57이며, 주차 확보량은 세대당 1.66대다.
vs 현대ESA(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
현대ESA(주상복합)는 39~65평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로77길 20이며, 주차 확보량은 세대당 1.76대다.
vs 서초자이 — 서초동에서 고르는 집
서초자이는 32~55평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 효령로68길 81이며, 주차 확보량은 세대당 2.09대다.
vs 현대성우(주상복합) — 서초동에서 고르는 집
현대성우(주상복합)는 47~86평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 강남대로61길 23이며, 주차 확보량은 세대당 2.56대다.
vs 방배동부센트레빌 — 방배동에서 고르는 집
방배동부센트레빌는 49~57평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 방배로 278이며, 주차 확보량은 세대당 2.19대다.
vs 서초e-편한세상3차 — 서초동에서 고르는 집
서초e-편한세상3차는 48~57평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 남부순환로 2343-10이며, 주차 확보량은 세대당 2.36대다.
vs 서초래미안7차 — 서초동에서 고르는 집
서초래미안7차는 36~66평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 사임당로17길 80이며, 주차 확보량은 세대당 2.16대다.
vs 리첸시아방배(주상복합) — 방배동에서 고르는 집
리첸시아방배(주상복합)는 43~96평 구성이어서 이 단지의 57~57평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 서초구 방배중앙로 204이며, 주차 확보량은 세대당 2.72대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2025년 인근 소단지 통합 재건축 기대와 용도지역 전언은 공식 대상 구역·동의·인가 확인과 다르다.
연식 도래만으로 통합 사업·용적률·수익을 보장하지 않는다.
6. 여담[편집]
큰 면적의 고요함을 좋아하지만 대중교통·일조·환기는 불편했다는 경험이다.
차량 이용과 실제 창 배치가 만족 차이를 만들었다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 집·자연: 큰 공간·우면산·예술의전당 방향 만족이다.
- 주차·고요함: 확보량과 차분한 동네를 좋아했다.
단점·유의점
- 교통·상권: 환승·대기·점포 경로를 봐야 한다.
- 집별 차이: 어두움·환기·층간소음을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 지하철과 학원 이용은 편한가요?
A. 역까지 버스가 필요하고 학원 이동이 아쉽다는 경험이 있습니다.
현재 배차·정류장 경사·환승·셔틀 조건을 확인하셔야 합니다.
Q. 큰 집은 밝고 통풍이 좋은가요?
A. 경험이 엇갈립니다.
해당 동·층·타입의 창 배치·발코니·실제 일조·환기·전달음을 확인하시는 것이 좋습니다.